2021土地估价理论与方法-多选集_2（精选试题）

1、精品文档_土地估价理论与方法-多选集1、某评估公司受托评估h地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料：(1)a地块建筑面积为1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2。(2)b地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。(3)c地块土地面积为1500m2，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地

2、块。(4)d地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m2，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m2，土地还原率为6%。(5)各地块与待估地块比较系数如下表：容积率区域因素个别因素使用年限地块a+30-20地块b-10+10地块c00-30地块d00-20根据上述材料。回答下列小题的问题：a地块的单位面积地价为()元/m2。a.667b.1000c.1333d.16672、某评估公司受托评估h地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料：(1)a地块建筑面积为1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，

3、出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2。(2)b地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。(3)c地块土地面积为1500m2，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。(4)d地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m2，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m2，土地还原率为6%。(5)各地块与待估地块比较系数如下表：容积率区域因素个别因素使用年限地块a+30-20地块b

4、-10+10地块c00-30地块d00-20根据上述材料。回答下列小题的问题：d地块的单位面积地价为()元/m2。a.615b.650c.662d.7003、某评估公司受托评估h地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料：(1)a地块建筑面积为1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2。(2)b地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及

5、房屋等评估值为710万元。(3)c地块土地面积为1500m2，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。(4)d地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m2，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m2，土地还原率为6%。(5)各地块与待估地块比较系数如下表：容积率区域因素个别因素使用年限地块a+30-20地块b-10+10地块c00-30地块d00-20根据上述材料。回答下列小题的问题：根据已知条件及比较案例选择的原则，应选择()地块作为待估土地的比较案例。a.a、b、c、db.a、b、dc.b、c、dd.a、b、c4、某评估公司受托评估h地块50年

6、土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料：(1)a地块建筑面积为1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2。(2)b地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。(3)c地块土地面积为1500m2，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。(4)d地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m2，

7、根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m2，土地还原率为6%。(5)各地块与待估地块比较系数如下表：容积率区域因素个别因素使用年限地块a+30-20地块b-10+10地块c00-30地块d00-20根据上述材料。回答下列小题的问题：市场比较法估价，在选择比较参照的交易案例时，应符合的具体要求包括()。a.与待估土地的交易类型应相同b.与待估土地的交易面积应相同c.与待估土地用途应相同d.交易案例必须为正常交易，或可修正为正常交易5、某评估公司受托评估h地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料：(1)a地块建筑面积为1000m2，占地面

8、积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2。(2)b地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。(3)c地块土地面积为1500m2，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。(4)d地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m2，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m2，土地还原率为6%。(5)各地块与待估地块比较系数如下表：容积率

9、区域因素个别因素使用年限地块a+30-20地块b-10+10地块c00-30地块d00-20根据上述材料。回答下列小题的问题：h地块50年的土地使用权价格为()元/m2。a.591.84b.656.90c.672.00d.674.576、某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答下列小题的问题：该宗土地的投资利息为()元/m2。

10、a.45.3b.36.9c.33.9d.48.57、某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答下列小题的问题：该宗土地单位面积土地价格为()元/m2。a.436.7b.433.9c.425.6d.442.58、某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km2的开发需投

11、入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答下列小题的问题：宗地估价报告中，价格定义必须明确的内容有()。a.土地用途b.开发状况c.使用年限d.评估期日9、某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。

12、根据上述材料，回答下列小题的问题：在宗地估价报告中，估价结果要说明的价格类型有()。a.总地价b.单位面积地价c.地上建筑物价格d.楼面地价10、某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答下列小题的问题：该宗土地的投资利润为()元/m2。a.68b.55c.45d.6011、某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式

13、出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格v1，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价v2，最终以最高竞买价格v3成交。根据上述材料。回答下列小题的问题：除拍卖外，政府还可以()方式出让该宗土地。a.协议b.挂牌c.招标d.租赁12、某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市

14、场价格v1，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价v2，最终以最高竞买价格v3成交。根据上述材料。回答下列小题的问题：价格v2为出让底价，一般由()决定。a.主管土地的市长b.国土资源管理部门长官c.国土资源管理部门主管科室d.地价委员会13、某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格v1，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价v2，最终以最高竞买价格v3成交。根据上述

15、材料。回答下列小题的问题：在出让价结果中，属于正常结果的有()。a.v3v1，但v2b.v3v1c.v3v2d.v3v114、某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格v1，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价v2，最终以最高竞买价格v3成交。根据上述材料。回答下列小题的问题：以下对v1、v2、v3价格内涵的表述，正确的是()。a.三者均为最高年期居住用地使用权价格b.v1对应的时点为2006年12月8日，v2、v3对应的时点为2007年1月8日c.v1、v2和v3对应的时点均为2007年1月8日d.三者均为开发完成后的熟地价格15、某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以