拆迁安置房与买卖安置房注意事项

1、拆迁安置房与买卖安置房注意事项一、拆迁安置房是否能买卖拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集 体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不 到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内 不能交易的，比如一些拆迁安置房。国家在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你 所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地 盘建东西的，这

2、就是侵犯你的权益。二、拆迁拿安置房注意事项安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全 产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理 是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆 迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办 理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需 要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费 用，然后办理产权证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房 屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行

3、占有、使用 受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任 何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才 可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。三、买安置房注意事项对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况： 1、调查清楚拆迁前的产权 性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁 协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； 2、一定要办理公证手续， 以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以 提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说， 弄清这套拆迁安置房的

4、性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进 行更名，更名时，要进行公证。如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理 过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产 权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或 者仔细查看您所签订的购房协议，四、拆迁安置房买卖费用买方卖方契税：总价 *1.5%印花税：总价 *0.05%总价 *0.05%交易手续费： 3*平方数 3* 平方数拆迁安置方：总价 *4%土地出让金（公房）：总价 *1%土地登记费 50 元每件印花版税 5/ 件房屋登记费 80 元 /件工本费 10/ 件通告费（境外人士） 200/件（通过中介）中介费：成交价 *1%成交价 *1.5% 过户代办费： 200元 200 元 按揭代办： 400 水电过户 200 评估费：评估价 *0.44% 他项权证 190 营业