VTSJWI017设计合同管理指导书

1、设计合同管理指导书编辑 马宁日期 2007-11-28审核 于琛、毅清 日期 2007-11-28 批准 许立日期 2007-11-28修订记录日期修订状 态修改容修改人审核人批准人为加强万通地产项目设计合同的管理， 规工作流程， 维护公司权益， 特制定 此指导书。1 术语和定义1.1 设计合同的管理围 ：对建筑设计、景观设计、室设计、及各专项设计合 同及协议的谈判、签约、支付全过程进行管理。2 职责2.1 总部设计中心2.1.1.牵头组织设计合同或协议的谈判。2.1.2.负责起草拟定设计合同文本。2.1.3.负责合同审批流转跟进。2.1.4.协调组织设计公司与项目公司签订合同。2.1.5.按

2、合同规定的相应条款审核确认设计公司每阶段的设计成果，并申请支付该阶段设计费。2.2总部成本管理中心2.2.1 审核设计合同并提出意见。2.3总部法律部2.3.1 配合设计中心进行合同谈判2.3.2 审核设计合同并提出意见。2.4 项目公司2.4.1 审核设计合同并提出意见。2.4.2 签署设计合同2.4.3 接到设计经理设计费付费申请后，及时组织审批和支付3 工作程序3.1 合同管理原则 ：3.1.1 合法性原则：设计合同管理的全过程必须符合有关法律法规、 行业规定， 公司权益在被侵犯的情况下，能够依法受到保护。3.1.2 合同书原则：所有设计工作都必须以签订合同书的方式明确双方的权 利、义务

3、和经济责任。3.1.3 事前签订原则：合同应尽量在设计工作开始前签定。3.1.4 利益明晰原则：合同应有明确的、可以界定清楚的合同价款、付款方式 及结算办法，如果合同价款可能调整，应明确调整依据、调整方式（如 何计价、总价如何最后确定） 。3.2 合同文本标准化管理3.2.1 标准示合同：公司应在设计管理中尽量应用标准示合同。3.2.2 文本容尽量采用 FIDIC 条款或 JCT 合同体系，分协议条款、通用条 款、专用条款和附件，其中协议条款根据具体业务、对象的不同而 定，通用条款适用于所有的同类合同，专用条款则由合约双方补充 加入在通用条款中未尽事宜的约定条款。3.2.3 所有的设计合同都应

4、尽量使用标准示合同；如政府部门有强制性规 定，可按政府标准合同执行，但须通过专用条款充分表达与标准示 合同之间的差异有效执行条款。3.2.4 公司尚未制定或不宜采用合同标准文本的业务，应参照以往的合同 或最相类似的合同标准文本或合同示文本另行拟定合同。3.2.5 合同的条款：应包括但不限于以下容：1）设计任务的容和围。2）设计进度要求。3）设计成果的提交要求。包括文件的形式、数量、语言种类等。4）合同价款及付费方式。5）双方权利及义务。6）违约责任。7）不可抗力。8）合同的变更、转让和终止。9）法律规定和争议解决办法。10）其他必要补充条款。3.3 合同谈判、订立的管理 设计合同谈判应本着维护

5、公司利益，减少法律风险的原则。3.3.1 合同谈判人3.3.1.1 设计中心设计经理牵头组织合同谈判和拟定， 并负责技术条款 部分谈判。3.3.1.2 法律部（或项目法律专员）参与，并负责法律条款部分谈判。3.3.2 合同谈判、拟定要点3.3.2.1 必须详细明确地规定出设计任务的容和围， 避免双方由于对容 描述理解不同而出现歧异，特别是对境外设计公司。3.3.2.2 设计进度一定要符合公司已批准的项目总进度计划和项目设 计进度计划的要求。3.3.2.3 合同价款应根据同行业收费标准，力争较低的合理价位。付款 时间和比例应以公司现行财务制度为依据， 进行合理可行的约 定。3.3.2.4 各设计

6、阶段成果深度和标准应有明确详细规定。 包括文件的形 式、数量、语言种类等。3.3.2.5 如有公开招标程序，应明确责任方及相关时间和费用。3.3.2.6 特别对境外公司，应明确税务负担问题。3.3.2.7 应将设计任务书作为附件之一。3.4 合同审批流程：3.4.1 设计经理正确填写 合同审批表 中“合同容概要及经办部门意见” ， 并附设计单位甄选过程说明 ，按如下设计合同审批流程进行合同 审批。3.4.2 法律部针对不同的合同容圈定哪些部门参与合同的审核。 设计合同审批流程设计经理起草合同 设计总监审核签字项目公司总经理审核签字 法律部审核签字并圈定参与审核部门 参与审核部门审核 签字 主管

7、副总审核签字 财务总监审核签字 总经理 批示签字 律部签署 终审意见 项 目公司盖章签署合同 并编号存档 设计中心存档3.4.2.1 项目公司由总经理审核签字， 如有必要可咨询项目公司部相关 部门。如在前期项目公司尚未成立，则由事业部总经理审核签 字。3.4.2.2 如审核部门对合同有修改意见应书面提出， 设计经理应按照意 见重新组织与合作方进行合同条款的修订洽谈， 必要时由提出 意见的部门参加洽谈，双方取得一致后进行修改。3.4.2.3 与合作方商谈一致后，设计经理按照合同审批表的要求，填写 意见反馈，并将修改好的最终合同按设计合同审批流程重新流 转审核，各审核部门如无意见应在合同审批表上签

8、字确认。3.4.2.4 如有个别条款经谈判努力确实难以按审核部门意见进行修改， 则设计经理应在意见反馈一栏中说明情况， 与设计总监共同签 字确认。3.5 合同的签署3.5.1 合同必须经过审批流程各相关部门确认同意之后方可签署。3.5.2 项目公司负责办理合同签章手续。3.5.3 合同容在一页以上的，应在每页加盖骑缝章。3.5.4 合同一般应由双方同时签字盖章；不能同时签字盖章的，应尽量避 免我方先行签字盖章；对方签字盖章应在我方报批审核程序结束之 后进行。3.5.5 法律、法规规定合同应当办理政府部门批准、登记等手续的，项目 公司应负责及时办理有关手续。3.6 合同履行的管理3.6.1 合同

9、的履行：3.6.1.1 合同订立之后，设计经理负责对合同的履行进行跟踪；财务部 负责对合同的收、付款容进行监督；法律专员及其他相关部门 应对合同的履行给予必要的协助。3.6.1.2 在合同当事人发生或可能发生违约时， 或者发生与合同有关的 争议时，设计经理须及时向设计总监报告，设计中心不能与对 方协商解决的，应及时报法律部，由法律部决定依法采取何种 措施。3.6.1.3 合同履行过程中，需要对来往函件或者单据进行签字的，应报 设计总监签字；确需当场或者立即签字的，可由设计总监授权 的人员直接签字。但是，来往函件或者单据涉及合同变更、转 让或者终止的，按照本规关于合同变更、转让或者解除的有关 规

10、定进行。3.6.2 合同的变更和转让3.6.2.1 合同订立后，因客观条件发生变化需要变更合同容的，或者对 方提出变更要求的，设计经理应及时向设计总监请示，经设计 总监与相关部门协商同意变更的，方可变更；3.6.2.2 合同双方应书面对变更容进行确认，我方由项目公司签字确 认。对双方当事人的权利义务进行重大变更的，应当按照合同 订立的有关程序办理报批，另行签订合同或补充合同。3.6.2.3 合同订立后， 对方当事人提出把合同的全部或者部分义务转让 给第三人的，或者我方需要将合同的全部或者部分权利、义务 转让给他人的，由经办人员按照合同订立的有关程序办理报 批，另行签订合同或者补充合同。3.6.

11、2.4 法律、法规规定变更、 转让合同应当办理批准、 登记等手续的， 项目公司应当及时办理有关手续。3.6.3 合同解除：3.6.3.1 合同当事人提出解除合同或因客观条件发生变化（如不可抗 力）需要解除合同的，按照合同规定的有关程序办理，双方可 就合同解除另行签订合同或补充合同。3.6.3.2 合同一方当事人提出合同约定的解除合同条件成就， 据此要求 或通知或以其他方式解除合同的， 经办人员应立即报部设计总 监并知会法律专员， 以决定解约条件是否成就或解约方式是否 有效。3.6.4 合同保管3.6.4.1 完整的合同资料应包括：合同正本四份、合同副本二份。3.6.4.2 公司要求有四份原件，

12、项目公司保存合同正本 1 份；成本管理 中心、设计中心各保存副本 1 份；财务部保存正本 1 份。3.6.5 合同款支付：3.6.5.1 设计费支付计划3.6.5.1.1 设计经理须于每年年底提交下一年度设计费资金支付计划， 于上月月底提交下月的设计费资金支付计划给成本中心， 编 入工程款支付计划。3.6.5.1.2 设计费资金支付计划依据实际设计进度和合同付款条件制3.6.5.2 设计费支付审批3.6.5.2.1 设计单位按照合同条款的规定向设计中心提出书面的付款 申请，应有设计单位签章。容包括：付款的合同依据、累积 已付款总金额、已完成工作量清单。3.6.5.2.2 设计经理按合同规定的相应条款和实际设计进度审核确认 设计单位的支付申请，填写设计费付款申请表并将设计 单