物流仓储综合项目立项申请报告2

1、文档来源为 : 从网络收集整理.word 版本可编辑. 欢迎下载支持.?、物流仓储项目背景 41. 项目名 称42. 建设单 位43. 物流仓储项目可行性研究报告编制依 据 4二、物流仓储项目概况 41. 物流仓储项目拟建地 点 42. 物流仓储项目建设规 模 53. 物流仓储项目主要建设条 件 54. 物流仓储项目投入总资金及效益情况55. 物流仓储项目主要技术经济指. 标 6三、项目可行性分析 9四、问题与建议 9第二章物流仓储项目发展前景 10?、物流仓储服务供给分析 10二、物流仓储服务需求分析 111. 物流市场需求量分 析 u2. 物流仓储市场需求结构分 析 14第三章资源条件评价

2、 16第四章物流仓储项目建设规模与产品方案 18一、建设规模 18二、产品方案 18第五章物流仓储项目场址选择 19、物流仓储项目场址所在位置现状 191. 物流仓储项目地点与地理位 置 192. 物流仓储项目场址土地权所w 类别及占地面积 203. 土地利用现状 20二、物流仓储项目场址建设条件 201 气候条件 203. 交通运输条 件 214. 公用设施社会依托条 件 215. 防洪、防潮、排涝设施条 件 216. 环境保护条 件 227. 法律支持条 件 228. 怔地、拆迁、移氏安置条 件 229. hx条 件22第六章物流仓储项目设备方案和工程方案 23一、物流仓储项目主要设备方

3、案 231. 物流仓储项目主要设窬选 型232. 物流仓储项目主要设答来 源233. 物流仓储项目推荐方案的主要设备清单 23二、物流仓储项目工程方案 24第七章物流仓储项目燃料动力供应 24?、燃料、水、电供应 241. 物流仓储项目燃料品种、质量与年需要量 242. 物流仓储项目水、电供应来 源 25二、燃料、水、电价格 25第八章总图与公用辅助工程 26?、物流仓储项目总图布置 26二、物流仓储项目公用辅助工程 261. 物流仓储项目给排水工 程 262. 物流仓储项目供电工 程273. 物流仓储项目通信设 施274. 物流仓储项目供热设 施275. 物流仓储项目制冷设 施286. 物流

4、仓储项目维修设 施287. 物流仓储项目仓储设 施28第九章物流仓储项目节能措施 28一、节能措施 28二、能耗指标分析 29第十章物流仓储项目节水措施 30、节水措施 30二、水耗指标分析 30第十一章物流仓储项目环境影响评价 31一、场址环境条件 31二、项目建设和生产对环境的影 响 311. 物流仓储项目建设对环境的影 响 312. 物流仓储项目生产过程产生的污染物对环境的影 响 32三、环境保护措施方 案 32四、环境保护投资 33五、环境影响评价 33第十二章物流仓储项目劳动安全卫生与消防 34一、危窖因素和危害程度 341. 有毒有害物品的危 害 342. 危险性作业的危 害 34

5、二、消防设施 34第十三章物流仓储项目组织机构及人员配置 35?、物流仓储项目组织机构 351. 物流仓储项目管理机构组织方案和体系图 351.作业班次362.劳动定员数量及技能素质要.求363.职工工资福利374.劳动生产率水平分析375.员工来源及招聘方案376.员工培训计划372. 物流仓储项目机构适应性分 析 36二、物流仓储项目人力资源配? 362. 物流仓储项目机构适应性分 析 36二、物流仓储项目人力资源配? 36第十四章物流仓储项目实施进度37?、物流仓储项目建设工期 37二、物流仓储项目实施进度安 排 38三、物流仓储项目实施进度表（横线图 ） 38?、物流仓储项目投资估算依

6、据 39二、物流仓储项目建设投资估箅 39三、物流仓储项目投资估算 39?、物流仓储项目财务评价董础数据与参数选取 411. 财务价 格412. 计算期与生产负 荷413. 财务基准收益率设 定 424. 其他计算参 数43二、物流仓储项目营业收入估算 44三、物流仓储项目成本费用估算 45四、物流仓储项目财务评价报表 462 物流仓储项目损益和利润分配表49五、物流仓储项目财务评价指标 501) 项目财务内部收益率 51六、物流仓储项目敏感性分析 52七、物流仓储项目财务评价结论 53第十七章物流仓储项目社会评价 54一、物流仓储项目对社会的影响分析 54二、物流仓储项目与所在地互适性分析

7、541. 物流仓储项目利益群体对项目的态度及参与程度 542. 物流仓储项目各级组织对项目的态度及支持程度 543. 物流仓储项目地区文化状况对项目的适应程度 54三、物流仓储项目社会风险分析 55四、物流仓储项目社会评价结论 55第十八章物流仓储项目风险分析 56、 物流仓储项目主要风险因素识别 5.6二、物流仓储项目风险程度分析 56三、物流仓储项目风险防范和降低风险对策 59第十九章物流仓储项目可行性研究结论与建议 62、 物流仓储项目推荐方案的总体描述 6.21. 优点 2. 存在问题 62三、结论与建议6362、物流仓储项目推荐方案的优缺点描述第一章总论、物流仓储项目背景1. 项目名

8、称物流仓储综合项目2. 建设单位黔西南州德众工贸物流仓储中心3. 物流仓储项目可行性研究报告编制依据1) _家十二五发展规划纲要2)兴义市g| k经济和社会发展 牛二五”发展规划3) 建设项目经济评价方法与参数(第三版)、物流仓储项目概况1. 物流仓储项目拟建地点本项目拟建于木贾物流园区神仙洞处(汕混高速西出口处)2. 物流仓储项目建设规模经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建配送、仓储于一体的物流中心。具体建设规模如下：(1 )项目占地面积70 余亩，建筑面积40000 平方米；(2)运营后，具有仓储i5 万吨的能力。3. 物流仓储项目主要建设条件该项目建设地位于兴义市木

9、贾物流园区，交通方便，工业物资供应及运销条件较好，电源、水源可靠，征用的:i:地多鼓山地，建筑材料可以就地解决，环境 保护已采取措施,建设区及附近居民均以农业为主, 具备了该项目建设的各种佴 利条件。作为兴义市重要的精品基地和消费市场，已把物流服务业列为一项重要 的生产性服务业之一=我们除采购物流、流通业等较多的领域之外，钢铁生产物流、废钢物流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等服务业也在开始起步。4. 物流仓储项目投入总资金及效益情况本项目投资额为 700 万元，年实现锊业收入200 万儿 , 年实现净利润 90 多万 儿， 投资可以在8年内收i "|,其有很好的经济效益。文档来源为

10、 : 从网络收集整理.word 版本可编辑. 欢迎下载支持.5.物流仓储项目主要技术经济指标表i项0.： i :要技术经济指标指标数值单位占地回积70由建筑面枳40000平方米投资总额700力兀财务内部收益率（所得税前）75. 98%财务净现值（所得税前）1749.6力兀静态投资hi收期（所得税丽）2.36年动态投资门收期（所得税前）2.53年财务内部收益率（所得税后）53. 24%财务净现值（所得税后1234. 8力兀静态投资1" 1收期（所得税后）2. 92年动态投资回收期（所得税后）3. 22年投资净利率41.18%4、物流仓储宗旨及目标 ：公司的经营目标是建立现代化的第三方物

11、流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接物流上下游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速 周到、价格合理的服务来满足客户的需求。(2) 原则及范围公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。服务经营范围：(3) )提供货物搬运、仓储服务；(4) 提供第三方物流服务；(5) 提供物流电子商务平台；(6) 提供物流系统及物流方案设计；(7) 发展规划(8) ) 发展战略公司的首要目标是满足城市的功能服务配套，建

12、立城际销 售网络和交易平台；通过建立全国的物流体系形成集聚效应和 规模优势，提高企业的竞争力；最后通过建立电子商务平台， 提供网上订单服务，利用信息化手段有效的整合内外物流资源。公司将采取标准化的管理，利用 erp 系统对发货运输计划 和仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。由于在物流业务中，零担占很大部分，属小批量，配货工 作量大并对配送的要求很高，公司将通过网上订单，利用快速 高效的反应来吸引客户，为其提供订货和配送服务，快速渗透高端物流销售市场。公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流 为一体的该冷链物流行业标

13、准的制定企业。利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，建立一体化的货品 供应链来满足市场的需要并提供所需的服务，同时保持效益的 持续增长，使公司最终发展成为辐射全国的农副产品冷链物流骨干企业。注：冷链物流的适用范围包括：初级农产品：蔬菜、水果; 肉、禽、蛋；水产品、花舟产品。加工食品：速冻食品、禽、肉、水产等包装熟食、冰淇淋和奶制品， 巧克力；快餐原料。特殊商品：药品。由于食品冷链是以保证易腐食品品质为目的，以保持低温环境为核心要求的供应链系 统，所以它比一般常温物流系统的要求更高、更复杂，建设投 资也要大很多，是一个庞大的系统工程。由于易腐食品的时效性要求冷链各环节具有更高的组

14、织协调性，所以，食品冷链的 运作始终是和能耗成本相关联的，有效控制运作成本与食品冷链的发展密切相关。三、项目可行性分析随卷 w 家经济的企稳h 升和兴义市“三创?办 ”建设步伐的加快，物流仓储需求带来新的机遇u 黔西南州德众工贸物流仓储中心综合项目建设地地处兴义市木贾临近车站。在厂区内闲置的土地上建设集销 ? 、加工、仓储、配送和售沿服务的综合物流中心具存得天独厚的地埋条件，与兴义市in行业相比，有卷.、:地条件好、运输成本低、投资效益尚和比较竞争力强等优势。另外，本项目的建设符合 w 家十人产业振兴规划，集中体现w 家政策导向，能够增加w 民经济收入，提 高当地就业水平。灾一方面，本项目具有

15、投资|n|收期短，效益好，利润高的特点，存利于企业较快实现盈利， w 此，从 w 家和企业的角度双觅评价都是可行的。四、问题与建议目前，我敞流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流的认可度还不是很高,本项目在运营初期具有?定的市场风险。因此,在项目经营期 , 公司应该注虚背销策略，加强服务a传，使音业收入得到介力的保障文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.第二章物流仓储项目发展前景物流仓储服务供给分析经过儿十年的发展，物流己经从原来的货物配送”发展到集物流、信总流、资金流为一体的全方位服务，成为一种最为经济合理的综合服务模式。物流费用主要由运输、仓储、包装二个环节产生

16、，约70%的企业干线运输山？物流费用的40%以上，而有48. 10%的企业采取铁路的运输方式。（见表1）。表1:物流费用状况及运输方式调查结果物流费用十仓除构成比例、40% 60%x60% 80%? x80似上-40% 60a60%80%40%-60%比重（%32.4人25a11.8人16. 2a5.9-7.4-1企业目即米席田勺运输万式输输多水运比重() ?3a48.1人22.8 如15. 2a5.1 +资料来通：中国仓绘协会2001年中国？人况 （多重选择，有重复）中闺产业界正在形成五条物流体系：以五人运输方式为代表的运输物流体系，以商品加工和配送为代表的仓储物流体系，以服务型竞争战略为代

17、表的制造商物流体系，以海、空港集散为代表的口岸物流体系和正在浮现中的以电了？商务为代 表的配 送物流体系。总的来希，各体系的网络化程度不高，还处于发展的初级阶二、物流仓储服务需求分析物流总量是与经济总量成正比的。 2011年我| _消费形势总体良好，预计全年 社 会消费品苓售总额达到18万亿元，m比增长17%。从历史数据看，比过去10年年均 增速高2.1个两分点，仍处于较快增长区间。综合来看，消费对经济的拉动作用明m增强，2012年社会消费品岑锂总额将增长 14%以上。经济的迅速发展将 产生t i大的 物流需求空间。中w资源的分布不均衡，历史上就形成了原材料采掘、粗加等基础丁业远离加 工工业的

18、产业布局。 北煤南运”、南粮北调”等就是其中典型的例子。另外，由于外资的人量进入，中外合资与外商独资企业有强烈的物流需求，加上圈存企业深化改革，实行投资多元化，降低物流成本以提高竞争能力已提到议事f1程，同样形成了 h：人的物流需求，这卷都为物流业的发展提供了广大的空1 .物流市场需求量分析企业视物流为降低企业成本、提高经济效益的介效途径，对k越来越;e视。根据2011年3月中g|仓储协会对中 w物流市场进行的-次典型调杏显示，很多企 业认为物 流对企业发展的影响比较高（见图 1）。中w牝o家人中型丁业企业中，有 45%的企业 计划在未来两年内选择新的物流商。以马i:难物流公司为代表的跨w物流

19、企业均预测中 w现代物流的服务需求年增长申在 20%以上。图1:物流对企业发展的影期程度调查ouja>资料来通：中匿仓绘协会调室gs告当前，低成本所支持的低价格依然是中 wt商企业开展竞争的主要手段，然 而 生产环w的物质、劳动消耗的 w约潜力己很有限，而通过降低物流成本以提高 企 业物流效率则有较人空间。据统计，中 m目前丁业品流通成本i商品价格的 50%左 心，岑楞商的物流成本 a总成本的20%以匕产品从生产到销往用户手中，95%的时间耗在储存、装卸、等待加工和运输方面，费用平均占到总成本的50%。95%的时间与50%以上的成本空间,便是巨大的 利 润源泉”。美w平均的物流费用占货价

20、的10% 32% ,最高为32%：英闺平均为14. 8%,设高25%。w此，从与发达w家的差距可以看出中 w物流业蕴涵的u人发展空间。11i守囊用占商品价格_疏菜食品类.-东珠三斶_藏40%.容易变质？70金录挪来 lileker managenient consulting 2002在当前的经济环境和市场条件下，物流需求市场潜力i （人 （见表4）,社会物流 业有较人发展空间。生产企业和商业企业的平均物流量相近，但物流费用支出有人的差距，土要原因是供应物流 般都由生产企业来承担。总体来物流总 量的增长率要高于 w内生产总值的增长宇.，说明物流业的成长性较好。年份平均遇平均运费（万元仓余面积（

21、万an仓储费用（万元生产企业.2001-9.7a574.8-3.7a293-'2304 '12.91a765.064514.92a389.98-成品籥!重2001 -.83.8a5502.8-14.38a216w2004111.54-17324.23-119.14a2861.65a商碰必销售2001-11.7149.1-1.15a57a2004-16.44-68.98a1.62a80s注：c200年数系为中国仓绘协200伴述ifflsi三次电供求状况20041 s腿较偏敝巾，奶及成 辟n&l（wi+t ,商 明 12 o_ v挪貌：中船2 .物流仓储市场需求结构分析1）

22、 生产企业和商业企业物流需求的侧诋点不i h生产企业的外包物流主要集中在干线运输，其次是市内配送；商业企业的外包物流主要集中在市内配送，其次是仓储，再次是千线运输。物流系统设计、物 流总 代埋等高增值、综合性的服务非常有限。2） 现行物流的满意度不高i：业企业对物流代埋的满意度jf?不高（见图3）,不满意的原 w依次是：成木高： 反hv:慢：产品破损多。100%80%ml口满意对自锂方式的满意度对代理方式的满?意度料来通：中国仓绘协会从工业企业对物流的is求和对目前物流运作质量的满意程度分析中可以看出，兴义市的物流业发展才刚刚起步，任范而道远，潜力巨人。3）新物流商的选择新的物流代理商依然是企

23、业不变”的选择。在调杳企业中仿 57%勺生产企业和38%的商业企业在寻找新的物流代理商。根据目前企业物流执行主体的现状，对 自 理方式（17%）成代埋方式（31%）不满意的企业，正是现有物流企业的潜在市场机 会， 大部分企业的自理物流将转交第二方物流运作，时采用第二方物流的企业，供求关系极不稳定，第三方物流公司的市场机会广阔， m时变数也较人。4）在未来13年内，对物流设施设备的需求购建仓库、装卸设备的需求呈增长趋势；对仓库的需求类型，则是低成本和尚 容量？，m时冷藏库的需求比例也存-定程度的上升。文档来源为 : 从网络收集整理.word 版本可编辑. 欢迎下载支持.第三章资源条件评价物流仓储

24、行业主要以商品贸勒为难础的，商品贸易形势繁荣，则商品物流仓储行业也会受益匪浅，因此两者是?损俱损，"采俱荣的关系。我 w 是商品生产和流通大w, 我 w 商品生产企业众多，当前我w 的商品流通主要方式仍然是立供和分销。中 w 商品丁业协会统计数据w 示， 2008 年，中 w 商 品工业协会会员企业向终端用户直供 10210 万吨，占销售总量的 30. 37 %，分销14024 万吨 ,占销售总量的 41. 71% ，直供和分销占总销售量的 72. 08%商品贸易在圜阮贸易中存着要的地位。近年来，令球商品贸易的规模得到丫飞速发展。中 w 商品贸易占世界商品贸笏的比觅不断上升。商品贸易

25、在我w 对 外贸笏以及商品工业发展中的地位也 n 益要。w外，在w内市场中，贵州是我w商品贸易的土要市场之一。据贵州商品服务业协会披露，目前贵州营业中的商品交易市场达60 个，年交 易量已超过 1000 万吨，约占全国的 1/10 。发展制造业与服务业融合的生产性服务业，是贵州加快发展现代服务业的“? 要内容 ”。作为全w:jr 要的商品消费市场，贵州己把商品服务业列为主要的生产 性服务业之一。贵州商品服务业企业总数在 6000 家左右，其中较为专业的商品加工配送中心超过 200 家，背业中的商品交易市场达40 个，注册在贵阳的商品电子交易公司已超过 20 家。除商品采购物流、商品流通业等较为

26、成熟的领域之外，商 品生产物流、废弃商品物流、原材料贸易、科研教有、金融租贸等商品服务业也已开始起步。据贵州商品服务业协会近门透露，贵州正加大力度以贵阳地匕为核心培育发 展商品服务产业，形成商品贸易、信息发布、融资担保、物流配送及中介服务等 多种平台。依托公路和铁路，贵口i i己形成各种商品延伸业和现代物流业高度集聚的产业 特色，正在成为_内各种商品服务业规模较大、发展较快的地区之一。据了解，贵州目前共有100 多家各种商品服务企业，其中有20 多家集聚在贵hi 地区。商品 配送中心、人型商品仓库和大型商品交易市场等服务形态“己联成产业链”。全w 商品交易s8的十分之？在贵阳完成，而贵阳交易m

27、?的20%在兴义市完成，年交易额过千万一、建设规模本项目建设规模为：5 万吨库存量商品仓库；二、产品方案作为物流仓储项目，其提供的产品是指与物流相关的各项服务，本项目的服务方案包括：1) 提供商品期货交割场所服务2) 商品仓储服务3) 各种商品装卸服务一、物流仓储项目场址所在位置现状1. 物流仓储项目地点与地理位置本项目的地址是贵州衍兴义市木贾物流园区神仙洞处（汕混高速西出口处）。木贾现代商贸物流园总占地面积1839.9 亩（其中，绿地274.2 亩，道路占 地362. 7 亩； 安置区（3 个）用地 200 亩，可开发出让土地1003 亩） 。计划投资56. 4 亿元， 其中 ， 基础设施建

28、设6. 4 亿元 ， 招商引资项目 50 亿 元 预 计 用 3 到 4 年时 间把园区建成黔、滇、桂三省区结合部最大的商贸物流交易平台。新城区建设规划面积4. 58 平方公里，森林覆盖率达36. 8%, 居住着汉、布依、 弈、回等民族。木贾现代商贸物流园区于2011 年 6 月开工建设。规划有汽车汽配、小商品、五金建材、农机及特种设备四个产业区人目前已入驻责州林荣集团所属的林通、林福汽车销售服务有限公司的 3 个 1s 店，兴义市恒信德龙汽车销售服务公司汽车城建设项目，昆明良明雄集团汽车汽配、零配件批发、摩托车整车销 售及配件、五金及矿山特种设备销售、仓储物流等综合批发。规划的小商品 批发市

29、场以及现代化物流中心项目正在进行招商引资工作，预计年底即能开工建设在基础设施建设方面，汽车产业园内的纬一路、栖霞路北段、经二菱路北段、经二路等路网工程建设已基本成型；城市主千道的供水设施已接通；园区道路主干的高压部分安装入地、变电站建设及相关供电设施工作正在有序开展。该园园区道路主干序开展。该园道区系“十二五 ” 时期州、市招商引资的重点项目之一。2. 物流仓储项目场址土地权所属类别及占地面积项目占地面积70 亩, 位于兴义 市木贾物流园区神仙洞处（ 汕混高速西出口处）, 属于区内闲 s 土地，域于工业用地。3. 土地利用现状目前，此地块处于闲置状态。二、物流仓储项目场址建设条件1. 气候条件

30、兴义市地处滇、桂、黔三省 （区） 结合部中心地带，是一颗闪耀耀眼的明珠。兴义市， 素有 “黔桂锁钥”之称的兴义市是贵州省四大主要中心城市之一，西南地区重要的交通通信枢纽、 工业基地、商贸旅游服务中心及教育 中心， 也是正在快速崛起的我国西南重要中心城 市之一，历史上是三省毗邻地区的商业集散地和通衢要塞之地.被称为“山水长卷，水墨金州” ，依丰富的旅游资源，兴义正努力将自己建设成为国内一流、国际知名的休闲旅游圣地。2. 城镇规划及社会经济条件木贾现代商贸物流园总占地面积i839.9亩（其中，绿地27个2亩，道路占地362. 7亩:安置区（ 3 个）用 地 200 亩，可开皮出让土地1003 亩）

31、.计划投资56.4 亿元，其中，基础设施建设6m亿元，招商引资项目 50 亿元 .预计用 3 到 4 年时间把园区建成黔.淇 .桂三省区结合部最大的商贸物流交易平台 .近年来，在基础设施建设方面，汽车产业园内的纬一路.栖霞路北段. 经二路等路网工稃建设已基本成 型：城市主干道的供水设施已接通：园区道路主干道的高压部分安装入地. 定电站建设及相关供电设施工作正在有序开展。3. 交通运输条件木贾街道办拥有完备交通网络，是兴义市交通条件最快捷便利的地区。4. 公用设施社会依托条件本区供水、供电、供气、通讯、排污条件较好。5. 防洪、防潮、排涝设施条件本项目防洪、防潮、排涝设施条件成熟。6. 环境保护

32、条件物流仓储项目于服务行业，完今符合我w 环境保护的要求。7. 法律支持条件木项目逑设符合有关法律规定的要求。8. 征地、拆迁、移民安置条件本项目所建地块目前为闲 k 地块，无拆迁、移民方面的问题。9. 施工条件本项目所杳施 t 条件都已经苒备。1. 物流仓储项目主要设备选型表 1 上要设备选型表文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.w设备名称型号规格1货场吊车30吨2车间吊车10吨3车间w车5吨4辅助设缶2. 物流仓储项目主要设备来源本项目设事各主要选用国产设备。3. 物流仓储项目推荐方案的主要设备清单表2项目主要设备清中-序号设缶名称数萤1货场吊车1台2车间吊车1台

33、3车间吊车1台i4辅助设备二、物流仓储项目工程方案本项目古地面积70由厂k内建筑面积约a 40000平方米。：i：要建筑物是仓 储 库。采用钢结构建筑。表3项目主要建、构筑丁 .程？览表名称年位建筑面枳结构仓储库平方米40000钢结构一层第七章物流仓储项目燃料动力供应、燃料、水、电供应1 .物流仓储项目燃料品种、质量与年需要量表1项目燃料、水、电需求表序号原材料名称计量单位?二*?1柴油吨6002水万吨103电力度502 .物流仓储项目水、电供应来源生产经背用电土要来源于市政供电。二、燃料、水、电价格表2燃料、水、儿价格现状力讨（兀/吨）159002 水23 电1元/度第八章总图与公用辅助工程

34、一、物流仓储项目总图布置场区的建筑物包括：商品仓库、设备仓库、人型停车场、休闲娱乐、办公场 所及 职t宿舍和食堂。本项目总休布置分四区域，进入场区心排依次为办公场所及职工宿舍和食堂、休闲娱乐区；场区左排依次为大型停车场、商品仓库、设备 仓库。这样既 使生产区与生活办公区分开，乂使职工生活区远离开平车间的噪声 干扰。各建筑中.位周刚根据建筑布局状况设置厂区内相应绿化及道路，物流通道 6 8米 宽，人流通道4米以.1 ?.宽：各建筑中位和相邻建筑之间至少留有 12米以上间距，保证 自然采光、通风、nw条件良好。文档来源为 : 从网络收集整理.word 版本可编辑. 欢迎下载支持.二、物流仓储项目公

35、用辅助工程1 . 物流仓储项目给排水工程本项目供水主要来源于市政用水。厂区内铺设给水管道，煅人给水量达到 10 吨 /时，能充分保证项目用水需求。令厂设有 3 个循环水系统， 1 个污水处理站。生活污水经地埋式生活污水处理处理设施，达标后排至污水处理站，与各车间排出的污水十 ri 经处理 ;s 达到 w 家综合排放.：级标准后i叫用冲渣，厂区内所打生产生活用水不外排排放至室外民渠。2. 物流仓储项目供电工程本项目厂区用电的电 ft 为 220v 和 380v ，频率为 50hz ，项目用电总负荷为400kw。项目厂区中部有3500伏的高i :k电缆经过，本项目供电；a接从厂区中部高压柜通过电缆

36、引入两路10kv 电源 ， w 通过 4 个开闭器引至厂区的 2个 500 箱变 ， 由箱变内的受k器将商i 1变为厂区所满电k后由地卜if井引至各车间。3. 物流仓储项目通信设施电话本项目电话通信业务到兴义市电信背业厅办理，从距离项目所在地域近的电 信所引入电话线，在公h 安装“集 a 电话 ”进行电话通讯。网络网络通讯拟采用如下方案：从距离项目所在地iii 近的电信所机房接入 2m adsl到公司机房，设防火墙后由网线连接路由器， w 由路由器连接交换机后与各台 计算机相连接，从时实现网络通信。4. 物流仓储项目供热设施拟建项目计划采用电热地膜供暖系统对场区进行供暖。电热地膜供暧系统是?-

37、 种通电后能发热的半透明聚酯薄膜，由可导电的特制 汕墨、金w载流条经加丁 .、热i k在绝缘聚酯薄膜间和防水、耐比绝缘赍制成。t.作时以电热膜为发热体，将热量由下而上送入 空间，使人体和物体苜先得到温暖， 其综合效来优t?传统的对流散热器供暖方式。电热地膜系统由电源、温控器、连 接件、 绝缘层、电热膜及饰面层和防水耐卜（绝缘贺构成。电源经导线连通电热膜，将电能转 化为热能。由于电热膜为纯电阻电路，故其转换效率高，除- 小部分损 失外，绝人部分被转化成热能。5. 物流仓储项目制冷设施场区车间、宿舍、食堂采用风扇和冷气相结合的制冷措施。6. 物流仓储项目维修设施本项目建成后，设备维修病专门的技术人

38、w负责，w外，公司每年都会准备-定的设备维修费用，用于项目设窬的维护和维修。7. 物流仓储项目仓储设施本项目建有?个商品仓库，和?个设备仓库。其中商品仓库用于对外背业用, 是主营业务之一：设备仓库用于存放物流设备。第九章物流仓储项目节能措施、节能措施本项目采用以卜措施进行节能在供暖设备的选择i:，采用w内先进的电热地膜供暖，电热膜地热供暖系统的节能包括二个方面：电热膜自兑热转换率高达99. 28 %， 并 能 够 实 现 建 筑 节 能以及行为节能。(2) 本项目计划采购的生产设济均为 w 内先进的 i / 能设缶。(3) 本项目厂区规划图经业内专家设计，项目车间安排、物流通道科学合理， 在生

39、产过程中，能够充分节约人力、物力。(4) 培养职工节能意识。二、能耗指标分析(1) 电热地膜供暖无需锅炉、暖气片及管道，不占室内空间，无噪音、无气体排放污染：绿色环保健康。 比空调供暖节能15 40% ，比锅炉供暖节能20 50 %。(2) 采用以上节能措施后,估计单位产品(建筑面积) 能耗比国内同类产品低2m心。项目建成 g m能水平将达到 呐先进水平。第十章物流仓储项目节水措施一、节水措施木项目采用以 -k 节水技术进行节水：(1) 水资源觅复利用，全厂设有3 个循环水系统， 1 个污水处理站。生活污水经地埋式生活污水处理设施，达标后排s 污水处理站，与各车间排出的污水- 同 经处理后达到

40、w家综合排放：级标准后i叫用冲渣。(2)同收利用冷凝水，在产品生产过程中，采用相义技术对冷凝水进行间收利用，以达到节水的目的。(3) 厂区内所有生产生活用水不外排，经处理后反复利用。(.1) 培养公司职丁 .的 iv 水意识，积极进行v 水宣传教竹丁作。二、水耗指标分析采用节水措施后，估计.中位产品的耗水量能降低20%,水的复利用率89% 本项目节水工艺贯彻了中 w 节水技术政策大纲规定的节水技术，重复利用率 能够满足项目要求，项目采用的iv水技术、iv水丁艺为已经达到 w内先进水平。一、 场址环境条件(1) 水环境项目所在地水体自沙能力较强，水质较好，排入河道的生活污水和丁业废水尚未超过河道

41、的纳污能力。故而该区域的河道水质随黄浦江水质的变化呈起伏 变化。(2) 环境空气近三年的空气质量优良率呈现逐年升a 的趋势，总悬浮颗粒 、 二氧化硫 、 可吸 入颗粒物、二氧化氮的年均值稳定达级标准。(3) 声 环 境项目所在地噪声情况较为严? ， w 此本项目在施丁-过程中要注意采用低噪声的施丁机械且做好噪声防治丁.作。二、项目建设和生产对环境的影响 1. 物流仓储项目建设对环境的影响(1)项目施工期间会产生少量污水，立接排放会对当地环境造成?定的污染;(3) 施丁期间机械设备及其它噪声会影响到当地居民生产、生活：(4) 施工期间产生的固定垃圾如果不进行处埋将会严重污染当地环境。2. 物流仓

42、储项目生产过程产生的污染物对环境的影响本项目主要污染物为噪声、同定垃圾和少星污水。噪声可能对周 w 居 k 生活 造成影响，同定垃圾和污水如果不进行处理会污染环境。三、环境保护措施方案(1) 施丁期生活污水的水量相对较少，在施丁现场设置临时废水沉淀池-座 ,收集施工中所排放的各类废水，在沉淀 ？ ？旋时间后，作为施工用水的？部分笊复 使用，这样既节约了水资源，乂减轻了对周i韦i环境的污染。(2) 为减轻扬尘对区域环境空气质量的不利影响，根据设计方案对规划中的 绿地进行合理绿化，以减少表上的裸露。(3) 在施过程中，采用低噪声的施t.机械，减少m时作业的高噪施丁 .机械 数量，尽可能减轻声源叠加

43、影响；严格执行 建筑施工场界噪声限值 (gb12523-90)和兴义市右义建筑施丁噪声管理的存叉规定，避免施丁扰k: 事件的发生。(4) 施丁期垃圾宜分类m 收，施工人员生活垃圾定期运至当地环h 部门指定地点处埋。施：r:挖掘产生的土方以及施工过程中产生的渣土，由施工中 .位或承建中位和市容局渣1 :办联系外运。渣:i :运输过程中严格执行有欠条例和规定，运 j :车辆应在规定的时间和规定的路线进出施丁.场地，沿途应注意保持道路的清洁，尽量减少装上过满、车辆颠簸等造成的渣上倾撒。(5) 针对拟建项目的主要设备噪声源特征，从声源上和传播途径上采取相应 的降噪措施， 这样可进-?步降低车间内的整体

44、噪声水平， m 时可改善厂区内声环境状况，使厂界环境噪声达标。(6) 拟建项目在生产过程中产生的各类固体废弃物，计划分别采取回收利用、专人清理等有效的综合处理处置利用措施，妥善解决同体废弃物的污染问题。本项目产生污水较少，经处理后全部|n|收利用。四、环境保护投资针对本项目 :1:要的噪声污染问题，选取噪声较低的机器设务， w 外加大场 k 内 的绿化投资，增强隔音效果。五、环境影响评价 拟建项目建成后可能会造成定的噪声污染，但是经过综合处理后，预 计场区噪声能够满足 gb12348-2008 丁.业企业厂界噪声排放标准中要求，对环境影响不会太大。(2) 拟建项目在生. 产过程中产 1 的各类

45、阀体废弃物，分别采取有效的综合处 理处置利用措施;ri ，妥善解决了间体废弃物的污染问题，同体废弃物对环境影响(:3)木项目产生污水较少，经处埋后全部i叫收利用，对环境儿乎不造成影响。一、危害因素和危害程度1. 有毒有害物品的危害本项目在生产过程中不会有有毐有害物品产生， w 此不会有有毒有密物品的危2. 危险性作业的危害本项目的危险性比较低，只需注意在生产过程中操作的规范性。二、消防设施消防丁 . 程是为防止不正常事态的簦延和减少事故灾杏损失程度的取要措施和保障，由于本项目属于物流仓储项目，其中物流配送是其？项要业务，因 此项目聚位就需要为其动力设备包括各种车辆等采购人量的柴汕等原料，而这忤

46、原料是易燃物品，有极人的安全隐忠。按照“预防为主，防水结合” 的消防丁程指导方针，本项目设计依据有关消防法规与规定，应采取如下必要的消防安全措施：保证各建筑物之间、各露天堆场之间的安全离， m 时各主要生产建筑物场区设咒了消防通道,保证消防牢能够畅通尤阻，及时进行安全施救;严格遵循建筑设计防火规范的要求进行设计，考虑了合理的防火、防爆k、疏散通道、安全门的设a 均满足安全疏散要求，并选择符合防火要求的各类耐火性能好与非燃烧的建筑材料：根据建筑设计防火规范的有关规定，在办公及加工车间区域成布置?定数量的消火栓，井配备灭火器若干。第十三章物流仓储项目组织机构及人员配置 一、物流仓储项目组织机构1.

47、 物流仓储项目管理机构组织方案和体系图本项目管理体系图如下：图 1 项目管理体系图仓储部 : 负责仓库的 ii 常管理及产品的进出统计:加丁部：负责商品加:i.;总经理：全面管理本项目事务：业务部：负责物流仓储业务的合作、洽谈、签中 .财务部：负责项目资金安排以及处理相关财务事务；行政部：负责员工的招聘、培训、考核工作以及项目的其他n 常管理事务，2. 物流仓储项目机构适应性分析从机构设置方案来看，该方案符合公司法和 w 家有关规定的要求，在总 体设置方面，具有完善的领导机构、管理机构、办事机构和服务机构，项目的执行机构也具有指挥能力、管理能力和组织协调能力；在机构层次和运作方式上也 能够满足

48、建设和生产运背管理的要求；项目的法人代表及土要经背管理方的素质也能够适应项目建设和生产运营管理要求并具备承担项目逑设、运营等责任的能二、物流仓储项目人力资源配置1. 作业班次本项目作业班次为 3 班模式，每个班次工作时间为 8 小时。2. 劳动定员数量及技能素质要求本项目运营后，将招聘员 t 约 50 人，实现定岗、定职、定责、定薪。在员工招聘过程中严格控制员丁素质，以保障产品虫产的顺利进行人3. 职工工资福利本项目建成后，提供给员工有竞争力的工资水平，并按照国家有关规定，给职 :t:提供相成的福利和保险。4. 劳动生产率水平分析由于采取了科学的管理机构和劳动方案，经专家评定，本项目劳动生产率

49、将处于 m行业较高的水平。5. 员工来源及招聘方案在项目持续经背期间，将加强对人才培养的投入，不断引进高素质人才，在人员的增加过程中将主要针对公司现有人员结构的不足，引进?批物流管理、业务浅谈人员；并适当引入投资、财务、法律方面的专业人员。同时，进?步完善用人机制，建立“能苒上、麻者下” 的竞争观念。6. 员工培训计划(1) 新员t.加入时，提供 w前培训，培训合格后方能上岗：(2) 在员工工作期间提供不定期培训，提高员工的管理、技术水平。第十四章物流仓储项目实施进度一、 物流仓储项目建设工期本项目逑设t 期为 11 个月。二、物流仓储项目实施进度安排本项目计划从 2012 年 11 月开始建

50、设，于2013 年 10 月底完成建设。 2012 年 11至 2013 年 1 月完成主要加工车间及室内仓储库房的建设,201 3 年 2 月至 2013 年 4月完成职工办区及生活区的建设， 2013 年 5 月至 2013 年 8 月完成厂区道路的 建设， 设备购置于 2013 年 8 月至 2013 年 10 月完成。文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.三、物流仓储项目实施进度表（横线图 ）2012 年 11 2012 年 12 2013 年 12013 年 2 2013 年 3 2013 年 42013 年 5月月月月月月月加，车间及仓储库房建设记工生活区及

51、办公区建设设备购1!）区道路建设第十五章物流仓储项目投资估算一、物流仓储项目投资估算依据物流仓储项目投资估算编制原则执行建设部和现行有关编制规定、办法、定额、费率标准，土要文件依据为：1）建设部标准定额研究所工程建设概预算编制方法；2）圜家及地方颁发的工程建设其他费用标准:3）设备的市场调研和询价.二、物流仓储项目建设投资估算1 .物流仓储项目厂房及室内仓储库建筑工程费本项目厂房及室内仓储库建筑面积为2000平方米，根据不m预算造价，本项目厂房及室内仓储库建筑丁程费用为 300万元。2 .物流仓储项目设备及工器具购置费根据本项目丁艺所祸要的设备清争、数量以及各设备厂家提供的报价信息,本项目设济

52、购s费用为200万元。3 .物流仓储项目工程建设其他费用物流仓储项目工程建设其他费用，要是厂区道路逑设，根据项目造价，厂区 道 路速设费用为50万元。三、物流仓储项目投资估算1.物流仓储项目投入总资金估算汇总表表1项目总投资估算表印位：万元投资项因投资计划-w文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支 ji.1建设投资6001.1建筑工程费3701.1.1钢结构厂房1201. 1.2室内仓库1501. 1.3至外道路建设1001.2设备购置费1701.2. 1吊车1001.2.2辅助设各501.2.3办公设缶201.3土地费602铺底流动资金1001+2总投资700文档来源为 : 从网络收集整理.word 版本可编辑. 欢迎下载支持.第十六章物流仓储项目财务评价一、物流仓储项目财务评价基础数据与参数选取1. 财务价格根据项目规划和