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文档简介
1、物业合作协议书(通用版)物业合作协议书通用版甲方:代表:地址:电话:乙方:代表:地址:电话:风险提示:合作的方式多种多样,如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等,不同合作方式涉及到不同工程内容,相应协议条款可能大不一样。本协议的条款设置建立在特定工程的根底上,仅供参考。理论中,需要依据双方实际的合作方式、工程内容、权利义务等,修改或重新拟定条款。依据合同法、物业管理条例等有关法律法规,本着公正、公平、互利的原那么,甲、乙双方经过友好协商,就共同合作拓展、经营管理物业工程达成全都看法,签订本协议,双方共同遵守和执行。第一条:合作事项一甲方协调开发商,将甲方参加投资开发各类物业工程的物业管
2、理权交予乙方负责经营管理。二双方按比例安排共享经营利润。其次条:合作期限合作期限:_年_月_日至_年_月_日止。协议到期后,双方可续签协议。第三条:合作原那么一保密原那么无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后,双方都必需对有关信息保密,不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。二诚信原那么双方都应遵守诚信原那么,不得在合作过程中弄虚作假,不得虚构支出,不得隐瞒收入,不得从事损害合作方利益任何事情。三友好原那么合作双方都应遵守友好原那么,无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争吵,双方均应本着友好合作的原那么,互相敬重,互相支持。第四条:股份比例及利益安排风险提示:应明确商定合作方式,尤其涉及
3、到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时,应明确各自的权益份额,否那么很简单在工程实际经营过程中就责任担当、盈亏分担等产生纠纷。一股份比例为:甲方_%、乙方_%。二经营管理的利润按股份比例安排,经营管理中出现亏损、风险和法律责任按股份比例担当。第五条:权利和义务风险提示:应明确商定合作各方的权利义务,以免在工程实际经营中出现扯皮的情形。再次温馨提示:因合作方式、工程内容不全都,各方的权利义务条款也不全都,应依据实际状况进展拟定。一甲方的权利和义务1、负责联络、协调和维持与开发商的关系,并负责洽谈和猎取工程物业管理经营权利,尽力争取最优待条件。2、甲方以物业效劳工程为投资资本,占工程利润_%。3
4、、不参加物业工程的详细经营管理,不干预乙方的正常经营管理活动。4、有权对乙方的经营管理活动进展监视和审核。有权制止乙方经营管理中的违法违规行为,对因乙方违法违规造成的损失,有权向乙方追索。5、出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表看法。6、主动支持和协作乙方的开展工作,共同进步物业管理程度和品质。7、本合作协议有限期内,不得与第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象,不发表任何损害乙方声誉、形象的言论,不做任何损害乙方利益的事情。二乙方的权利和义务1、全权负责工程可行性经营评估、人员组织、本钱核算和详细经营管理。2、根据_%比例投资,按投资比例担当经营风险、法律责任
5、,按投资比例安排经营利润。3、建立健全财务管理制度,标准本钱核算,每月向甲方报送财务报表,承受甲方的财务审核。4、每月召开一次经营分析会,向甲方报告当月经营情况、盈亏情况,对工程投资、亏损分担、盈利安排及其他重大事项提出解决方案。5、建立健全物业管理规章制度,标准经营,不得发生违法违规、徇私舞弊及有意损害甲方利益的行为。6、主动参加和协作甲方与开发商的沟通、协调,负责起草和签订物业效劳协议和其他合作文件。7、主动承受甲方的监视和审核,主动接受甲方的合理化建议。8、维护甲方的声誉和形象,不发表任何损害甲方声誉、形象的言论,不做任何损害甲方利益的事情。第六条:财务管理及监管一建立健全财务管理制度,
6、由双方争论确定后执行。二每个工程单独建账,单独核算,单独出具财务报表。三经营管理本钱按行业标准以实际发生为准。能供应正式发票的必需供应正式发票。不能供应正式发票的,应供应第三方出具的收据。既不能供应正式发票,也不能出具收据的费用,由双方协商处理。四税费根据国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。五根据规定向乙方总公司缴纳管理费用。六员工工资、福利等按工程所在地行业标准执行。分公司薪资按比例分摊各工程。七差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定标准执行。八每季度对经营利润按比例安排并支付。第七条:债权债务一甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责,任何一方不为对方担当任何连带责任。二本
7、协议合作过程中,因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三条商定股份比例担当。第八条:协议终止及清算一发生以下状况之一,协议终止:1、协议到期,合作自然到期。2、经双方协商全都,提早终止合作。3、发生人力不行抗力大事,致使无法连续合作。二合作终止后,应对合作期间的资产和债权债务进展清理和结算。1、固定资产按国家有关政策和法规折旧,残值按股份比例安排。2、经营管理的收益盈余按股份比例安排。3、经营管理中的共同债务按股份比例担当。第九条:违约责任风险提示:合同的商定虽然细致,但无法保证合作方不违约。因此,必需明确商定违约条款,一旦一方违约,另一方那么可以以此作为追偿根据。一甲乙双方均应仔细严格履行本协议的义务,任何一方违约,违约方应向守约方支付违约金_万元,并担当由此给守约方造成的挺直经济损失。二如遇不行抗力导致任何一方无法连续履行本协议全部或局部义务,不视为违约。但需准时通知另一方,并供应有关部门或机构供应的报告、证明文件。不行抗力大事完毕后,双方可协商是否连续执行本协议或修订协议。第十条:其他一经营管理过程中,假设发生合作方意外伤亡或丢失履行协议的力量,由该合作方的法定继承人连续履行合作协议的相应权利和义务。二本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题,经协商全都,可以签订补充协议。补充协议作为本协议附件,具有相应法律效力。三因为本协议或执行本
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