物业合同之学校合同

1、物业合同之学校合同x学校物业管理效劳合同xx学校xxx物业管理有限公司?本合同由(以下简称“甲方)和上海永升物业管理有限公司以下简称“乙方拟定和签署。物业根本状况物业名称：物业位置:物业类型：学校物业总建筑面积：建筑面积平方米鉴于一、乙方在学校物业供应专业的管理效劳方面具有丰富阅历；二、甲方盼望其在保洁、设备设施运行及维护、宿舍管理、保安及消防管理可以获得乙方的管理效劳,乙方情愿为甲方供应此类管理效劳。三、甲乙双方均以物业管理招标文件和乙方供应的物业管理效劳投标书为根据，落实履行其职责。因此，鉴于以上状况和基于下述条款和条件，双方达成协议如下:1简述1.1聘用范围及性质甲方在此聘用乙方为其供应

2、物业管理效劳，由甲方供应相关材料、物品及设备以有效地履行其次条规定的管理效劳。甲方同意按第9条的规定支付费用。乙方接受聘用并担当相应的责任，同意供应上述效劳。1.2甲方赐予支持的承诺双方同意本合同目的在于使甲方可以得到优质、高效的效劳。甲方认可为实现此目的，乙方需要甲方的行政人员和相关职能部门的支持，甲方同意尽其最大努力供应此类支持。1.3甲方供应的信息乙方以甲方供应并结合乙方相关专业人员的实地勘察的信息为根底,施行本合同下的管理效劳工程，甲方声明其向乙方供应的有关上述管理效劳的信息是真实的。2员工2.1乙方同意派驻其认为履行管理效劳通常所需的管理人员。其中一人为工程经理,由他(她作为乙方的主

3、要代表执行本合同中乙方的权利和义务。2.2除管理人员外，乙方还将供应有效进展管理效劳所需的全部效劳人员、主管、培训与技术人员和特殊工程所需的人员。2.3乙方将担当第2.1、2.2条人员的工资和其他与国家和地方法规所要求征收的税收、费用、福利、其他费用和保险。2.4乙方在聘请管理效劳人员时,应优先考虑原单位并获得甲方认可的物业效劳人员。2.5乙方工程经理及主要管理人员如需调动,必需提早一周以书面形式通知甲方，并获得甲方同意前方可调动。3材料、物品、设备及相关费用3.1本条的范围本第3条明确划分乙方在为甲方供应管理效劳期间所需的材料、物品、设备及发生的相关费用的责任。3.2乙方供应的设备全部乙方为

4、履行管理效劳所供应的设备及软件(包括计算机硬件)仍为乙方财产。乙方应负责上述设备的修理、保养和设备更新。3.3甲方供应的设施、设备、工具、消耗品甲方应负责向乙方供应履行管理效劳所必需的设备、工具、消耗品、管理用房(含简洁装修)、电话线路等，产权归甲方全部。乙方有妥当用法、爱护、保管的责任。4保洁4.1负责全部建筑物的室内公共部位(食堂除外。4.2负责楼内各会议室、接待室、正副校长、正副书记室保洁工作。保持上述部位(包括办公家具、地面、门窗、玻璃、墙面)清洁、无异味，不留卫生死角。4.3保持洗手间无积水、无污迹、无异味,准时补充手纸和洗手液。4.4负责专用教室、公共教室的保洁工作。4.5负责同学

5、宿舍公共区域的保洁工作。4.6校内道路、操场、停车场的干净。4.7每天清运各类垃圾，并保持垃圾桶四周干净洁净；按爱卫会要求放药除四害；绿化区域内无明显垃圾杂物的积累，无各类植物残枝枯叶。4.8突发大事的临时保洁任务。5设备运行与维护5.1配电间日常工作时间有专人值班，能准时处理各种问题,并做好值班记录。5.2建立对屋面、外墙面、承重墙体、楼面、楼梯间、走廊通道、门厅、办公会议区域、各类教室等以及公共附属建筑物和构筑物(包括广场、道路、室外上下水及消防管道、窨井、电路、灯、开关等部位作常常性检视和报告制度。5.3正常的日常修理以及各种特种设备的巡检、简洁修理。5.4甲方应担当国家规定的设备设施检

6、测、检验费用,外购的效劳费用和能源费用。6宿舍管理6.1同学宿舍楼实行4小时值班，无关人员不得进入寝室楼。同学无违章用法电器;同学无用法明火记录，宿舍楼平安设施完好;同学住宿秩序良好。6.2做好同学宿舍楼公共区域的保洁及同学宿舍卫生检查工作。6.3特别同学信息的把握及突发大事的处理。6.4准时把同学的违纪违章状况、卫生情况、无故未就寝状况反应给各班主任。6.5做好同学住宿及退宿工作。6.6依据学校的实际状况完成临时性交办的工作。7保安及消防7.1装备专业的保安队伍,实行24小时的值班、上课期间保持始终有保安巡逻、晚上定时巡逻制度。7.2做好消、监控的24小时值守工作,负责学校全部技防设备(周界

7、入侵、10报警)的设防、撤防工作和相关记录。7.3检查同学中途离校证明和中途入校的登记工作。7.4对外来人员出入，严格根据学校相关规定执行，同时做好车辆进出引导和登记工作。7.5同学离校后,负责学校全部部位的检查工作(主要是平安隐患，门窗、电器是否关好)。7.6上下学期间，必需有站岗和在接送广场引导人流和车辆。7.7建立突发大事工作制度，做好突发大事安保处置工作。7.8消防管理应有专人负责,定期对有关设备设施进展测试和检查，确保消防系统的设备设施齐全、完好，可随时启用。相关人员并且能娴熟把握消防设备设施的用法方法。7.9设立专职消防队员和建立义务消防队，并开展灭火技能训练,明确各相关区域的防火

8、责任人。7.10制定突发火灾的应急方案,设立消防疏散示意图，做到应急照明设施和引路标记的完好,紧急疏散通道的畅通,无火灾平安隐患，简单发惹事故的区域要设有明显标志和防范措施。7.11协作学校做好消防和防震演习。8付款8.1合同金额(a)乙方向甲方供应的保洁、设备运行与维护、房屋建筑维护及修缮、管理效劳的每月合同金额应为人民币249,96.5元。(b)在合同执行过程中，如遇政府税务和劳动保障部门对税收、最低工资标准和基金缴交基数进展调整时,乙方应书面对甲方告知,并由双方协商确认费用的增长。但乙方应供应调整后缴纳的税务凭证、员工工资标预备案登记证明、基金缴交基数凭证。8.2合同金额的支付(a)自管

9、理效劳首日开头，在其后每月1日前，甲方应向乙方支付上月的合同金额。每月的第1日由乙方开具发票，甲方收到发票后个工作日内付款。(b)假如合同金额的任何款项未能在应付日后个工作日内付清，未付清局部从应付日期起按每逾期一日0%标准收取滞纳金，直至该款项付清为止。(c)假如本合同下任何费用无故在应付日后3天内未支付,乙方提早通知甲方后，有权马上终止本合同。在此状况下,甲方应对乙方由于提早终止本合同而产生的损失予以补偿。9赔偿9.1对甲方的赔偿对于乙方或其员工在供应本合同效劳过程中的过失行为、忽略或给甲方人员、财产或外来人员所造成的任何损害，乙方同意赐予赔偿使其免受损失。9.2对乙方的赔偿乙方第2.、2

10、.2条人员在履行其义务时,受到的人身损害及财产损失,均由乙方负责。对于甲方或其员工的过失行为或忽略给乙方员工所造成的任何损害，甲方将赐予赔偿使其免受损失。9.3索赔限制：假如一方在得知或应当得知引起索赔的大事发生之日起半年内没有向另一方提出书面索赔,那么该方不能再提出索赔。9.4有效条款本合同终止后,第10条款的规定仍旧有效。10期限本合同期限为年，自起至止。本合同期限届满前一个月，协商签订下年合同。11由甲方供应的场地11.1场地和公用设施:甲方应在其场所内向乙方免费供应乙方进展管理效劳所用法的办公室、设备工具库房、保洁仓库、员工更衣室、更衣箱及工间休息场所，详细房间数量面积以甲方实际供应为

11、准,这些场地应由乙方单独操作掌握,但甲方进行平安检查或紧急状况下不受此限。12合同终止12.1违约通知;宽限期;终止假如一方(“违约方)违背其在本合同项下的一项或多项义务，另一方“受害方)应通知违约方并指出违约性质。违约方应自收到通知起30天内就通知的违约事宜予以补救。假如上述天后违约方仍未开头订正，受害方届时可书面通知违约方终止本合同，在提交终止合同书面通知第天后，本合同应视为终止，受害方即可停顿履行其在本合同项下的责任。任何一方违约给另一方造成损失的应赐予赔偿。12.2相关款项本合同的终止不应免除甲方在终止日或之前存在的，应向乙方支付未付款项的义务。13通知本合同项下要求或所需的任何通知都

12、应以书面形式亲自递交或用挂号信邮寄：致甲方,请寄至：收地址：邮编：致乙方，请寄至：xxxx物业管理有限公司先生收地址：邮编：假如任何通知,实际收到日期没有记录,那么通知在邮寄后第5个工作日视为收到。14其他商定14.1招标文件、投标书、考核方法共同作为本合同附件，并与本合同具有同等法律效力,假设本合同条款与招标文件、投标书内容相抵触,以本合同条款为准。14.2甲方在本合同签订后三十日内向乙方移交相关的档案，乙方应在本合同终止后十日内原样返还甲方。15一般条款15.1争议解决对于任何因本合同或因违背本合同而产生或与之相关的争议，双方应好心地尽力以调解方式解决。假如经调解该争议无法解决,应向合同履行地人民法院提起诉讼。15.2管辖法律本合同的签署、说明和履行应受中华人民共和国法律管辖。15.3未尽事宜在乙方为甲方供应效劳过程中，有未尽或改变事宜双方应协商解决。假如双方就甲方其他区域的效劳和管理达成新的补充合同或新的合同,那么双方将执行本合同的全部内容和新的补充合同,或执行新的合同。15.4不行抗力假如乙方对本合同的履行因任何乙方无法掌握的缘由，包括但