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1、精品文档_土地估价理论与方法-多项选择1、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从()方面考虑建筑物折旧。a.物理b.功能c.成新d.经济2、土地的收益可以分为()。a.有形收益b.无形收益c.纯收益d.毛收益e.总收益3、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有()。a.地租是土地使用权借以实现的经济形式b.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利c.土地收益与地租两者在量上具有一致性d.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分e.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益4、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有()。a.指数还原法
2、b.造价比例法c.定期轮修法d.租金比例法e.经验估计法5、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权()。a.转租b.出让c.转让d.抵押6、建筑物折旧的影响因素可归纳为()。a.环境因素b.物理因素c.功能因素d.政策因素e.经济因素7、1988年，修改土地管理法，确定了()。a.土地所有权与土地使用权相分离的原则b.区分了“征收”和“征用”c.土地使用权可依法转让的原则d.实行国有土地有期限使用制度e.实行国有土地有偿使用制度8、应用估价法又称为大量估价法，多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。下列选
3、项中，属于此类的方法有()。a.收益还原法b.路线价估价法c.成本逼近法d.标准宗地估价法e.基准地价系数修正法9、我国土地资源的特点包括()。a.土地面积绝对数量大，相对数量小b.后备土地资源有限c.土地类型多样，平地多于山地d.森林覆盖率高e.森林覆盖率低10、影响商业用地价格的关键因素包括()。a.人文环境b.商业聚集规模c.交通方便度d.区位e.相对位置11、（）a.曲线p（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同b.曲线p（t）与曲线bp2相切时，企业达到区位平衡c.企业满意度最高的点是切点正d.企业在买价曲线bp2的利润比bp1低e.家庭在买价曲线bp1上的满意度比bp3低12、应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，()因素是分等的必选因素。a.城镇区位b.城镇集聚规模c.城镇基础设施d.城镇用地投入产出水平13、建筑物折旧的影响因素可归纳为()因素。a.环境b.物理c.功能d.政策e.经济14、影响地价的国际因素包括()。a.国际环境因素b.国际交通因素c.国际经济状况d.国际行政因素e.国际政治因素15、
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