20一级建造师精讲班建设工程经济课件

1、2011全国一级建造师考试 建设工程经济 删除内容：基本建设前期工作内容、投资估算、资产、负债、所有者权益的核算、宏观经济政策及项目融资、 新增内容：招标控制价、投标价、工程合同价款的约定方法、工程计量和价款支付的方法、工程价款调整的方法、新书知识体系工程经济：共82页，占27%工程财务：共69页，占23%建设工程估价：共152页，占50%考试题型和题量：单选60道，60分 多选20道，40分 满分100分 及格分数线60分1z101000工程经济 1z101010资金的时间价值 资金时间价值的概念：p1 掌握现金流量图的绘制：p5 掌握等值计算：p6 名义利率与实际利率的计算：p12时间12

2、34第一年初？ 第一年年末=第二年年初？第三年=第三年年末？时间01234507年考题年01234a1a2a3a4a、a1为现金流出b、a2发生在第三年年初c、 a3发生在第三年年末d、a4的流量大于a3的流量e、若a2与a3的流量相等，则a2与a3的价值相等2009年考题: 某企业计划年初投资200万元购置新设备以增加产量，已知设备可使用6年，每年增加产品销售收入60万元，增加经营成本20万元，设备报废时净残值为10万元。对此投资活动绘制现金流量图，则第6年末的净现金流量可表示为（ ）。 a 向下的现金流量，数额为30万元 b 向下的现金流量，数额为50万元 c 向上的现金流量，数额为50万

3、元 d 向上的现金流量，数额为30万元2009年考题： 已知年名义利率为10%，每季度计息1次，复利计息，则年有效利率为（ ）。 a 10.47 % b 10.38 % c 10.25 % d10.00% ieff=（1+10%/4）4-1= 10.38 % 1z101020技术方案经济效果评价 经济效果评价的内容:p14 经济效果评价的方法:p15 经济效果评价的方案:p17 技术方案的计算期:p18 寿命期 经济效果评价指标体系:p19图 经济效果评价指标的计算:p19-26 例题:p242010考题7.某工业项目建设投资额8250 万元（不含建设期贷款利息），建设期贷款利息为620 万元

4、，全部流动资金700 万元，项目投产后正常年份的息税前利润500 万元，则该项目的总投资收益率为（ ）。 a 5.22% b . 5.67 % c . 5.64 % d . 6.06 % 500/(8250+620+700)= 5.22% 2009年考题： 某项目建设投资为1000万元，流动资金200万元，建设当年即投产并达到设计生产能力，年净收益为340万元，则该项目的静态投资回收期为（ ）年。 a 7.14 b 3.53 c 2.94 d 2.35 pt=(1000+200)/340= 3.53年2010考题6 某项目财务现金流量表的数据见下表，则该项目的静态投资回收期为（ ）年。（单位：

5、万元） a . 5.33 b 5.67 c 6.33 d 6.67计算期 1 2 3 4 5 6 7 8净现金流量 -800 -1000 400 600 600 600 600 600累计净现金流量-800-1800 -1400 -800 -200 400 1000 1600012345678年年600900500a=700a=1200800pt01234567420047002000a=2500年年fnpv=?ic=8% 2009年考题:已知某项目的净现金流量如下表，若i=8%，则该项目的财务净现值为( )万元。 a 93.98 b 101.71 c 108.0 d 100.62年份1234

6、56净现金流量（万元）-4200-27001500250025002500 基准收益率的确定:p26 偿债能力分析:p28 1z101030 不确定性分析 不确定性分析的方法:p33 盈亏平衡分析的计算：p33 例题p36-37 敏感性分析：p382009年考题： 某项目设计年生产能力为10万台，年固定成本为1500万元，单台产品销售价格为1200元，单台产品可变成本为650元，单台产品营业税金及附加为150元。则该项目产销量的盈亏平衡点是（ ）台。 a 37500 b 27272 c 18750 d 12500 bep(q)= 1500/(1200-650-150)=37500 1z1010

7、40 技术方案现金流量表的编制 分类：p42 构成要素：p46-52 1z101050 设备更新分析 设备磨损的类型和补偿方式：p53 设备更新方案的比选原则：p55 设备更新方案的比选方法：p562009考题13 某设备在不同的使用年限（从 1-7 年）下，年资产消耗成本和年运行成本见下表（单位：万元）。则该设备的经济寿命为（ ）年。 a . 6 b . 5 c 4 d 3 1z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 设备租赁的优缺点：p60-61 设备租赁与购买方案的比选分析：p622010考题41.某施工企业拟租赁一台施工机械，己知该施工机械的价格为72 万元，租期为7 年，每年年末

8、支付租金，租金按附加率法计算，折现率为10 % ，附加率为4 % ，则每年应付租金为（ ）万元。 a . 13.44 b . 20.37 c . 12.27 d . 14.79 1z101070 价值工程 价值工程的概念：p66 价值工程的特点：p67 提高价值的途径：p68 工作程序：p70 功能的分类：p72 改进的范围：p76 实施阶段：p772010考题39.某项目的建筑工程可划分为甲、乙、丙、丁四个功能区域，各功能区域现实成本和目标成本见下表，根据功能价值，应作为价值工程活动首选对象的是（ ）。a 丙 b 丁 c 甲 d 乙 1z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分

9、析 选择原则：p78 经济分析方法：p79-821z103000 建设工程估价 1z103010 建设工程项目总投资 建设工程项目总投资的概念：p152 设备及工器具购置费的组成：p1542009年考题： 某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元rmb。国外运费为90万元rmb，国外运输保险费为10万元rmb ，进口关税为150万元rmb。则该设备的到岸价为（ ）万元rmb 。 a 1250 b 1150 c 1100 d 1090 cif=1000+90+10=1100万元rmb 工程建设其他费用的组成：p157 1、土地使用费 2、与项目建设有关的其他费用：p158 3、与未来

10、企业生产经营有关的其他费用：p161 预备费的计算：p162 建设期利息的计算：p1632009年考题： 某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费用为100万元，建设期贷款利息为20万元，基本预备费率为10%，则该项目基本预备费为（ ）万元。 a 190 b 182 c 180 d 120基本预备费=（600+1200+100）10%=190万元教材163页例题i=6%年012345300600400q1=?q3=?q2=?2010考题9.某建设项目，建设期为2 年，其向银行贷款1000 万元，贷款时间和额度为第1 年400 万元，第2 年600

11、万元，贷款年利率6 % ，建设期不支付利息，则编制该项目投资估算时，建设期利息为（ ）万元。 a . 12.00 b . 120.00 c . 54.72 d . 42.72 第1年应计利息=1/2*400*6%=12第2年应计利息= (400 + 12 1/2* 600) *6 % =42.72 建设期利息总和 ( 12 + 42.72 ） 54.72 1z103020 建筑安装工程费建筑安装工程费建筑安装工程费的组成建筑安装工程费的组成:p165建建筑筑安安装装工工程程费费2009考题22 某工程是施工总承包商甲承揽了 2000 万元的建筑施工合同。经业主同意，甲将其中 200 万元的工程

12、分包给承包商乙，营业税率为 3 % ，则甲应缴纳的营业税为（ ）万元。 a . 6 b . 54 c . 60 d . 66 营业税 ( 2000 - 200 ）*3 % = 54 城市维护建设税= ( 2000 - 200 ）*3 % *7%=?教育费附加= ( 2000 - 200 ）*3 % *3%=? 建筑安装工程费用的计算程序:p172 记两类六个表格1. 工料单价法工料单价法 以分部分项工程量乘以单价后的合计为直以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程械的消耗量及其相应价格确定。

13、直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：程发承包价，其计算程序分为三种： 表表26-1 以直接费为基数以直接费为基数序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算3小计小计+4间接费间接费相应费率相应费率5利润利润(4)相应利润率相应利润率6税前建筑安装工税前建筑安装工程费程费+7税后建筑安装工税后建筑安装工程费程费(1+相应税率相应税率)2005年试题年试题已知某工程直接工程费已知某工程直接工程费x万元，措施费万元，措施费y万元，万元，间接费率间接

14、费率10，利润率，利润率5，计税系数，计税系数3，根据工料单价法，工程含税造价为根据工料单价法，工程含税造价为( )。a(x+y)(1+10)+(x+y)(1+5)(1+3)b(x+y)(1+10)(1+5)(1+3%)c(x+y)(1+15)(1+3)dx(1+10)+y(1+5)(1+3)2007年考题 某单位工程采用工料单价法计算造价，以直接费为计算基础。已知该工程直接工程费为100万元，措施费为10万元，间接费费率为8%，利润率为3%，综合计税系数为3.41%,则该工程的含税造价为（ ）万元。 a、122.36 b、125.13 c 、126.26 d、126.542010考题23.某

15、建筑工程直接工程费200 万元，措施费为直接工程费的5 % ，间接费费率8 % ，利润率10 % ，综合计税系数3.41 % ，以直接费为基础计算建设安装工程造价，则该工程含税总造价为（ ）万元。 a . 256 b . 258 c . 257 d . 248 例题例题序号序号费用项目费用项目计算方法（单位：万元）计算方法（单位：万元）1直接工程费直接工程费给定给定3002措施费措施费3005%=153直接费直接费300+15=3154间接费间接费3158%=25.25利润利润(315+25.2) 4%=13.6086不含税造价不含税造价315+25.2+13.608=353.8087税金税金

16、353.8083.41%=12.0658含税造价含税造价353.808+12.065=365.873例题例题 某建筑安装工程直接工程费为某建筑安装工程直接工程费为1 000万万元，措施费为元，措施费为100万元，间接费率为万元，间接费率为10，利润率为，利润率为5，计税系数为，计税系数为3.41，请计算该工程的含税造价。请计算该工程的含税造价。 例题例题序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1直接工程费直接工程费10002措施费措施费1003小计小计+=11004间接费间接费0.10=11000.10=1105利润利润(1100110)0.05=60.506税前建筑安装工税前建筑安装工程费程

17、费1100+110+60.50=1270.507税后建筑安装工税后建筑安装工程费程费1270.501.0341=1313.8241表表26-3 26-3 以人工费和机械费为基数以人工费和机械费为基数序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2其中人工费和机械费其中人工费和机械费按预算表按预算表3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4其中人工费和机械费其中人工费和机械费按规定标准计算按规定标准计算5小计小计+6人工费和机械费小计人工费和机械费小计+7间接费间接费相应费率相应费率8利润利润相应利润率相应利润率9税前建筑安装工程费税前建筑安装工程费+10税后建

18、筑安装工程费税后建筑安装工程费(1+相应税率相应税率)例题例题 某建筑工程直接工程费和措施费分别由预某建筑工程直接工程费和措施费分别由预算表查得和按照取费标准计算为算表查得和按照取费标准计算为700万元和万元和100万元。直接工程费和措施费的人工费和万元。直接工程费和措施费的人工费和机械费分别为机械费分别为225万元和万元和75万元，按人工费万元，按人工费和机械费之和计算的间接费费率为和机械费之和计算的间接费费率为20，利润率为利润率为5，请计算该工程不含和含税，请计算该工程不含和含税金的造价。金的造价。例题例题序号序号费用项目费用项目计算方法（单位：万元）计算方法（单位：万元）1直接工程费直

19、接工程费给定给定7002其中人工费和机械费其中人工费和机械费给定给定2253措施费措施费给定给定1004其中人工费和机械费其中人工费和机械费给定给定755直接费直接费8006人工费和机械费小计人工费和机械费小计3007间接费间接费30020%=608利润利润3005%=159不含税造价不含税造价800+60+15=87510税金税金8753.41%=29.8411含税造价含税造价875+29.84=904.84表表26-4 以人工费为基数以人工费为基数序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2 2直接工程费中人工费直接工程费中人工费按预算表按预算表3

20、3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4 4措施费中人工费措施费中人工费按规定标准计算按规定标准计算5 5小计小计+ +6 6人工费小计人工费小计+ +7 7间接费间接费相应费率相应费率8 8利润利润相应利润率相应利润率9 9税前建筑安装工程费税前建筑安装工程费+ + +1010税后建筑安装工程费税后建筑安装工程费(1+(1+相应税率相应税率) )例题例题 某工程由预算表和规定标准知，直接费为某工程由预算表和规定标准知，直接费为800万元。其中，人工费为万元。其中，人工费为300万元，按人工万元，按人工费计算的间接费费率为费计算的间接费费率为30，利润率为，利润率为10，请计算该工程不含和

21、含税金的造价。请计算该工程不含和含税金的造价。例题例题序号序号费用项目费用项目计算方法（单位：万元）计算方法（单位：万元）1直接工程费直接工程费-2其中人工费其中人工费-3措施费措施费-4其中人工费其中人工费-5直接费直接费给定给定8006人工费小计人工费小计给定给定3007间接费间接费30030%=908利润利润30010%=309不含税造价不含税造价800+90+30=92010税金税金9203.41%=31.3711含税造价含税造价920+31.37=951.37【例】【例】工料单价法例题工料单价法例题 某工程按照工程量和人工、材料和施工某工程按照工程量和人工、材料和施工机械价格计算出直

22、接工程费为机械价格计算出直接工程费为290万元；万元；措施费为措施费为15万元，间接费和利润分别为万元，间接费和利润分别为直接费的直接费的8%和和5%。税金按照直接费、。税金按照直接费、间接费和利润的间接费和利润的3.4%计算。计算。 请计算该工程的建筑安装工程费用。请计算该工程的建筑安装工程费用。【例题】【例题】序号序号费用名称费用名称计算方法计算方法1直接工程费直接工程费2902措施费措施费153直接费直接费290+15=3054间接费间接费3058%=24.45利润利润3055%=15.256税前税前建筑安装工程费建筑安装工程费305+24.4 +15.25=344.657税金税金344

23、.653.4%=11.728税后建筑安装工程费税后建筑安装工程费344.65+11.72=356.372、综合单价法、综合单价法 分部分项工程全费用单价，包括直接工程分部分项工程全费用单价，包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按费、间接费、利润和税金（措施费也可按此法生成全费用价）。此法生成全费用价）。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。生成工程发承包价。 各分项工程可根据材料费占人工费、材料各分项工程可根据材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母费、机械费合计的比例（以字母“c”代代表该项比值）分别计算。表该项比值

24、）分别计算。 1）以直接工程费为基数）以直接工程费为基数当当cc0（c0为本地区原费用定额测算为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。该分项的间接费和利润。1）以直接工程费为基数）以直接工程费为基数序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1 1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械费机械费2 2间接费间接费相应费率相应费率3 3利润利润（(2)(2)）相应

25、利润率相应利润率4 4税前建筑安装工程费税前建筑安装工程费+ + +5 5税后建筑安装工程费税后建筑安装工程费(1+(1+相应税率相应税率) )2）以人工费和机械费为基数）以人工费和机械费为基数当当cc0值的下限时，可以人工费和机械值的下限时，可以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利费合计为基数计算该分项的间接费和利润。润。2）以人工费和机械费为基数）以人工费和机械费为基数序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1 1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械费机械费2 2其中人工费和机械费其中人工费和机械费人工费人工费+ +机械费机械费3 3间接费间接费相

26、应费率相应费率4 4利润利润相应利润率相应利润率5 5税前建筑安装工程费税前建筑安装工程费+ + +6 6税后建筑安装工程费税后建筑安装工程费(1+(1+相应税率相应税率) )3）以人工费为基数）以人工费为基数如该分项的直接费仅为人工费，无材如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。基数计算该分项的间接费和利润。 3）以人工费为基数）以人工费为基数序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1 1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械费机械费2 2直接工程费中人工费直接工程费中人工费人

27、工费人工费3 3间接费间接费相应费率相应费率4 4利润利润相应利润率相应利润率5 5税前建筑安装工程费税前建筑安装工程费+ + +6 6税后建筑安装工程费税后建筑安装工程费(1+(1+相应税率相应税率) )1z103030 建设工程定额 定额的分类:p175 人工定额的编制:p177 材料消耗定额的编制:p181 机械台班使用定额的编制:p183 施工定额的作用和编制原则:p185 企业定额的编制原则和方法：p187 预算定额: 人工幅度差p189 机械幅度差p190 单位估价表：p190 概算定额：p191 概算指标：p1931z103040建设工程项目设计概算 设计概算的内容：p195设计

28、概算文件的组成设计概算文件的组成单项工程综合概算单项工程综合概算工工程程项项目目总总概概算算预备费、投资方向调节税、建设期利息、预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目经营性项目铺底流动资金铺底流动资金各单位设备及安装工程概算各单位设备及安装工程概算各单位建筑工程概算各单位建筑工程概算工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算图图41-1 设计概算编制内容及相互关系设计概算编制内容及相互关系单项工程综合概算单项工程综合概算工工程程项项目目总总概概算算预备费、投资方向调节税、建设期利息、预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目经营性项目铺底流动资金铺底流动资金各单位设备及安装工程概算各

29、单位设备及安装工程概算各单位建筑工程概算各单位建筑工程概算工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算图图41-2 单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算的组成内容单单项项工工程程综综合合概概算算建筑单位工程概算建筑单位工程概算一般土建工程概算一般土建工程概算电气设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算设备及安装单设备及安装单位工程概算位工程概算工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）给排水、采暖工程概算给排水、采暖工程概算机械设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工器具及生产家具购置费概算工器具及生产家具购

30、置费概算电器、照明工程概算电器、照明工程概算通风、空调工程概算通风、空调工程概算弱电工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算特殊构筑物工程概算图图41-3 建设工程项目总概算的组成内容建设工程项目总概算的组成内容工工程程项项目目总总概概算算单项工程综合概算单项工程综合概算主要生产工程项目综合概算主要生产工程项目综合概算预备费、投资方向调节税、建设期利息概算预备费、投资方向调节税、建设期利息概算经营性项目铺底流动资金概算经营性项目铺底流动资金概算辅助工程项目综合概算辅助工程项目综合概算行政福利设施综合概算行政福利设施综合概算公用系统工程项目综合概算公用系统工程项目综合概算住宅与生活设施综合概算住宅

31、与生活设施综合概算场外工程项目综合概算场外工程项目综合概算工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算单位工程概算的编制方法：单位工程概算的编制方法：p197（1）单位建筑工程概算的编制：）单位建筑工程概算的编制：p197 1）概算定额法（扩大单价法）概算定额法（扩大单价法） 2）概算指标法）概算指标法 3）类似工程预算法）类似工程预算法（2）设备安装工程概算的编制：）设备安装工程概算的编制：p203 1）预算单价法）预算单价法 2）扩大单价法）扩大单价法 3）概算指标法）概算指标法 设计概算审查的内容:p207 设计概算审查的方法:p2091z103050 建设工程项目施工图预算 施工图预算编制

32、的模式：p210 施工图预算的编制依据：p211单位工程施工图预算的编制方法：单位工程施工图预算的编制方法：p212一、单价法一、单价法（一）定额单价法：（一）定额单价法：p213 图图（二）工程量清单单价法：（二）工程量清单单价法： 1. 全费用综合单价全费用综合单价 2. 部分费用综合单价部分费用综合单价二、实物量法：二、实物量法：p215 图图2010考题60.某采用工程量清单计价的招标工程，工程量清单中挖土方的工程量为2600m3 ，投标人甲根据其施工方案估算的挖土方工程量为4400m3，直接工程费为76 000 元，管理费为18 000 元，利润为8000 元，不考虑其他因素，则投标

33、人甲填报的综合单价应为（ ） 元m3 。 a . 36.15 b . 29.23 c . 39.23 d . 23.18 （76 000 + l8 000 + 8000）元2600m 3= 39.23 施工图预算审查的内容：施工图预算审查的内容：p217施工图预算审查的方法：施工图预算审查的方法：p2181z103060 工程量清单编制 工程量清单的适用范围：p219 全部使用国有资金（100%） 国有资金投资为主（50%） 国有资金投资不为主（50%,且控股） 不论工程规模 六大专业工程 工程量清单的编制方法：p220 分部分项工程量清单的编制： p220 措施项目清单的编制：p223 其他

34、项目清单的编制： p2231z103070 工程量清单计价 工程量清单计价的方法：p227 措施项目费的计算：p231 其他项目费的计算：p232 招标控制价的编制方法：p232 投标价的编制方法：p235 合同价款的约定方法：p239 工程计量和价款支付的方法：p240 索赔与现场签证的方法：p252 工程价款调整的方法：p256 竣工结算方法：p263 工程计价争议处理方法：p2661z103080 工程量清单计价表格 计价表格的组成：p268 计价表格使用规定：p2821z103090 国际工程投标报价 投标报价的程序：p284图 投标报价的组成：p289表 单价分析和标价汇总的方法：p

35、295 投标报价的分析方法：p297 投标报价的技巧：p298 投标报价决策的影响因素：p3011z102000 工程财务 1z102010 财务会计基础 财务会计的职能：p84 核算、监督 会计核算的原则：p84 会计假设：p86 会计核算的基础：p87 会计要素和会计等式：p87-891z102020 成本与费用 费用与成本的关系：p90 工程成本的确认和计算方法：p92 双倍余额递减法的特点：p96 年折旧率固定不变、年折旧额逐年减少、最后两年扣除残值后平均摊。 年数总和法的特点：p96 分母加起来、分子倒过来、年折旧率逐年递减、年折旧额逐年减少、固定资产的原值扣除残值后计算折旧额。例:

36、某设备的原值为64000元，预计使用5年，预计净残值为2000元。采用双倍余额递减法计算折旧。解：折旧率=2/5=0.4=40%第一年折旧额=64000*40%=25600第二年折旧额=(64000- 25600)*40%=15360第三年折旧额=(64000- 25600- 15360)*40% = 9216第四年折旧额=第五年折旧额= (64000- 25600- 15360- 9216-2000)/2=5912验算: 25600+15360+9216+5912*2=?例:某设备的原值为64000元，预计使用5年，预计净残值为2000元。采用年数总和法计算折旧。解:第一年折旧额=(64000-2000)*5/15=