2021土地估价理论与方法-单项选择_2（精选试题）

1、精品文档_土地估价理论与方法-单项选择1、马克思地租理论认为级差地租产生的根本原因是()。a.自然条件的差异性b.土地投入的不同c.区位的差异d.土地的有限性所引起的土地经营上的垄断2、土地价格按()分类，可分为拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格。a.使用目的b.土地的存在形态c.土地交易的方式d.表示方法3、影响土地区位的主要因素为()。a.社会经济因素b.自然因素c.行政因素d.以上三种因素的综合4、工业区位论认为影响工业布局的因素有()。a.运输成本b.工资因素c.集聚与分散因素d.三种因素的综合作用5、级差地租是指由于()所创造的超额利润所转化的地租。a.利用肥沃土地b.利用位置较

2、好的土地c.追加投资d.利用肥沃程度和位置较好的土地6、19731981年是我国地价体系发展()的时期。a.初步形成b.严重后退c.蓬勃发展d.趋于成熟7、金融状况是否活跃和稳定反映了一个国家或者地区的综合经济实力。金融最核心的是()。a.货币供给量b.投资水平c.经济规模d.经济效率8、土地功能实现的基本条件是()。a.交通条件b.基础设施c.繁华程度d.环境质量9、土地所有权的垄断是()形成的根本原因。a.经济地租b.绝对地租c.商业地租d.级差地租10、()不是影响地价的区域因素。a.土地级别b.对外交通c.区域公共设施条件d.国民经济发展水平11、申报地价是由()。a.土地出让方和受让

3、方向有关方面申报的地价b.土地所有人向有关机关申报的地价c.下级向上级申报的地价d.用地单位或个人向政府申报的地价12、()不是影响地价的个别因素。a.宗地所在区域环境条件b.宗地使用限制c.宗地形状d.宗地容积率13、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指()。a.某一区域的商服繁华程度b.某一区域受各级商服中心的影响程度c.市级商服中心对各级区域的影响d.商服中心的优劣14、影响土地价格的区域因素包括()。a.位置、交通条件、基础设施条件b.行政、社会、经济因素等c.面积、形状、土地使用年限等d.地形、朝向、地质条件15、影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和()。a.宏观因素b.经济因素

4、c.个别因素d.社会因素16、地租是一种经济剩余，即()之后余下的那部分。a.总利润减去税金b.总收入减去总要素成本c.税后总利润减去社会平均利润d.总收益减去生产成本17、根据地租理论，最劣等级的土地()。a.有级差地租和绝对地租b.无级差地租和绝对地租c.无级差地租，有绝对地租d.有级差地租，无绝对地租18、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进()概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。a.同好曲面b.买价曲线c.区位平衡d.非完善市场19、工业区位理论的核心是通过对()因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。a.运输、劳

5、动力和集聚b.一般、区域和个别c.自然和经济d.供给和需求20、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指()。a.商品的最低售价b.商品的销售价格c.交通费用d.商品的销售价格加交通费用21、衡量地租、地价的主要标尺是()。a.商业聚集规模b.交通方便度c.相对位置d.区位22、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金一()一管理费一维护费。a.保险费b.税金c.折旧费d.利息23、()还原率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原率。a.土地b.建筑物c.综合d.其他24、评估饭店用地价格时，可先采用()估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算

6、价格。a.收益还原法b.剩余法c.路线价法d.成本法25、替代原理是()的理论基础。a.成本逼近法b.剩余法c.市场比较法d.收益还原法26、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为()元/m2。a.286b.324c.354d.41427、地价指数等于()。a.前一年地价/当年地价b.报告期地价/基期地价×100c.报告期地价/基准地价d.前一年地价/当年地价×1028、计算土地取得成本要注意的要点不包括()。a.土地取

7、得方式b.土地取得成本的归属c.成本的输出方式d.土地取得成本的关联性29、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为()。a.积算价格b.比准价格c.交易价格d.参考价格30、成本逼近法中，农地取得费的计息期为()。a.整个开发期b.1/2开发期c.1/4开发期d.3/4开发期31、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。a.预算费用b.实际发生费用c.区域内平均费用d.以上都不对32、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随()。a.土地开发成本的高低而升降b.使用者的改变而升降c.临街深度的增加而递减d.经营管理水平的优劣而升降33、路线价评估工作是从()

8、开始。a.收集交易案例b.划分地价区段c.划分路线价调查区段d.设定标准深度34、影响建筑物价格的最基本因素是()。a.建筑年代b.建筑用途c.建筑楼层d.建筑结构35、()因素属于影响土地质量的面状因素。a.商服中心b.交通道路c.文化设施d.环境质量36、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过（）年。a.2b.3c.4d.537、基准地价系数修正法评估的宗地价格是()。a.收益价格b.比准价格c.成本累加价格d.剩余价格38、评估宗地价格一般应采用()方法。a.1种b.2种以上c.3种以上d.2种39、国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为()。a.房屋破损b.社会公益事业需要c.企业破产d.土地使用权转移40、剩余法评估中，()项目应计算利息。a.地价b.销售税费c.工商登记费d.投资利润41、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的()。a.基准地价b.标准地价c.平均价格d.买卖价格42、()是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。a.标准深度b.标准宗地c.路线价区段d.地价指数43、中华人民共和国土地管理法就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括()。a.土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费b.土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费c.土地补偿