工程评标报告

1、*工程议标报告一、议标前述1 工程概况本次议标为*地块泛光照明工程，总建筑面积 85,791.48 m2。2 计价方式本工程采用闭口合同，为议标文件、合同图纸、工程规范固定总价包干单价是包 括材料、施工及税费在内的全费用综合单价。3 招标工程范围本招标范围：*项目A12-04地块楼宇泛光照明工程。根据招标图纸完成深 化设计。主要包括深化灯光控制系统深化、灯具安装大样图、现场配电箱及其他配电 系统和位置图、现场管线布置图以及达到验收要求的本工程全部工作内容，包含售楼 部部分。4 工期要求根据本项目整体工程的建设需要，投标人需自2017年12月27日进场施工，并于2018年4月30日或前实施及完成

2、全部工程，包括竣工验收合格及交付给议标人使用。二、议标单位名单经过采购方案讨论确认参与议标的单位共有 3家，具体名单如下:序 号单位名称简称近两年类似工程业绩12序 号单位名称简称近两年类似工程业绩3议标过程1、议标文件及采购方案11月27日，议标文件及议标采购方案区域汇报；11月30日，区域回复议标意见；2、议标文件发出及第一轮回标11月30日，发出议标文件；12月7日，第一轮回标、开标（附件1开标书）。3、第一轮回标分析及第二轮议标文件发出12月20日，项目工程部出具技术标评定意见（附件 2技术标评标报告）；12月11日，项目成本部按设计部12月8日优化图重新下发各仪表单位要求重新 报价；

3、4、第二轮回标、回标分析12月18日，第二轮回标；12月18日，第二轮开标（附件1开标书）；12月20日，发起议标方式审批。四、技术标分析各家单位技术标均合格，具体见附件 3。五、商务标分析1、第一次回标（2017年12月7日）1.1投标总价对比表序 号投标单位回标总价（元）修正后价格（元）与最低标 价差（元）价差百分比（%单方指标（元/平 米）1231、*报价增加中10.7万增值税，*报价中增加11.9万增值税1.2第一轮报价分析 1.2.1议标文件响应各家单位均按议标文件要求回标。* :开办费汇总错误，多计1万元，修正后报价为968,000元。* :北京点亮开办费汇总错误，多计 1.2万元

4、，修正后报价为1,073,000元。其他单位无计算偏差。* :对3号清单楼顶发光字510*710未进行报价，约1万元；3号清单自行增补 行政审批费用6万元，此部分费用其他两家单位计于开办费中。其他单位无量差。*：总报价最低，未对增值税进行报价，此部分费用约10万元，总体报价相对合理。* :总报价次低。开办费占比7.2%偏高，部分综合单价偏高，如保护管 PVC25 21元/米，投射灯300WI,235元/套，洗墙灯240W625元/套，大门形象墙发光字300*120 18,000元/套，大门形象墙发光2 300*120 17,500 元/套。* :总报价最高。开办费占比6.16%偏高，部分综合单

5、价偏高，如电缆WDZA-YJY-5*6 98.5元/米、保护管SC40 39.5元/米，保护管SC20 31.5元/米，保护 管PVC25 26.5元/米，3#清单配电箱6000元/台，楼顶发光字体18,500元/套。本次回标金额均超目标成本，经与设计部沟通，设计将12月8日提供再次优化图,并经项目成本核算本次优化图能够控制在目标成本范围内2第二次回标（2017年12月18日）2.1总价对比表投标总价对比表单位：元序 号投标单位回标总价与最低标价 差价差百分比造价指标（元/m2）123两轮报价差异对比表 单位：元序号投标单位第二轮报价第一轮报价第一轮排 名浮动金额浮动比例123轮回标，各单位报

6、价均有浮动。其中，由于第二轮清单工程量根据设计优化调整导致的客观报价减少约10万元。（1） *根据清单调整总价及综合单价有所下浮，总价较第一轮下浮21.96%;（2） *根清单调整及综合单价下降，总价较第一轮下浮26.55%;（3） *根清单调整及综合单价下降，总价较第一轮下浮24.27%；2.2第二轮报价分析2.2.1议标文件响应各家单位均按议标文件要求回标。各家单位均无计算偏差。各家单位工程量无差异。18.6万元，总体报价相对合理。25.7万元，个别综合单价较市场价略高,26万元，总体报价偏高。* :总报价最低，较第一轮报价下调* :总报价次低，较第一轮报价下调 行政审批费用88,800元/项偏高。* :总报价最高，较第一轮报价下调与目标成本对比序号成本项目目标成本武汉天晖总价（万元）单方（元 /m2）总价（万元）单方（元 /m2）1合院办公21.461024.1811.272复合办公12.911013.310.33LOFT28.623028.6230合计62.9966.1拟定标较目标成本超支3.11万元、占比5%，将对拟定标采取沟通、压价等措施。2.2.6总结经第二次报价，最低标报价超目标成本，经项目与最低单位沟通，最低标单位同 意在第二次报价基础上下浮 6万元，以总价60.1万元总价