2021土地估价实务基础-多选集_12（精选试题）

1、精品文档_土地估价实务基础-多选集1、甲企业使用的某宗地位于a市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给a市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米;规划平均容积率2.89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查：该宗地土

2、地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整)，红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);a市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：以2006年1月1日为基期，a市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%;通燃气平均成本为20元/平方米;砖混结构建筑重置价600元/平方米;a市各类用地容积率修正

3、系数表(部分)如下：容积率修正系数1.02.03.04.0商业用地0.751.01.391.58住宅用地0.821.01.161.33按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况，回答下列各题。根据上述情况，下列表述正确的是()。a.若对该宗地实施旧城改造拆迁，应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格b.该宗地属存量建设用地，变更该宗地用途可按补办出让手续办理，并按市场价补交土地出让金c.若通过土地储备

4、途径处置该宗地，按规定甲企业可与a市土地储备机构根据土地评估结果协商补偿金额d.甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设2、甲企业使用的某宗地位于a市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给a市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平

5、方米;规划平均容积率2.89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查：该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整)，红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);a市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：以2006年1月1日为基期，a市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别

6、为2%、4%、0%;通燃气平均成本为20元/平方米;砖混结构建筑重置价600元/平方米;a市各类用地容积率修正系数表(部分)如下：容积率修正系数1.02.03.04.0商业用地0.751.01.391.58住宅用地0.821.01.161.33按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况，回答下列各题。若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为(

7、)。a.0.85b.0.94c.2.6d.2.893、甲企业使用的某宗地位于a市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给a市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米;规划平均容积率2.89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。

8、经调查：该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整)，红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);a市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：以2006年1月1日为基期，a市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%;通燃气平均成本为20元/平方米;砖混结构建筑重置价600元/平方米;a市各

9、类用地容积率修正系数表(部分)如下：容积率修正系数1.02.03.04.0商业用地0.751.01.391.58住宅用地0.821.01.161.33按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况，回答下列各题。依据规划要求，若该宗地变更土地用途为商业、住宅，则以2008年1月1日为基准日，采用基准地价修正法评估该宗地，价格应为()万元。a.10062b.10122c.10300d.103614、甲企业使

10、用的某宗地位于a市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给a市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米;规划平均容积率2.89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查：该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水

11、、通下水、通讯、通电及场地平整)，红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);a市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：以2006年1月1日为基期，a市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%;通燃气平均成本为20元/平方米;砖混结构建筑重置价600元/平方米;a市各类用地容积率修正系数表(部分)如下：容积率修正系数1.02.0

12、3.04.0商业用地0.751.01.391.58住宅用地0.821.01.161.33按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况，回答下列各题。根据规划条件，在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为()。a.1.56,1.33b.3.5,2.4c.2.4,3.5d.均为2.895、甲企业使用的某宗地位于a市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩

13、;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给a市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米;规划平均容积率2.89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查：该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整)，红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);a市

14、一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：以2006年1月1日为基期，a市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%;通燃气平均成本为20元/平方米;砖混结构建筑重置价600元/平方米;a市各类用地容积率修正系数表(部分)如下：容积率修正系数1.02.03.04.0商业用地0.751.01.391.58住宅用地0.821.01.161.33按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况，回答下列各题。若甲企业于2006年1月1日取得该宗地工业用地出让土地使用权，缴纳土地出让金780万元，现经批准