2021土地管理基础与法规-土地市场交易与监管（精选试题）

1、精品文档_土地管理基础与法规-土地市场交易与监管1、市场机制的核心是（）a.价格机制b.供求机制c.竞争机制d.风险机制2、（）是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。a.土地使用权出让市场b.土地使用权租赁市场c.土地使用权抵押市场d.土地使用权转让市场3、（）是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。a.土地使用权出让b.土地使用权租赁c.土地使用权抵押d.土地使用权转让4、（）也叫”互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。a.土地使用权出售b.土地使用权交换c

2、.土地使用权赠与d.土地使用权继承5、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。a.市、县人民政府b.市、县人民政府土地管理部门c.乡人民政府d.当事人6、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有（）。a.中国土地市场是政府驱动型市场b.目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位c.中国城市土地市场是垄断竞争型市场d.在企业改制中实行土地政策性入市e.中国城市土地市场是完全竞争型市场7、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、（）等特征。a.土地市场的地域性b.土地市场的垄断性c.流通方式的单一性d.土地供给的弹性小8、土地收购储备制度的运作主要包括（）程序。a.

3、土地整理b.土地收购c.土地储备d.土地供应e.土地调查9、土地市场的功能包括（）。a.优化配置土地资源b.调整产业结构，优化生产力布局c.健全市场体系，实现生产要素的最佳组合d.流通方式的多样性e.调控土地供给，控制投资过热或过冷10、土地市场主体包括（）。a.供给者b.需求者c.土地本身及其产权关系d.中介者e.管理者11、2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在a省b市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措

4、建设资金。2021年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。甲公司合法取得该地块的建设用地使用权，该项目（）。a.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续b.应当由a省人民政府办理农用地转用手续c.由a省人民政府批准农用地转用后，再办理征地审批d.在签订国有土地使用权出让合同后，甲公司应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向b市城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证12、2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在a省b市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区

5、的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2021年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。建设该小区应当符合（）要求。a.土地利用总体规划b.年度建设用地计划c.年度出让计划d.城市详细规划13、2021年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在a省b市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44hm2，其中10hm2系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发

6、过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2021年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2021年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有（）。a.在建工程抵押登记属于变更登记b.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押c.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目d.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质14、2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在a省b市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总

7、投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2021年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。甲公司以合法方式取得了该建设用地使用权，该合法方式可以是（）。a.划拨方式b.招标出让方式c.拍卖出让d.建设用地使用权转让方式15、2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在a省b市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工

8、程抵押贷款筹措建设资金。2021年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。甲公司经同意，改变该项目部分土地用途，必须（）。a.变更或重新签订出让合同b.不需变更或重新签订出让合同c.相应调整地价款d.不用调整地价款16、2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在a省b市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2021年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008

9、年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。本例中，甲公司若以出让方式取得该建设用地使用权，则出让合同签订的责任主体是（）。a.b市人民政府与甲公司b.b市人民政府国土资源行政主管部门与甲公司c.a省人民政府与甲公司d.a省人民政府国土资源行政主管部门与甲公司17、2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在a省b市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2021年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008

10、年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。下列关于甲公司将该项目转让给乙公司，表述正确的是（）。a.甲公司必须按照建设用地使用权出让合同约定，支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书b.因该项目属于商品住宅小区建设，甲公司应按照建设用地使用权出让合同约定进行投资开发，并形成住宅建设用地条件c.乙公司通过转让取得的建设用地使用权，其建设用地使用权的使用年限为原建设用地使用权出让合同规定的使用年限d.该建设用地使用权转让后，原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务全部随之转移给乙公司18、2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在a省b市，开发一商品住宅小区，小区占

11、地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2021年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。下列关于甲公司将该项目转让给乙公司价格问题，表述正确的是（）。a.该建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，政府房地产开发企业有优先购买权b.该建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，b市人民政府有优先购买权c.该建设用地使用权转让的市场价格不合理上涨时，b市人民政府可以采取必要措施（如规定最高限价）来防止d

12、.该建设用地使用权转让的市场价格不合理上涨时，b市人民政府可以采取必要措施（如规定最低限价）来防止19、2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在a省b市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2021年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。下列关于该项目建设用地使用权的取得和转让问题，表述错误的是（）。a.如果甲公司以招标出让方式取得了该建设用地使用权，属

13、于在土地一级市场交易取得方式b.如果甲公司以转让方式取得了该建设用地使用权，属于在土地一级市场交易取得方式c.甲公司将该项目转让给乙公司，属于在土地二级市场交易取得方式d.甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金方式，属于在土地二级市场交易行为20、政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查外，还必须进行经常性的审查和监督21、商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都不包含着土地使用权的出租。（）。22、1995年出台的城市房地产管理法正式宣布土地有偿使用制度的确立。（）。23、一般来说，在土地市场景气循环的萧条阶段和复苏阶段，应采用作用方向向下的调控措施；在土地

14、市场出现”过热”预兆时，应采用作用方向向上的调控措施。24、税收政策作为财政收入政策对土地市场的供需调控作用体现在两个方面：通过对土地市场运行过程中不同环节进行征税实现对土地市场的调控；通过减免税实现对土地市场的调控。（）25、我国土地市场中转移的是（）。a.ab.bc.cd.d26、政府对市场价格的干预是通过（）影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。a.法律法规b.市场调查c.各种政策措施d.税收27、土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。（）28、土地使用权的转让应当签订（）合同。a.ab.bc.cd.d29、通过出让取得的土地使用权不得（）。a.转让b.出租c.抵

15、押d.出让30、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。（）31、为了保证国有资产不流失，须由国土资源管理部门向企业推荐土地估价机构对改制企业的土地使用权价格进行评估。（）32、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。a.2b.3c.5d.633、土地市场主体中，（）是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者（含经营者）。a.供给者b.需求者c.中介者d.管理者34、土地市场主体中，（）是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。a.供

16、给者b.需求者c.中介者d.管理者35、土地市场主体中，市场的（）的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率，协调土地交易关系。a.供给者b.需求者c.中介者d.管理者36、下列关于土地市场，表述错误的是（）。a.土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和b.我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场c.土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系d.土地市场的客体是土地及其产权关系37、土地市场客体是指（）。a.供给者b.需求者c.土地本身及其产权关系d.中介者和管理者38、下列不属于土地市场特点的是（）。a.交易实体的非移动性b.土地市场的地

17、域性c.土地市场的垄断性d.土地供给弹性大39、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有（）的特点。a.交易实体的非移动性b.土地市场的地域性c.土地市场的垄断性d.土地供给弹性大40、如除买卖外，租赁、分割转让，分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有（）的特点。a.流通方式的多样性b.土地市场的地域性c.土地市场的垄断性d.土地供给弹性大41、（）是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之间的经济关系。a.土地使用权出让市场b.土

18、地使用权租赁市场c.土地使用权抵押市场d.土地使用权转让市场42、（）是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。a.土地使用权出让市场b.土地使用权租赁市场c.土地使用权抵押市场d.土地使用权转让市场43、（）是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。a.土地使用权出让b.土地使用权租赁c.土地使用权抵押d.土地使用权转让44、（）是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。a.土地使用权出让b.土地使用权租赁c.土地使用权抵押d.土地使用权转让45、下列关于土地使用权的转让，表述错

19、误的是（）。a.土地使用权转让都发生在土地一级市场b.通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限c.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权d.土地使用权的转让有3种方式，即出售、交换、赠与46、土地使用权转让市场是土地（）级市场。a.一b.二c.三d.四47、土地使用权二级市场是国家调控下的以（）为主的市场。a.政府调节b.计划调节c.市场调节d.部门调节48、土地市场供需调控的方向中，选择调控目标的确定依据是（）。a.一定时期内土地市场发展措施b.一定时期内土地市场发展目标c.一定时期内土

20、地市场发展手段d.一定时期内土地市场发展水平49、土地市场供需调控的金融政策措施中，（）是指政府通过制定土地金融政策，依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。a.直接调控b.间接调控c.全面调控d.片面调控50、土地市场供需调控的金融政策措施中，（）是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。a.直接调控b.间接调控c.全面调控d.片面调控51、土地收购补偿费一般按（）计算。a.被收购土地的开发成本b.被收购土地的开发利润c.被收购土地的开发税金d.被收购土地的税费52、（）应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件

21、。a.市、县人民政府b.市、县人民政府指定的开发商c.土地储备机构d.土地储备机构指定的开发商53、（）是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。a.土地使用权出售b.土地使用权交换c.土地使用权赠与d.土地使用权继承54、（）也叫”互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。a.土地使用权出售b.土地使用权交换c.土地使用权赠与d.土地使用权继承55、（）指赠与人（原土地使用权受让人或者再受让人）自愿将自己的土地使用权无偿转移给受赠人，受赠人表示接受的法律行为。a.土地使用权出售b.土地使用权交换c

22、.土地使用权赠与d.土地使用权继承56、土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是（）。a.制定法规b.制定全国土地利用总体规划c.建立土地储备制度d.税收措施57、根据物权法规定，下列可以抵押的财产有（）。a.土地所有权b.所有权、使用权不明或者有争议的财产c.建设用地使用权d.依法被查封、扣押、监管的财产58、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有（）。a.土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移b.出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地c.土地使用权租赁合同是有偿合同d.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性

23、59、下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是（）。a.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移b.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押c.土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定d.土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权60、按照物权法规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是（）。a.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押b.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有c.乡镇、村企业的建设用地使用权均可以单独抵押d.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产61、土地市场的主体主要包括（

24、）。a.中介者b.供给者c.需求者d.管理者e.第三者62、土地市场特点包括（）等。a.交易实体的移动性b.土地市场的地域性c.土地市场的垄断性d.土地流通方式的多样性e.土地流通方式的单一性63、下列（），属于土地市场的主要特点。a.土地供给弹性大b.政府管制较严c.土地市场的垄断性d.交易实体的移动性e.流通方式的单一性64、按土地交易方式，可以将土地市场分为（）。a.土地使用权的出让市场b.土地使用权转让市场c.土地使用权租赁市场d.土地使用权抵押市场e.土地使用权服务市场65、土地资源的配置方式分为（）。a.行政划拨方式b.计划方式c.管理方式d.市场方式e.协商方式66、城市土地市场

25、机制主要包括（）。a.管理机制b.竞争机制c.价格机制d.供求机制e.政策机制67、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括（）。a.中国土地市场是政府驱动型市场b.目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位c.中国城市土地市场是完全竞争型市场d.在企业改制中实行土地政策性入市e.中国城市土地市场是垄断竞争型市场68、下列属于土地市场的微观管理的有（）。a.对土地市场客体的管理b.对土地市场主体的资质审查c.对土地市场交易程序的规范d.对土地市场供需管理e.对土地市场政策管理69、土地市场供需调控的原则包括（）。a.整合性利益原则b.平等对待原则c.控制与弹性管理原则d.依法管理的原则e

26、.一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则70、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是（）。a.供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向b.选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标c.确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析d.刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量e.抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率71、土地市场供需调控主要应考虑（）。a.供需调控的时间b.供需调控的方向c.供需调控的力度d.供需调控的目标e.供需调控

27、的空间72、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括（）。a.调控效应的惯性b.供需调控措施的决策时间c.供需调控效应的滞后时间d.供需调控效应的超前时间e.供需调控的措施73、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括（）。a.土地经济波动的幅度b.调控手段从使用到产生效应的滞后时间c.调控效应惯性大小d.调控环境e.调控时间74、下列属于土地市场供需调控措施的包括（）。a.土地储备制度b.金融政策c.发展计划和规划d.财政政策e.管理政策75、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有（）。a.地租政策b.税收政策c.财政

28、投资政策d.管理政策e.金融政策76、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括（）。a.出售b.交换c.赠与d.出租e.抵押77、按照规定，（）必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。a.工业用地b.商业用地c.商品住宅用地d.外资企业用地e.同一宗土地上有2个以上使用要求的78、下列关于土地使用权租赁，正确的有（）。a.土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为b.土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从

29、事其他经济活动c.土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移d.土地使用权租赁合同是有偿合同e.土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移79、土地市场的概念，有狭义和广义之分。广义的市场是指进行土地交易的专门场所，如土地交易所、不动产交易所等。80、我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场。81、土地最基本的特点是土地在流通过程中，流通或转移的不仅是土地物质体，更重要的是土地产权关系。82、土地市场作为市场体系的组成部分，具有市场的一般规定性。但是，土地是一种特殊形态的商品，具有区别于一般商品市场的明显特点。83、一般市

30、场交换表现为商品实体的运动，而土地在交易过程中，交易对象不移动，只发生货币运动和使用者的移动，其实质是土地产权契约的交易。84、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个开放市场，土地可以在外地出售。85、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用和一般商品一样明显。86、土地是一种稀缺的资源，土地的自然供给完全有弹性，土地的经济供给弹性也很大。87、在一定地域性市场内，土地价格主要由土地的需求来决定。88、对土地的需求减少，地租上升，地价就随之上涨；反之，对土地的需求增加，地租则下降，地价也下跌。89、土地使用权出让市场由土地所有制所决定，是国家垄断的市场。90、土地使用权转让市场反映的是土地所有者与土地使用者之间的经济关系。91、土地使用权转让市场即土地二级市场，其主要市场活动是开发商根据政府的有关规定和出让合同要求，对土地进行开发和建设，并将经过开发的土地使用权连同地上定着物进行转让。92、按照土地市场主体可以将土地市场划分为土地使用权出让市场、土地使用权转让市场、土地使用权租