上海绿地国际SHO城案例LOFT产品

1、marketing r&d report 2010绿地国际绿地国际soho城城marketing r&d report 2010项目位置项目位置宝山工业园区内宝山工业园区内项目位于宝山工业园区内，外环线以外区域，距离轨道交通7号线祁华路站1.7公里，距离11号线南翔路站3.2公里marketing r&d report 2010小区规划及基本信息小区规划及基本信息占地面积：14.3万平建筑面积：45.5万平容积率：2.5绿化率：40%大型综合社区，集住宅、办公、商业配套于一体住宅住宅4.5米层高米层高loft5.4米层高米层高loft商业及办公商业及办公水电费按商办收取

2、，天然水电费按商办收取，天然气按民用收费气按民用收费毛坯交房，隔层由客户自毛坯交房，隔层由客户自己做己做marketing r&d report 20104.5米层高米层高loft客户客户 前期江浙投资客户较多，后期自住投资客户较多前期江浙投资客户较多，后期自住投资客户较多 目前客户以宝山等周边附近的新上海人居多，用目前客户以宝山等周边附近的新上海人居多，用作婚房；另有部分区域内刚性需求客户；以及部作婚房；另有部分区域内刚性需求客户；以及部分上海市中心的投资客户。分上海市中心的投资客户。marketing r&d report 20104.5米层高米层高loft整体布局方式整体

3、布局方式筒子楼形式筒子楼形式整体布局上每层8户或15户8、12户为全南向排列方式15户的为南向11户，北向4户marketing r&d report 2010户型户型 6060平方米平方米 挑高挑高4.54.5米米 住宅设计住宅设计层高分割：高4.35米，下层2.1米，上层1.9米部分空间挑空：进门挑空，客厅。功能分布：上层卧室、书房。下层客厅、餐厅、厨房及卫生间。挑空挑空marketing r&d report 2010进门区域及户型中央（靠近走道区域）挑空处理，减轻层高过低带来的进门区域及户型中央（靠近走道区域）挑空处理，减轻层高过低带来的压迫感压迫感进门挑空中央挑空，该

4、区域二层只保留连接南北的过道卧室卧室书房书房过道过道过道过道挑空挑空挑空挑空marketing r&d report 2010厨房厨房洗手间洗手间厨房厨房洗手间洗手间厨房和厨房和洗手间洗手间通过走通过走廊上的廊上的开窗进开窗进行采光行采光marketing r&d report 2010客厅略显压抑，采光并不客厅略显压抑，采光并不是很好是很好marketing r&d report 2010书房书房卧室及走道卧室及走道天花板天花板从人与天花板从人与天花板高度对比高度对比中可以看中可以看到，上层到，上层比较压抑比较压抑marketing r&d report 2010户型户型 6060平方米平方米 挑高挑高4.54.5米米 办公设计办公设计整体挑空方式上与住宅没有区别，只是内部功能设计上存在差异整体挑空方式上与住宅没有区别，只是内部功能设计上存在差异从销售反馈分析，客户更倾向于住宅功能设计的户型从销售反馈分析，客户更倾向于住宅功能设计的户型marketing r&d report 2010办公：均价办公：均价11000元元/平米平米住宅：已售完，当前二手房住宅：已售完，当前二手房价格为价格为13000-14000元元/平平米米小户型小户型loftloft与办公、住宅的价格梯