逸景翠园推广方案

1、逸景翠园逸景翠园 推广传播策略推广传播策略20072007年战略目标年战略目标 在五年品牌积淀基础上，品牌价值的全面升华在五年品牌积淀基础上，品牌价值的全面升华 品牌形象上要有新的突破，唤起市场高度关注品牌形象上要有新的突破，唤起市场高度关注 实现产品在品牌强势驱动下的良好销售局面实现产品在品牌强势驱动下的良好销售局面我们的战略主线我们的战略主线全年推广核心概念全年推广核心概念与消费者互动沟通与消费者互动沟通品牌形象与产品销售双赢品牌形象与产品销售双赢全年主题与产品的结合，全年主题与产品的结合，“概念概念+ +产品产品”策略纲要策略纲要 项目分析项目分析 形象主题形象主题 产品包装产品包装 媒

2、体传播媒体传播 阶段计划阶段计划一、项目分析一、项目分析五年品牌发展之路的回顾五年品牌发展之路的回顾我们如何一路走来？我们如何一路走来？对项目现状的审视对项目现状的审视我们处在哪里？我们处在哪里？0707年品牌走向的展望年品牌走向的展望我们将走向何方？我们将走向何方？洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题逸景翠园五年品牌推广之路逸景翠园五年品牌推广之路洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题推广主题的演变：推广主题的演变：结合当时的市场和产品状况，推广核心为结合当时的市场和产品状况，推广核心为“超大型超大型”和和“万亩果林万亩果林”，诉求停留在点上，而没有提升到整体形象的面上诉求停留在点上，

3、而没有提升到整体形象的面上推广语繁琐庸长，形象不生动，记忆点不明确！推广语繁琐庸长，形象不生动，记忆点不明确！都市超大型高尚果树园林社区都市超大型高尚果树园林社区万亩果林旁万亩果林旁110110多万平方米生态样板社区多万平方米生态样板社区 洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题主题高度凝炼，形象生动化，记忆点明确主题高度凝炼，形象生动化，记忆点明确主要诉求主要诉求“生态生态”、“规模规模”、“配套配套”，结合市场状况，结合市场状况，海珠区发展势头迅猛，为当年地产焦点，强调项目区位优势！海珠区发展势头迅猛，为当年地产焦点，强调项目区位优势！海珠绿城海珠绿城生活尽在其中生活尽在其中 洞察分析产品

4、包装媒体传播阶段计划推广主题延续延续03年项目推广主题，年项目推广主题，结合结合04年集团文化年，以年集团文化年，以“生态文化生态文化”贯穿全年推广贯穿全年推广从居住价值的层面上丰富项目内涵！从居住价值的层面上丰富项目内涵！海珠绿城海珠绿城广州至尚生态文化社区广州至尚生态文化社区海珠中心海珠中心 都市生态大盘都市生态大盘 洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题利用母品牌优势，拔升项目形象利用母品牌优势，拔升项目形象海珠区府、瑞宝生态公园规划利好出台，海珠区府、瑞宝生态公园规划利好出台，加入新的推广亮点，为品牌价值加分！加入新的推广亮点，为品牌价值加分！合生名盘合生名盘 逸景翠园逸景翠园区府旁

5、区府旁 双公园双公园 豪宅社区豪宅社区 洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题将品牌定位提升到前所未有的高度将品牌定位提升到前所未有的高度提出广州中轴，区位优势强力拉升品牌价值提出广州中轴，区位优势强力拉升品牌价值“首席首席”、“豪宅豪宅”树立市场高度，明确定位属性！树立市场高度，明确定位属性！合生名盘合生名盘 逸景翠园逸景翠园广州中轴首席生态大盘广州中轴首席生态大盘广州中轴首席豪宅社区广州中轴首席豪宅社区 洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题组团形象包装的演变：组团形象包装的演变：时尚户型时尚户型生态户型生态户型都市翡翠都市翡翠骄阳天下骄阳天下丹顿国际公寓丹顿国际公寓御品大宅、鼎峰御品

6、大宅、鼎峰年轻、时尚年轻、时尚活力、朴实活力、朴实小资、情调小资、情调高贵、浪漫高贵、浪漫豪华、大气豪华、大气尊贵、显赫尊贵、显赫早期产品中期产品后期产品洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题目标群的演变：目标群的演变：都市白领都市白领都市精英都市精英都市新贵都市新贵顶峰人士顶峰人士企业白领企业白领当地原居民当地原居民中等收入者中等收入者高端白领高端白领教师教师/公务员公务员中高收入者中高收入者民营企业家民营企业家企业中高层领导企业中高层领导大学教授、高收入者大学教授、高收入者早期中期后期洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题项目价位档次的演变：项目价位档次的演变：项目均价项目均价4000

7、-4500元元/m与市场均价持平与市场均价持平中档中档普通住宅普通住宅高档高档豪宅豪宅20022002年年20062006年年项目均价项目均价8000-12000元元/m06年市场均价为年市场均价为7000元元/m洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题品牌走向三大发展趋品牌走向三大发展趋势势高高面面大大小小点点低低品牌形象由低档走向高档品牌形象由低档走向高档无论从形象定位、产品、价格、目标无论从形象定位、产品、价格、目标群还是广告表现来看，都在不断提升群还是广告表现来看，都在不断提升主题诉求从项目卖点到整体形象主题诉求从项目卖点到整体形象从从“果林果林”“”“大型大型”等卖点的物理堆砌，等卖

8、点的物理堆砌，到到“至尚至尚”“”“首席首席”等整合与概括性主题等整合与概括性主题项目定位着眼区域由小到大项目定位着眼区域由小到大从从“海珠海珠”到到“广州广州”洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题逸景翠园现状的思考逸景翠园现状的思考洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题从广州的发展来看：从广州的发展来看：广州正发展为国际化大都市，项目位于国际都市的中轴之上！广州正发展为国际化大都市，项目位于国际都市的中轴之上！广州正发展为国际性的大城市广州正发展为国际性的大城市城市重心南移、海珠中心东移，城市重心南移、海珠中心东移，项目位于城市中轴的核心领域项目位于城市中轴的核心领域中轴中轴洞察分析产

9、品包装媒体传播阶段计划推广主题从区域的发展来看：从区域的发展来看：行政中心物业，优享各项市政优裕配套，权贵领域的都市主流生活！行政中心物业，优享各项市政优裕配套，权贵领域的都市主流生活！与海珠区府隔路相望，都市主流生活与海珠区府隔路相望，都市主流生活府前经济促就商务服务中心区格局形成府前经济促就商务服务中心区格局形成项目位于行政中心的权贵领域项目位于行政中心的权贵领域区府区府洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题从区域的发展来看：从区域的发展来看：城市中心的公园物业，比肩国际高尚公园住宅社区！城市中心的公园物业，比肩国际高尚公园住宅社区！万亩果林规划建成瑞宝生态公园万亩果林规划建成瑞宝生态公

10、园国际富人区往往在城市公园周边（纽约中央公园上东区）国际富人区往往在城市公园周边（纽约中央公园上东区）项目位于城市公园旁的尊贵领域项目位于城市公园旁的尊贵领域公园公园洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题从区域的发展来看：从区域的发展来看：速度创造财富，项目雄踞交通枢纽的高速地带！速度创造财富，项目雄踞交通枢纽的高速地带！“九纵九横九纵九横”路网系统，打造商务海珠新形象路网系统，打造商务海珠新形象逸景路逸景路0707年开通，接驳琶州会馆年开通，接驳琶州会馆/ /中大商圈中大商圈项目位于南北主动脉上的枢纽领域项目位于南北主动脉上的枢纽领域交通交通洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题从区域的

11、发展来看：从区域的发展来看：国际大型商圈物业，坐拥无限升值空间！国际大型商圈物业，坐拥无限升值空间！国际轻纺城在侧，打造国际布都国际轻纺城在侧，打造国际布都国际精英消费群购买力惊人，主流人群成就主流生活国际精英消费群购买力惊人，主流人群成就主流生活项目是位于大型商圈核心的金贵领域项目是位于大型商圈核心的金贵领域商圈商圈洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题从项目自身品质来看：从项目自身品质来看：国际品级的物业，合生品牌与各项优势资源的整合！国际品级的物业，合生品牌与各项优势资源的整合！无论从社区规划无论从社区规划/ /配套，建筑格调配套，建筑格调/ /户型布局户型布局还是居住密度还是居住密度

12、/ /绿化率绿化率/ /楼距等指标上，楼距等指标上，都达到国际人居的标准都达到国际人居的标准国际品质国际品质洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题逸景翠园逸景翠园0707年品牌走向的展望年品牌走向的展望洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题继续强化继续强化广州中轴（地段优势）广州中轴（地段优势）延续延续生态（形象特征）生态（形象特征） 豪宅（属性定位）豪宅（属性定位） 社区（规模配套）社区（规模配套）我们还需要：我们还需要：找到一个能够整合各项资源的更高概念！找到一个能够整合各项资源的更高概念！洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题 从品牌发展走向来看，我们的项目定位是一个由从品牌发展走

13、向来看，我们的项目定位是一个由低到高，由点到面，由小到大的发展过程。低到高，由点到面，由小到大的发展过程。 而项目内外各项优势资源又为品牌的进一步提升而项目内外各项优势资源又为品牌的进一步提升提供了客观的支持。提供了客观的支持。 接下来我们只需要找到一个统领全局的概念，而接下来我们只需要找到一个统领全局的概念，而这个答案已经呼之欲出！这个答案已经呼之欲出！小结小结: :二、形象主二、形象主题题2008房地产营销策划大全房地产营销策划大全策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！海量房地产营销策划

14、资料下载！qq：69031789范围：由小到大，如何更大？范围：由小到大，如何更大？诉求：由点到面，如何更全？诉求：由点到面，如何更全？定位：由低至高，如何更高？定位：由低至高，如何更高？承上启下：承上启下：品牌走向呈三大发展趋势：品牌走向呈三大发展趋势：以满足以满足0707项目形象的进一步提升、产品层次和价格进一步提升？项目形象的进一步提升、产品层次和价格进一步提升？洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题07年推广主题：年推广主题：广州中轴广州中轴 国际国际生态豪宅社区生态豪宅社区 延续延续0606年主题，继续强化年主题，继续强化广州中轴的地段优势，以广州中轴的地段优势，以及生态（形象特征

15、）、豪宅（属性定位）、社区（规模配及生态（形象特征）、豪宅（属性定位）、社区（规模配套）等资源优势，导入套）等资源优势，导入“国际国际”概念进行高度整合。概念进行高度整合。传播广告语：传播广告语：广州广州国际主流国际主流生活生活洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题概念解构：概念解构：什么是什么是“国际主流生活国际主流生活”？国际国际的的主流的主流的中轴物业中轴物业行政区物业行政区物业公园物业公园物业国际化的社区国际化的社区国际人居标准国际人居标准主流品牌主流品牌主流产品主流产品主流人群主流人群主流地段主流地段洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题每一个国际化都市，每一个国际化都市，财富与

16、权力都环绕中轴而生！财富与权力都环绕中轴而生！国际级的国际级的 中轴物业：中轴物业：洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题北京北京华盛顿华盛顿巴黎巴黎每一个国际城市中央的大形绿地周边，每一个国际城市中央的大形绿地周边，无不是举世闻名的富人区！无不是举世闻名的富人区！国际级的公园物业：国际级的公园物业：纽约中央公园及旁边举世著名的富人区纽约中央公园及旁边举世著名的富人区纽约上东区纽约上东区洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题每一个城市的行政中心区，每一个城市的行政中心区，都汇聚了这个城市的精华所在、名流所在！都汇聚了这个城市的精华所在、名流所在！国际级的行政区物业：国际级的行政区物业：洞察

17、分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题别人也在标榜别人也在标榜“国际生活、国际社区国际生活、国际社区”我们有什么不同？我们有什么不同？洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题误区一：误区一：国际主流生活等于国际主流生活等于cbdcbdcbdcbd是指是指central business districcentral business distric中央商务区，中央商务区，是商务领域的核心，而不是居住领域的核心，是商务领域的核心，而不是居住领域的核心，拥有商务的便利却没有生态资源的优势！拥有商务的便利却没有生态资源的优势！洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题误区二：误区二：国际主流生活等于国际

18、主流生活等于cldcldcldcld是指是指central living districcentral living distric中央居住区，中央居住区，一般在市区之外，更加远离商务中心，一般在市区之外，更加远离商务中心，拥有生态资源的优势却没有商务的便利！拥有生态资源的优势却没有商务的便利！洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题误区三：国际主流生活等于别墅区误区三：国际主流生活等于别墅区别墅区实际少数人的高端生活，别墅区实际少数人的高端生活，不是主流人群、主流产品共同打造的主流生活！不是主流人群、主流产品共同打造的主流生活！洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题概念延伸：概念延伸：中轴

19、国际，城市核心领域中轴国际，城市核心领域区府国际，政治核心领域区府国际，政治核心领域生态国际，公园核心领域生态国际，公园核心领域品质国际，居住核心领域品质国际，居住核心领域逸景翠园，真正国际豪宅品级，引领广州国际主流生活！逸景翠园，真正国际豪宅品级，引领广州国际主流生活！洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题广州的国际主流生活，非逸景翠园莫属，广州的国际主流生活，非逸景翠园莫属，这个荣耀，是以国际级的标准，主流的生活形态共同筑就的，这个荣耀，是以国际级的标准，主流的生活形态共同筑就的，不是单一的地段、生态或者品质的优势，也不是他们的简单不是单一的地段、生态或者品质的优势，也不是他们的简单叠加

20、，而是各项资源的充分整合及价值跃升！叠加，而是各项资源的充分整合及价值跃升！小结小结: :三、三、 产品包产品包装装07年两个主要产品：年两个主要产品： 御品大宅御品大宅 升级版升级版御华轩御华轩 丹顿国际公寓丹顿国际公寓 升级版升级版御景轩御景轩abfgabfg栋栋洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题产品的命名及定位要义：产品的命名及定位要义：与原产品形象的延续及提升与原产品形象的延续及提升与全年推广主题相结合与全年推广主题相结合形成两者之间的形象差异化形成两者之间的形象差异化洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题御品大宅御品大宅升级版升级版御华轩御华轩区位优势：雄踞逸景翠园中区核心产

21、品优势：两梯三户，品字结构 160-180 m阔绰大户，12000-13000元/m景观优势：正对1万平方米中央公园，宏伟壮阔目标群：民营企业家、政府官员等高收入上流阶层产品分析：产品分析：洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题针对老板级的高端目标群，迎合他们对一种荣耀、尊贵的身份感的需求，结合“中央景观、大户型”等产品特点，产品形象包装方向应该是档次是档次是 宫殿式/殿堂级的/彰显王者风范的调性是调性是 尊贵显赫/豪迈大气/成熟稳重的推广方向：推广方向：洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题壹品宫邸壹品宫邸产品命名：产品命名：阐述：阐述：延续御品大宅的“品”，品字结构，产品特点提升从“大

22、宅”到“宫邸”，皇宫/府邸，品质跃升 “一品官员” ，“一品夫人”，首屈一指的推广主题结合真正国际品级豪宅标准，园林、建筑，欧陆尔雅，媲美皇家洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题logo：洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题备选：备选：洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题奢华之至奢华之至 王者之地王者之地形象定位：形象定位：极致的奢华，王者的领地！奢华、显赫、豪迈，大气，充满王者霸气！宫殿式的极品宫殿式的极品阐述：阐述：洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题卖点支持：卖点支持：王者领域宫殿式的极品宫殿式的极品王者居所王者园林王者礼遇区位区位建筑建筑园林园林物管物管中区核心，中央地

23、位，零距离优享配套阔绰大户，豪华装修，坐北朝南，两梯三户正对，中央绿轴至万亩果林一线贯通无敌景观专职管家服务，全候、全方位尊贵服务产品自身优势显著，通过从自身出发，产品自身优势显著，通过从自身出发，彰显其市场地位和价值以打动高端目标群彰显其市场地位和价值以打动高端目标群洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题形象演绎：形象演绎：王者领域：凯旋，上风上水的中央领地王者居所：御临，臻美极致的奢华行宫王者园林：俯瞰，气派泱然的中央园林王者礼遇：享受，尊崇备至的王者礼遇逸景翠园逸景翠园20072007巅峰钜献巅峰钜献 壹品宫邸壹品宫邸 以中央园林的泱然气派，迎接王者的凯旋！以中央园林的泱然气派，迎接王

24、者的凯旋！以殿堂级的极致奢华，打造王者的荣御行宫！以殿堂级的极致奢华，打造王者的荣御行宫！洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题形象写真：形象写真：洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题丹顿国际公寓丹顿国际公寓升级版升级版御景轩御景轩ab栋栋产品特点：三梯六户，85-130 m精品户型，9000元/m景观优势：高层远眺万亩果林，气度不凡目标群：公务员、大学教师、企业管理层等高收入者产品分析：产品分析：洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题目标群比壹品宫邸的相对年轻，有较高的文化素养和生活品位，追求一种有情调的生活模式；而产品又具有高层/精致装修/户型实用等特点，所以，产品形象包装方向应该

25、是档次是档次是 酒店式的/星级酒店星级品质/都市新贵的风格是风格是 现代感/国际感/优雅/精致/品位高尚的推广方向：推广方向：洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题铂顿名门铂顿名门产品命名：产品命名：阐述：阐述：延续丹顿国际公寓的“顿”，异域感、现代感提升从“公寓”到“名门”，品质跃升，名门望族，诉求目标群品位优雅，身份优越；“名门”又指“系出名门”，合生出品； “铂”，铂金，贵重稀有金属，体现品质感推广主题结合以“酒店式”包装产品，国际酒店品质生活（希尔顿、喜来登等），命名国际感强烈洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题酒店式国际人文豪宅酒店式国际人文豪宅形象定位：形象定位：阐述：阐述：

26、星级酒店的感觉，现代感，国际感，品味高雅，富有情调 酒店式的精品酒店式的精品洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题logo：卖点支持：卖点支持：酒店式的精品酒店式的精品地段地段建筑建筑配套配套物管物管中轴之上交通要塞高层建筑精致装修丰盛配套享受无界面面俱到生活无忧产品自身卖点相对单薄，强调整体优势，并引入产品自身卖点相对单薄，强调整体优势，并引入“酒店式酒店式”概念对概念对其其居住形态居住形态/居住文化等软性价值进行挖掘，丰满产品形象居住文化等软性价值进行挖掘，丰满产品形象铂金地段铂金品质铂金服务铂金配套酒店生活穿梭繁华酒店生活度假享受酒店生活时尚优雅

27、酒店生活星级服务洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题形象演绎：形象演绎：铂金地段，中轴之上铂金品质，星级精品铂金配套，优尚社区铂金服务，专职管家逸景翠园全新高层精英领寓逸景翠园全新高层精英领寓 铂顿名门铂顿名门 为当代城市英雄鼎力献礼！为当代城市英雄鼎力献礼！洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题形象写真：形象写真：洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题小小 结：结：产品形象核心价值产品形象核心价值产品产品御华轩御华轩御景轩御景轩abab栋栋命名命名壹品宫邸壹品宫邸铂顿名门铂顿名门形象定位形象定位奢华之致奢华之致 王者之地王者之地酒店式国际人文豪宅酒店式国际人文豪宅形象概括形象概括宫殿

28、式的极品宫殿式的极品酒店式的精品酒店式的精品核心调性核心调性豪迈豪迈 显赫显赫 王者之气王者之气优雅优雅 现代现代 富有情调富有情调四、四、 媒体传播媒体传播媒介策略：媒介策略：1 1、适当增加报纸广告投放量、适当增加报纸广告投放量 合理安排投放版位（如选择报眼、通栏等形式），把握投放时间及投放节合理安排投放版位（如选择报眼、通栏等形式），把握投放时间及投放节 奏，在节省费用的同时，实现效果最大化。奏，在节省费用的同时，实现效果最大化。2 2、增加非主流宣传渠道、增加非主流宣传渠道 针对目标消费群直接传达。针对目标消费群直接传达。 a a、杂志：针对高端目标消费群。杂志：针对高端目标消费群。

29、b b、dmdm：根据各阶段产品，针对不同目标消费群制作不同形式的直邮资料。：根据各阶段产品，针对不同目标消费群制作不同形式的直邮资料。 c c、户外：在海珠区各重要路段，人流密集处设形象广告牌。、户外：在海珠区各重要路段，人流密集处设形象广告牌。 d d、礼品：针对每阶段目标群，制作特色礼品。、礼品：针对每阶段目标群，制作特色礼品。 e e、业主利用：继续强化业主内部传播。、业主利用：继续强化业主内部传播。3 3、一定的活动推广、一定的活动推广 利用活动增加文化氛围。利用活动增加文化氛围。洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题推广渠道整合：推广渠道整合：报纸广告报纸广告:以以广日广日为主，

30、为主，羊晚羊晚、南都南都等为辅等为辅电视广告电视广告以南方电视台、翡翠台，凤凰台、体育台为主以南方电视台、翡翠台，凤凰台、体育台为主dm、公交车公交车m m广告、物料、外展点等广告、物料、外展点等户外广告户外广告在广州大道、江南大道、新港路等地段发布形象广告。在广州大道、江南大道、新港路等地段发布形象广告。杂志广告、网络广告杂志广告、网络广告生活元素生活元素、生活速递生活速递、男性精英杂志男性精英杂志 等，等，21cn21cn等网等网站作通栏和网上售楼部，吸引年轻买家站作通栏和网上售楼部，吸引年轻买家现场包装现场包装指示系统、吊旗、建筑现场包装、销售中心包装、样品房等指示系统、吊旗、建筑现场包

31、装、销售中心包装、样品房等活动活动每逢节假日或特殊日子，举行公关活动或业主性质的社区活动每逢节假日或特殊日子，举行公关活动或业主性质的社区活动洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题大众媒体传播与小众渠道传播齐头并进，尤其是针对轻纺城私营企业主这个独特的目标群市场，进行定点单张派发/行业杂志免费派送/制作行业咨询小册子/联袂举办行业论坛等活动/采取团购优惠措施等等！小结：小结：五、五、 阶段计划阶段计划推广阶段划分：推广阶段划分：壹品宫邸铂顿名门尾货消化伯顿名门二期06年12月07年6月07年3月07年8月07年12月07年10月逸景翠园主流国际生活年-全面销售酒店名流优雅国际生活首度启航国际

32、豪宅生活炫彩夏日激情国际生活现代经典尊贵国际生活主流国际生活绽放逸景之美洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题v时间：时间：0606年年1212月一月一0707年年3 3月月第一阶段：初步导入第一阶段：初步导入“国际主流生活国际主流生活”，主推，主推 壹品宫邸壹品宫邸 v阶段背景：阶段背景： 1 1、元旦会出现购房小高潮，但由于临近春节，市场转淡迅速，趁年底、元旦会出现购房小高潮，但由于临近春节，市场转淡迅速，趁年底 最后的购房高峰推出全新产品最后的购房高峰推出全新产品 壹品宫邸壹品宫邸 。 2 2、新年之际，导入、新年之际，导入“逸景翠园逸景翠园国际主流生活年国际主流生活年”全年推广主题。

33、全年推广主题。v推广重点：推广重点： 1 1、“国际主流生活国际主流生活”社区大形象社区大形象 2 2、 壹品宫邸壹品宫邸 产品形象产品形象阶段推广主题：国际主流生活阶段推广主题：国际主流生活首度启航首度启航洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题v主推产品：主推产品： 御华轩御华轩v次推产品：次推产品： 其它剩余单位其它剩余单位洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题推广策略：推广策略：1 1、元旦期间，、元旦期间，以国际感较浓的活动形式以国际感较浓的活动形式，揭开，揭开“国际主流生活国际主流生活”的序幕。的序幕。2 2、在报纸广告的投放量下调的情况下，、在报纸广告的投放量下调的情况下，加强

34、非常规宣传渠道的宣传力度加强非常规宣传渠道的宣传力度， 例如在在周边专业市场张贴促销海报、派发夹报、宣传单张、手机信例如在在周边专业市场张贴促销海报、派发夹报、宣传单张、手机信 息等。息等。3 3、春节前后，结合主推产品装修豪华、户型阔绰、景观宏伟的特点，和春、春节前后，结合主推产品装修豪华、户型阔绰、景观宏伟的特点，和春 节喜庆的节日气氛，对售楼部及售楼通道进行包装，迎合老板级目标群节喜庆的节日气氛，对售楼部及售楼通道进行包装，迎合老板级目标群 对好彩头、派头、福气、财气、风水等方面的心理需求。对好彩头、派头、福气、财气、风水等方面的心理需求。洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题软文思路

35、：软文思路： 主题：逸景翠园主题：逸景翠园八大国际标准，打造真正国际级的八大国际标准，打造真正国际级的 豪宅物业豪宅物业（1 1）城市中轴物业）城市中轴物业才是国际级的物业才是国际级的物业（2 2）行政中心物业）行政中心物业才是国际级的物业才是国际级的物业（3 3）中央生态物业）中央生态物业才是国际级的物业才是国际级的物业（4 4）国际商圈物业）国际商圈物业才是国际级的物业才是国际级的物业（5 5）交通枢纽物业）交通枢纽物业才是国际级的物业才是国际级的物业（6 6）国际社区物业）国际社区物业才是国际级的物业才是国际级的物业（7 7）人居标准物业）人居标准物业才是国际级的物业才是国际级的物业（8

36、 8）合生品牌物业）合生品牌物业才是国际级的物业才是国际级的物业洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题软文主题：软文主题：1 1、主标题：逸景翠园，引领广州国际主流生活、主标题：逸景翠园，引领广州国际主流生活 小标题小标题1 1：广州国际主流生活不在：广州国际主流生活不在cbdcbd 小标题小标题2 2：广州国际主流生活不在：广州国际主流生活不在cld cld 小标题小标题3 3：广州国际主流生活不在别墅区：广州国际主流生活不在别墅区2 2、主标：解构、主标：解构“新城市中央生态区新城市中央生态区”中轴上的万亩果林中轴上的万亩果林 副标：逸景翠园，中央生态区的国际标准真正豪宅副标：逸景翠园，

37、中央生态区的国际标准真正豪宅洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题报广主题：报广主题：1 1、形象篇：、形象篇：主标：广州中轴主标：广州中轴 国际生态豪宅社区国际生态豪宅社区副标：逸景翠园，真正国际豪宅品级，引领广州国际主流生活！副标：逸景翠园，真正国际豪宅品级，引领广州国际主流生活！销售信息：国际生活首度启航，逸景翠园销售信息：国际生活首度启航，逸景翠园20072007巅峰钜献巅峰钜献 壹品宫邸壹品宫邸 荣耀开启，恭迎品鉴！荣耀开启，恭迎品鉴！洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题2 2、产品篇：、产品篇： (1)(1)主标：主标： 壹品宫邸壹品宫邸 ，以中央园林的泱然气派，以中央园林的

38、泱然气派 迎接王者的凯旋！迎接王者的凯旋！ (2)(2)主标：主标： 壹品宫邸壹品宫邸 ，以殿堂级的极致奢华，以殿堂级的极致奢华 打造王者的荣御行宫！打造王者的荣御行宫！洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题方案一，半版方案一，半版方案一，全版方案一，全版方案二，半版方案二，半版方案二，半版方案二，半版现场包装：现场包装：一、叠彩园入口围墙一、叠彩园入口围墙1 1、诉求大形象：广州中轴、诉求大形象：广州中轴国际生态豪宅社区国际生态豪宅社区 2 2、诉求中轴：、诉求中轴： 中轴国际，城市核心领域中轴国际，城市核心领域 3 3、诉求区府：、诉求区府： 区府国际，行政核心领域区府国际，行政核心领域

39、4 4、诉求生态：、诉求生态： 生态国际，公园核心领域生态国际，公园核心领域 5 5、诉求品质：、诉求品质： 品质国际，居住核心领域品质国际，居住核心领域洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题二、吊旗（壹品宫邸）：奢华之致二、吊旗（壹品宫邸）：奢华之致 王者之地王者之地洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题三、灯柱旗（壹品宫邸）三、灯柱旗（壹品宫邸） 诉求形象： 奢华之致奢华之致 王者之地王者之地 诉求园林： 泱然气派皇家园林泱然气派皇家园林 诉求建筑： 臻美奢华隽颖府邸臻美奢华隽颖府邸洞察分析产品包装媒体传播

40、阶段计划推广主题洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题四、逸景路正对小区户外四、逸景路正对小区户外1 1、诉求大形象 主标：广州中轴主标：广州中轴国际生态豪宅社区国际生态豪宅社区 副标：逸景翠园副标：逸景翠园20072007，辉煌锻造广州国际主流生活，辉煌锻造广州国际主流生活2 2、诉求壹品宫邸 形象 主标：奢华之致主标：奢华之致 王者之都王者之都 副标：逸景翠园副标：逸景翠园20072007巅峰钜献巅峰钜献 壹品宫邸壹品宫邸 荣耀开启荣耀开启 恭迎每一位王者的御临品鉴！恭迎每一位王者的御临品鉴！洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题洞察分析产品包装

41、媒体传播阶段计划推广主题现场包装：现场包装：五、壹品宫邸围墙五、壹品宫邸围墙1 1、诉求大形象：、诉求大形象： logo+logo+奢华之致奢华之致 王者之都王者之都2 2、诉求建筑品质：、诉求建筑品质： 御临，臻美极致的奢华行宫御临，臻美极致的奢华行宫3 3、诉求中央园林：、诉求中央园林： 凯旋，泱然气派的皇家园林凯旋，泱然气派的皇家园林4 4、诉求物管服务：、诉求物管服务： 享受，尊崇备至的王者礼遇享受，尊崇备至的王者礼遇洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题公关活动：公关活动：1 1、“happy new year”happy new year”

42、新年钟声千人大倒数：新年钟声千人大倒数： 2006年12月31日晚除夕夜在中央园林广场举办业主千人新年钟声 大倒数 2 2、艺术藏品品鉴会：、艺术藏品品鉴会： 配合壹品宫邸的推出，举办古玩、书画、收藏品、艺术品的展 出及行家品鉴活动洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题vv时间时间：4-6月份月份vv阶段背景阶段背景：1 1、整个、整个4 4月是黄金周的储客阶段，月是黄金周的储客阶段，进入进入4 4月中下旬，已接近月中下旬，已接近“五五 一一”，将逐渐出现推盘的高峰期，以迎战黄金周。，将逐渐出现推盘的高峰期，以迎战黄金周。2 2、御景轩、御景轩abab栋工程进度进入封顶预售阶段栋工程进度进入

43、封顶预售阶段vv推广重点：推广重点： 1 1、“五一五一”购房优惠大行动购房优惠大行动 2 2、 铂顿名门铂顿名门 产品形象产品形象第二阶段：酒店式国际生活体验，主推第二阶段：酒店式国际生活体验，主推 铂顿名门铂顿名门 阶段推广主题：酒店名流阶段推广主题：酒店名流优雅国际生活优雅国际生活洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题v主推产品：主推产品： 御景轩御景轩abab座座v次推产品：次推产品： 御华轩及其它御华轩及其它 剩余单位剩余单位洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题推广策略推广策略：1 1、4 4月份上旬月份上旬提前展开提前展开“五一五一”优惠大行动优惠大行动，对前期（，对前期（

44、壹品宫邸壹品宫邸 为为 主）剩余单位进行促销。主）剩余单位进行促销。2 2、“五五一一”黄金周其间，强势推出全新产品御景轩黄金周其间，强势推出全新产品御景轩 铂顿名门铂顿名门 ，配，配 合促销活动，引爆销售高潮。合促销活动，引爆销售高潮。3 3、“五五一一”过后过后延续优惠措施延续优惠措施，继续进行产品的促销。，继续进行产品的促销。4 4、全面整合包括、全面整合包括报纸广告、电视广告、现场包装、报纸广告、电视广告、现场包装、dmdm、海报、海报等推广等推广 渠道。渠道。洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题报广主题：报广主题：1 1、主标：铂顿名门，、主标：铂顿名门， 以优裕国际生活品级以优

45、裕国际生活品级 礼遇当代城市英雄！礼遇当代城市英雄！ 副标：酒店式国际人文豪宅副标：酒店式国际人文豪宅 铂顿名门铂顿名门 优雅开启，恭迎品鉴！优雅开启，恭迎品鉴！软文主题：软文主题：1 1、主标：全新酒店式国际人文豪宅，主流国际生活体验、主标：全新酒店式国际人文豪宅，主流国际生活体验 副标：逸景翠园副标：逸景翠园“五一五一”献礼，献礼， 铂顿名门铂顿名门 盛大开放盛大开放洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题现场包装：现场包装：一、吊旗（壹品宫邸）：酒店式国际人文豪宅一、吊旗（壹品宫邸）：酒店式国际人文豪宅洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题二、灯柱旗（铂顿名门）二、灯柱旗（铂顿名门）

46、诉求形象：诉求形象： 酒店式国际人文豪宅酒店式国际人文豪宅 诉求地段加人群：诉求地段加人群： 城市中轴精英领寓城市中轴精英领寓 诉求品质加物管：诉求品质加物管： 星级酒店至尚品质星级酒店至尚品质 洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题三、逸景路正对小区户外三、逸景路正对小区户外 诉求铂顿名门 形象 主标：酒店式国际人文豪宅主标：酒店式国际人文豪宅 副标：逸景翠园全新高层精英领寓副标：逸景翠园全新高层精英领寓 铂顿名门铂顿名门 优雅开启优雅开启 为当代城市英雄鼎力献礼！为当代城市英雄鼎力献礼！洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题公关活动：公关活动：1 1、端午节、端午节“百家宴百家宴”：

47、与星级酒店联袂举办，在端午节推出业主百家宴，同时进行国际 饮食文化传播活动。 2 2、酒店式度假生活周：、酒店式度假生活周： 结合园林、会所等成熟配套，进行酒店式高尚休闲文化传播，包 括中西餐饮、交际礼仪、康体健身等酒店式休闲方式的体验活动。洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题vv时间时间：7-87-8月份月份vv阶段背景阶段背景： 1 1、两个黄金周之间的过渡期，市场相对较为淡静、两个黄金周之间的过渡期，市场相对较为淡静，结合夏日、暑期的销，结合夏日、暑期的销 售节点，进行有特色的国际主流文化演绎，深化项目总体形象售节点，进行有特色的国际主流文化演绎，深化项目总体形象 2 2、连续两次推

48、新货之后，消化尾货，并为下一阶段推新货作前期准备。、连续两次推新货之后，消化尾货，并为下一阶段推新货作前期准备。vv推广重点：推广重点： 1、 “国际主流生活”主题深化 2、消化前期尾货第三阶段：国际生活激情夏季，消化前期尾货第三阶段：国际生活激情夏季，消化前期尾货阶段推广主题：炫彩夏日阶段推广主题：炫彩夏日激情国际生活激情国际生活洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题推广策略推广策略：考虑到考虑到暑假的销售节点暑假的销售节点，是整个社区人气最旺、举办大型社区活动最，是整个社区人气最旺、举办大型社区活动最 有利的时机，以有利的时机，以活动营销活动营销作为这一阶段的主要推广形式。作为这一阶段的

49、主要推广形式。 洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题活动主题：夏日异域风情园林活动主题：夏日异域风情园林partyparty 主标：炫彩夏日风情主标：炫彩夏日风情 逸景异域浓情逸景异域浓情 副标：夏日异域风情园林副标：夏日异域风情园林partyparty 活动内容：活动内容： 暑假期间的周末节假日，利用园林、会所，定期举办异暑假期间的周末节假日，利用园林、会所，定期举办异 域风情文艺演出、游园、园林自助餐大赏、家庭游泳锦域风情文艺演出、游园、园林自助餐大赏、家庭游泳锦 标赛等相关主题活动。标赛等相关主题活动。洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题vv时间：时间：9-10月份月份vv阶段背

50、景阶段背景： 1 1、进入、进入9 9月份，临近第二个黄金周，为全年的第三次推新月份，临近第二个黄金周，为全年的第三次推新 货做好充分的前期准备。货做好充分的前期准备。 2 2、御景轩御景轩fgfg栋栋 铂顿名门铂顿名门 二期与黄金周档期强势推出市二期与黄金周档期强势推出市 场，项目形象进一步拉升与深化。场，项目形象进一步拉升与深化。vv推广重点：推广重点： 1、“十一”促销优惠 2、御景轩fg栋铂顿名门二期产品形象第四阶段：国际生活再升级，主推第四阶段：国际生活再升级，主推 铂顿名门铂顿名门 二期二期阶段推广主题：现代经典阶段推广主题：现代经典尊贵国际生活尊贵国际生活洞察分析产品包装媒体传播

51、阶段计划推广主题v主推产品：主推产品： 御景轩御景轩fgfg座座v次推产品：次推产品： 御景轩御景轩abab座座 御华轩及其它御华轩及其它 剩余单位剩余单位洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题推广策略推广策略： 1 1、九月初推出形象广告，进行软文炒作，为全新产品的推出造势，、九月初推出形象广告，进行软文炒作，为全新产品的推出造势，准准 备抢占备抢占“十一十一” ” 市场市场。 2 2、 “ “十一十一”优惠同时提前推出，优惠同时提前推出，“十一十一”后延续优惠推广。后延续优惠推广。洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题 推广主题：推广主题： 产品推广（硬性报广或夹报、产品推广（硬性报广

52、或夹报、dmdm）：）： （主标）尊贵主义的国际生活，尽在逸景翠园（主标）尊贵主义的国际生活，尽在逸景翠园 （副标）全新精典高层豪宅（副标）全新精典高层豪宅 铂顿名门铂顿名门 二期二期 震撼上市，恭迎品鉴震撼上市，恭迎品鉴洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题公关活动：公关活动：“群英会群英会”名流名流partyparty： 邀请城中名流，地产界、新闻舆论界、广告节等行业知名人士出邀请城中名流，地产界、新闻舆论界、广告节等行业知名人士出席，举办高尚西式酒会，邀请有关媒体进行报道、新闻炒作。席，举办高尚西式酒会，邀请有关媒体进行报道、新闻炒作。洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题vv时间时

53、间：11-12月份第五阶段：国际主流生活完美绽放，全面销售第五阶段：国际主流生活完美绽放，全面销售阶段推广主题：国际主流生活，绽放逸景之美阶段推广主题：国际主流生活，绽放逸景之美vv阶段背景：阶段背景： 1 1、1111月份开始，楼市经过月份开始，楼市经过“十一十一”黄金周后的短暂低潮后，黄金周后的短暂低潮后， 开始回升，现楼销售占主导，全面销售尾货。开始回升，现楼销售占主导，全面销售尾货。 2 2、经过一年的阶段性逐次拔高的形象推广，生态、经过一年的阶段性逐次拔高的形象推广，生态“国际主国际主 流生活流生活”年趋于尾声，项目国际豪宅社区形象全面树立。年趋于尾声，项目国际豪宅社区形象全面树立。

54、vv推广重点：推广重点： 1、新年促销 2、全面销售洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题推广策略：推广策略： 1 1、将、将产品推广结合新年促销产品推广结合新年促销，以取得良好效果。，以取得良好效果。 2 2、对、对“国际主流生活国际主流生活”年进行总结，回顾所取得的成就年进行总结，回顾所取得的成就，展望，展望 后年发展趋势。后年发展趋势。 洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题附一：逸景翠园服务人员架构及名单附一：逸景翠园服务人员架构及名单洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题项目总监：邱祥龙项目总监：邱祥龙曾先后于广州两大知名地产推广机构任职策划总监曾先后于广州两大知名地产推广机构

55、任职策划总监, , 现广东捷豹文化现广东捷豹文化传播有限公司客户总监，传播有限公司客户总监，6 6年地产广告经验年地产广告经验, ,曾先后服务合生创展、珠曾先后服务合生创展、珠江地产、富力集团旗下帝景苑、珠江帝景、逸景翠园、帝景华苑、珠江地产、富力集团旗下帝景苑、珠江帝景、逸景翠园、帝景华苑、珠江熙苑、富力尚溢居、富力桃园等项目。擅长项目品牌形象定位和整江熙苑、富力尚溢居、富力桃园等项目。擅长项目品牌形象定位和整合推广思路的制定与执行。合推广思路的制定与执行。 项目经理：陈洛项目经理：陈洛曾任白马信息产业集团推广经理，现广东捷豹文化传播有限公司高级曾任白马信息产业集团推广经理，现广东捷豹文化传

56、播有限公司高级客户主任，三年广告经验，熟悉地产市场发展，极强的项目操控执行客户主任，三年广告经验，熟悉地产市场发展，极强的项目操控执行能力，曾为中国移动、保利地产、合生创展等提供全面服务。能力，曾为中国移动、保利地产、合生创展等提供全面服务。洞察分析产品包装媒体传播阶段计划推广主题创作总监：黎旭峰创作总监：黎旭峰曾任广东白马广告公司创作经理，现广东捷豹文化传播有限公司创曾任广东白马广告公司创作经理，现广东捷豹文化传播有限公司创作总监，八年广告经验，设计风格唯美，服务客户有白沙集团、合作总监，八年广告经验，设计风格唯美，服务客户有白沙集团、合生创展、保利地产、红塔集团、凯旋酒店管理集团等。生创展、保利地产、红塔集团、凯旋酒店管理集团等。美术指导：钟鑫华美术指导：钟鑫华毕业于广东工业大学毕业于广东工业大学, ,七年地产推广经验七年地产推广经验, , 创意丰富，思维敏捷，创意丰富，思维敏捷，先后任职于蓝狐地产广告公司、星熠广告公司，服务合生创展、珠先后任职于蓝狐地产广