小区装修承包合同.doc

1、小区装修承包合同篇一：装饰装修工程施工合同紫金城公共装饰工程施工合同工工合发承签程名程地同编包包订日称：紫金城小区公共装饰工程点：阜阳市人民路与南京路交叉口号：【紫金】 ZJC- 09(1)人：阜阳三环明源房地产开发有限责任公司人：阜阳市金环装饰工程有限公司期：XX 年10月8日紫金城装饰工程施工合同协议发包方（以下简称甲方） ： 阜阳三环明源房地产开发有限责任公司施工方（以下简称乙方）：阜阳市金环装饰工程有限公司依照中华人民共和国合同法及其它有关规律、法规的规定，结合本市住宅室内装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的住宅室内装饰装修工程 （以下简称工程）

2、的有关事宜达成如下协议：第一条工程概况工程内容：（见施工图）工程承包方式，双方商定采取以下第 种承包方式： 乙方包工、包施工材料、包部分（或全部）主材（以甲方委托乙方代购主材清单为准）；乙方包工、 包人工及辅助材料， 甲方提供主材工期：30 天合同价款：本合同工程暂定价为 （人民币）600000 元；金额大写： 陆拾 万元（人民币） 。 合同单价按下表执行，数量以实际计量为准。第二条工艺要求地面大理石铺贴、墙、柱面石材湿贴工艺1 、施工准备1）施工前应将混凝土垫层清扫干净，洒水润湿，如垫层发现有空鼓现象，应将其撬起，对空鼓部位重新找平；地面大理石底部防渗透处理完毕。2 ） 如墙柱体基层比较光滑

3、，应将其凿毛后用水泥掺 801 胶进行拉毛，保证大理石与基层粘结牢固；3 ）检查墙柱体的垂直度2 、操作工艺1） 根据施工图及现场测试，熟悉各部位尺寸和做法，弄清洞口边、角等部位之间的关系；板块之间接缝要严，一般不留缝隙；2） 根据实测情况，确定石材粘贴面厚度，在墙柱面上做几个灰饼；3 ） 嵌缝：全部大理石装饰完毕后，应将表面清理干净，并按板材颜色调制水泥色浆嵌缝，边嵌缝边擦干净，使缝隙密实干净，颜色一致。3 、质量要求1） 板材与基层粘接应牢固，不应有空鼓；2） 表面整洁、颜色一致、接缝平直、图案拼合自然；3） 石材板块边角方正、无裂纹、无缺棱掉角等缺陷。三条甲方义务甲、乙双方签订合同时，甲

4、方应将准确的联络地址及通讯方式提供给乙方，以备甲、乙双方执行此合同过程中业务联系之用。提供施工期间的水源、电源接驳点，费用乙方自理。负责协调施工队正常施工过程中与邻里之间的关系。参与工程质量和施工进度的监督，负责工程过程中的材料和阶段性验收。第四条乙方义务严格按甲方签字认可的图纸和工艺施工。施工中严格执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程施工。施工中严格遵守有关施工安全防护规定，因第违反安全防护规定出现工伤事故，由乙方自行承担，与甲方无关。施工中严格执行国家有关施工现场文明施工管理的规定，做到不污染环境，不扰民。施工中严格执行有关防火条例，由于施工造成的火灾事故，由乙方承担，给甲方造成损失的

5、，负赔偿责任。保证施工现场的整洁有序。工程竣工后负责清扫施工现场。负责做好竣工后交付使用前的成品保护工作（甲方委托他人进行其他施工项目造成交叉施工除外）。严格执行国家、本市及物业管理部门的强制停止施工和临时静音施工规定。第五条工程变更甲方变更或增减施工项目时，应书面通知乙方，双方签署工程变更单 ，明确调整的价款及工期的相应增减。合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均须由乙方施工负责人与甲方共同商定并签署书面协议或工程变更单，任何口头承诺或口头协议无效。工程增项或变更，在不影响施工计划的前提下，不顺延工期。第六条材料供应由乙方采购的主要施工材料、设备，进场时应通知甲方到现场验收，如不符合设计、施

6、工要求或规格有差异，应禁止使用，甲方有权要求更换，如已使用，对工程造成损失的，乙方应负责整修并承担费用。由乙方购买的主要施工材料、设备，在工程施工过程中，甲方如需变更，双方须先填写变更洽谈单，确认品牌及价格后，乙方方可购买，任何口头承诺无效。由甲方负责采购供应的材料、设备，应是符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到工地现场，双方共同验收并办理交接手续，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。因甲方供应料延误或发生质量问题、规格差异造成工期延误以及给工程造成损失的，由甲方承担。双方所提供的建筑装饰装修材料、设备，必须符合国家室内装饰装修有害物质限量标准，有法定有效的检验合

7、格报告。如甲方指定材料发生质量问题，造成退、换货以及整修并因此延误工期的，乙方不承担责任。甲方委托乙方代购“主材”的，须在合同中列明“甲方委托乙方代购主材清单” ，并将全部款项交乙方。甲方未书面委托乙方代购而经由其他任何人推荐或代购的，乙方不承担任何责任。在施工过程中，如甲方要求更换约定材料，且乙方材料已进场，甲方负责承担材料运输费、搬运费。凡由乙方提供的材料，如发生上述问题造成的损失均由乙方负责。乙方代购的所有材料必须经甲方和现场监理验收，并保持和样品一致，否则出现的一切责任均由乙方承担。 第七条 工期延误对以下原因造成的竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：工程量增加或设计变更；不可抗力

8、；甲方同意工期顺延的其他情况；因甲方未按合同约定完成其约定应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格或安装电器等而影响工程质量以及施工进度的，返工费用由甲方承担，工期顺延。甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题造成返工的， 返工费用由乙方承担工期不顺延。 第八条质量标准1、各种石材、墙地砖应符合设计的要求，表面不得有划痕、缺楞掉角等质量缺陷。2、根据墙地砖、花岗石的规格检查边长和对角线尺寸按其颜深浅程度, 将墙地砖分类码放。3、采用水泥作粘结材料时，所用水泥应是合格的425#以上的水泥，所用的砂应是经

9、过筛的中、粗砂，砂浆配合比为：水泥：砂 =1：2（体积比）。4、大理石应根据其天然纹理及彩的差异，施工前应预排，并将试拼后的板材编号堆放。5、 基层应清理干净，凸出部分凿去，如果是光滑的楼地面，应凿毛在面（凿毛面积大于70%），并提前10 小时浇水湿润基层表面。篇二：物业沙子、水泥承包协议物业小区装修材料运输协 议 书甲方：乙方：为加强小区内部管理及在装修过程中合理使用电梯运输装饰装修材料； 经甲方同意将甲方小区 A7#、A8#各业主房屋内装修用的沙子、水泥运输承包给乙方，双方本着友好合作、互利互惠的原则，达成如下协议：一、乙方向甲方交纳装修材料及运输过程中产生的管理、电费、电梯维护等费用为：

10、元 / 户，合计：元，大写：元整。二、乙方有义务保护好甲方小区内的公共设施，每户施工时所需的沙子、水泥要按需供应及所产生的垃圾必须及时清理，确保楼道及公共部位没有残留沙粒和水泥。三、乙方必须服从甲方人员的管理，水泥、沙子及垃圾堆放在甲方指定的区域；屋内堆放时要延墙角堆放，不得在屋内中间集中堆放。四、乙方向甲方交纳保证金：元，大写： 元整；此保证金在装修完经甲方检查公共设施、设备完好、公共部位卫生清洁、完好无损坏后退还给乙方。五、乙方保证正确处理与业主的关系，当住户自身购得沙子、水泥装修时乙方不得干预，要尽可能的给予住户提供帮助；乙方与住户发生口角时，乙方自行承担后果，与甲方无关。六、在签订本协

11、议时，乙方即向甲方交纳装修材料及运输过元，大写： 元整。乙方向甲方交款时，甲方给乙方开收据。七、双方发生争议时，协商解决。本协议一式二份，甲乙双方各一份。甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：年月日年日月篇三：花园小区装饰工程承包合同* 花园 4#,5栋及梯间走廊部位装饰工程承包合同室内装饰工程承包合同甲方： * 房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方： *建筑装饰工程有限公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行 * 花园 4 栋和 5 栋室内装饰工程达成

12、一致意见，特签订本合同。一、工程名称：* 花园 4 栋和 5 栋室内装饰工程二、工程概况： * 花园 4 栋和 5 栋建筑面积约3 万 m2三、工程地点：惠州市大亚湾区四、承包范围及合同图纸：（一）承包范围合同图纸中的相关装饰内容。包括：1）室内所有装修内容， 包括但不限于天花装饰及吊顶、墙面装修、地面装修、门套安装、户内门安装、橱柜安装，卫生间组合柜安装，卫生间装修等内容( 具体项目见附表） 。2）梯间走廊部位所有装修内容，包括但不限于天花装饰及吊顶、墙面装修、地面装修、电梯门套安装等内容( 具体项目见附表） 。3）甲方提供如下主材：抛光砖、洁具、瓷砖、开关插座、灯具、水龙头，燃气具，抽油烟

13、机，浴室玻璃隔断。以上内容除上述第三条提到的甲供材以外，乙方负责其他所有材料的供应，并负责合同范围内所有设备的安装、调试、试运行、验收及保修等所有工作。乙方还需负责和控制整个装修的质量、进度、安全并做好施工范围内所有移交内容的保护工作。（二）合同图纸1、乙方除了必须按合同图纸施工外，还要求乙方结合自身施工专业技术、第1页共6页篇四：房屋装修施工合同株洲市装饰装修工程施工合同装饰工程名称：发包方（甲方）：承包方（乙方）：合同编号：株洲市住房和城乡建设局监制二一四年五月合同示范文本使用说明一、本合同文本是依据中华人民共和国合同法及有关法律法规规定制定的示范文本，供双方当事人约定直接或参照采用，签订

14、合同前请仔细阅读。二、本合同文本适用于本市行政区域内的住宅室内装饰装修工程，甲乙双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密，正确选择示范文本所提供的选择项条款。住宅室内装饰装修企业应当恪守诚实信用，负有对合同条款正确说明的义务。三、甲方委托装修的，应出具当事人的委托书。乙方具备承揽住宅室内装饰装修工程的资格和资质，在签订本合同时乙方应当向甲方出示营业执照及相关资质证书原件。双方均有权留存经对方确认的资质、资格等证明性文件的复印件。四、本示范文本制定和发布机关倡导和鼓励当事人在住宅装饰装修工程活动中委托监理企业进行工程监理。采用工程监理方式的应当由甲方与监理方另行订立委托监理合同。五、本合同

15、填写时，文本中下划线空格部分（含附件）不得留空，如某项条文中的空格不约定，应当在空格处填写“不采用”或划斜线删除。六、本合同示范文本由株洲市住房和城乡建设局制定并负责解释。株洲市装饰装修工程施工合同发包方（甲方） 联系电话 承包方（乙方） 联系电话 公司地址：建筑业企业资质证书编号：工商营业执照号 设计师电话 施工负责人（项目经理）电话根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国消费者权益保护法 、住宅室内装饰装修管理办法和住宅室内装饰装修工程质量验收规范及相关法律法规，为保证装饰装修工程质量和安全，维护双方的合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实、协商一致的基础上，达成如下协议：第一条工程

16、概况工程地点：结构类型：框架、砖混工程内容及做法： （见设计图纸、施工图及预算表）工程承包方式：双方商定采取下列第种方式承包。(1) 乙方包工、包料(2) 乙方包工、包辅材，甲方提供主材 详见甲（乙）方供材明细表 ( 附件 1）工程期限：天开工日期：年月日竣工日期：年月日合同价款：（人民币大写）。第二条施工图纸双方商定施工图纸采取下列种方式提供：甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式两份，双方各持一份，乙方按图施工。甲方委托乙方设计，乙方出具施工图纸、效果图，图纸一式两份，双方各持一份。甲方接受图纸时，应在每张图纸面业主栏处签字认可。设计费用双方约定，此费用不在工程价款内，并另行签订设计合同书。

17、对施工图纸的变更应当以甲方签字确认为准。第三条甲方的权利和义务无偿提供施工期间的电源、水源。负责协调邻里关系及办理物业管理部门开工手续，并支付有关费用。未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，甲方不得变动建筑主体和承重结构; 不得强令乙方违章作业施工，随意拆改承重结构或影响结构安全的行为。负责配合乙方做好消防、安全、生产工作。参与监督工程质量和施工进度，如发现乙方有偷工减料、以次充好的行为，有权要求停工和返工，其损失由乙方承担。第四条乙方的权利和义务严格按照 GB50327-XX住宅室内装饰装修工程质量验收规范标准施工，按时按质完成工程。未经甲方同意或有关部门批准，不得建议业

18、主或经业主授意随意拆改承重结构及设备管线，如发生此行为，乙方承担由此造成的结构安全事故责任及损失。因施工不当，造成相邻的管道堵塞、渗漏由乙方负责维修并承担相关的赔偿责任。确保文明施工，每日十二时到十四，十八时至次日八时，不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪音的装饰装修活动；保证施工现场干净整洁，材料堆码整齐，将垃圾入袋运至小区指定的区域。乙方如自行采购或者向甲方推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气质量超标的，应依法承担法律责任。工程竣工未移交甲方之前，负责对室内的一切设施和物品进行保护，并将门窗、玻璃、地面等清扫干净。第五条设计施工变更为确保工程质量、工期及保修服务，合同签订后如有工程项目

19、或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协议装饰装修工程变更单 （见附表 3），同时调整相关工程费用及工期。凡甲方单方面与乙方现场施工人员私自商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方承担。增加或减少项目的工程造价以合同预算为依据，原预算没篇五：物业小区装修管理协议装修管理协议甲方（物业公司） ：乙方（业主）：丙方（装修单位） ：为维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，根据国家建设部第110 号文件住宅室内装饰装修管理办法签订本协议并共同遵守。一、关于申报1 乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房还须经消防

20、部门审批同意后方可进行）。2 乙方申报装修手续时应提供装修合同、装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。3 乙、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。4 甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。5 乙、丙方按规定缴交装修押金、垃圾清运费等费用。6 如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。二、关于设施设备禁止擅自更改水、电、气及弱电系统的进户管线，不得私自拆移下列设施设备（如需改动请事先向管理处申报并由相关专营单位施工） ，如私自拆移或加装所产生的后果自行承担

21、：1 智能控制面板；宽频络插座；红外报警探头、按钮以及相关线路。2 燃气报警探测器及线路。3 燃气管道、阀门等。4 对讲电话及线路。三、关于外观1 不得改变房屋外观 （包括外墙、 外门窗、阳台门窗，阳台、平台之墙面等） 。2 严禁在阳台、 平台、天面私自搭建雨蓬或其它建（构）筑物；外立阳台部位不得擅自拆建和扩大，热水器必须安装在指定位置；不得改变以上位置的使用功能，不得私自违规建造地下室或占用、损坏其他公共场地设施设备。3 原进户门为防火防盗门，严禁拆改。严禁改变进户门尺寸及在门外侧包边。4 楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何灯饰和饰物。5 阳台和天台不

22、得栽种高度超过米的植物，不得在阳台搭建假山、石等较大型景观。四、关于承重结构1 严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙，更不能开洞或开门。2 不得随意凿除住宅地面原水泥层；如装修需要铺设管线必须使用切割机开槽，不得重击楼板。3 楼板不得铺设厚度超过 1 公分的大理石等重质装修材料。4 如需做隔墙必须采用轻质材料（防火夹板、轻钢板等）；如是木质架或板墙，则须涂 防火漆。未经审批，禁止隔墙。五、关于给排水及防水1. 改动冷热供水管需经试压检验 2 个小时以上，确保无渗漏，并通知管理处验收。2. 卫生间和顶楼的天台地面（自用部位）装修，均须重新做防水处理，经 48 小时以上闭水检验，并通知管理处验收。3. 天

23、台地面铺砌时，不得影响天面排水，需在周边预留约 10 公分的排水沟。4. 不得改变厨房、卫生间功能；不得扩大厨房、卫生间及更改排水管道。5. 不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。6. 不得往排水管倒施工垃圾 , 避免管道堵塞。六、关于空调安装1. 在装修前应充分考虑室内机的安装位置，以便于管道的走向及室内装修。2. 本小区设计为空调集中安放，在购买空调时请注意选择适合的型号。 3. 必须在指定位置安装，严禁在指定位置之外安装空调。4. 严禁将空调水直接排放在室外。5. 如安装部位不明确，请到管理处咨询。七、关于装修材料、垃圾的搬运1. 搬运材料、垃圾不能损坏楼道及其它公共设施 , 损

24、坏应赔偿相应损失。2. 垃圾必须袋装，不得拖行，不得散落在公共区域。3. 搬运装修材料或垃圾时遵守搬运装修物品及垃圾时间，不得在非规定时间内搬运物品。4. 搬运装修材料、垃圾时间为：星期一至星期五上午： 09：00-11 ： 00下午： 14： 30-17 ： 005. 如有特殊情况需在其他时间搬运装修物品、垃圾，需先向管理处提出申请，得到批准后方可进行。八、关于施工现场管理1. 业主应确保施工单位不会对楼宇的公共部位及设备设施造成损坏，如有损坏将由管理处安排维修，费用由责任人和业主承担。2. 管理处工作人员有权进入施工现场巡查，业主和施工人员应予以配合。3. 如需电焊等明火作业时，须事先向管

25、理处申请并采取相应的防护措施。4. 严禁在装修现场吸烟赌博、饮酒、斗殴。5. 装修期间，请关闭单元大门，以免尘土飞扬或噪音影响他人。6. 施工现场应做好安全措施，严禁吸烟及禁止使用煤气、电炉或明火。7. 施工现场应按每 50 平方米至少配备 1 个 4 公斤磷酸铵盐干粉灭火器。8. 施工现场不得留宿。九、关于人员管理1. 业主必须对其所雇之施工单位人中的行为负责并加以约束。2. 施工人员必须统一着装，遵守小区管理规定。3. 装修人员进场前办理好出入证。需注明工种，人数原则上规定两房两厅 8 人，三房两厅 10 人，最多不能超过15 人。出入证要妥善保管，如丢失按规定赔偿。4. 所有装修施工人员

26、进入小区内应将出入证佩带于胸前，不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。5. 施工人员“一证一房号”不得在小区内窜房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。6. 施工人员应于每日晚 18：00 前离开小区，不得留宿。7. 严禁私自使用或损坏公共设施。8. 严禁践踏草地、破坏绿化。十、关于施工时间1. 单元装修施工期限：最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。2.装修期内施工时间：星期一至星期五:上午： 08：00-12 ：00下午： 14： 00-18 ： 00。3. 为不影响已入住业户的正常休息，节假日不得施工。4. 严格按照规定时间施工，如违反将清

27、场处理并扣除装修押金 50 元 / 次。十一、 其它1. 住宅进场施工前，业主及装修单位需各交纳1500 元装修保证金 ( 别墅及商铺交纳2500元 ) ，业主装修验收合格后凭押金收据退还，装修单位验收合格三个月后凭押金收据退还。2. 装修施工人员需按管理处规定统一着装，进场前装修单位到管理处租用马夹，租金按元 / 套日计收，服装押金在单元装修结束后退还。如遗失或损坏，扣除装修押金30 元/件。3.装修单位进场前，需办理出入证，工本费5 元 /张。如遗失、涂改或转借，扣除装修押金50 元/张。4. 住宅装修垃圾清运费为 4 元/ 平方米 , 商铺装修垃圾清运费为 6 元 / 平方米（按建筑面积

28、计算）十二、 违约责任1. 对违反规定的业主或施工单位，将视情节和后果做如下处理：A. 责令停工。B. 责令恢复原状。C. 扣留或没收工具。D. 赔偿经济损失。E. 收取违约金。F. 不听劝阻者， 将采取停水、 电措施并强制清场处理。以上措施可合并使用。2. 在施工期间应遵守法纪，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造成损害之后果由乙、丙方负责。十三、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，自签字之日起生效。甲方：乙方：丙方：代表签署 / 盖章代表签署 / 盖章代表签署 / 盖章年 月 日篇六： XXX样板房装修工程施工合同样板房精装修施工合同合同编号：发包人：承包人：日期：甲方：乙方

29、：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就xxxx房产有限公司办公区精装修工程承包施工事宜协商一致，订立本合同，共同遵守。第 1 节 工程项目概况工程名称：湖南 xxxx 房地产公司 xxxx 家园小区 1#B-3 样板房装修工程第 1 条第 2 条 工程地点：湖南省 XX市 XX 区 XX路 XX 工地 工程承包范围及内容：包括本工程精装修设计施工图范围内（除成品家具采购外）的装修材料与设备采购供应、安全文明施工、资料统一整理备案、材料检验、装修环保检测等全过程工作范围。施工面积约，具体施工范围详见施

30、工图纸。具体包括但不限于如下内容（但如果甲方认为乙方不能按时或按质完成，甲方有权调整承包范围） ：1、 楼地面工程：水泥砂浆基层、瓷砖铺贴、石材铺贴（含石材防污处理）、地板铺装、厨房卫生间楼地面防水等；2、 立面工程：墙面抹灰（含腻子乳胶漆）、踢脚线的制作安装、瓷砖铺贴、门套和门扇及五金的采购安装；卫生间隔断采购安装、玻璃隔断的制作及安装、门洞边缝填塞、批荡处理、皮革硬包墙面、石材墙面、木板等装饰墙面、墙柜、接待台、洗涮台的制作与安装、墙面基层处理和墙漆及家具油漆等。3、 天棚工程：轻钢龙骨石膏板吊顶、铝扣板吊顶、木作造型吊顶、腻子、乳胶漆；原顶天棚混合砂浆，木制作及防火漆处理等；4、 电气工

31、程：电气配管及配线工程、开关插座、灯具采购安装；排气扇的定位开孔及安装、相关收边收口及电气调试等。5、 给排水工程： 卫生洁具的采购与安装，卫浴间地漏、拖把池的提供、安装；给排水管及其管件的采购安装及调试工作等。6、 保洁及垃圾清运：按照初保洁标准进行保洁，完、竣工后建筑垃圾的清理及外运至总包单位指定垃圾场内。7、 合同施工图纸资料规定的其他内容以及有经验的承包人根据实际情况可推断出的为完成此项完整工程所需要的全部工作。8、9、第 3 条 成品保护：组织对已完工的工程成品进行保护。具体不包括：成品沙发、家具和窗帘采购安装等。承包方式：本工程采用按精装修施工图范围和合同规定工作内容进行包工包料、

32、包质量，包工期、包安全文明施工、包材料检验、包装修环保检测、包涨价风险，按总价大包干的方式承包。总价及综合单价均闭口包干（清单中漏项缺项或工程量少计的，但施工图纸中已明确有的，视为在其它项目中已包含，费用已包含在总价中）。第 4 条 合同履约保证金：乙方投标时的投标保证金5万元自动转为履约保证金。工程进度完成总工程量的 50%，乙方如无违约行为，甲方返还 50%的履约保证金（无息） ；在工程竣工验收合格后 7 个工作日内，如乙方无违约行为，甲方退还乙方余下 50%的合同履约保证金至乙方指定账户（无息）。第 2 节 工期与进度第 5 条 开工日期： XX 年 11 月 22 日（以甲方工程部现场

33、书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前完善） 。第 6 条第 7 条 竣工日期： XX 年 1 月 30 日（完成全部工程并经甲方确认验收合格） 。 合同工期总日历天数30 天；乙方不得以任何理由延误工期或要求延第 8 条第 9 条第 10条第 11条第 12 条误工期的索赔。 施工过程中，如因甲方原因或其他甲、乙双方不可抗拒的因素造成工期延误的，乙方应在三天内向甲方提出书面工期顺延申请，经甲方书面授权的代表签字确认并加盖公章后，工期可作相应顺延，如乙方未按时提出顺延工期申请，则视为乙方放弃工期签证的权利。施工过程中，由于乙方劳动力不够、机械设备数量不足，材料

34、供应不足、管理不善等原因造成工期延误时，甲方有权采取劳动力支援、机械设备支援、管理人员支援等补救措施来保证本工程工期控制点的完成，由此所发生的一切费用均由乙方负责，并在甲方应付给乙方的工程款中直接扣除。乙方应在开工前五天将施工组织计划和工程进度计划提交甲方。乙方必须按照甲方确定的进度计划组织施工，并接受甲方对进度的检查、监督。工程的实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按照甲方的要求改进措施，采取改进措施而增加的费用由乙方自行承担。第 3 节 工程质量标准本工程执行下列工程质量标准：（ 1） 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-XX（ 2） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502

35、10-XX（ 3）国标室内空气质量标准 （ GB-T18883-XX）（ 4）其他现行国家和地方规范等，各规范、标准条款有不一致或矛盾之处，以较高标准为准。第 13 条 甲方对本工程完工的环保要求是否达标，由甲乙双方共同认可第14条第 15 条 的具有合法资质的机构出具室内空气质量检测报告进行验收，检测费由乙方承担。如在结算付款前环保检测仍不合格，甲方从乙方工程款中扣除人民币5 万元作为违约金，且乙方必须立即整改直至环保检测合格为止，乙方负责相关费用。第 4 节 合同价款与支付本工程采用固定总价合同，乙方承诺保证达到设计施工图和甲方要求的效果。本工程以甲方提供的精装修设计施工图纸为依据，采用含

36、税总价包干方式承包， 合同固定总价为： 人民币大写：。1 ）、合同总价（和综合单价）包含施工图范围内的分部分项工程费、施工措施项目费、安全文明施工措施项目费、冬雨季施工增加费、材料检验和环保检测费、技术服务（包括深化设计和技术指导及监督等）、涨价风险费、规费和税金等一切费用（除总包配合费和成品家具购买费外） 。其中建安税金依据我司项目地规定税率 %计取。综合单价为全费用单价。2）、合同总价和综合单价不会因为施工过程中的人工、设备、材料、机械以及政策性的调整等动态因素的变化而变化（除甲方认质认价材料可调整材料单价及甲方要求设计变更外）。3）若甲方原因调整装修施工范围或甲方原因发生设计变更，则合同

37、总价按投标工程量清单计价表和投标优惠率据实调整。 工程款支付： 工程款不设预付款，由工程款、 结算款、质保金组成。乙方应按支付的进度节点申报，只有具备支付条件时，甲方才支付工程款。详细支付方式如下表：（篇七：物业装修协议书范本物业装饰装修管理协议书甲方： XXXXXXX物业管理有限公司（以下简称甲方）乙方：_（以下简称乙方）甲方系 XXXXXXXXX物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。一、装修申请与报批第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写装修申请表；乙方向甲方提供下列材料：1施

38、工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。2比例不小于1： 100 的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。3乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及 1寸近照 2张。4装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。第二条甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后3 个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。第三条对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新

39、提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。二、 出入证第一条 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。第二条 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区

40、，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。三、 装修保证金第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户 XX 元。第二条乙方缴纳装修垃圾清运费：300/户；自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。第三条 装修完毕后乙方通知甲方进行初验，验收合格后，一年后进行复验；未发现违章装修及其他问题，按规定退还装修保证金。如验收不合格，甲方不予反保证金 .四、 注意事项第一条楼宇土建结构装修1不得改动门、 窗，保持楼宇、 房屋外观的美观统一。2严禁拆改破坏原结构、承重墙、 配

41、重墙、 楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。3装修室内地面石材厚度不得超过12CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。4不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24 小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。5乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。6不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。第二条水、暖气、燃气管道设施装修1严禁改动室内供暖管线设施。2严禁拆改室内、 外水表， 不得擅自拆改原设计管线。3严禁改动电闸相及进户主线路位置.4室内所有管线节门、接口周围

42、需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后维修检查。5不得擅自封包下水管线。第三条配电、弱电信号设施装修1配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。2严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。3不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。4严禁拆改原设计电视、对讲、通讯络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。5房间内不得使用超过原设计负荷的电器第

43、四条楼宇外观装修1严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装室外护栏。2严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。3空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧第五条装饰施工现场1装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。2装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水

44、管线。3施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。4装修施工时间：1）工作时间： 6：00-18 ：00 其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。2）机械设备作业时间：8：00-11 ：30， 14：30-18 ：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）5消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5 公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。五、 装修竣工验收装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请 5 个工作日内，由物业验收人员、 业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。六、其它第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，