万科房地产项目详细成本与收益测算表

1、地地块块规规划划指指标标及及预预期期销销售售情情况况表表按成交公让书规划条件测算：项项 目目土土地地面面积积(m2)(m2)容容积积率率建建筑筑面面积积销销售售单单价价(元/m2)销销售售收收入入( (万万元元) )1住住宅宅1 146981.36107360021992住住宅宅2 2393761.351189360018428合合计计440741.357296360020627 地地块块成成本本测测算算表表 建筑面积（m2) 单价（元/m2) 金 额 （元) 备 注一 土土地地成成本本5729657296338.3338.31983230819832308地价30万/亩二 前前期期开开发发费

2、费572965729697.697.6559210955921091 三通一平10.02 工程勘察费4.03 工程设计费25.04 工程监理费10.05 合同审查费0.16 防雷接地审查0.57 质量监督费0.78 沉降观察费1.09 散装水泥基金0.610 墙改费3.011 地名费1.012 环境评价费1.013 招标管理费1.014 测桩费3.515 人防费25.016 文明施工措施费10.017 图纸审查费1.2三 建建筑筑安安装装工工程程5729657296860.0860.049274732492747321 住宅1610786052523642 住宅2511898604402236

3、8四 小小区区配配套套费费5729657296168.7168.7966586996658691 道路场地建设费15.02 给排水工程费25.03 排水工程费15.04 电力照明费5.0路灯、配电箱等5 安防系统10.0含门卫用房6 绿化费28.07 电视、通讯2.7300元/户8 燃气基础设施28.09 供热管道建设30.010 其它10.0五 大大配配套套费费 5729657296410.0410.023491442234914421城市基础设施建设费165.02非经营性公建70.03供热设施建设费92.04电力配套工程83.0六 直直接接费费合合计计5729657296188218821

4、07856460107856460一+二+三+四+五七 期期间间接接费费5729657296173.0173.0990988899098881 管理、销售费51.651.6295424429542441.1 管理费37.62157129直接费*2%1.2 销售推广费9.4539282直接费*0.5%1.3 前期物业管理费4.22406441.4 物业招标服务费0.3171892 产权交易费59.259.2338964333896432.1 公共维修基金54.03093995多层住宅收入*1.5%2.2 房产交易费3.0171889总建筑面积*32.3 总登记费0.845837住宅80元/户，公

5、建12.4 房产测绘费1.36779233 财务费31.531.518055171805517直接费*利率*30%4 不可预见费30.730.717604831760483(直接费-土地费)*2%八 税税前前成成本本572965729620552055117766348117766348直接费+间接费九 税税金金5729657296378.0378.021657964216579641 营业税199.811447781收入的5.55%2 所得税178.210210183收入的15%的33%十 综综合合成成本本2433.42433.4139424312139424312十一 销销售售收收入入36

6、003600206266320206266320十二利利润润5729657296116711676684200866842008收入-成本-税金 十三投投资资利利润润率率48%48%十/(八+九）*100% 项项 目目土土地地面面积积(m2)(m2)容容积积率率建建筑筑面面积积销销售售单单价价(元/m2)销销售售收收入入( (万万元元) )1住宅1266803800403500280140000 地地块块成成本本测测算算表表 建筑面积（m2) 单价（元/m2) 金 额 （元) 备 注一土土地地成成本本80040499.7540000000二前前期期开开发发费费8004097.678119041

7、三通一平10.02工程勘察费4.03工程设计费25.04工程监理费10.05合同审查费0.16防雷接地审查0.57质量监督费0.78沉降观察费1.09散装水泥基金0.610墙改费3.011地名费1.012环境评价费1.013招标管理费1.014测桩费3.515人防费25.016文明施工措施费10.017图纸审查费1.2三建建筑筑安安装装工工程程80040800401,000.01,000.080040000四小小区区配配套套费费8004080040168.7168.7135027481道路场地建设费15.02给排水工程费25.03排水工程费15.04电力照明费5.05安防系统10.06绿化费2

8、8.07电视、通讯2.78燃气基础设施28.09供热管道建设30.010其它10.0五大大配配套套费费 80040410.0328164001城市基础设施建设费165.02非经营性公建70.03供热设施建设费92.04电力配套工程83.0六直直接接费费合合计计80040800401676.301676.30134171052.00134171052.00七期期间间接接费费8004080040261.78261.7820952599.0620952599.061管理、销售费46.413714456.301.1管理费33.532683421.04直接费*2%1.2销售推广费8.38670855.2

9、6直接费*0.5%1.3 前期物业管理费4.20336168.001.4 物业招标服务费0.3024012.002产权交易费57.664615106.402.1公共维修基金52.504202100.00多层住宅收入*1.5%2.2房产交易费3.00240120.00总建筑面积*32.3总登记费0.8064032.00住宅80元/户，公建12.4房产测绘费1.36108854.403财务费20.121610052.62直接费*利率*30%4不可预见费33.532683421.04(直接费-土地费)*2%八八税税金金260.19260.1920825607.6020825607.601营业税196

10、.0015687840.00销售收入*5.562城市维护建设税13.721098148.80营业税*7%3教育费附加5.88470635.20营业税*3%4教育专项基金7.84627513.60营业税*4%5防洪工程维护费35.002801400.00销售收入*16印花税1.75140070.00销售收入*0.05九九土土地地增增值值税税110.038806959.28十十企企业业所所得得税税13845945.51利润41537836.54180180亩亩地地块块规规划划指指标标及及预预期期销销售售情情况况表表按成交公让书规划条件测算：项项 目目土土地地面面积积(m2)(m2)容容积积率率建建

11、筑筑面面积积销销售售单单价价(元/m2)销销售售收收入入( (万万元元) )1板板式式高高层层300001.854000420022680合合计计300001.854000420022680 地地块块成成本本测测算算表表 建筑面积（m2) 单价（元/m2) 金 额 （元) 备 注一 土土地地成成本本5400054000244.4244.41319524013195240地价30万/亩二 前前期期开开发发费费5400054000122.6122.6662040066204001 三通一平10.02 工程勘察费4.03 工程设计费25.04 工程监理费10.05 合同审查费0.16 防雷接地审查0

12、.57 质量监督费0.78 沉降观察费1.09 散装水泥基金0.610 墙改费3.011 地名费1.012 环境评价费1.013 招标管理费1.014 测桩费3.515 人防费50.016 文明施工措施费10.017 图纸审查费1.2三 建建筑筑安安装装工工程程54000540001400140075600000756000001 住宅154000140075600000四 小小区区配配套套费费5400054000168.7168.7910980091098001 道路场地建设费15.02 给排水工程费25.03 排水工程费15.04 电力照明费5.0路灯、配电箱等5 安防系统10.0含门卫用

13、房6 绿化费28.07 电视、通讯2.7300元/户8 燃气基础设施28.09 供热管道建设30.010 其它10.0五 大大配配套套费费 5400054000410.0410.022140000221400001城市基础设施建设费165.02非经营性公建70.03供热设施建设费92.04电力配套工程83.0六 直直接接费费合合计计540005400023462346126665440126665440一+二+三+四+五七 期期间间接接费费5400054000304.2304.216427612164276121 管理、销售费63.163.1340963634096361.1 管理费46.92

14、533309直接费*2%1.2 销售推广费11.7633327直接费*0.5%1.3 前期物业管理费4.22268001.4 物业招标服务费0.3162002 产权交易费68.268.2368064036806402.1 公共维修基金63.03402000多层住宅收入*1.5%2.2 房产交易费3.0162000总建筑面积*32.3 总登记费0.843200住宅80元/户，公建12.4 房产测绘费1.36734403 财务费130.9130.970679327067932直接费*利率4 不可预见费42.042.022694042269404(直接费-土地费)*2%八 税税前前成成本本54000

15、5400026502650143093051143093051直接费+间接费九 税税金金5400054000441.0441.023814000238140001 营业税233.112587400收入的5.55%2 所得税207.911226600收入的15%的33%十 综综合合成成本本3090.93090.9166907051166907051十一 销销售售收收入入42004200226800000226800000十二利利润润5400054000110911095989294959892949收入-成本-税金 十三投投资资利利润润率率36%36%十/(八+九）*100% 地地块块规规划划指

16、指标标及及预预期期销销售售情情况况表表按土地合同规划条件测算：项项 目目土土地地面面积积(m2)(m2)容容积积率率建建筑筑面面积积销销售售单单价价(元/m2)销销售售收收入入( (万万元元) )1住住宅宅1(1(北北侧侧) )46981.36107360021992板板式式高高层层300001.8540004000216003住住宅宅2(2(南南侧侧) )393761.3511893600184284商商业业1(1(北北侧侧) )143272286544500128945商商业业2 2131401.519710450088706停停车车场场94087公公共共绿绿地地4900住宅建筑面积住宅占

17、地面积住宅综合容积率8公公共共服服务务设设施施42001111296740741.50合合计计1200491.3159660400863990 地地块块成成本本测测算算表表 建筑面积（m2)单价（元/m2) 金 额 （元) 备 注一 土土地地成成本本159660159660338.3338.35401934954019349地价30万/亩二 前前期期开开发发费费159660159660122.6122.619574341195743411 三通一平10.02 工程勘察费4.03 工程设计费25.04 工程监理费10.05 合同审查费0.16 防雷接地审查0.57 质量监督费0.78 沉降观察费

18、1.09 散装水泥基金0.610 墙改费3.011 地名费1.012 环境评价费1.013 招标管理费1.014 测桩费3.515 人防费50.016 文明施工措施费10.017 图纸审查费1.2三 建建筑筑安安装装工工程程159660159660118411841890396321890396321 住宅1610796058631042 板式高层540001400756000003 住宅251189960491412484 商业1286541100315194005 商业2197101100216810006 公共服务设施4200100042000007 停车场 94081101034880

19、四 小小区区配配套套费费159660159660168.7168.726934676269346761 道路场地建设费15.02 给排水工程费25.03 排水工程费15.04 电力照明费5.0路灯、配电箱等5 安防系统10.0含门卫用房6 绿化费28.07 电视、通讯2.7300元/户8 燃气基础设施28.09 供热管道建设30.010 其它10.0五 大大配配套套费费 159660159660410.0410.065460682654606821城市基础设施建设费165.02非经营性公建70.03供热设施建设费92.04电力配套工程83.0六 直直接接费费合合计计15966015966022242224355028679355028679一+二+三+四+五七 期期间间接接费费159660159660183.5183.529296105292961051