房产抵押贷款需要注意事项

1、房产抵押贷款需要注意事项房产抵押贷款需要留意的事项：a.什么样的房产可以办理抵押消费贷款？只有商品房，或者商铺写字楼可以办理贷款。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未获得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。天津金诚顺通投资询问参谋提示借款人，抵押贷款中的房产仍可以连续居住或出租，对您毫无影响。b.抵押消费贷款年限与成数需要留意。金诚顺通投资询问参谋介绍说，抵押消费贷款的最长贷款期限为30年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。除了房屋的详细状况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。c.抵押消费贷款对房龄有严格限制。天津金诚顺通投资认为，并不是全部的房产都能作抵押，一般为

2、房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在准备抵押消费贷款时要询问好相关事宜。e.哪些用处可以办理抵押消费贷款天津贷款告知您，虽然是一种很好的融资手段，但并不是全部用处都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用处主要是购车、装修等。银行对抵押消费贷款审核比拟严格，需要借款人供应相关的用处证明，装修需供应装修合同，这些是可以改的。因为办理抵押消费贷款涉及诸多流程和部门，天津贷款建议借款人在办理时，尽量选择金诚顺通投资询问有限公司这样专业的贷款机构来办理，确保在最短的时间内办理完。而且金诚顺通投资为了满足大家的需求，还

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5、申请办理房产抵押贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购置或贷款购置现已结清的一般商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未获得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。2.抵押消费贷款年限与成数需留意。与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为10万元，除了房屋的详细状况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。3.抵押消费贷款对房龄有严格限制。并不是全部的房

6、产都能作抵押，在房龄的要求上也有规定，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在准备抵押消费贷款时要询问好相关事宜。4.哪些用处可以办理抵押消费贷款抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段，但并不是全部用处都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用处主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比拟严格，需要借款人供应相关的用处证明，用作购房的，需要提交购房合同，装修需供应装修合同。申请公积金贷款须满足的根本条件有：一具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；二具有完全民事行为力量，具有稳定的职业

7、和收入，有归还贷款本息的力量，信誉良好；三没有到达法定的退休年龄国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65岁；法定退休年龄一般女性55岁、男性60岁；四开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴；五本人没有未还清的公积金贷款；六在本市行政区域内购置、建筑、翻建、大修自有住房；其中建筑、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建筑、翻建、大修自有住房；建筑、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修住房的，须有规划管理部门批准的文件。职工已用法配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。产品

8、具体内容房屋住房抵押贷款担保，是指贷款担保机构供应以借款人的所购住房和其他具有全部权的财产作为抵押或质押贷款担保保证，并担当连带责任的效劳。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款担保合同连接起来的三角关系。贷款担保机构帮借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款担保银行，贷得的款项用于各类消费用处，包括购房、购车、住房装修、留学、经营等。房屋住房抵押贷款担保申请条件1. 有合法的身份;2. 有稳定的经济收入，有归还贷款担保本息的力量，无不良信誉记录;3. 有合法有效的购房合同;4. 以住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄电话谈，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的

9、首付款;5. 已购且办理了住房抵押贷款担保的，原住房抵押贷款担保已还款一年以上，贷款担保余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已获得房屋权属证书;6. 可以供应贷款担保行认可的有效贷款担保;7. 贷款担保行规定的其他条件。房屋住房抵押贷款担保额度以个人住房抵押的，贷款担保金额最高可达房屋价值的80%；以个人商用房商铺、写字楼抵押的，贷款担保金额最高可达商用房价值的60%。房屋住房抵押贷款担保期限用于购房用处的，贷款担保期限最长可达30年；用于购车、装修、训练、大额消费等其他用处的，贷款担保期限最长可达10年。房屋住房抵押贷款担保利率执行人民银行规定的贷款担保基准利率或适当浮动。房屋住房抵押贷款担保方式贷款担保期限在1年含以内的，采纳按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款担保期限超过1年的，采纳按月还本付息方式。房屋住房抵押贷款担保申请流程1. 借款人提出申请，递交相关资料。2. 进展房产评估、贷前调查、审批。3. 审批通过，办理抵押登记手续。4. 发放贷款担保，借款人按合同定期归还贷款担保本息。5. 贷款担保本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。房屋住房抵押贷款担保申请所需资料1. 房产证；2. 权利人及配偶的身份证；3. 权利人及配偶的户口本；4.