[法律课堂]《合同法》(七)阴阳合同孰真孰假

1、法律课堂合同法(七)阴阳合同孰真孰假法律课堂合同法七阴阳合同孰真孰假大家好，上一讲当中，我们主要是对无权代理、表见代理所签订的合同的效力问题，做了分析。今日这一讲，我们主要是涉及到合同法当中另外一个比拟重要的课题，就是关于无效合同的问题。无效合同它表达了国家对市场交易的一种掌握，一种干预，一种规制。我们首先来看一个案例。甲乙双方签订了一份合同，这是一份关于房屋买卖的合同。甲把自己的房子卖给乙，双方商议好了，房款一共是50万元。但是大家知道，房屋交易要去房产管理部门办理过户登记手续。然后需要缴纳契税，契税就是依据你这个房屋交易价格的比例来确定的。也就是说你房屋交易价格越小的话，你给国家交的契税就

2、越少。越多当然反过来你要交的契税也就越多。双方为了少缴一点契税，因为关于契税这块，双方商定是平均来分担的，各担一半。为了少缴点契税，双方就商议好，签了两份合同。一份合同里面就写清晰了，价款是五十万，其他都没什么太大的不同的。然后这个里面有一条，本合同是双方的真实意思表示，双方的权利义务以本合同为准。另外一份三十万的合同，是为了办理过户登记手续之用的，有这么个条款。然后双方就签了另外一份合同，写的交易价格是三十万，其他条款都一样的，双方都签字盖章了。然后双方就凭这个三十万的合同去办理了过户登记手续。然后依据合同商定，乙就是买房人先付了他十万块钱房款的。然后商定好了，等过户手续办完以后，再付剩下的

3、款项。结果这个乙，住进去以后，手续办完了，他就拖着后面的房款就不交，不给了。那么甲就焦急了，这个卖房人，交涉了几次也还是不交，他就起诉了。起诉的恳求很简洁，我们这个房屋价格谈好了，是五十万，他如今只给了我十万，还差四十万。恳求法院判决他强迫给付，并且要担当利息。到了法庭上开庭的时候，乙提出抗辩了。当时我们去办过户登记房产管理部门备案的根据，他来办过户的就是如今这份合同的，就是这份三十万的。不是那份五十万的。所以这份合同才是法律上有效力的合同，所以依据这份合同我就只差他二十万块钱了，不是三十万。原来一个拖欠房款的违约合同纠纷，结果如今引发出了一个问题。这种合同称之为什么呢？生活当中称为叫做阴阳合

4、同，一阴一阳，双方当事人自己保存一份，他们自己说了这是真实的。另外一份通常是为了应付一些批准手续、登记手续、备案手续、过户手续等等。也就是政府行政管理这一块的，通常是为了不正值利益的。这种情形生活当中不少见，那么怎么样来认定合同的效力？这就涉及到我们今日讲的一个专题，叫做无效合同的问题。所谓无效合同指的是，这种合同尽管在当事人之间成立了，双方的意思表示全都了，但是，它自始自终就不能发生法律上的约束力。法律不赐予任何爱护，这就是所谓的无效合同，为什么要规定无效合同？就是我前面所讲的，因为在市场交易当中，在交易秩序当中，假如你出现了某种特定情形，它可能会损害社会公共利益。可能会导致社会秩序，经济秩

5、序、交易秩序的担心定。法律就不能给予它与正常的合同一样的效力，也不能由当事人自己来打算，比方来追认效力待定，或者我们来进展撤销，那不是的。它就是确定的无效，由不得你当事人自己的意志来打算它。法律规定无效合同在于维护交易秩序，维护公共利益，维护社会公共利益，当然也在于爱护当事人的合法权益，这样就规定一个无效合同制度。那么那些缘由会导致合同的无效呢？我们国家合同法在第五十二条当中，规定五种情形会导致合同的无效。只有五种情形才能认定合同无效，才会导致合同无效。这五种情形，第一是欺诈、胁迫，损害国家利益的合同。也就是这种合同里面第一它有欺诈或者胁迫因素，它是基于欺诈和胁迫而订立的合同。并且这种合同它损

6、害了国家的利益，不是损害了合同当事人的利益。所以这里有一点要留意，因为合同法对于这个欺诈胁迫，是有两个条款的规定的。一般性的欺诈胁迫换句话说，一方当事人欺骗另一方当事人欺诈或者胁迫对方当事人签的合同，假如没有涉及到国家利益，只是涉及到合同当事人的利益，这种合同它不是无效的，它是叫做可变更可撤销的合同。我原来讲过这个词的，“可撤销。你认为对方欺骗了你，或者胁迫了你，你当时签了合同，如今你不想认帐了，法律给了你一个救济途径。从你知道或者应当知道可撤销事由之日起，一年内你恳求法院去撤销它，或者变更它，那是可以的。但是这个期限一过，你没有恳求，以后你就不能再恳求了，他就不再是一个可变更，可撤消合同。变成一个恒定的有效的了。为什么合同法对欺诈胁迫实行一种双重标准？因为一般的欺诈胁迫首先来说它只涉及到个人利益，合同当事人利益。其次个话呢，你受欺诈受胁迫，你是不是恳求法律的救济，你自己打算。有的人受了欺诈，受了胁迫他不情愿公开。他不情愿让别人知道，知道就很丢面子，他就认了。无所谓，那法律要敬重他。你给他自己一个权利。所以法律不要挺直规定它是无效的，因为无效国家可以干预的，法院可以按照职权主动认定它是无效的。我这个是自己的事情，我自己认了。还有一些情形是什么，当时签合同的时候你欺骗我，到了这个合同履行的时候，交付的时候，没准行情改变了你是聪慧反被聪慧误。如今对我被欺