上海汇阳广场招商手册修订稿32页

1、项目介绍项目介绍汇阳广场|招商手册效果图区位篇 location article汇阳广场 非凡财富内徐汇cbd中心主轴稀缺商脉上海有人民广场商圈、徐家汇商圈、南京路商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈和虹桥商圈六大市级cbd商圈， 汇阳广场正处于其中的徐家汇商圈。区位 宏观概览虹桥商圈淮海路商圈人民广场商圈南京路商圈陆家嘴商圈徐家汇商圈111714151618121319 区位微观概览：商圈12345678910汇阳广场位于漕溪北路、田林东路交界处，隶属内徐汇中心区。尊居内徐汇商业中轴，与港汇广场、东方商厦、太平洋百货、腾飞国际、星游城、飞洲国际等联为一体，距港汇广场5分钟车程，地理位置优越。1.港汇

2、广场2.太平洋百货3.汇金百货4.上海六百5.东方商厦6.美罗城7.太平洋电脑城8.百脑汇9.永新坊10.腾飞国际11.飞洲国际12.星游城13.上海绿地中心14.光启城15.宜家16.汇阳广场17.新宜街18.好饰家19.衡山路酒吧一条街 区位微观概览：交通汇阳广场项目坐拥内徐汇中心交通枢纽，三条地铁线环伺，直达枢纽站的客流总数超过50万人，步行至1、3、4号线的体育馆站和漕溪路站仅5分钟左右，内环高架咫尺可达，一城繁华随心切换 。1、9号线徐家汇站1、3、9号线宜山路站4号线体育馆站3号线号线漕溪路站漕溪路站1号线线漕宝路站265783410111491213115汇阳广场1公里范围内约有

3、40个居民小区，周边已臻成熟，高档社区及办公物业林立，多种商业配套设施簇拥。宜家家居、新宜街等商业地标环绕左右，近在咫尺的爱建园和宏润国际花园，总户数就达3387户，办公及居住的固定消费人群达20万左右。 区位微观概览：公共配套1.徐家汇公园2.西亚宾馆3.徐汇天主教堂4.建国宾馆5.光启公园6.斯波特大酒店7.银行一条街8.徐汇区政府9.电影博物馆10.上海体育馆11.上海体育场12.华亭宾馆13.土山美术馆14.漕溪公园15.光大会展中心办公篇 office article汇阳广场 非凡格调超5a甲级商务魅力汇阳广场 |huiyang延安路高架延安路高架漕溪北路漕溪北路宜家宜家汇阳广场田林

4、东路田林东路漕溪公园漕溪公园皇家大厦皇家大厦万体馆交通枢纽地理位置漕溪北路田林东路口占地面积17000m2总建筑面积101155.3m2商业44562.1m2写字楼33253.28m2停车位地下：482个 项目简介汇阳广场总建面积101155.3平米，涵盖总高21层的甲级写字楼和总高8层的购物中心。办公部分采用超5a甲级智能配置，未来将是区域内唯一按甲级交付标准设计的物业；商业部分则采用非常规的5.58米层高设计，以体验式的空间设计理念，彰显高端购物中心的非凡格调。未来，项目凭借区域内无可再生的高端品质，将成为内徐汇集超甲级办公体验和高端综合购物中心为一体的地标性项目。效果图 办公空间鉴赏：大

5、堂汇阳广场传承海派建筑的深厚文化底蕴，以欧式art deco风格为整体设计理念，精心打造低调尊崇的奢装大堂。在建筑材质上，融合优质石材干挂立面、拼花地面与精品铁艺，奠定了整体沉稳厚实的基调；11m挑高空间设计，更是呈现殿堂级空间的非凡气度，彰显世界级总部企业和新型创意企业的迎宾礼遇气度。大堂局部效果大堂局部效果 办公空间鉴赏：电梯厅新古典主义海派风格的精致电梯厅，干挂石材墙面的厚重与名贵原木的典雅相融合，奠定了空间低调奢华的格调。大堂电梯厅同样采用11m挑高空间设计，呈现殿堂级的非凡气度；此外还聘知名国际大师为公用空间定制艺术装饰。一切的品质雕琢，只为入驻企业创造充满国际时尚感的一流商务形象。

6、标准层电梯厅效果大堂电梯厅效果 办公空间鉴赏：标准层走道空间以简约精致的现代商务风格为设计理念，融合石材干挂墙面，金属吊顶及地毯铺装，呈现简约而奢华的办公环境；办公空间特设标准层高及loft层高的两种选择，充分考虑未来入驻企业对办公空间的不同需求，在办公交付上采用高端配置标准，力求从每个细节彰显企业的非凡入驻身份；洗手间采用国际知名高端品牌洁具、石材地面铺装，营造舒适、惬意的卫生环境，专业物业精心打理，将人性化设计及服务理念渗透到每个细节。办公空间效果洗手间效果走道空间效果 内徐汇正中心，弥足稀缺的高端写字楼资源徐家汇写字楼出租率位列上海前三，中心写字楼开发早已饱和，汇阳广场作为徐家汇辐射的第

7、一副商务中心，商务氛围浓郁、商业环境成熟，其稀缺价值不言而喻。每一座高端地标的开发，都将成为徐家汇中心的最后收藏，也必将成为世界500强、中国百强企业的理想办公之选。示意图 万方城市中心绿地，缔造内徐汇罕有商务清境为营造世界级的公园生态办公环境，汇阳广场坐拥万方中心稀缺绿地，营造徐家汇第一生态办公环境。徐家汇价格与品质最高的商务写字楼港汇中心、美罗大厦都依徐汇公园而建。汇阳广场与漕溪公园一街之隔，成就内徐汇副中心最优质办公环境资源。示意图 顶级商务配套，营造更高品位商务圈层汇阳广场地下一至二层设有标准游泳馆、健身会所、员工餐厅等顶级商务配置，是内徐汇地区在商务配置上最高端、最全面的甲级物业，为

8、优质企业创造一流的商务配套环境，满足企业及个人的商务圈层提升需求。示意图示意图示意图写字楼总面积33253.28标准层面积1963.82主楼地下2-3层员工餐厅车库地下1层泳池会馆健身馆8-20层高端办公户型（120-415）容积率4绿地总面积6500停车位数量地上：5 地下：482建筑层高首8层5.58m，9-20层4m超甲级5a智能控制系统电梯客梯18台; 货梯5台-2吨空调系统中央新风空调系统通信系统光缆通信系统强弱电系统租户电力配置系统安防系统闭路电视监控系统、室内消防报警系统 项目办公经济数据办公标准层平面1963.82m2效果图商业篇 business article 汇阳广场 非

9、凡境界国际时尚生活中心体验汇阳广场 |huiyang延安路高架延安路高架漕溪北路漕溪北路宜家宜家汇阳广场田林东路田林东路漕溪公园漕溪公园皇家大厦皇家大厦万体馆交通枢纽地理位置漕溪北路田林东路口占地面积17000m2总建筑面积101155.3m2商业44562.1m2写字楼33253.28m2停车位地下：482个 项目简介汇阳广场总建面积101155.3平米，涵盖总高21层的甲级写字楼和总高8层的购物中心。办公部分采用超5a甲级智能配置，未来将是区域内唯一按甲级交付标准设计的物业；商业部分则采用非常规的5.58米层高设计，以体验式的空间设计理念，彰显高端购物中心的非凡格调。未来，项目凭借区域内无

10、可再生的高端品质，将成为内徐汇集超甲级办公体验和高端综合购物中心为一体的地标性项目。效果图 项目商业主题定位品质个性美食休闲delicious food国际品牌家饰家纺textiles健康风范生活频道channlelife潮流尖端流行电器electuical视觉盛宴娱乐天地entertainment高端格调时尚零售shopping以上均为示意图汇阳广场以超前的国际设计理念倾心打造商业空间，突破常规的层高设计尺度。地下一层层高即达到5.2m，地面楼层整体层高设计更是从5.58m11m，使整体商业空间在层次感、视觉感、品质感、通透性上达到全新高度，更是利于提高未来入驻商户的空间利用率和满足各类业态

11、对层高的不同需求。 商业空间特色效果图业态示意图 楼层商业分布格局楼层分布楼层主题业态布局b1f缤纷汇有机超市|健身中心|特色生活廊1f时尚汇零售形象店|生态护理|品牌饰品|金融服务2f创意汇女性零售|创意零售|时尚简餐3f乐活汇儿童零售|儿童娱乐4f生活汇流行电器|时尚零售5f美食汇中式特色餐饮|异国特色餐饮6f饕餮汇商务餐饮|大型餐饮7f唱享汇量贩式ktv8f影视汇数码影院生活区 b1层业态规划：缤纷汇（有机超市、健身中心、特色生活廊）建筑面积：10972m2美食区健身中心?以上均为示意图生活区商务区零售区 1层业态规划：时尚汇（零售形象店、生态护理、品牌饰品、金融服务）建筑面积：5374

12、.5m2以上均为示意图零售区 2层业态规划：创意汇（女性零售、创意零售、时尚简餐）建筑面积：5052.5m2美食区以上均为示意图建筑面积：5407.6m2 3层业态规划：乐活汇（儿童零售、儿童娱乐）零售区以上均为示意图 4层业态规划：生活汇（流行电器、时尚零售）建筑面积：5407.6m2零售区以上均为示意图 5层业态规划：美食汇（中式特色餐饮、异国特色餐饮）建筑面积：3282.4m2以上均为示意图美食区 6层业态规划：饕餮汇（商务餐饮、大型餐饮）建筑面积：3159.6m2以上均为示意图美食区 7层业态规划：唱享汇（量贩式ktv）建筑面积：3114.7m2以上均为示意图娱乐区 8层业态规划：影视汇（数码影院）娱乐区建筑面积：2791.2m2以上均为示意图商业总面积44562.1b1f（层高5.2m）109721f（层高5.8m）5374.52f（层高5.58m）5052.53f（层高5.58m）5407.64f（层高5.58m）5407.65f（层高5.58m）3282.46f（层高5.58