危险房屋鉴定标准(JGJ125-99)

1、危险房屋鉴定标准（危险房屋鉴定标准（JGJ125-99) （2004年版）年版）n几点说明：几点说明：n危险房屋鉴定标准（危险房屋鉴定标准（JGJ125-99)属于属于国家行业标准国家行业标准，以下，以下简称简称危标危标n危标危标是根据旧的危标进行重新编写的，旧的危标主要是根据旧的危标进行重新编写的，旧的危标主要使用的对象是房管局管辖下的房子，过去主要是低层和多使用的对象是房管局管辖下的房子，过去主要是低层和多层的住宅房子，结构多为砖混、砖木结构。层的住宅房子，结构多为砖混、砖木结构。n旧危标的鉴定手段主要靠技术人员的经验和一些简单的工旧危标的鉴定手段主要靠技术人员的经验和一些简单的工具。定性

2、文字多；定量数据少。具。定性文字多；定量数据少。n新新危标危标所对范围是既有房屋，包括民用与一般的工业所对范围是既有房屋，包括民用与一般的工业建筑（特殊用途的除外）建筑（特殊用途的除外）n新新危标危标定量数据多，并引入承载能力的判断标准，所定量数据多，并引入承载能力的判断标准，所以就要采用检测、试验数据和沉降观测等辅助鉴定的手段。以就要采用检测、试验数据和沉降观测等辅助鉴定的手段。n2004年版年版危标危标是在是在1999年版中做了个别修改而成。年版中做了个别修改而成。第第1章章 总则总则n1.0.1为有效利用为有效利用既有房屋既有房屋，正确判断房屋的，正确判断房屋的危危险程度险程度，及时治理

3、危险房屋，确保使用安全，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。制定本标准。n1.0.2本标准适用于既有房屋的本标准适用于既有房屋的危险性鉴定危险性鉴定。（与完损等级评定的区别点）（与完损等级评定的区别点）n1.0.3危险房屋鉴定及对有危险房屋鉴定及对有特殊要求特殊要求的工业建筑的工业建筑和公共建筑，保护建筑和高层建筑以及在和公共建筑，保护建筑和高层建筑以及在偶然偶然作用作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行定外，尚应符合国家现行有关强制性标准有关强制性标准的规的规定。定。第三章第三章 鉴定程序与评定方法鉴定程序与评定方法n3.1

4、.1鉴定程序：鉴定程序：n1、受理委托（注意确定鉴定的内容）、受理委托（注意确定鉴定的内容）n2、初始调查（包括图纸资料、使用历史、使用情况、初始调查（包括图纸资料、使用历史、使用情况、n 周边环境、加固改造情况等）周边环境、加固改造情况等）n3、检测验算（检测验算数据处理、分析等）、检测验算（检测验算数据处理、分析等）n4、鉴定评级（采用全面分析，综合评定的方法）、鉴定评级（采用全面分析，综合评定的方法）n5、处理建议（技术处理办法）、处理建议（技术处理办法）n6、出具报告、出具报告n一般讲房屋鉴定需要经过以上几个步骤，但并非每个一般讲房屋鉴定需要经过以上几个步骤，但并非每个鉴定都要，视情况

5、有增删。鉴定都要，视情况有增删。第三章第三章 鉴定程序与评定方法鉴定程序与评定方法n综合评定方法步骤（综合评定方法步骤（3.2的内容）的内容）n1、构件的危险性评定，评定为危险构件为、构件的危险性评定，评定为危险构件为Td、非危、非危险构件为险构件为Fd两类；两类；n2、房屋组成部分的危险性评定：（房屋分为三个组成、房屋组成部分的危险性评定：（房屋分为三个组成部分：地基基础、上部结构、围护结构），评定为部分：地基基础、上部结构、围护结构），评定为a,b,c,d四个等级；四个等级；n3、房屋整体危险性评定：、房屋整体危险性评定：n、采用全面分析、综合评定的方法，即旧、采用全面分析、综合评定的方法

6、，即旧危标危标的方法。具体是采用的方法。具体是采用“传力树传力树”的概念来确定是否属的概念来确定是否属于整体危险房和局部危险房。而不采用该标准的模糊于整体危险房和局部危险房。而不采用该标准的模糊集的方法来评定等级。集的方法来评定等级。n、第二步与第三步往往结合一起评定。见后面解析。、第二步与第三步往往结合一起评定。见后面解析。第四章第四章 构件的危险性鉴定构件的危险性鉴定n4 .1一般规定一般规定n1、危险构件是指承载能力、裂缝和变形都不能满足正、危险构件是指承载能力、裂缝和变形都不能满足正常使用的要求的结构构件。（标准中所指的构件均为常使用的要求的结构构件。（标准中所指的构件均为承重构件）承

7、重构件）；n2、构件的划分：、构件的划分：n 梁：以一个梁：以一个跨度跨度为一个构件；为一个构件；n柱：以一个柱：以一个计算高度计算高度为一个构件（一般是一个楼层）为一个构件（一般是一个楼层）n板：以一个板：以一个自然间自然间为一个构件；预制板以一块板为一为一个构件；预制板以一块板为一n 个构件；个构件；n屋架：以屋架：以一榀一榀为一个构件；为一个构件；n基础：独立基础以一个基础：独立基础以一个柱基础为柱基础为一个构件；一个构件；n 条形基础以一个条形基础以一个自然间自然间为一个构件。为一个构件。4.2地基基础地基基础n1、本节是说明、本节是说明地基和基础地基和基础这两部份在怎样情况下达到这两

8、部份在怎样情况下达到n 危险状态。包括地基和基础两部份，危险状态。包括地基和基础两部份，n2、在现场检查情况时，考虑是因地基基础出现问题时、在现场检查情况时，考虑是因地基基础出现问题时n 应应重点检查以下部位：重点检查以下部位：（也就是能反映地基基础受（也就是能反映地基基础受n 损程度的部位）损程度的部位）n1）基础与墙体（柱子）相连处；）基础与墙体（柱子）相连处；n2) 裂缝情况和房屋倾斜情况裂缝情况和房屋倾斜情况，（因为基础往往不能打，（因为基础往往不能打n 开，主要是从上部结构的损坏中看出基础不均匀沉开，主要是从上部结构的损坏中看出基础不均匀沉n 降的程度降的程度n3) 地基的稳定性（沉

9、降和裂缝观测资料地基的稳定性（沉降和裂缝观测资料)、位移、滑坡、位移、滑坡、n 地面裂缝等现象；地面裂缝等现象；4.2地基基础（续）地基基础（续）n1、地基地基的危险应从的危险应从沉降速度、总沉降量、沉降速度、总沉降量、上部结构的上部结构的倾斜倾斜率率、上部墙体的、上部墙体的沉降裂缝沉降裂缝、滑移值滑移值来判断；有下列现象之来判断；有下列现象之一评为一评为危险状态：危险状态：n1）沉降速度连续两个月大于）沉降速度连续两个月大于4mm/月，月，且无短期收敛的趋且无短期收敛的趋向向；n2）总沉降量大于）总沉降量大于建筑地基基础设计规范建筑地基基础设计规范的允许值，墙的允许值，墙体沉降裂缝大于体沉降

10、裂缝大于10mm; 且房屋倾斜率且房屋倾斜率1;n3）、水平滑移量大于）、水平滑移量大于10mm, 且仍有继续滑移的迹象，且仍有继续滑移的迹象，n2、基础基础的危险性应从承载能力、基础损坏、滑移来判断，的危险性应从承载能力、基础损坏、滑移来判断，n有下列现象之一评为有下列现象之一评为危险状态：危险状态：n1）.基础承载能力小于基础基础承载能力小于基础作用效应作用效应的的85%,(R/0S0.85n2）、基础本身老化、开裂位移等；）、基础本身老化、开裂位移等；n3)、基础滑动，位移速度连续、基础滑动，位移速度连续2个月大于个月大于2mm/月月，并在短，并在短期内无终止的趋向；期内无终止的趋向；4

11、.3 砌体结构构件砌体结构构件n1、砌体构件的危险性应从、砌体构件的危险性应从承载能力、构造承载能力、构造 、连接、连接、裂缝和变形裂缝和变形这几个方面来判断；这几个方面来判断；n2、需要需要对承载能力进行验算时，必须通过检测拿出砌对承载能力进行验算时，必须通过检测拿出砌体力学性能指标；体力学性能指标；n3、砌体结构重点检查的部位（内容）：、砌体结构重点检查的部位（内容）：纵横墙连接处纵横墙连接处，裂缝长宽、走向、数量、分布裂缝长宽、走向、数量、分布，砌体的变形（倾斜）；砌体的变形（倾斜）；n4、有下列现象之一时，应评为危险点：（危险构件）、有下列现象之一时，应评为危险点：（危险构件）n、砌体

12、的承载能力小于作用效应的、砌体的承载能力小于作用效应的85%;n、墙体裂缝（宽大于墙体裂缝（宽大于2mm、长超过层高的、长超过层高的1/2, 或多或多条裂缝超过条裂缝超过1/3层高层高；n、墙体风化，有效面积削弱、墙体风化，有效面积削弱1/4以上（即深度大于以上（即深度大于1/4墙厚）；墙厚）；4.2 砌体结构构件（续）砌体结构构件（续）n、局部受压局部受压的墙体（砖柱）产生多条裂缝；的墙体（砖柱）产生多条裂缝；n、墙体因、墙体因偏心受压偏心受压产生水平裂缝（受拉引起的裂缝）产生水平裂缝（受拉引起的裂缝）n 大于大于0.5mm；n、墙、柱产生的、墙、柱产生的倾斜率大于倾斜率大于0.7%，或相邻

13、墙体断裂，或相邻墙体断裂n 成通缝。成通缝。n、墙、柱出现、墙、柱出现鼓闪鼓闪，鼓闪处出现水平裂缝，鼓闪处出现水平裂缝n、砖过梁砖过梁中部产生明显竖向裂缝、或端部产生明显中部产生明显竖向裂缝、或端部产生明显n 的斜裂缝（强度破坏）；过梁产生明显下挠（刚的斜裂缝（强度破坏）；过梁产生明显下挠（刚n 度破坏）度破坏）n、砖拱出现沿、砖拱出现沿母线母线的裂缝；拱脚出现裂缝或位移；的裂缝；拱脚出现裂缝或位移；n 拱体拉杆锈蚀（失效）；拱体拉杆锈蚀（失效）；n、石墙、土墙的高厚比：、石墙、土墙的高厚比：4.4木结构构件木结构构件n1、木结构构件的危险性应从、木结构构件的危险性应从承载能力、构造与连接、裂

14、承载能力、构造与连接、裂n 缝与变形等方面缝与变形等方面来判断；来判断；n2、重点检查的部位：木材腐朽虫蛀、构件连接点、构件、重点检查的部位：木材腐朽虫蛀、构件连接点、构件n 变形、整个屋架的变形（包括平面外和平面内的变变形、整个屋架的变形（包括平面外和平面内的变n 形）、支撑系统。形）、支撑系统。n3、木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点：（、木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点：（危危n 险构件）险构件）n、承载能力小于其作用效应的、承载能力小于其作用效应的90，n、连接节点出现变形、开裂、滑移等现象；、连接节点出现变形、开裂、滑移等现象；n、主梁（木桁）产生大于、主梁（木桁）产生

15、大于L0/150的挠度，或受拉区有的挠度，或受拉区有n 严重的严重的材质缺陷；材质缺陷；木结构构件（续）木结构构件（续）n、屋架产生大于、屋架产生大于L0/120的挠度（平面内）的挠度（平面内），或出平，或出平n 面的倾斜量超过面的倾斜量超过屋架高度（屋架高度（h）的）的h/150;n、檩条、搁栅、檩条、搁栅产生产生大于大于L0/120的挠度，入墙木质部的挠度，入墙木质部n 位腐朽、虫蛀或空鼓；位腐朽、虫蛀或空鼓；n、木柱侧向弯变形，、木柱侧向弯变形，其其 高大于高大于h/150，或柱身破坏、，或柱身破坏、n、偏心受力构件，其、偏心受力构件，其斜纹理斜纹理的限制超限；的限制超限；n、存在、存在

16、任何心腐缺陷任何心腐缺陷的木质构件；的木质构件；4.5混凝土结构构件混凝土结构构件n1、混凝土结构构件的危险性从、混凝土结构构件的危险性从承载能力、构造连接、裂缝承载能力、构造连接、裂缝n 和变形和变形来判断；来判断；n2、混凝土结构重点检查的部位：、混凝土结构重点检查的部位：裂缝情况、主筋锈蚀情况、裂缝情况、主筋锈蚀情况、n （老化）情况、屋架的变形及支撑系统；（老化）情况、屋架的变形及支撑系统；n3、有下列危险现象之一者，应评为危险点：、有下列危险现象之一者，应评为危险点：n、承载能力小于作用效应的、承载能力小于作用效应的85；n、大于大于1mm；梁板产生超过；梁板产生超过L0/150的挠

17、度，且受压区的的挠度，且受压区的n 裂缝宽度；裂缝宽度；n、梁跨中受拉裂缝从梁底延伸达梁高、梁跨中受拉裂缝从梁底延伸达梁高2/3 以上，裂缝宽以上，裂缝宽n 度达度达0.5mm;（受弯破坏）；或梁支座附近出现剪切裂（受弯破坏）；或梁支座附近出现剪切裂n 缝，缝宽达缝，缝宽达0.4mm；（受剪破坏）；（受剪破坏）；混凝土结构构件（续）混凝土结构构件（续）n、梁板（受拉构件、梁板（受拉构件)产生产生横向裂缝，横向裂缝，缝宽大于缝宽大于1mm，板产生板产生n 宽度大于宽度大于0.4mm的裂缝；的裂缝；n、梁板主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于、梁板主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于mm，

18、n 或构件混凝土严重缺陷或混凝土保护层严重脱落、露或构件混凝土严重缺陷或混凝土保护层严重脱落、露n 筋；（老化损坏）筋；（老化损坏）n、现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；、现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；n （双向板破坏）（双向板破坏）n、预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露、预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露n 筋，其主长度达主筋直径的筋，其主长度达主筋直径的100倍以上；倍以上；n、受压柱产生竖向裂缝，保护层脱落，轴心受压破坏，主、受压柱产生竖向裂缝，保护层脱落，轴心受压破坏，主n 筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，另一侧混凝土被压筋外露锈蚀；或一

19、侧产生水平裂缝，另一侧混凝土被压n 碎；（偏心受压破坏）碎；（偏心受压破坏）n、剪力墙中部产生交叉裂缝，缝宽大于、剪力墙中部产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；混凝土结构构件（续）混凝土结构构件（续）n、柱、墙产生倾斜、位移、其倾斜率超过高度的、柱、墙产生倾斜、位移、其倾斜率超过高度的1，其侧向位移量大于其侧向位移量大于h/500；n、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；n、柱、墙侧向变形，其极限值大于、柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于，或大于

20、30mm；n、屋架产生大于、屋架产生大于L0/200的挠度，且下弦杆产生横断裂缝，的挠度，且下弦杆产生横断裂缝，缝宽大于缝宽大于1mm;n、屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架、屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的高度的2；n、压弯构件（柱）保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；、压弯构件（柱）保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；n、梁板有效搁置长度小于规定的、梁板有效搁置长度小于规定的70；（简支情况）（简支情况）4.6钢结构构件钢结构构件n1、钢结构构件的危险性鉴定应包括、钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和承载能力、构造和连接、变形等；连接、变形等；n2、钢结构应重点检查的内容：焊缝、螺栓、连接形式，、钢结构应重点检查的内容：焊缝、螺栓、连接形式，屋架变形情况，柱脚损坏情况，杆件弯曲情况等；屋架变形情况，柱脚损坏情况，杆件弯曲情况等；n3、钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：、钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：n、承载能力小于其作用效应的、承载能力小于其作用效应的90%;n、连接损坏：连接处拉开、变形、滑移、松动等；、连接损坏：连接处拉开、变形、滑移、松动等；n、连接方式不当，构造做法有严重缺陷（不符合规、连接方式不当，构造做法有严重缺陷（不符合规n 范要求）；范要求）；n、