购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案

1、购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，肯定程度上有利于避开开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。网签合同时，需要留意以下事项：第一，肯定要审查开发商是否具有商品房预售答应证，有了预售证，那么通常开发商也具有了土地用法证、规划答应证、建立工程答应证等。这是买房能否办房产证的关键。其次，肯定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，肯定要留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为根据

2、进展面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，肯定要认准交房日期是否确定。资金缺乏而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明开工日期，而不注明交付用法日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，肯定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。另外，在签约时需要留意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改看法，进展协商，假如您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。查看“

3、五证 “二书。“五证是一个合法正规的房地产开发商，必需具备齐全的“五证、“二书。所谓“五证，是指国有土地用法权证、建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、建立工程施工答应证、商品房销售预售答应证；“二书是指住宅质量保证书和住宅用法说明书，这也是法律对销售方的根本要求。陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能供应虚假的五证主要是复印件；或者供应小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。对策：1复印件要留意看原件。2、有原件要看批准日期以及用法和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可商定开发商在肯定期限内不能获得该

4、证件所要担当的责任。盯紧公摊面积。陷阱：建立部格式合同第五条只有对建筑面积出现改变的处理，这样有的开发商会进步公摊面积减小用法面积，而总的建筑面积不变。 根据合同开发商并未违约， 买受人也起诉无据。 对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。 积的构成。3、按套购置用法面积，双方不涉及公摊处理。增加补充条款：双方协商全都，同意对公摊面积的改变按以下第1、假如实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的 3%以上的局部由出卖人担当相关费用；假如实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。2、买受人对实测面积的担当，仅在超出暂测面积的 1平方米以内据实结算。关注房产证办理。陷阱：建立部

5、格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限是指法定还是商定期限， 所以其中房产证的办理获得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不 办证。对策：1、五证齐全的工程一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。 2、将不 能办理房产证中行政机关的缘由单列出来， 开发商是详细行政行为的相对人， 买受人不能起 诉行政机关的违法行为。律师建议增加补充条款：假如因出卖人的缘由，导致其在交房后360日内不能为买受人办理获得房产证的，双方选择以下第 _ 种方式处理：1、 买受人不退房的，出卖人根据本合同第九条第 1种第1项的违约金计算标准担当责 任。2、 买受人退房的，出卖人根据本补充条款的

6、第八条出卖人责任的商定担当责任。假如因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的缘由，导致出卖人在交房后360日内不能 为其办理获得房产证的，买受人根据本合同第七条第 1种的处理方式及违约金计算标准担当 责任。 假如因颁证行政机关的缘由，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理获得房产证 的，买卖双方互不担当责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件， 否那么视为出 卖人违约。保存书面通知。陷阱：合同中商定通知义务后如：交房通知，开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名商定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。对策：1、将书面通知的形式商定清晰，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有 开发商违约，买受人应一详细的书面形式通知对方，以备证据。律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通 知对方。 搞清房屋坐落位置。陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼