天津汉沽游乐港项目营销推广思路86P

1、2007-82 2第1部分4 45 56 67 78 89 9101011111212131314141616汉华世家汉华世家 楼盘地址：文化街汉沽大桥东侧建筑面积：4.2万平方米起价：4480元/平方米最高价：5180元/平方米目前均价：4900元/平方米滨海高尔夫庄园滨海高尔夫庄园 开盘时间：2007年年底（二期）楼盘地址：滨海休闲度假区内价格：待定1717新澳花园新澳花园楼盘地址：河西四经路与四纬路交口建筑面积：8.61万平方米起价：3500元/平方米最高价：4800元/平方米目前均价：4400元/平方米泰河新城泰河新城楼盘地址：寨上大桥蓟运河西侧建筑面积：3.15万平方米起价：3988

2、元/平方米最高价：5200元/平方米目前均价：4900元/平方米1818易居庭苑易居庭苑楼盘地址：文化街与大丰路交口建筑面积：6.6万平方米起价：3600元/平方米最高价：5000元/平方米目前均价：4500元/平方米荣达馨苑荣达馨苑楼盘地址：大丰路与太平街交口建筑面积：9.2万平方米起价：3660元/平方米最高价：5000元/平方米目前均价：4560元/平方米19192020第2部分22222323政府意志与现状开发状况的矛盾2424第3部分2727长线项目策略基础思考282829293030第4部分32323333整体基础定位基础定位上的整体推广定位-1市场地位描述休闲特色描述项目规格描述

3、项目整体推广名称37373838第5部分40404141424243434444summit economic of binhai vacation45454646酒店前期命名并不是酒店最终用名，在签约酒店管理集团后，酒店的职能案名便完成其使命。第6部分494950505151第7部分住宅定位545455555656康沃尔康沃尔典型都铎式小镇典型都铎式小镇英国人度假首选康沃尔康沃尔典型都铎式小镇典型都铎式小镇英国人度假首选康沃尔康沃尔典型都铎式小镇典型都铎式小镇英国人度假首选康沃尔康沃尔典型都铎式小镇典型都铎式小镇英国的天涯海角-lands end康沃尔康沃尔典型都铎式小镇典型都铎式小镇伊甸计

4、划康沃尔康沃尔典型都铎式小镇典型都铎式小镇英国人度假首选6363第8部分项目产品各营销推广阶段重点比例分布6666 第一阶段：亮相期推广时间：2007年10月-2008年3月推广重点：着力打造度假酒店、情景商业娱乐街区。品牌策略：建立滨海度假区首席地标形象。目标：建立市场信心，培育市场环境。同时努力营造整个项目的品牌和风格特色，中后期推出部分住宅产品对市场进行试探性运作，并极力推销项目开发理念。推广手段：立体媒体新闻、户外、推介会、商洽会、峰会召集6767第二阶段：住宅上市酒店合作，商业启动招商时间：2008年4月-2009年3月本阶段为实际营销期，通过借助商业与酒店的市场影响，住宅部分上市，

5、在项目示范区环境氛围形成后，逐步转为住区的开发，商业娱乐街区的国际度假村和以多层为主的度假住区成为本期开发营销的重点，英伦风格内核体现明显。推广手段：针对滨海市场的媒体整合推广，商业，酒店住区的穿插呼应。6868 第三阶段：初步成熟期 时间：2009年全年 随着项目品牌的逐步强化，以及周边服务设施的完善，市场培育相对成熟之后，项目初步达到成熟阶段，示范区和部分单位的运行，为商务度假别墅和后续住宅产品。 推广手段：针对高端客群的定向市场推广第9部分8585滨海首席综合度假职能区滨海首席综合度假职能区泛海英伦国际区泛海英伦国际区apac湾岸酒店湾岸酒店英国城英国城舶来街舶来街康沃尔郡康沃尔郡都铎海岸都铎海岸国际度假区国际度假区度假峰会经济度假峰会经济商务度假商务度假休闲度假休闲度假特色度假商