高新电力办公楼13.08.15

1、高新电力建设生产辅助用房方案设计说明第一部分 建筑方案设计说明：（一）概况1.设计依据1、 成都市规划管理局规划条件通知书2、 成都市规划管理技术规定（2008）3、 国家颁布的有关工程建设的政策及法规，现行设计规范与标准，以及成都市有关设计要求及规定。 办公建筑规范（JGJ67-2006）； 民用建筑设计通则（GB50352-2005）； 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 502102001）； 混凝土结构设计规范（GB500102010）； 建筑抗震设计规范（GB50011-2010）； 建筑结构荷载规范（GB500092001（2006年版）； 建筑给水排水设计规范（GB50

2、015-2003）； 高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）（2005年版）        建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）； 公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005）； 建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（2000版）； 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；2.工程概况本项目位于成都市高新区，南二环外200米，处于南门片区高新区办公组团中，发展潜力和升值空间巨大。基地位于科园二路西侧，主楼为一L型建筑，共计12层、高度46.5米，设

3、地下室二层。3.设计主导思想及特点1、 研究本项目与周边建筑物的关系，以及在高新区特定地段中所起的作用。2、 研究本项目和一期电业局生产办公辅助用房的关系。3、 研究与周边环境关系，确定总体布局和建筑的体量、高度、主体位置和外部形象。4、 引入生态环保概念，在建筑节能方面体现与普通办公楼的不同。（二）总平面设计1.周边环境1、基地位于高新区科园二路西侧、东西南边为空地，建筑限高约48米。2、基地东面的科园二路为主要交通道路，故服务大厅主入口设置在该路段上。对于本项目起到较好的交通缓冲。4、 和北面为同为L型的一期生产办公辅助用房形成围合式布局，形成共享的景观中庭大庭院。2.总体布局1、 结合对

4、周边环境的分析，我们将L型办公楼沿科园二路方向布置，尽可能取得较好的临街形象效果。用开敞景观，同时在科园二路路上形成完整的街景形象。2、 办公楼采取L型布置，中间部位抽出一定体量，使得平面上相对错开，可使办公用房及走廊都有良好的采光及通风及观景条件。3.交通组织基地沿科园二路为一层服务大厅出入口，方便服务前来办理手续的企事业单位。南边临规划道路设VIP入口休息室。大楼临南面规划道路西侧设车行出入口，消防车入口。办公楼白领入口设在L型拐角处。办公人员和前来办理业务的人员分开设置流线，做到互不干扰。地下停车库设计上考虑和一期地下停车库结合设计，可以借用一期的地下车库出入口，故二期地下车库只设一个出

5、入口就可满足规范要求。（三）建筑设计一、 功能分区：本项目按功能需求分为五个部分分布，服务大厅设置在临科园二路位置，其他公司根据关系相宜布置，顶层设计有大型会议室两个。二、 建筑空间通过对成都众多已有办公建筑的考察分析，我们发现大都存在以下问题：1、 平面多为围绕核心筒四面对称布置，这样使电梯厅及走道失去了自然采光及自然通风条件。2、 建筑内部没有变化、层层叠加、缺乏空间感。因此，针对以上的情况，我们在平面及空间设计上进行了改进；首先，标准层平面采用两个体量，中间抽掉一个立方体形式，这样使处于L形中间的部分同样有自然采光及自然通风及观景效果。立面造型本方案运用龙形玉这种高贵典雅简洁的体块和明快

6、的统一色调来取得整体的效果。明快的透明玻璃体外形。三、 外墙材料本方案外墙采用LOW-E中空玻璃为主要材料，配以金属幕墙框及铝条，使大楼稳重高雅，富有现代建筑的明快时代感。四、 技术经济指标 总用地面积： 6705.15 M2 总建筑面积： 35565.8 M2 地上建筑面积(计入容积率)：23901 M2 地下建筑面积：11664.8M2 容积率：3.56 覆盖率：33% 绿化率：40% 停车位： 地下：274辆 建筑总高度：47.5米 层数：地上12层、地下二层（四） 建筑节能本方案充分考虑建筑能耗对项目投资及物业使用的影响。玻璃幕墙采用低辐射LOW-E中空玻璃，使得外墙保温隔热得到保证,

7、降低采暖空调能耗。设置楼宇自控系统，对大厦所有空调、动力、照明等用电负荷进行监控。 第一部分 建筑结构设计说明一 .设计依据 建筑地基基础设计规范GB 50007-2002 建筑结构荷载规范GB 50009-2001（2006年版） 混凝土结构设计规范GB 50010-2002 建筑抗震设计规范GB 50011-2010 建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068-2001 建筑结构制图标准GB/T 501052001 地下工程防水技术规范GB 50108-2001 建筑工程抗震设防分类标准GB 50223-2008 高层建筑混凝土结构技术规程JG J 3-2002 高层建筑箱形与筏形基础技术

8、规范JG J 6-99 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2009二 .工程概况 拟建程位于 四川省成都市 。 根据建筑抗震设计规范附录A(我国主要城镇设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组)及当地抗震设防区划的划分规定，本工程抗震设防烈度为 七 度，设计基本地震加速度值为 0.10g ，第 三 组。 建筑场地类别为 II 类，计算地震作用时特征周期为0.45s。 根据建筑结构荷载规范附录D，本工程所在地50年一遇风压为 0.30 kN/m²、雪压为 0.10 kN/m²。地面粗糙度为 B 类。结构计算时基本风压实际取值为 0.35 kN/m²。三 .设计概况

9、 在正常使用条件下，本工程结构设计基准期为 50 年 根据建筑结构可靠度设计统一标准，本工程结构安全等级为 二 级。 根据建筑抗震设防分类标准，本工程抗震设防类别为标准设防类，简称 丙 类。 根据建筑地基基础设计规范,本工程基础设计等级为 乙 级。 根据建筑结构荷载规范常用活荷载表，建筑各功能房间活荷载标准值（单位：kN/m²）如下： 办公室：3.5（含轻质墙体隔断均布荷载1.5）会议室：2.0生产车间及库房：按实计取且不低于3.5档案室：5.0（非密集柜）走廊门厅：2.5消防疏散楼梯：3.5卫生间：2.0阳台：2.5通风机房、电梯机房等：7.0水泵房、变配电房、发电机房等：10.0

10、消防通道：20.0（双向板楼盖，且柱网不小于6mx6m）停车库：4.0上人屋面：2.0（一般屋面）；3.0（屋顶花园）不上人屋面：0.5水箱：按实际计取注：其它荷载按现行建筑结构荷载规范取用，各种轻质隔墙荷载根据实际采用情况按荷载规范取用。四 .结构设计本工程为高层建筑（高度4.4.4m，地上12层，底下2层），采用钢筋混凝土框架结构。因含有2层地下室，考虑垡板基础，若持力层较深，可采用桩-垡基础或进行地基处理。上部建筑高宽比34，为A级高层建筑。建筑平面为L型，因突出尺寸较大，中部已设置抗震缝，使平面规则。建筑立面无尺寸突变，竖向规则。因建筑含连体，属于复杂高层建筑结构。其中无连体部分框架抗

11、震等级为二级；有连体相连部分框架抗震等级为一级。根据超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点，结构无需进行超限专项审查，但所有计算参数及构造均从严考虑。抗震缝设置时考虑连体两侧结构相近。连体部分有三层，轴线中跨度12m，所以仍采用钢筋混凝土梁，应保证其可靠连接并加强局部结构。结构框架柱尺寸估算为950x950，混凝土强度为C30C40，纵向钢筋采用HPB400，箍筋采用HPB235、HRB335等；框架结构梁系采用十字梁、井字梁或蜂窝梁，主梁高约1/101/12Lb，次梁高约1/151/20，梁混凝土强度为C30，钢筋种类同框架柱；板混凝土强度为C30，钢筋采用HPB235、冷轧带肋钢筋CRB

12、550，板厚按计算取。其他构件采用低强度混凝土。第三部分 电气部分方案设计说明一、 工程概况本项目位于成都市高新区，南二环外200米，处于南门片区高新区办公组团中。基地位于科园二路西侧，总建筑面积： 35565.8 M2，高12层、楼高47.5米，地下室二层,地下机动车274辆，地下建筑面积：11664.8M2。设计依据 : 业主提供的现场资料及要求； 土建、公用各专业提供的电气资料； 国家现行的有关电气专业的规程、规范。 建筑设计防火规范GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005版)建筑物电子信息系统防雷设计规范 GB50343-2012建筑物防雷设计规范

13、GB50057-2010二、 供电系统及照明系统:1地下室设备用房设置变配电房,设置两台1250KVA变压器,总装容量2500KVA;由二路市电供电(具体进线根据外部条件确定),设备柴油发电机供消防二级负荷供电作为备用电源,消防电源按规范设置末端自动切换.消防Pe=150KW;考虑设置一台200KW柴油发电机.地下车库消防为一级负荷,地面建筑电梯,消防均为二级负荷,其余负荷为三级负荷.2 在走廊、楼梯间及主要出入口等场所设置疏散照明。3. 走廊、楼梯间、大厅、大空间办公区等场所设置应急照明，采用220V电源供电，应急时能迅速点亮的光源,采用消防强制启动。三、 防雷接地及电气安全 防雷接地:本工

14、程二类高层按照三类防雷设防,利用12的镀锌园钢沿屋顶女儿墙及水箱间屋面四周作明装避雷带，屋面作暗装避雷网。引下线利用柱内主筋，接地极利用基础钢筋网，均压环设置按规范执行。防雷接地共用接地体，其接地电阻不得大于1欧姆。电力系统设置过电压保护,弱电系统设置信号SPD装置. 电气安全建筑内接地采用TN-S制，工作零线与保护零线严格分开。采用避雷器作设备过压保护，插座回路设漏电保护装置。所有进出建筑物的金属管道及电力电缆金属外皮均应做重复接地处理，且建筑物较大的金属栏杆及门窗等均应可靠接地。四、 弱电系统 电视、电话及数据网络本工程各楼栋电话、电视均由弱电机房引来。电视进户线采用SYWV-75-5型电

15、视、电话电缆同路敷设。标准层部分电视信号分配采用分支分配方式，用户终端采用具有接收FM/TV功能的双孔输出终端盒。电话容量计算指标：办公1对/30m2、车库1对/100m2。总电话对数约500对。电视用户终端盒：会议室,值班室等，约50个终端点。用户办公用房设置数据网络接口,共约600终端。 防盗对讲系统在物管保安值班房内设置周界报警系统及监视系统一套，以实现防盗监控功能,分别对主要出入口,重点生产线,电梯出入口,电梯轿箱等实现监控;主要设备包括监视器长时录相机，设备控制主机等。五、 火灾自动报警及消防联动系统: 火灾自动报警系统的保护等级:办公楼按二级保护设置；采用集中火灾报警控制系统。2系

16、统组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；消防直通对讲电话系统；应急照明控制系统,气体灭火控制系统.3消防控制室：1)本工程消防控制室设在一层,并设有直接通往室外的出口。2)消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、TFT显示器、打印机、消防直通对讲电话设备、电源设备等组成。3)消防控制室可接收感烟、感温、可燃气体等探测器的火灾报警信号及水流指示器、压力开关、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。4)消防控制室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行状况。5)消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备。4火灾自动报警系统：1)本工程采用集中火灾报警控制系统。消防自动报

17、警系统按无极性信号二总线设计，任一点断线不应影响系统报警。2)在一层门厅及各层消防电梯前室、走道、主要通道及出入口设置带消防电话插孔的手动报警按钮并使得从任一防火分区的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离不大于30米。手动报警按钮底距地1.5m。3)在每个楼层的楼梯口或电梯前室设置火灾报警指示灯，安装高度门框上方0.2m(部分位置设置带声报警器)。5消防联动控制：在消防控制室，对消火栓泵、喷淋泵既可通过联动控制盘进行自动控制，也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其返馈信号。自动切除非重要普通负荷.6. 电气火灾监控系统：被保护线路中的被探测参数超过报警设定值时，能发出报警信号，控

18、制信号并能只是报警部位的系统，它由电气火灾监控设备，电气火灾监控器及传感器组成。电气火灾监控设备能接受来自电气火灾监控器的报警信号，发出声光报警信号和控制信号，只是报警部位，记录并保存报警信息的装置。监控系统应独立设置。设置火灾自动报警系统的场所，监控系统应作为子系统。监控系统应具备电气火灾远程服务系统接入功能，实时传送监控信息。监控系统设计应包括剩余电流，温度，电流及电压监控等，并应具有预警功能。监控设备应具有实时监控报警和系统故障报警功能，实时显示监控数值和报警部位。监控节点的设置：楼层或防火分区照明干线配电箱的进线总开关；应急照明区域配电箱或楼层干线配电箱的总开关；消防水泵，消防风机，消

19、防电梯等重要消防负荷的电源配电箱总开关；电梯电源配电箱的总开关；地下建筑的配电箱的总开关；六、 节 能1.建筑电气：采用新型、先进的节能型供配电设备；2.采用高效率节能型灯具；3.采用高效、低损耗变压器，变压器负荷率85左右，采用无功功率补偿装置。走道的照明设置集中管理，应急照明设置带消防功能的节能自熄开关。4.光源的选择：办公室采用细管径高效率直管形荧光灯、配高效率电子镇流器。第四部分 给排水一、设计依据1.国家及当地有关规范、技术规程。高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005年版)建筑设计防火规范 GB50016-2006自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2

20、005版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797建筑灭火器配置设计规范GB501402005建筑给水排水设计规范GB500152003(2009版)室外给水设计规范GB500132006室外排水设计规范GB500142006二次供水设施卫生规范GB170511997民用建筑设计通则GB503522005工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2002版）2.上级部门批准的文件及业主提供的关于本工程的设计任务书、设计要求和有关资料。3.建筑专业及其他专业提供的相关资料。二、设计范围1.工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统设计。2.本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查

21、井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。3.本设计包括：给水系统、排水系统、雨水系统、消防给水系统。三、给水1.水源：本工程水源为城市自来水，供水压力0.30MPa。本工程从市政道路上引2根DN150水管入园区，并在园区内形成环状管网。提供生活用水及室外消火栓用水。2、生活用水量： 使用对象用水量标准使用规模时变化系数K使用时间最高日（m3/d）最大时（m3/h）办公楼50L/人日4000人1.510h200.0030管网漏失及未预见水量20%Q（Q为上述水量小计）406合计240363、给水系统：（1）室外给水：本工程由市政给水管网不同管段分别引入两根DN150给水管，并沿

22、小区道路成环状管网。（2）室内给水分区：给水竖向上分为高、低区； -2层6层为低区， 712层为高区。（3）供水方式：低区由市政给水管网直接供水，高区用1套变频供水设备加压供水。四、排水1、本工程生活污水与雨水分流排出。2、污水：（1）卫生间生活污水立管设置专用通气立管。（2）室内生活污水经污水管道系统收集后排入室外污水检查井，经化粪池简易处理后排入市政污水管网。3、雨水：（1）雨水：雨水量按成都地区暴雨强度公式计算 q=2806(1+0.803lgP)/(t+12.8P0.231)0.768其中：屋面雨水P=5年，t=5min，=0.90 室外场地雨水P=2年，t=15min，=0.80（2

23、）屋面雨水采用重力流雨水系统，有组织外排。 （3）室外雨水经雨水口、雨水检查井、雨水管道收集后就近排入市政雨水管网。4、废水：地下室设置集水坑，用潜污泵提升至室外雨水检查井。五、管道材料1、生活给水管道：室外管道及室内干管、立管采用衬塑钢管，卡环式连接；室内支管采用PP-R塑料给水管道，热熔连接。2、排水管道：室外管道采用UPVC双壁波纹排水管，橡胶圈接口；室内排水管道采用UPVC排水管，承插粘接。3、废水管道：采用镀锌钢管，焊接或丝接。六、消防1、概况：本工程为12层二类高层办公楼，建筑高度小于50米；地下2层，为I类地下停车库。2、消防用水量：用水名称用水量标准火灾延续时间一次火灾用水量（

24、l/s）(h)(m3)室外消火栓202144室内消火栓202144自动喷洒3011083、消防给水系统：本工程室内消防给水采用区域集中临时高压给水系统；消防水泵房及消防水池设在地下1层内，消防水池有效容积为V=400m3，消防水池设置消防车取水口；消防水箱V=18m3，设在12层屋顶，消火栓系统和自动喷水灭火系统设置增压稳压设备。4、消火栓给水系统：（1）消火栓系统竖向为一个区。（2）每层设有室内消火栓，保证同层有两股水枪的10米充实水柱同时到达任一部位；每个消火栓箱内设消防按钮远距离起动消火栓水泵；消火栓栓口出水压力大于0.5Mpa时，采用减压稳压消火栓。（3）室内消火栓管道成环状布置，消火栓泵出水管分两路接入环状管网。（4）室内消火栓系统设2套水泵接合器，分成两组接入室内环状管网。5、自动水喷淋及泡沫喷淋灭火系统：（1）建筑内走道、办公室和公共活动用房等设置自动水喷淋灭火系统，采用湿式管网。（2）地下车库设置自动泡沫喷淋系统，泡沫混合液供给强