2021土地估价实务基础-多项选择_0（精选试题）

1、精品文档_土地估价实务基础-多项选择1、土地估价现场勘察主要包括的内容是()。a.对土地实体的勘察b.对土地利用情况考察c.对土地产权状况的考察d.对土地权属关系的考察e.对土地实物估价2、影响地价的城市规划因素，主要有()。a.区域土地利用性质b.对外联系方式及方便程度c.用地限制条件d.容积率的大小e.土地使用制度3、影响土地区位的自然因素包括()。a.地形坡度b.土地承载力c.环境质量d.公园与绿地e.人口密度4、根据评价对象的不同，土地分等定级可分为()分等定级类型。7a.城市土地b.城镇土地c.区域土地d.工业用地e.农用地5、城镇土地分等中的城镇集聚规模因素包含()。a.城镇商业活

2、动强度b.城镇人口规模c.城镇对外辐射规模d.城镇工业经济规模e.城镇人口密度6、下列属于土地分等资料收集与调查的有()资料的收集与调查。a.区域经济发展水平b.区域基础设施c.分等基本d.城镇土地供应潜力e.城镇区位7、土地租赁中总费用的计算包括()。a.土地税b.折旧费c.维护费d.保险费e.管理费8、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有()。a.德尔菲测定法b.总分频率曲线法c.层次分析法d.因素成对比较法e.综合评价法9、农用地分等定级单元划分方法有()。a.叠置法b.地块法c.网格法d.测定法e.多边形法10、基准地价评估的基本要求有()。a.评估数据要符合数理统计要求b.

3、样本数据要准确c.评估数据以现时土地成本为主d.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格e.评估模型选择要合理11、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有()。a.能直接反映出地租、地价的资料b.房地产交易、出租中包含的地价资料c.根据评估模型得出的资料d.政府利用土地的效益资料e.企业经营活动中利用土地的效益资料12、在我国的地价体系中，以()为核心。a.基准地价b.标定地价c.出让底价d.申报地价e.市场交易价13、评估城市基准地价，是在某一城市的一定区域范围内，根据()的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。a.用途相似b.收益

4、相近c.地段相连d.地价相近e.特定用途14、市场比较法的特点是()。a.市场比较法具有现实性，有较强的说服力b.市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准价格”c.市场比较法以替代原则为基础，正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键d.交易资料的可靠性e.市场比较法以价格求价格，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调15、下列既属于商品租金，又属于成本租金的有()。a.折旧费b.管理费c.贷款利息d.营业税e.房产税16、由于不动产的位置()等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。a.不变性b.固定性c.区域性d.稀缺性e.同类性17、所谓成本逼近法，就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的()来推算土地价格的估价方法。a.土地增值收益b.利息c.印花税d.应缴纳的税金e.利润18、不动产市场分析的方法可分为()。a.定性研究方法b.定量研究方法c.定性与定量研究相结合法d.市场比较法e.定性与定量相制约研究法19、按地价评估的理论和基准地价评估的要求，划分基准地价评估区域的依据应是影响土地使用的一系列因素，这些因素包括土地的()。a.定级因素b.自然因素c.社会因素d.环境因素e.区域因素20、通过直接或间接的资料分析，对地区经济发展进行