住宅建筑渗漏要点防治

1、北京市高级专业技术资格评审申报论文申报论文（高 级）题目：住宅建筑渗漏要点防治单 位：姓 名：课题方向： 2012 年 3月10日摘 要随着我国经济的快速发展，城市的建筑业的发展速度也越来越快，随着城市化进程的加快，为了满足人们居住的要求，住宅建筑得到了快的发展，在城市建筑业中住宅建筑成为了主流。同时人们对于住宅房屋的品质要求也越来越高。渗漏问题是建筑的通病，也是近几年来业主投诉较多的问题。住宅建筑渗漏直接影响建筑的品质，直接影响人们的生活。因此研究住宅建筑渗漏的防治有着非常重要的意义，住宅建筑的渗漏问题主要表现在基础部分和主体部分。要点部位有地下室外墙、主体外墙、外窗、屋面及卫生间等。住宅建

2、筑渗漏的原因有很多，针对住宅建筑常见的渗漏分析，找出重点部位需要控制的要点，通过对要点部位在施工中的控制，杜绝这些要点部位的渗漏，从而解决整体建筑的渗漏。关键词： 住宅建筑，渗漏，要点目 录摘 要 .绪 论 .1一、基础部分 .21、基础部分抗渗混凝土 .22、外墙施工缝的处理 .23、预留套管 .24、外墙防水 .35、地下室内防水 .3二、地上主体部分 .31、外墙维护结构 .32、外保温及饰面 .53、外窗 .64、屋面防水 .75、卫生间防水 .8结 论 .9-9-绪 论近年来随着我国城市建设日益发展的情况下，房地产开发住宅建筑所占城市建筑业的比重较大，住宅建筑渗漏是较为普遍的质量通病

3、，已严重影响了人们生活居住的品质，住宅建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意，也是目前业主投诉较多的问题。渗漏现象的出现，不但恶化了生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。一旦出现渗漏维修非常困难，这也是后期产生索赔的重要项目。还有是对房地产开发单位及施工单位公司信誉影响很大。有效的防治住宅建筑的渗漏，是建筑品质提升的表现，保证人们的有一个良好的生活居住环境，同时减少投诉和索赔，能够提高房地产开发单位及施工单位的品牌效应。所以，防治渗漏是房地产开发单位和施工单位的质量控制重点。 本文通过分析治理住宅建筑渗漏水问题的重要性,针对其产生原因提出质量控制措施,房地产开发单位及

4、施工单位共同为人们建造出一流的,用户放心的,无渗漏的住宅工程。一、 基础部分1、基础部分抗渗混凝土地下室渗漏来源主要是地下水、土壤里的含水，因为地下室部分是完全埋于地下部分的，所以地下室防水完全以防渗漏为主，防治重点是混凝土的密实度及外围防水层的严密性。（1）地下部分的抗渗混凝土的整体密实度在地下室防水中起到非常关键的作用。所以地下室外墙的混凝土振捣一定要密实。（2）地下室外墙渗水地下室墙渗水主要与温差应力、混凝土浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等有关。地下室浇筑后砼水化热导致地下室外墙内外温差较大（冬天会更大），产生温差应力，从而导致混凝土局部开裂。预防裂缝可采取如下措施：延长外墙拆模时间

5、达到外墙外侧保温目的，用鼓风机将地下室内高温空气排出来降低内部温度，从而减少温差应力。（3）地下室结构混凝土浇筑后，四周回填土时间尽量滞后。因为外墙砼早期强度较低，如因施工需要过早将土回填（或者墙外侧积有大量的水）会使外墙过早承受压力，导致产生应力裂缝，引起渗漏。2、外墙施工缝的处理（1）结构施工缝能使用止水钢板时一定要使用止水钢板。后浇带处也一定要采用止水钢板。同时要尽量减少施工缝。地下室墙体与顶板应同时浇筑。（2）施工缝处垃圾清理要干净及混凝土振捣要密实。3、预留套管预留套管要使用止水钢板，预留位置及数量一定要准确，尽量减少后开孔洞。预留套管内穿线完成后要及时封堵，暂时不用的预留套管要采取

6、焊接钢板封堵。4、外墙防水（1）底板防水施工质量相对容易保证。外墙立面的防水施工基层要处理干净，混凝土打磨光滑平整，不得有外露钢筋头等现象，穿墙螺栓处要用砂浆抹平。防水在散水处收头要处理好应用钢钉固定镀锌铁皮封口，避免出现朝天口。（2）肥槽回填时要保护好已完成的防水层，目前采用聚苯板粘贴，回填中不能有坚硬物，以防止将完成的防水破坏。（3）导墙处防水接头的保护，最好此处多预留几层防水，保证与外墙立面防水有效连接，如果出现混凝土接茬浇筑不好，一定要处理平整，便于防水粘结。 5、地下室内的防水地下室内水的主要来自集水坑、排水沟、水箱、水池等部位，水通过线管会窜入其它部位。尤其是带有回填土的地下室更容

7、易产生这样的渗漏。解决办法集水坑、排水沟及水池要做好防水。二、 地上主体部分 地上主体部分渗漏主要体现在外墙围护结构、外墙保温及饰面、外窗、屋面及卫生间部位，地上主体部分防渗漏应以排为主，以防为辅。在各部位采取挡水排水措施，即达到不进水不存水，能及时排水。在做好排水的基础上做好防水措施。1、外墙围护结构目前住宅的外墙均为现浇剪力墙结构，局部外墙使用二次结构围护，采用外墙外保温，外立面基本上是涂料和外墙面砖结合，也有使用石材及金属铝板作为饰面。同时突出墙面的构件多，如有空调板及线条造型等。还有空调孔洞等。这都是易产生渗漏的部位。在我施工过的某项目，大雨过后居室墙面出现一片一片的渗漏现象。在剔除内

8、墙装饰墙面后，发现是穿墙螺栓孔未堵好，用加有防水剂的砂浆堵密实后，在后续的下雨中就没有出现渗漏现象。还有在此项目上，外墙有两道装饰腰线，探出墙面尺寸600mm，凹槽深300mm。（如图一）（图一）腰线样式在雨后多数腰线部位下得几层内墙均有不同程度的渗漏现象。分析原因腰线上部设计采用的是轻质保温材料填充，上面做20mm厚防水砂浆2%向外找坡。这样的结构防水砂浆也就开裂，起不到防水作用，雨水就会灌满整个凹槽，且未作排水措施，雨水无法排出，雨水就就沿着墙体窜入了下几层产生渗漏。解决的办法做有组织排水，按照屋面檐沟做法施工。使雨水及时排出。通过以上两个实例外墙围护结构重要防治以下三点：（1）外墙混凝土

9、浇筑要密实，通常这一点容易保证。施工缝一定要处理密实，穿墙螺栓孔一定要逐个堵好，整个外墙的混凝土体系密实对防水起到至关重要的作用。（2）二次结构部位的砌筑、二次结构砌筑灰缝一定要饱和，砌筑砂浆饱和率在90%以上，尤其是在与混凝土交接处的处理，填塞要密实。二次结构外侧要整体抹灰，应把所有外墙都做一遍抹灰，对外墙防渗漏起到非常关键的作用。整体外墙的孔洞、缝隙少，防渗性能高，即使外墙保温涂料做的不好，整体外墙也不容易渗漏，相对来讲混凝土墙和二次结构做好之后，会同建筑结构寿命一样长的时间，而外墙保温涂料即使做的很好，但随着时间防渗漏性能会减弱。所以重点通过提高外墙混凝土及二次结构所形成的防渗漏体系非常

10、重要。（3）突出外墙面造型一定要找好坡度做好排水，坡度不得小于3%，同时应先找坡后做保温。如空调板等。2、外保温及饰面重点解决防止整体大面上的裂缝、保温收头开裂及同门窗交接部位开裂的渗漏。（1）采用“逐层渐变、柔性抗裂、以抗为辅、以放为主”的技术路线。采用“逐层渐变，柔性释放应力的抗裂技术”可以有效地控制保温层表面裂缝的产生。逐层渐变柔性释放应力抗裂技术理念的构造设计要点是：保温体系个相邻构造层性能、弹性模量变化指标相匹配、逐层渐变，抗裂砂浆应保证一定的柔韧性以便释放变形应力。同时，在抗裂防护层中采用软配筋和多种纤维改变应力传递方向，防止各种变形应力集中发生的可能。涂料饰面时，理想的模式应为从

11、抗裂砂浆层腻子层涂料层的柔韧变形性逐渐增大；面砖饰面时，应采用具有柔性的粘结胶和勾缝胶。防止外墙外保温体系的开裂。外墙外保温系统的各构造层外层的柔性应高于内层，逐层渐变。如各构造层变形量设计可采用：基层混凝±002（温差20），保温隔热层0103，抗裂保护层57，柔性腻子1015。（2）外保温与饰面材料与在女儿墙处的收头应做混凝土压顶，压顶宽度要伸出饰面层20mm。（3）外墙饰面材料与门窗交接处一定要正确的搭接顺序，应该窗框压在饰面材料上面，形成顺水搭接。（4）外保温及饰面材料的耐久性一定要符合要求。（5）抗碱网格布和聚合物砂浆是非常关键的材料，抗裂防护层施工时，必须严格按设计要求做

12、好保温体系的檐口、勒脚的包边和装饰缝、门窗四角、阴阳角等处局部加强网施工以及变形缝处的防水和保温构造；抗裂剂中严禁加水，应采用两遍抹面做法，保证玻纤网格布的正确位置；窗角、阴阳角等部位的加强网格布应先用抗裂砂浆贴好，然后连续施工大面即先施工细部后施工整体；整片的耐碱网格布必须分散压住压平，耐碱网格布搭接长度应大于50mm，并且边缘严禁干搭接，必须嵌固在抗裂砂浆中；抗裂砂浆保护层厚度应控制在5 mm以内；网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面的一侧，以见纹不见色为宜首层必须铺贴双层网格布。3、外窗外门窗洞口的处理，目前住宅建筑的外门窗断桥铝合金较为普遍使用，采用增加钢附框的做法。断桥铝合金外门窗部位

13、漏点主要有三部位：钢附框与结构之间、钢附框与窗框之间及窗体本省的渗漏。 （1） 钢附框与结构之间钢附框与结构之间的间隙，按标准应是20mm，对于大于或等于20mm标准的，应是采用细石混凝土把洞孔修复到小于20mm的间隙。采用硬泡聚氨酯发泡填塞。附框居墙体中间安装。外口完成饰面材料与钢附框内皮平，下窗口找坡3%，高差为不小于20mm，上口做鹰嘴或滴水线。（2） 钢附框与门窗框之间 先安装的附框，内外装饰已附框为标准收口，内外窗口完成后安装窗框，窗框应压在窗口收口的饰面材料上，形成顺水搭接。钢附框与门窗框之间的缝隙一般为3-5mm，使用聚氨酯发泡密实，窗框与外饰面结合部的耐候密封胶接茬应连续不断，

14、尤其与立缝相交处更须严密无隙。窗上口顶滴水“鹰嘴”改为“凹槽”，并应全长直达窗膀子，凹槽上顶的两类 保温材料结合部，另设4200、深30的立孔，为渗入在保温板与结构主体之 间的空腔内的积水，营造排泄通道（3）门窗本省的渗漏 （a）门窗自身要有足够的的刚度，根据高度窗型选择相应规格的型材，同时铝材壁厚应不小于1.2mm，刚度不够使窗户变形及拼接缝不严密产生渗漏，铝合金材料的强度、平直度要符合设计及规范要求，门窗的分割尺寸不要过大，过大后型材极易变形而产生缝隙，尺寸尽量不要超过1.5m。对于窗户尺寸过大的一定要增加立梃。（b）窗户的加工框角拼接要牢固，型材转角或拼接搭接处要使用防水垫片，且搭接处要

15、采用密封胶密封。窗户胶条的使用抗老化好的材料，要使用质量好的胶条，抗老化的胶条，开启扇间隙均由，闭合时严密。要留置排水孔。门窗玻璃的镶嵌应使用硅酮胶避免角部渗漏。（c）门窗的固定牢固，锚固间距不应大于500mm。避免风压使窗户和墙体之间产生裂缝渗漏。（4）门窗渗漏案例图（二）平面图如图中ytc-4a窗尺寸非常大，窗型分割时尺寸过大，在高层受风荷载时，由于刚度不够产生位移，拼缝处及与土建连接处出现裂缝，产生渗漏。后通过减少分割尺寸及增加立梃，增强了窗户的刚度，在受风压荷载时不产生位移裂缝，从而避免渗漏。4、屋面防水住宅屋面通常有平屋面和斜屋面两种，相对斜屋面的防渗漏要比平屋面好，平屋面出现的渗漏

16、现象较多。本文以平屋面为例说明防渗漏的要点。（1）屋面结构板的浇筑密实及不留置施工缝对抗渗漏起到一定的作用。（2）屋面防水立面防水高度不小于200mm，在女儿墙处及烟道出口的做法如图（二）图（三）屋面防水立面收头（3）屋面防水与出屋面管道连接要采用钢卡箍密封严实。雨水管口渗漏的防治预埋雨水管时，应适当预埋高一些，然后根据防水的高度截去多余管头，使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观，又使雨水直接流入雨水管内，从而避免了从管口渗进屋面的现象。（4）屋面的找坡为2%，一定要找向排水口，不能倒坡使屋面存水。同时在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度(2)，在做防水层时都应增设附加层，并采用

17、密封材料嵌填收口处。（5）防水层的施工应严格按照规范施工。搭接宽度及铺贴方向等。5、卫生间防水卫生间防水是室内渗漏的重要部位。卫生间的防水绝大多数是使用的涂膜防水。卫生间防水的难度是管道多及阴角多，而且有暗埋管道及埋地管道处非常难处理。卫生间应在在地埋管上下各做一遍防水。（1）预留孔洞封堵密实，堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实基层处理。（2）卫生间的基层处理相对复杂，管道根部八字角做好，整个基层平整、光滑、干净、干燥。（3）涂膜防水施工要做好足够遍数，一定达到设计的厚度，应为不少于1.5mm厚，里面高度符合设计要求，向门口外至少做出300mm宽，重点部位是在阴角和管道根处涂刷好。做完放水后一定要24小时闭水试验。100%检查后，直至无渗漏马上进行保护层施工，及时做好成品保护，避免破坏。（4）地埋管铺设时在门口处做好止水，防止卫生间里面的水沿地埋管流向室内房间，处理好地埋管的固定。在地埋管上做一遍豆石混凝土，以防水基层的标准做好。再做一遍土木防水，然后进行找坡，坡度要找向地漏处，不能出现倒坡。完成后的卫生间地面要低于室内房间地