5月福建南平政和房地产市调报告

1、中国南平政和房地产市场报告福州恒翔商业管理有限公司2015年5月31日赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/ 录福州恒翔商业管理有限公司第一章 城市价值目 录福州恒翔商业管理有限公司第一章 城市价值1、城市宏观概述2、城市经济发展3、城市规划发展第一章第一章城市价值城市价值城市价值解析-城市概况城市区位 政和县，位于福建省北部，与浙江省南部相邻，东与周宁县、寿宁县交界，北与松溪县、浙江庆元县接壤，西连建阳市，南与屏南县、建瓯市毗邻。境内东西最大距离72千米，南北最大距离46千米。总面积1735平方千米。通行闽北方言建瓯话。 政和自然资

2、源丰富，是中国锥栗之乡、全国最大的白茶基地，福建省重点林区、茶叶基地县、茉莉花基地县。锥栗面积规模全国第二；全县茉莉花规模全省第一。政和县福州恒翔商业管理有限公司城市价值解析-城市概况地理环境 地貌属东南沿海丘陵区，东高西低。全境中低山面积占82.8%，丘陵占9.5%，河谷盆地占7.7%。东部为鹫峰山脉北段，河谷盆地主要分布在中部和西部。最高峰香炉尖海拔1597米。海拔最低的谷盆位于石屯乡王山口，海拔仅为129米。福州恒翔商业管理有限公司城市价值解析-城市概况行政区划政和县辖1个街道、4个镇、5个乡：熊山街道办事处、东平镇、铁山镇、镇前镇、石屯镇、星溪乡、外屯乡、杨源乡、澄源乡、岭腰乡。据20

3、10年第六次人口普查显示：政和县常住总人口17.17万人， 其中城镇人口6.71万人乡村人口10.46万人，城镇化水平为39.1%。福州恒翔商业管理有限公司城市价值解析-宏观经济经济发展n2009年以来政和县gdp每年以不低于10%的速度增长，县域经济综合实力稳步增长；n2014年政和县12项主要经济发展指标中，9项指标增幅进入全市前三位次，其中，财政总收入、实际利用外资增幅全市第一，规模以上工业总产值、社会消费品零售总额增幅全市第二，地区生产总值、县级财政收入、全社会固定资产投资、城镇居民人均可支配收入、合同利用外资增幅全市第三。n在福建省2014年度“县域经济实力十强、县域经济发展十佳”评

4、价中，政和县进入全省县域经济发展十佳县，排名第5位。福州恒翔商业管理有限公司城市价值解析-宏观经济产业结构备注：数据来源政和统计年鉴政和历来是农业县，工业基础薄弱。但是经过近几年的发展，政和县的产业结构发生了显著的变化：第一产业的比重由2010年的36.5%减少到了29.6%，反而第二产业的占比大幅度增加，在5年的时间内上升了11.6个百分点。政和县第一产业主要以竹、茶、烟业为主，第二产业的发展主要是由于经济开发区的快速发展，引进了大量的企业。福州恒翔商业管理有限公司城市价值解析-城市概况城市交通2014年政和县的交通发展情况如下：干线道路上，宁武高速、松建高速公路政和段建成投入使用，政和由此

5、成为闽北离港口最近的县市；107公里省道改造任务全面完成。城市道路上，珠山湾、解放、石屯等7座大桥和水南河边路、城西迎宾大道相继建成投入使用，同心大桥等交通项目序时推进，路网结构不断优化。园区道路上，开发区高速连接线、同心大道等主要路网建成投入使用。“一城两镇”公路网涵盖政和县中心城区、石屯镇区、经济开发区（石屯组团）和铁山镇区的规划范围。全网规划里程为205公里。福州恒翔商业管理有限公司城市价值解析-城市前景城市规划 在政和县城市总体规划修编（2010-2020）中指出，政和县将发展“一城两镇”（城区和石屯镇、铁山镇）和8.6平方公里的新区的城市发展空间布局结构，城市规划面积由34平方公里扩

6、展到102平方公里,其中渡头洋新区是政和城市建设规划开发重点。城市人口规模近期为7.7万人，远期为9.5万人；福州恒翔商业管理有限公司总结u 政和近几年的城镇化水平迅速发展，2014年城镇居民可支配收入突破2万元，城市人口规模近期规划为7.7万人；u 政和县域经济综合实力逐年稳步增长，发展态势良好，为城市房地产业的发展奠定了良好的基础；u“一城两镇”建设为政和城区的扩展和造血，同时经济开发新区也得到了快速的发展，城市前景良好。福州恒翔商业管理有限公司第二章 竞争市场福州恒翔商业管理有限公司目 录福州恒翔商业管理有限公司1、住宅市场分析2、商业市场分析第二章第二章竞争市场竞争市场住宅市场分析-个

7、案分析项目概况:项目总体规划整齐有序，层次分明，处处彰显人际关系；锦城锦绣花园融入现代商业规划理念，发展城市新商圈，集“商业、办公、居住”的综合体，拥有大型商场，以一点多线的商业布道网络提升商业空间营造多元化的商业环境。一层商铺层高5.6米，铺型精致实用；二、三层大规模商业环境层高4.5米，一层的商业空间无限的价值利用，让您尽情挥洒巅峰之作。销售均价：6300元/个案分析-锦城锦绣花园福州恒翔商业管理有限公司项目概况:项目位于政和县政和县城关西门商服区内，属规划中的行政商贸金融信息中心片区。地块三面临街，一过境路和两城市主干道，汽车站近在咫尺。项目占地23747平方，建筑面积10万余平方米，由

8、6栋高层住宅、沿街多层公寓、花式洋房、酒店式单身公寓组成，项目总投资38000万元。物业类包括住宅、酒店、大型超市、大型购物中心及广场式风情商业街等，全新商业模式将重新定义政和消费观。未来将成为政和县乃至周边地区中高消费人群的首选之一。销售均价：6000元/个案分析-鑫诚福地心苑福州恒翔商业管理有限公司住宅市场分析-个案分析项目概况:项目于政和县城关胜利洋（县实验小学隔壁），南面七星河，东侧与县交警大队相邻，西侧邻市民广场、实验小学、文化中心，北邻胜利街，七星河溪从南面而过，对岸即是秀丽的山庄，可谓依山伴水，自然景观十分优美。项目邻邦有政和县一中、中国人民银行、县移动公司、县中医院、东门集贸市场、建设银行、县实验幼儿园等单位，所处区域已形成集行政、教育、贸易、休闲等功能的社区。该项目占地面积51001平方米；总建筑面积153449平方米；项目总投资75000