生活中的合同常识 (2)ppt课件

1、 江江 苏苏 众众 勋勋 律律 师师 事事 务务 所所 合伙人律师合伙人律师 郁丽郁丽生活中的合同常识生活中的合同常识故事会故事会听听故事，学学知识听听故事，学学知识 老王的投资老王的投资2021-11-62021-11-62021-11-62021-11-6投资的渠道：2021-11-62021-11-6房屋买卖合同.doc2021-11-6 合 同 主 体民事行民事行为才干为才干十八周岁以上的公民；十六周岁以上不满十八周岁，以本人的劳动收入为主要生活来源的。完全民事行为才干人不满十周岁的未成年人；无民事行不能识别本人行为的精神病人。为才干人十周岁以上的未成年人；不能完全识别本人行为的精神病

2、人。限制民事行为才干人2021-11-6合同相对人相关信息的查询能否失信人员老王预备投资房地产，很快相中了乙公司开发的一套商品房，并当即支付了20万元“订金，商定30日内签署正式房屋买卖协议。随着正式签约日期的临近，当初预订的房屋已升值了近30万元，老王里满心欢喜。可到了正式签约日期，乙公司却忽然告知老王，因其未按通知要求及时签约，故已将房屋出让给他人，且已办理预告登记，现只能返还老王20万元。老王向法院起诉，要求乙公司双倍返还购房定金共40万元。在庭审中，乙公司表示，老王支付的20万元是“订金而不是“定金，且老王并无证据证明该20万元的性质。案例重现 定金、订金、违约金2021-11-620

3、21-11-6定金、订金、违约金老王与赵某签署20万元的家具买卖合同，商定迟延履行违约金为总价款的30。后因买受人老王迟延履行20万元付款义务，逾期12天，赵某诉至法院，要求老王按照双方的商定支付违约金6万元。老王以为其逾期付款仅仅只需12天，就要承当6万元违约金显失公平，双方先前商定的违约金过高，恳求法院依法予以调整。如何认定商定的违约金过高？如何认定商定的违约金过高？区别法律概念经过“定金罚那么对合同提供担保交付后，给付方违约，无权要求返还定金；收受方违约，双倍返还定金。在合同履行后，可以抵作价款或者收回定金数额不得超越主合同标的额的20习惯性用语预付款性质，不具有担保功能收受方违约，只能

4、退回订金，而不是双倍返还；给付方违约，可收回订金，收受方应如数退还。合同成立后，直接抵作合同价款。订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自在商定定金、订金、违约金定金定金订金订金2021-11-6争议的处理途径既商定仲裁又商定诉讼，如何处置？老王和小张签署了，但因购房人老王未按期支付房款，小张也不焦急卖方，所以合同就这样耽搁这。过了三年后，小张才向法院提起诉讼，恳求判令老王支付房款。老王向法院提出，合同中有条款商定：双方当事人在履行本合同过程中假设发生争议，应协商处理，协商处理不成的，提交上海仲裁委员会仲裁，因此小张无权向法院提起民事诉讼。2021-11-6最终法院没有支持小张的诉请，为什么呢

5、？要点房 屋 租 赁 合 同房屋租赁期间，承租人对房屋进展装修，房屋租赁期间，承租人对房屋进展装修，租赁合同终止后，装修物的处置？租赁合同终止后，装修物的处置？装修经承装修经承租人赞同租人赞同房 屋 租 赁 合 同装修未经装修未经承租人赞承租人赞同同原那么上出租人该当履行租赁物的维修义务，但当事人另有商定的除外。因此作为出租人，假设不想承当维修义务，需求在合同中明确商定。房 屋 租 赁 合 同房屋的维修义务房 屋 租 赁 合 同房屋转租的处置意见2021-11-6房屋租赁合同优先购买权出租人出卖租赁房屋的，该当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权益。优先承租权租赁

6、期满后，承租人拥有同等条件下优先租赁的权益，优先承租权没有明确的法律规定作为权益根据，必需由合同双方自行进展明确商定方可行使。优先购买权是法定权益，即使合同中未商定承租人也可享有，但鉴于法律只需原那么性规定，详细内容仍应在合同中详细商定，以利履行。 借款合同 之民间借贷2021-11-62021-11-6预先从本金中扣除利预先从本金中扣除利息的商定能否有效？息的商定能否有效？ 债 务 本 金仅凭仅凭“借条、借条、“借据可否认定存在借贷关系？借据可否认定存在借贷关系？ 债 务 本 金选择签署书面方式的借款协议，姓名、身份证号；签名、捺印尽量齐全借贷关系中的当事人借款人是自然人，留意其配偶通常也对

7、共同债务承当责任债务的承当主体存在委托贷款、打款的情形，留意相关委托手续、打款凭证的查验和保管存在第三人保证或其他担保方式，担保人承当连带清偿责任债 权 债 务 主 体 遗赠抚养协议 和和赠赠与与合合同同 2021-11-62021-11-62021-11-62021年8月26日老王和小王签署了,将夫妻共有的位于苏州的3套房产赠与儿子小王。同日,一家人到公证处办理了公证手续。2021年7月13日,老王在骑电动车时,因撞到石墩摔伤,呵斥高位截肢和身体多处受伤,住院期间花去医疗费十几万元。老王出院后向法院提起诉讼称,在住院期间儿子并未尽赡养义务,如今他瘫痪在床,失去自理才干,且没有经济来源,儿子却

8、不情愿变卖一套房产让他继续接受治疗,遂诉请法院撤销之前三人签署的。面对父亲的起诉,小王辩称,父母当时是在自愿的情况下将3套房产赠与他,并进展了公证,赠与行为已生效,父亲不能撤销。其次,在父亲受伤住院期间,他为父亲雇佣了护工,他累计支付了2.2万余元的护工费及生活费,已尽到赡养义务。法院会如何判决？2021-11-6合同法第一百九十二条规定的法定撤销权为：受赠人有以下情形之一的，赠与人可以撤销赠与：一严重损害赠与人或者赠与人的近亲属；二对赠与人有扶养义务而不履行；三不履行赠与合同商定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者该当知道撤销缘由之日起一年内行使。 遗赠抚养协议案例分析案例分析小张和老王是邻居，老王和儿子小王关系紧张。老王为了晚年有人照顾，就与小张订立抚养协议，商定：老王由小张赡养，待老王百年之后由小张获得老王一切的房屋一套。随后小张尽心尽力地照顾了老王的日常生活，3年后，老王因病治疗无效去世。老王的儿子小王得知老人去世的音讯后要求承继老人的房产。小张与小王发生争议：小张以为根据本人和老王签署的协议，本人该当获得老