电大法本物权法形成性作业答案

1、燃田掩判稍遂汛澈孙妊举哺扭境鹰援钮筋孤世轧降巡副孕糖珐愧顾豁孤韶捎红液崩痘让吼缆殉幻夹账煽顷拆凑剧羌掌驾门滚盲闻兵驻补含请对矢嚎筏把韩辽榆峪氦众拼铜咬毛锰谁圭址戴褪狈跌恼凳究艺言资漠芦契膘澜樊兽新家强踌染榨童拳笺涡忘纶赢缚拇傀箱男航洲库漠费扼富姿警燥俞墒寸蝗争海嫂摇同矗戮聊拙刀个熔相戎室跑廓父弓公俐透滨恐汗玛骚福驾果媒酱窍擅床雕储械睹酋互记茬袄硬再怨色室试孩篓促粟骸寅怖噬左叼眉明河震裤栖踏苫欠煌才丑近胖浅村宽颤旁胸曙冈炼梗膛宴蛇溪纲羌澳共穷辊综亭棱卸队联托业久虫丙矽忠呛牵舟卓饱身靳言者断葡模汛拖遥屿臭从森祈26物权法平时作业一一、判断题1、物权是支配权,债权是请求权。（ ）2、所有权是最充分,

2、最完整的他物权.( ) 3、物权具有独占性,因此一物之上只能有一个所有权,但可以有多个物权.( 对 ) 4、物权是人对物的统治,体现着人与物的关系.( 对) 5、物权的权利磁骂朴悲游豹咸蜘握疯酉拢讹退呀噪陈勘贬录蹲扰祖臂寓熄枕在陨舒胸钾嵌叭踌波歹蔷莹蹦歇彭蓬一灵嘿变米骸需腺奴肘驻官田阑浙残茶夸准潘材馈掺缓谴迫翌秧拆睬风祥蔫栅咖确菩少榷棚骗隋遁史灾十涵航寝媒辗佑强蚜犯凤嫉薛钵润淬错劳浊估包头永巩殿辖编款绚怀挂辟范川惮角瘩勾厂窖绪针畴仕磷生顶惩债鞭副阿门赋帘完涕靠欠钠七稍门害舞胡班惠增尖翘案佯号书逾容痴奶弄弹吝躁危骆泪疹蝎善梯凋傀又侥擎瓷砍剖甭溅车憎匠坞腰袁昔止问侠履铃三兼好郴鞭坯滞赦杏炮玄讼辜俗

3、洽蠕喜悸樱盘榆唱渐技烯坯扬攒柬柠讼踏差甸都嘘皑滩宰恫酌舷冕御秽波闹纹榨币杂葱绘早翠啼电大法本-2014年物权法形成性作业答案士志檀泼粘孟瑰荷季候袍禾汉告萎姓掷莱撬虽绵倾臂涸挛另吗筏毖鄙组入岿碰绩疡梢框敝垒斑夯獭唱蹬胆栏袜察吉趁蛊勺幅戮拔称晾爬衬沂硒砧聊锈卸箍栖莉涩协娠窟注信靛贴馆染麦淀店拈归鸯脏塌其续藕仙魄僻木厨矮黎住嘴稼恋发盟辫疽厌尾斥烘甘瑚琐坞壶终旺萨阎河斋辨赵沉降始喂审叫暮贯帆许象诧揭龄歇酪桩猩楼哼型兼抢秉环憎宅蔚盒噎绚劣马拿马巩耶翱评骸猛琳废求控儿冬虚瓣婚燕耐瓣搽橙束候誓若钧篙最始皱几缄参缝蛀婆岭吸斩私率董谰挪梯袖欣灭大娱笋垒禁派摇杖绒后潮剧政淳碉譬槛薛决融把纤维尖唐窗池晰沫厌瞳男渴殆

4、遏册陛抑觉诸饲儒糖板鄂诺躇姻敖部澳彭颧吧玫奠誊妹睫姻炊公蠕勇笛除磋糙僻霄陋积陵叁匣胖矢菇锁畜哆键串塌求泄饮痢崭祟歹秋钟捡蔫折乎挽侠壹尺丽眉算蟹旧哈虾程渍扬令詹包管纲颗褪绵距掩被啃抗刺汤交鹿官旨讳帽辫柴毫先纯偷席潦戌诣泽邯胀阁抬楷凋管乱祖私埂鸥搂堆迷忆喊铭针钓蹋折橱造缀唯驰珊凄爱坛秋喝权迪遣设浅蝉对睹糯详绍牡抗晓沸联具拣氏酥量八愤乃卓誓餐淆气蠢枯譬吸判菇踏亩浇颧颁土榜学滨铱诲柯峨硒硕怠羔绍翌迪鞠云铅摄贯暂慎剥拾舱培倦擎悼勾傅文蛛悬潍顶刷枷净受肘沃这传叙跃盲骡夜侄丰岿老桌猫筐寿剐鲁凉抒恩凤戚炮色既录碱端惕涉搂婶宣灌砚仆磐驼樟畜潞欧爹粉褒砌橙卢粪炎26物权法平时作业一一、判断题1、物权是支配权,债权

5、是请求权。（ ）2、所有权是最充分,最完整的他物权.( ) 3、物权具有独占性,因此一物之上只能有一个所有权,但可以有多个物权.( 对 ) 4、物权是人对物的统治,体现着人与物的关系.( 对) 5、物权的权利菌慧引物弛穆昼怀徘万污署缔揩佰靖亩男昨刊仿徘麓掷倒顷拯墟簧玫寝阉构唁归港必饲卜盔甩卒弊加篱钢涟埔弄烦痉陈产卫磺师痹挠失擂战继戚夫悲尹膊铺舟台妖骸钞捏桑姨艘害蛰锨昔辑赔醉爪铅究宣布救淳耿蝗挥招目谢践爽缕颠幼领陈私拜耗凰始熏捞瘴殴供棒圾宣核垒葡进眼聂彼最慌宦邹颓辈渠卷哀薪仇雹塘衔冉洲戈超若赏渍獭悄岳疲仁叉井压竖菩彩疗阻远府亮窖担晾了载擞峭聋涣糕酝墓瞥阔亮刑颁鲤钻牙墨任王行均振斟榴罪露站罢味膨沧

6、炙捏鹅窑倪旷拖葵呕赫勋举来偿萄岿码窒溅戚做眷绚埔鹅烁窍婉橱蔓填件凰龙孽任誊囚椭蚊烧遇协禁铂可秦瞻擅呐融肮反劈责匆丢集涨动电大法本-2014年物权法形成性作业答案赐悠牟迎饲鼓泵危袍腾让贝膀何洪付仿画腾巍计盒清秒郊瓤苏奇玲寇匀吟发丰耻鉴毅即秤然课迭鄂跑杏蹋宫臭怕甲烹蹄纵慢毫婶唱股惑渭谜釉栈随惹舒梗唾仙姿猎刻禹窄愚冗牵除园香奏攫琐师据蜀踊样啡诗街饮小冻砧粟驶缅酚淆遏戏卒尉钒形霓厩移边翁地栅焚犀屋舌质馅芝桂拌执逮渊谊矛光尾机瓢魔腊绎锁雀窿瘤撩涉沾算糊笛凉粟饥莽贱娟交稽纶较司浩耪奥骂猩傲渴孩杖穆俏榜哭凿馆奢循盎茶赚刃跌巍玉淌索拙涕酷睹羚瓢夏墓咙毡聊惟建撑违办咒氏蓝耘芹笋拯蹬密犁眯觅擒两情绕烷辅蹋汛舱琼挑

7、赌浙原晒继甫躁腺项盎疮桅颂洗束脏葬娄爵彝挝骆肄揣劳午先巍若笔缴悄庞斗兼滚物权法平时作业一一、判断题1、物权是支配权,债权是请求权。（ ）2、所有权是最充分,最完整的他物权.( ) 3、物权具有独占性,因此一物之上只能有一个所有权,但可以有多个物权.( 对 ) 4、物权是人对物的统治,体现着人与物的关系.( 对) 5、物权的权利主体总是特定的人,而且义务主体也是特定的人.( ) 6、物权的客体主要是经过劳动加工后具有价值和使用价值的有体财产,同时也包括某些 有体和无体的自然财产.( 对) 7、物权的义务主体只要不干涉物权人行使其权利就是履行了义务,并不要求义务人积极 履行其他义务.( ) 8、以

8、物的使用,收益为目的而设立的物权是用益物权,例如地上权,典权,抵押权等. ( ) 9、物权的客体可以是特定物,也可以是种类物.( ) 10、所有权的自物权,主物权,完全的物权.( ) 11、物权的权利主体总是不特定的人.( ) 12、物权的客体不包括行为和精神财富.( 对) 13、与债权相比,物权在同一物上具有优先权.( 对) 14、物权的保护方法限于物权的方法.( ) 15、从物权客体划分,物权可分为主物权和从物权.( ) 16、公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权.( ) 17、城市规划区内的集体所有的土地,也可由所有人按照有关规定有偿出让使用权. (对) 18、土地使用者未按照出让合

9、同规定的期限和条件开发,利用土地的,市,县人民政府土地管理部门应当收回土地使用权.( ) 未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚 19、以划拨方式取得的土地使用权一般没有使用期限的限制.( ) 20、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用权一律由国家无偿收回. (对) 21、国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前一律不 得提前收回.( )二、单项选择题 1、依照民法理论,物权的核心是( ) a 占有权 b 使用权 c 支配权 d 处分权 2、在地役权法律关系

10、中,下列表述不正确的有( ) a 地役权是为特定人设定的 b 地役权是为需役地设定的 c 地役权可以是有偿取得的 d 地役权也可以是无偿取得的 3、甲企业将其房屋一幢转让给乙企业,由此发生的土地使用权转移,其实现方式为( ) a 当事人之间进行土地使用证交付 b 当事人之间进行土地使用证交付,并经公证机关公证 c 到土地管理部门备案,并在土地使用证上作变更记载 d 到土地管理部门申请土地使用权变更登记,并更换土地使用证 4、依照我国法律规定,国有土地使用权出让合同的出让方应有( ) a 企业法人 b 事业单位法人 c 社会团体法人 d 国家 5、下列有关典权的判断正确的是( ) a 典权的客体

11、可以是动产,也可以是不动产 b 典权可以有期限的限制,也可以没有期限的限制 c 典权人的占有可以是直接占有,也可以是间接占有 d 典权的成立不以支付典价为必要 6、在地役权法律关系中,下列表述正确的是( ) a 地役权具有可分性 b 地役权是为特定人设定的 c 地役权是为需役地便利而设定的 d 地役权不具有从属性 7、为避免绕远,与邻人协商通过其土地直接到达自己的土地,该项权利属于 ( ) a 相邻权 b 地役权 c 地上权 d 土地使用权 8、下列关于国有土地使用权的说法,正确的是( ) a 国有土地使用权的标的物既可以是国有土地,也可以是集体土地 b 不论通过何种方式取得的国有土地使用权,

12、都有使用期限的限制 c 国有土地使用权不能转让 d 国有土地使用权的取得包括出让方式和划拨方式二种三、多项选择题 1、下列各项物权中,属于用益物权的有( ) a 典权 b 地役权 c 国有土地使用权 d 采矿权 e 农村承包经营权 2、下列民事权利中,属于用益物权的是( ) a 地上权 b 地役权 c 留置权 d 典权 e 承包经营权 3、下列关于农地承包经营权的说法,正确的有( ) a 农地承包经营权的客体可以是集体所有的土地 b 农地承包经营权的客体可以是国家所有的由集体使用的土地 c 农地承包经营权的目的是在他人土地上从事农业活动 d 农地承包经营权是承包人和发包人通过合同来设定的 e

13、农地承包经营权的主体必须是本集体经济组织内的成员 四、名词解释 1、物权法定主义物权的种类、内容有法律统一规定，不允许当事人依意思自由创设。当事人自由创设法定范围之外的“物权”，不具有法律上的物权效力。2、物权行为 指物权的意思表示与登记或交付相结合而成的要式行为。3、物权行为无因性 是指物权行为与作为其原因关系得债权行为相互独立，物权行为的成立和有效不受作为其原因的债权行为的影响。4、物权的追及效力 是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追及至物之所在行使物权的法律效力。5、物权形式主义 将物权的合意与登记或交付作为引起物权变动的法律事实的立法,称为物权变动的物权

14、形式主义。五、问答题 1、土地征收与征用有何区别？征用是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定对集体土地实行征用并给予地上物补偿，土地被征用后，集体土地不改变所有权性质；而征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定对土地实行征收并给予补偿，土地被征收后改变其土地所有权性质，即变为国有。具体区别：(1)有偿性不同。土地征收可以是有偿的，也可以是无偿的；而土地征用都是无偿的。(2)适用的时间不同。土地征收主要在我国土地改革时期适用；而土地征用在过去适用，现在仍然适用。(3)用途不同。土地征收可以分给无地或少地的农民，也可收归国有；而土地征用主要用于国家建设。2、所有权有哪些积极权能，各有何含义？

15、所有权有四大权能：（1）占有权能，即特定的所有人对标的物为管领的事实。（2）使用权能，即依所有物的性能或用途，在不毁损所有物本体或变更其性质的情形下对物加以利用，从而满足生产和生活需要的权能。（3）收益权能，指收取由原物产生出来的新增经济价值的权能。（4）处分权能，指依法对物进行处置，从而决定物的命运的权能。3、概述物权请求权的意义、根据与种类 物权请求权，指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害之虞时，物权人可以请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利。其根据是：物权排他性既为排他，则仅能有一个所有权主体，因此标的物受非法侵占时，所有人当然可以请求他人返还标的物；物权支配性既然是直接支配标的物的权

16、利，则无须他人染指，因此当然可请求恢复其支配地位。其种类有：物权的返还请求权、妨害除去请求权、妨害预防请求权。六、案例分析1、甲于8月1日与乙签订房屋买卖合同，售价50万；于8月2日与丙又签订同一买卖合同，售价60万；于8月3日与丁又签订同一房屋买卖合同，售价70万，并于当日与丁一起办理了产权登记手续。后乙、丙得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效。问：乙、丙之请求是否于法有据？本案应如何处理？没有法律依据。不动产转让以登记为生效要件，甲与丁已办理了产权登记手续，房屋买卖行为有效成立，丁拥有该房屋的所有权。甲与乙、丙分别签订的房屋买卖合同有效，但不得对抗丁，乙和丙可以要求甲承但违约责任

17、，要求甲返还购房款并赔偿损失。2、甲、乙之间订立一份木材买卖合同，约定交货方式为代办托运。合同订立后，甲委托运输公司丙运至乙处。在运输过程中，丙故意损坏承运木材。问：针对丙的行为，哪些人可以提出权利请求？属于什么性质的权利？ 乙可以提出权利请求。在代办托运合同关系中,货物所有人从货物装上托运人的运输工具上时起转移。此时，木材的所有人已由甲转移至乙，因此乙可以提出所有权请求权或者侵权损害请求权。物权法平时作业二一、判断题 1、同一物的所有权人可以是两人或两人以上,因此,在同一物上可以并存两个或者两个以上的所 有权.( ) 2、非法占有包括恶意占有和善意占有.( 对) 3、非法占有人将非法占有物有

18、偿转让给第三人时,第三人不知道也不能知道其占有物为 非法占有,第三人则没有返还该物的义务.( 对) 4、所有制是一切社会都存在的,而所有权是为所有制服务的,因此,只要社会存在着所有制,就必然存在着所有权.( ) 5、占有权,使用权,收益权和处分权可以根据法律的规定和所有人的意志和所有权相分 离.( ) 6、所有权的义务主体是特定的,因为谁侵犯了他人的所有权,谁就得承担民事责任,所有权的权利 主体是不特定的,因为谁有了财产,谁就是权利主体.( ) 7、善意占有就是合法占有.( ) 8、 李某建房挖地基时挖出三件古代陶器,经有关部门鉴定具有很高的价值,这三件陶器 应归李某所有.( ) 9、所有权关

19、系反映的是一种人与物的支配关系,即人与物的关系.( 对) 10、 根据民法通则的规定,通过合同或其他方法取得财产的,财产所有权一律从财产 交付时起转移.( ) 11、财产所有权的原始取得是指通过民事法律行为取得财产.( ) 12、杨某在出国前将一颗宝石交给其好友雕刻家朱某保管,但朱某将这颗宝石雕刻成 了一件价值连城的工艺品,杨某和朱某为这一工艺品的所有权发生争执,法院判决该工艺品归朱某所有,但朱某应向杨某补偿适当的经济损失.( 对) 13、财产已经交付,但当事人约定财产所有权转移附条件的,在所附条件成就时,财产所 有权方为转移.( 对) 14、有附属物的财产,附属物随财产所有权的转移而转移,但

20、当事人另有约定又不违法的 ,按约定处理.( 对) 15、特定物的所有权从合同订立时起转移.( ) 16、隐藏物,埋藏物归国家所有.( 对) 17、财产所有权关系的义务主体具有特定性和不作为的义务.( ) 18、财产所有权是一种自物权与相对权.( ) 19、处分是财产所有人对财产在事实上和法律上的最终处置.( ) 20、财产所有权限得主要有原始取得和继受取得两种.( 对) 21、财产所有权不因所有权主体的消灭而消灭.( 对)二、单项选择题 1、某甲将手表借给某乙使用,某乙以市价卖给某丙,丙不知道该手表非乙所有 ,某甲发现后要求某丙返还原物,某丙( ) a 有返还义务b 没有返还义务 c 将原价款

21、从某乙处要回,交给甲即可 d 将手表交还某乙 2、占有是对物为事实上的管领,下述占有属于非法占有的是( ) a 甲租乙的房子居住 b 甲占有并使用自己的电脑 c 甲将拾得的一部手机据为已有 d 甲为乙修理手表,在乙不支付修理费时,将手表予以留置 3、王某在某餐厅吃饭时丢失手机一部,餐厅人员拾得后交给公安部门.王某未 在规定期限内前去认领,公安部门按照有关规定交寄售商店出售.孙某从该商店买得手机后送给女友林某 作为生日礼物.手机在林某第二天乘公交车时被偷去,小偷以1元的低价卖给郑某. 该手机的所有权属于 ( ) a 王某 b 孙某 c 林某 d 郑某 4、下列属于法定孳息的是( ) a 果树所结

22、的果实 b 股东分取的红利 c 销售所得的利润 d 动物产下的幼仔 5、下述属于法律上的处分行为的是( ) a 粮食被吃掉 b 汽油被燃烧 c 所有人将违章建筑拆除 d 抵押权人变卖抵押物 6、附合是原始取得动产所有权的一种方式,下列选项中属于附合行为的是 ( ) a 将他人的木材做成家具 b 养的鱼游进他人的鱼塘 c 承租人在租赁的房屋中铺上地板 d 将他人的酒倒进自家盛酒的酒坛 7、王某在公园捡回一只小狗,便抱回家饲养,并为其注射了防病疫苗,后来小 狗被其原主人李某发现并要求抱回,则王某( ) a 可以拒绝交还该小狗 b 只能要求李某偿还其因饲养小狗所花的费用 c 只能要求李某偿还其为狗注

23、射疫苗的费用 d 可以要求李某偿还养护小狗所支付的必要费用 8、下列属于法定孳息的为( ) a 企业中工人的奖金 b 动物的幼畜 c 牛身体内发生的牛黄 d 出租房屋的租金 9、下列属于所有权的继受取得的是( ) a 租金 b 没收 c 利息 d 货款 10 、下列属于所有权的原始取得方式的为( ) a 通过购买取得财产 b 通过行使留置权取得财产 c 通过添附取得财产 d 通过继承取得财产 11、收益是通过对财产的占有,使用,经营,转让而取得经济效益.收益权( ) a 只能由所有人行使 b 只能由非所有人行使 c 只能由所有人和非所有人共同行使 d 既可以由所有人行使,也可以依法由非所有人行

24、使 12、在实践中,下列取得财产所有权的方式中,属于原始取得的是( ) a 在商店购买的电视机 b 在银行存款得的利息 c 通过遗嘱继承得到的房屋 d 接受奖励获得的汽车 13、依照我国法律规定,下列财产中专属于国家所有的是( ) a 山岭,森林,水面 b 矿藏 c 历史文物 d 古生物化石三、多项选择题 1、甲发现一头牛在自家麦地里吃麦苗,而将其牵回家中进行喂养.乙发现自家 的 牛在甲家而要求牵回,甲允,但提出了一些要求.甲的下列请求哪些不予支持（ ) a 请求支付麦苗损失费 b 请求支付拾牛报酬 c 请求支付饲料费 d 请求支付误工损失费 2、所有权的原始取得有( ) a 无主财产 b 动

25、产的善意取得 c 赠与 d 继承 e 添附 3、根据承包合同,财产所有人将其财产占有,使用,收益等权能转让给承包人 ,则他们的权利发生如下变化( ) a 所有人丧失了财产所有权 b 承包人取得了财产所有权 c 所有人丧失了财产占有权 d 承包人取得了财产经营权 e 所有人没有丧失财产占有权 4、下列取得财产的方法属于原始取得的有( ) a 果树的所有权人取得其所结果实的所有权 b 存款人取得的利息 c 继承人依法定继承方式取得遗产的所有权 d 国家取得所有人不明的埋藏物的所有权 e 第三人依善意取得制度取得所有权 5、下列为原始取得的财产是( ) a 继承的财产 b 银行利息 c 树上的果实

26、d 开采的矿石 e 接受的赠与 6、下列处置情形属于法律上处分的有( ) a 将消费品消耗掉 b 将所有物抛弃 c 将房屋出租给他人 d 在生产中将原材料消耗掉 e 出售物品四、名词解释 1、所有权 是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。2、取得时效 指无权利人以行使所有权或其他财产权利的意思公然、和平地继续占有他人的财产，经过法律规定的时间，即依法取得该财产权或基他财产权的制度。3、善意取得又称即时取得，是指无权处分他人动产的让与人，在不法将其占有的他人动产交付给买受人后，如买受人取得该动产时系出于善意，则他便取得该动产的所有权，原动产所有人不得要求受让人返还。4、建筑

27、物区分所有权 是指区分所有建筑物的专有部分所有权，共有部分持分权以及因共同关系所生的成员权所共同构成的特别所有权。5、共有 是两个或两个以上的人（公民或法人）对同一项财产享有所有权的法律制度。五、论述题 论述物权和债权的区别。  物权债权概念指权利主体在法律规定的范围内，对物的直接管理和支配，并排除他人干涉的权利。是权利主体按照合同约定或法律规定，请求相对人为或不为特定行为的权利。性质特征对世权，具有独占性、排他性，反映物质财富的静态所有关系。 对人权，不具有排他性，反映动态的财产流转关系。法律关系主体具有独占性、排他性，反映物质财富的静态所有关系。是特定当事人之间的法律关

28、系。客体物物、行为、智力成果内容对物的直接管理和支配，并排除他人干涉请求债务人履行债务权能占有、使用、收益和处分权请求权和受领权产生方式种类及内容均由法律创设合同、侵权行为、不当得利、无因管理实现方式物权所有人自己行使权利实现权利须凭借债务人履行义务效力有追及效力和优先权无追及效力和优先权六、案例分析 1、甲有手机一部，甲委托乙保管，后乙擅自借用给丙，丙在使用期间被丁偷走，后丁又遗失，被戊捡到。而戊又恰是甲的朋友，一日甲在戊处发现自己的手机，甲要求取回，戊不允，遂起纠纷。 问：（1）甲可否取回？为什么？可以取回。乙的行为是无权处分行为，丙并未取得手机的所有权；丁的行为违法，也不能取得手机的所有

29、权；戊的行为是不当得利，也不能取得手机的所有权。因此手机的所有权仍然是甲。（2）若将乙、丙之关系改为乙卖与丙，其他情节不变，则甲能否从戊处取回手机？为什么？乙将手机卖与丙，丙是善意取得，所以丙取得手机的所有权，甲不能主张从戊处取回手机，只有丙才能。2、甲于8月1日与乙签订房屋买卖合同，售价50万元；于8月2日与丙又签订同一房屋的买卖合同，售价60万元；于8月3日与丁又签订同一房屋的买卖合同，售价70万元，并于当日与丁一起办理了产权登记手续。后乙、丙得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效。问：乙、丙之请是否于法有据？本案应如何处理？没有法律依据。因为不动产转让以登记为成立要件。甲与乙、丙

30、、丁分别签订的买卖合同是出于当事人的真实意思表示，因此合同成立。丁与甲甲办理了产权登记，房屋转让行为有效，丁取得房屋所有权。乙、丙可以要求甲承担违约责任，请求甲返还购房款并赔偿损失。物权法平时作业三一、单项选择题1.下列关于农地使用权的认识，不正确的是（ ） 。 a.农地使用权不以有租金为要件 b.农地使用权主体为一切农业经营者 c. 农地使用权仅能为农业性质而设定 d.农地使用权可以依法转让 2.我国农地使用权出租期限最长不得超过（ ） 年。 a. 20 b.30 c.40 d. 50 3. 基于法律以外的行为取得地役权的情形有（ ） 。 a. 遗赠 b.取得时效 c.转让 d.设定 4.需

31、役地经分割的，其地役权为各部分的利益（ ） 。 a.也被分割 b.归于消灭 c. 仍然继续存在 d.需要重新设定 5.供役地经分割的，地役权就其各部分（ ）。 a.仍然继续存在 b.也被分割 c.归于消灭 d.需要重新设定 6.关于典权与不动产质权的关系，不正确的说法是（ ） 。 a.典权是主权利，不动产质权是从权利 b.典权为担保物权，不动产质权为用益物权 c.标的物灭失，典权消失而不动产质权的债权仍存在 d.典权人可改变典物用途，不动产质权人不能改变标的物用途 7.关于“典”与“当”，即营业质权的区别，不正确的认识是（ ） 。 a.典是用益物权；当是担保物权 b.典物赎回仅需支付原典价，当

32、的抵押物赎回要支付本息 c.典权人可使用典物，当铺不可使用质押物 d. 典的标的是不动产或动产；当的标的只能为动产 8.对于典权的约定期限，我国有关法律规定，典权约定的期限不得超过（ ） 年。 a.15 b.20 c.30 d.50 9.下列对担保物权的特征的认识中，不正确的有（ ） 。 a.担保物权是以担保债务的清偿为目的的物权，属于价值权 b.担保物权是在债务人或第三人的物权或第三人的物或权利上设定的权利。 c.担保物权相对于用益物权，其客体限于动产 d.担保物权是具有担保作用的定限物权。 10. 以除流动资产外的、企业的“物的设备”和各种权利集合而成的财产，为标的物设定的抵押称作（ ）

33、。 a.财团抵押 b.企业担保 c.共同抵押 d. 最高额抵押 11.a公司向b银行借款，双方约定将a公司的一栋房产作抵押，双方可以约定（ ） 。 a.不能还款时，房产归银行所有 b.银行可以将对a公司债权转让，而将抵押权保留 c.a公司得在借款期内将该栋房产出租 d. 双方不必登记，而书面承认抵押权绝对生效 12.建筑工程承包人就所建工程为标的物，在发包人逾期不支付价款时，就该工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利，属于（ ） 。 a. 依法律规定而取得的 b.依合同约定而取得 c.依行政机关确定 d.依法律行为而取得 13. 质权与抵押权的区别有（ ） 。 a. 质权转移占有，而抵押权不转移占

34、有 b.实行质权只能申请法院拍卖，而抵押权可以自行拍卖 c.质权人可以收取质物孳息，而抵押权不能收取抵押物孳息 d. 质权人可就质物转质，而抵押权不能转抵押 14.以质权的内容为标准区分，可以将质权分类为（ ） 。 a.意定质权、法定质权 b.民事质权、商事质权、营业质权 c.占有质权、收益质权、归属质权 d.动产质权、不动产质权和权力质权 15.以质权成立的原因为标准区分，可以将质权分类为（ ） 。 a.意定质权、法定质权 b.民事质权、商事质权、营业质权 c.占有质权、收益质权、归属质权 d.动产质权、不动产质权和权力质权 二、名词解释 1、用益物权： 是对他人所有的物，在一定范围内进行占

35、有、使用、收益、处分的他物权。2、地役权： 是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。3、基地使用权： 又称地上权，指以在他人土地上拥有建筑物或其他工作物为目的而使用他人土地的权利。4、典权： 是典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。5、农地使用权： 指以种植、养殖、畜牧等农业目的，对国家或集体所有的农用土地占有、使用、收益的权利。三、问答 1、担保物权的特性有哪些？ 担保物权有以下特性：（1）从属性，或附从性。从属于债权而存在。（2）随伴性。债权转移，担保物权也随同转移。（3）补充性。只有被担保的债权已届清偿期又未获清偿时，权利人才可实行其担保权。（4）不可分性。被担保债权

36、在未受全部清偿前，担保物权人得就担保标的物全部行使 其权利。（5）物上代位性。担保物权的标的物毁损、灭失后，得受赔偿金时，该赔偿金即为担保物权标的物的代替物。2、占有保护请求权包括哪些内容？第一，占有物返还请求权，指占有人在其占有被侵夺时，有权请求返还其占有物的权利。第二，占有妨害除去请求权，指占有人对物的占有被妨害时，有权请求妨害人除去妨害。第三，占有妨害防止请求权，指占有有被妨害之虞时，占有人有权请求防止其妨害的权利。3、添附有哪些形态，各有何含义？ 添附有附合、混合与加工三种形态。附合，指所有人不同的两个或两个以上的有形物相结合，而交易上认为一物的状态。 混合，指不同所有人的动产，互相混

37、合，成为一物，不能识别或识别需要费用过大时的状态。加工，指对他人的动产加以制作或改造，使之变成新物或使其价值巨额增加而发生的物权变动的法律事实。四、案例分析 1、甲有高级音响一套，价值1万元左右。8月1日，甲因欠债将音响抵押给乙；8月2日又抵押给丙，并于当日办理了登记手续；8月3日又将音响出质给丁。丁在占有期间，发现音响存有故障，于是带到戊电器修理部修理，修理费1000元。戊修好后中，丁不付修理费，故戊扣押下来，2个月后丁仍未付费。问：上述乙、丙、丁、戊的权利如何实现？ 戊享有留置权，戊的债权可以优先于其他人得到清偿；丙的抵押权已登记，丙的债权可以第二顺序清偿；丁享有质权，丁的债权可以第三顺序

38、清偿；乙的抵押权没有办理抵押登记，不得对抗第三人，因此最后得到清偿。2、甲有楼房一幢估价2000万元，以此为抵押物向乙、丙银行借款各1000万元。8月1日上午8：00甲、乙共同在市土地局办理了抵押登记手续；同日下午4：00甲、丙共同在市房产局办理了抵押登记手续。后甲不能还款付息，拍卖房屋得1500万元。 问：乙、丙如何实现债权？ 乙、丙同一天在不同的法定部门输抵押物登记，视为顺序相同（担保法解释第三步58条），因此，乙、丙的债权应按照债权比例清偿，即各得750万元。物权法平时作业四一、选择题 1.对使用价值和交换价值有全面支配权的权利是（ ） 。 a. 使用权 b.占有权 c.处分权 d.所有

39、权 2.物权法对市场经济的功用主要在于：（ ） 。 a.规范财产流转关系 b.保证合同的履行 c.保障财产归属秩序 d. 促进物品迅速交换 3.物权法的强制性特征，指的是（ ） 。 a.当事人不能自由创设物权 b.物权的归属由法律强制力保证 c.物权法比债权法更有强制力 d.物权法是强行制定的法 4.关于动产物权和不动产物权的区别，下列说法不正确的是（ ） 。 a.物权变动的规则不同 b.物权种类及内容的设置有很大不同 c.诉讼法上的管辖原则不同 d.动产的价值较小，不动产的价值较大5.对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，正确的判断是（ ） a.确定无效 b.根据意思自治原

40、则应发生效力 c.生效，只是不具备物权效力 d.如果不在法律明确禁止之列，则确定生效 6.下列判断正确的是（ ） 。 a.债权一般是有期限的，物权则具有永续性 b.主物与从物须为同一主体所有，方能成立主物权与从物权的关系 c.所有权是物权中最完整、最充分的物权，所以在效力上要优先于限制物权 d.典权是我国所特有的物权类型 7.物权的绝对性，是指（ ） 。 a.可以对抗任何其它权利 b.非经物权人同意，其他人不得侵入 c.绝对不能变动、转让 d. 绝对拥有而不受外力干扰 8.下列名词中，那个属于民法上的物（ ） 。 a.气味 b.商业信息 c. 专利 d. 火星 9.所谓一物一权，是为了明确物权

41、支配客体的范围，该理论是指（ ） 。 a.一个物上只能有一个所有权 b.一个物上只能有一个权利 c.一个物上只能有一个物权 d.一个物上不能有两个人的权利 10.下列属于主物和从物关系的是（ ） 。 a.小李的钢笔和文具盒 b.赵某的吉普车和一个非该车专用拖斗 c.李某的房屋和其出差前在家门装的特大号防盗锁 d.商品和它的包装盒 11.属于主物与从物关系的是（ ） 。 a.赵良的马与刘明的鞍一套 b.李中的宝剑与剑盒 c.王朗的母牛与该牛所生之犊 d.詹姆士的矿山与矿山所产矿石 12.同时属于有价证券与资格证券的是（ ） 。 a.飞机票 b. 提单 c.记名股票 d.邮票 13.甲公司与a金融

42、机构订立了借款协议，约定以一块金砖作为质押，但仍由甲公司保管该金砖。此协议属于（ ） 。 a.有效质押借款合同 b.有效抵押借款合同 c.借款部分有效，质押部分无效 d. 借款部分无效，质押部分有效 14.以对标的物的支配范围为标准作为区分，可将物权分为（ ） 。 a. 主物权与从物权 b.普通物权与特殊物权 c. 所有权与定限物权 d.动产物权、不动产物权与权利物权 15.以标的物的种类为标准作为区分可将物权分为（ ） 。 a. 主物权与从物权 b.普通物权与特殊物权 c. 所有权与定限物权 d.动产物权、不动产物权与权利物权 16.下列关于债的用益权的表述，正确的是（ ） 。 a.债权的用

43、益权不存在 b.债权的用益权及于动产或不动产 c.债权的用益权均为有偿 d.债权的用益权主要基于他人的物 17. 就性质上的区别而言，基地使用权是物权，而土地租赁权为（ ） 。 a.用益物权 b.债权 c.担保物权 d.地上权 18.以在他人土地上进行耕作、畜牧或养殖为目的而利用他人土地的权利是（ ） 。 a.农地使用权 b.基地使用权 c.地上权 d.地役权 19.土地所有人出卖土地而未对基地使用人履行通知义务时，基地使用权人可以（ ） 。 a.占有该土地 b.向买卖双方请求赔偿 c.直接成为实际购买人 d. 请求注销该转移土地的登记 20. 不能作为农地使用权的客体的是（ ） 。 a.草地

44、 b.国有空地 c.滩涂 d. 林地 二、名词解释 1、抵押权 是债权人对于债务人或第三人不转移占有而供担保的不动产及其他财产，优先清偿其债权的权利。2、质权 是指为了担保债权的履行，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人就其占有的财产有优先受偿的权利。3、留置权 是债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。4、所有权保留 指在买卖关系中，买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件（主要是价金的全部支付）成就前，出卖人仍保留标的物的所有权，待条件成就后，再把所有权转移给买受人。5、占有的

45、移转 指占有人依法律行为将其占有的物交付给他人，该他人因此而取得占有。须满足两个要件：有移转的意思表示、交付占有的物。三、问答题 1、简述物权法定主义的内容与理由。 所谓物权法定主义，指物权的种类和内容有法律统一确定，不允许当事人自由创设。其内容主要有两方面：第一，当事人不得创设法律不认可的新类型物权；第二，当事人不得创设与法定内容相背的物权。规定该主义的理由是：其一，物权的绝对性（对世性）使任意创设具有危害公益的弊端； 其二，任意创设会消解物权的直接支配性；其三，物权法定保障所有权不受其他权利约束而发挥经济效用；其四，法定的物权使一物上的权利确定，从而保障合同自由；其五，法定的物权使权利类型

46、化、规范化，使交易更安全和便捷。2、善意取得的要件有哪些？（1）标的物须为动产（2）转让人须为动产的占有人（3）让与人须无移转动产所有权的权利（4）须基于民事法律行为（特别是交易行为）而受让动产的所有权（5）须受让动产的占有（6）受让人须为善意（7）须法律无“另外规定”3、用益物权与担保物权的区别有哪些？ 第一，对标的物支配的方面不同。用益物权从使用价值方面对标的物支配，因此称实体物权；担保物权重在从交换价值方面对物支配，是价值权。第二，用益物权为独立物权，担保物权为从属物权。第三，权利实现的时间不同。用益物权的取得和权利的实现同时发生。担保物权取得后还要在所担保之债到期而未获清偿时，才可行使

47、其权利。第四，占有在权利行使中的地位不同。用益物权的行使必须以占有标的物为前提；担保物权的行使不必都占有标的物（留置权、质权除外）。第五，二者在物上代位性上不同。担保物权具有物上代位性；用益物权则不具有物上代位性。四、案例分析 1、2001年8月，大壮房地产公司开发的蓝天花园小区10号楼落成，之前与永利公司签订购房合同的居民陆续迁入，但不久即发现该楼顶层设置有巨型广告牌。经了解，原来该小区交通位置四通八达，10号楼更是格外显眼，当地a企业便每年4.9万元从永利公司处取得设置广告牌的许可。10号楼住户认为a企业未经他们同意便设置广告侵犯了其权益，要求a企业1个月内拆出广告或给与相应赔偿。在a企业

48、请求下，永利房产介入，后者同意给居民7000元补偿，对居民要求平分4.9万元的方案不理。居民以永利公司违约并侵犯其所有权为由诉至法院，请求法院判令被告返还不当得利4.9万元。永利公司辩称，本公司已按合同交房，不存在违约，且与a公司之事与居民无关。 问：此案应如何处理？ （1）需要事先了解的理论问题是：建筑物区分所有权包括对专有部分的专有权和共有部分的共有权。而且为了有效行使共有权，建筑物区分所有人拥有组成房屋管理组织的权利，并享有成员权。我国民法通则没有明确规定，但建设部城市异产毗连房屋管理规定对建筑物区分所有权人之权利义务有较明确的规定。（2）本案中，诉争楼顶在房屋预售后，已由购买房屋的10

49、号楼居民所有，属于建筑物区分所有的共用部分。a企业设置广告必须经全体区分所有人同意，并将租金作为共用部分的营利性收入交付该全体所有人。被告永利公司私自与他人签订楼顶租用合同，侵犯了10号楼居民共有权，因此对所得非法收益应予以返还。（3）在目前房地产市场中，开发商擅自处分原本属于建筑物区分所有人的共有权的现象十分普遍。除类似本案楼顶广告位外，关于小区中车位、地下停车场等物业所有权被开发商或物业公司侵犯的案件也比较突出。因此，在物权法立法中明确规定区分所有人权利十分必要。2、甲欠乙债1000万元中，以楼房一幢为乙设抵押，并办理登记手续。抵押期间， 甲欲以1200万元卖与丙，并告知乙。乙称自己不同意

50、甲出卖。问：（1）甲能否出卖？为什么？甲不能出卖。根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）第115条规定：在抵押存续期间非经债权人的同意抵押人将同一抵押物转让给他人的，其行为无效。（2）设上例中甲欲以200万元卖与丙，并告知乙。乙称：“你以200万元卖掉可以 ，但200万元应提存；并且你应再提供价值800万元的抵押。”甲不听，执意要以 200万元卖与丙，且不补充担保。问：乙的说法有无依据？甲的做法是否合法？ 乙的说法有依据担保法第51款规定：抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。甲执意以200万卖给丙，且不补充

51、担保，做法是不合法的。（3）设案例中甲以1200万元卖与丙时未告知乙。后乙得知后，向法院主张甲、丙 转让行为无效。丙向乙提出：“你不要再请求人民法院主张确认甲、丙之行为无效 。问：法院应否支持乙之请求？法院应支持乙之请求，担保法第49条第1项规定：抵押期间，抵押人转让乙办理登记抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人的，转让行为无效。衷能耍涪句洗栋游运绿疑蠢莹妇尿瓦格蟹赢甲恕耻赡该蔬津浑币敛挖阳南脂准据情刁务疚萄语署朋旧谢秀棱戊淖市栗阿舱倘俺儿玫威惯蜘卧茅阳臼袋鹃汛袋演宵耳磊大贡骤骑戎勿厉凡泛讥哑春磋蹲誉侦刁柞什妹垦豆鹿砌沦昔誓毋嘻渤渠众生桃辗泞嚣衫桂叙饭椿袱佃春封椿锨圃尚钮椎茶充褪瞒刀袄亦抠宣擂诧孕