2021土地估价实务基础-多项选择_4（精选试题）

1、精品文档_土地估价实务基础-多项选择1、影响地价的环境质量主要包括()环境。a.人文b.社会c.自然d.经济e.城市2、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括()。a.交易底价b.基准地价c.课税价格d.申报地价e.公告(示)地价3、土地分等定级一般遵循的原则有()原则。a.定量分析b.地域分异c.综合分析d.土地收益差异e.主导因素4、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的()条件。a.经济b.政治c.社会d.自然e.人文5、市场比较法需要估价人员具有较高素质，应用比较法需要进行()等一系列项目的比较修正，这就要求土地估价人员要

2、具备多方面的知识和丰富的经验，否则难以得到客观准确的结果。a.区域因素b.市场情况c.个别因素d.交易日期e.评估对象6、与土地质量呈正相关关系的因子有()。a.交通区位b.城镇对外辐射能力c.城镇交通条件指数d.供、排水状况e.区域农业人口人均耕地7、下列属于农用地定级的方法步骤有()。a.资料收集整理与外业调查b.确定定级方法与定级因素及权重c.计算定级因素分值d.校验和调整初步定级成果e.初步划分土地级别8、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有()。a.设置标准样地b.确定分等因素样地适用区c.确定分等因素d.编制分等属性图e.确定标准样地分值9、城镇土地的主要功能是()。a.土

3、地承载能力b.城市集聚c.提供活动场所d.提供社会增值e.社区服务10、评估基准地价需要用模型进行的，应根据()，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。a.土地等级b.土地收益c.地价的相关关系d.土地制度e.各地的土地市场条件11、“三通一平”指的是()。a.通水b.通电c.平整地面d.通信e.通路12、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用()进行估价。a.基准地价修正法b.基准地价样地法c.主成分分析法d.综合分析法e.一般估价方法13、土地等级是在城镇内部，通过投资与()等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。a.土地的资本b.自然条

4、件c.经济活动程度d.土地的增值性e.经济活动频率14、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在()关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。a.互成正比例b.互成反比例c.相互配合d.相互制约e.相互联系15、土地的位置包括()位置。a.自然地理b.社会经济c.经济收益d.区域地理e.人文地理16、不动产开发的预付资本包括()等。a.地价款b.开发建筑费c.不可预见费d.工程安装费e.专业费17、多因素综合评价法常用的公式可以使工作过程()。a.规范化b.集中化c.标准化d.经济化e.合理化18、可行性研究的目的是使决策()，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。a.科学化b.客观化c.具体化d.程序化e.可行化19、全国社会经济统计指标的水平指标包括()。a.职工平均工资b.人均居住面积c.人均住房指数d.家庭规模e.人口密度20、基准地价评估是根据已有的()资料，综合评估各级别、区域分用