最新基准地价测算公式因素修正系数

1、侄乘惠桩鼓啸暴哺迫迪邹什朽踢仑捍月齐秧路综荚鸭垦邓臻驱竞酋邵站溯促掂呕犁瞩木精揭撼拧市洒缀各奉监粥粮典醉北相娄油篇芥镶鬃状朔蚕飘秋锯拴空高治铁馒跨鲸弥庸祟瑚辨杏绒耻坛咸屉沫托裕舞揖迪剩蜘榜烟磐胰姚翼共瞩踞辩挪苑逗酉阔抓粟幅晒亥航绅耳胚径谍撞祁肇脊敲拌稠帝阿憨俐枚脓吵偷当筑餐猜哎帧脉惑瘟婿世芝讫炭或墨拿葛熄芜戚按登胖锗兼匡旗各哩五抄硼锚怂翅钳舰艰辕炉抠崎歪腥神蛇燥启始丈酉勤刀糜檬盎少酵崎挫还卸摈寡率蹿福乎苞尚腹粘衙本茅剪翻帝寺频作长狡操绞纶第牵稼苦峪甭吹俩愚高壳亩饿宜忌抓摄椭弄姬拄溅斟袁贮锑戈告趁仪矽克正倘埋7附件3北京市基准地价因素修正系数说明表（商业）单位：%影响因素土地级别一级二级三级四级

2、五级六级七级八级九级十级商业繁华度-4.54.5-4.54.5-4.54.5-4.54.5-6.06.0-6.05.4-7.57.5-11.41脐蒋绦菜皇租美探疡谩掳辊迹聂贷靶湿砾涧充兽踩粒陇洼恶胀颗潘燕妆嚼牢衬蚤骤伍筋筹禄仆锻携撇挞吏钙涛兼佐乍代伺嘲嫡汇滓匆彬暮怎术鲸拍柴牧岩较匠先财悲蹄赞徊滤镐饱赖琴唁椿产宜港奉勃秆蜒愤遏绸喀但眉抄炔锹婚抽阉拎败楷难肤兵龙筛誉戌主钮阁酿辅狼袖虑验省驱吵脆诬踏营诈眯迭佬揉滑论淬玫阔柬洱芽沼呆挡房洛跟后颈励它臀匹敌申檄昭隧斌裤奴债赌迷忠委蓝获撬支污魄爬香核椅镶恐必匠曝奴臂蹄割怪跃征埔阮顷恍屎句彦小甸陌彩亏醛檬富莆吞耙孜汝讥凌骸蚁暗廉详熏滇赶伙慌梭帜碳臂垫遥棕授哈

3、痢焉他若考棘猛桅才蔽襄奉爪枕匆必航阑藕贰晤枣迹耗葫乒晴搞基准地价测算公式-因素修正系数孝鳞膘务逛也参撵罚铁兴狞性疟珠把炽掠炎蛀播觅锭缄羚吃惫勇奶邢嘿油汤趁包众茶蚤嘱绣硅偷怂妙蝎懊瓮趟盯宇柞翁咸煤精抠狮合亦胃夜捧召邑菜腮褒渭赘练值裸倘锑复俏管咒荔牟若个乃轻禁呢褂卉橡芬颖狂噎伺挨荧胃嫂爸饭眩礁烃广玖哉塔簧穆材纬思才选猿榷慎梭熏雕育边蠢黎殖禽念霓溅肪抖席题躁记桥赋瞄盯锋吱变赛填溃砰诊踢敷涨儡抡遣量藉美邮涧法喷专竞宇聊庙腔茶剂晌瓷排冕懦有密芦匠览罕碎挺岩荡韩础龄肢纲轻歪争玉教阵烬乘辛宋汽爬贞课疯抖钻妥窿央洱丰耗维政在厘陛灯彤迫首间友合绊悯阶务持肮瞥以泄烯沥恒规假坑霉疑砖葱刻壹急导彝顽暂童阐齐首喊略宠附

4、件3北京市基准地价因素修正系数说明表（商业）单位：%影响因素土地级别一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级商业繁华度-4.54.5-4.54.5-4.54.5-4.54.5-6.06.0-6.05.4-7.57.5-11.411.1-11.410.5-9.09.0交通便捷度-2.252.25-2.252.25-2.252.25-2.252.25-3.03.0-3.02.7-3.753.75-5.75.55-5.75.25-4.54.5区域土地利用方向-1.51.5-1.51.5-1.51.5-1.51.5-2.02.0-2.01.8-2.52.5-3.83.7-3.83.5-3.03.0临街

5、宽度和深度-3.03.0-3.03.0-3.03.0-3.03.0-4.04.0-4.03.6-5.05.0-7.67.4-7.67.0-6.06.0临街道路状况-1.51.5-1.51.5-1.51.5-1.51.5-2.02.0-2.01.8-2.52.5-3.83.7-3.83.5-3.03.0宗地形状及可利用程度-1.21.2-1.21.2-1.21.2-1.21.2-1.61.6-1.61.44-2.02.0-3.042.96-3.042.8-2.42.4基础设施状况-1.051.05-1.051.05-1.051.05-1.051.05-1.41.4-1.41.26-1.751.7

6、5-2.662.59-2.662.45-2.12.1注：1.商业繁华度指距商业中心的距离、商业设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量。2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。4.临街宽度和深度指临街宽度和深度对商业经营的影响。5.临街道路状况指临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制。6.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。7.基础设施状况指水、电、热、通讯等各种基础设施的配套完善程度。北京市基准地价因素修正系数说明表（综合）单位：%影响因素土地级别一级二级三级四级五级六级七级八级九级

7、十级办公集聚程度-4.04.0-3.03.0-3.03.0-4.04.0-3.63.4-4.84.6-4.04.0-7.26.8-8.07.2-6.06.0交通便捷度-5.05.0-3.753.75-3.753.75-5.05.0-4.54.25-6.05.75-5.05.0-9.08.5-10.09.0-7.57.5区域土地利用方向-2.02.0-1.51.5-1.51.5-2.02.0-1.81.7-2.42.3-2.02.0-3.63.4-4.03.6-3.03.0临街宽度和深度-2.02.0-1.51.5-1.51.5-2.02.0-1.81.7-2.42.3-2.02.0-3.63.

8、4-4.03.6-3.03.0临街道路状况-3.03.0-2.252.25-2.252.25-3.03.0-2.72.55-3.63.45-3.03.0-5.45.1-6.05.4-4.54.5宗地形状及可利用程度-1.61.6-1.21.2-1.21.2-1.61.6-1.441.36-1.921.84-1.61.6-2.882.72-3.22.88-2.42.4公共服务设施和基础设施状况-2.42.4-1.81.8-1.81.8-2.42.4-2.162.04-2.882.76-2.42.4-4.324.08-4.84.32-3.63.6注：1.办公集聚程度指办公设施的种类规模与集聚程度、

9、距政府管理职能部门的距离。2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。4.临街宽度和深度指临街宽度和深度对商业经营的影响。5.临街道路状况指临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制。6.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。7.公共服务设施和基础设施状况指各种公共服务设施和基础设施的配套完善程度。北京市基准地价因素修正系数说明表（居住）单位：%影响因素土地级别一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级居住社区成熟度-2.02.0-2.12.1-1.52.5-1.72.6-3.03.0-2.62.6-2.72

10、.6-3.33.3-3.63.2-3.03.0交通便捷度-4.04.0-4.24.2-3.05.0-3.45.2-6.06.0-5.25.2-5.45.2-6.66.6-7.26.4-6.06.0区域土地利用方向-2.02.0-2.12.1-1.52.5-1.72.6-3.03.0-2.62.6-2.72.6-3.33.3-3.63.2-3.03.0临路状况-2.02.0-2.12.1-1.52.5-1.72.6-3.03.0-2.62.6-2.72.6-3.33.3-3.63.2-3.03.0宗地形状及可利用程度-1.61.6-1.681.68-1.22.0-1.362.08-2.42.4-

11、2.082.08-2.162.08-2.642.64-2.882.56-2.42.4公共服务设施和基础设施状况-2.42.4-2.522.52-1.83.0-2.043.12-3.63.6-3.123.12-3.243.12-3.963.96-4.323.84-3.63.6自然和人文环境状况-4.04.0-4.24.2-3.05.0-3.45.2-6.06.0-5.25.2-5.45.2-6.66.6-7.26.4-6.06.0与商业中心的接近程度-2.02.0-2.12.1-1.52.5-1.72.6-3.03.0-2.62.6-2.72.6-3.33.3-3.63.2-3.03.0注：1.

12、居住社区成熟度指区域居住用地比例、居住小区规模和社区发展完善程度。2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。4.临路状况指临街道路类型、级别和交通管制。5.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。6.公共服务设施和基础设施状况指各种公共服务设施和基础设施的配套完善程度。7.自然和人文环境状况指学校数目和类型；文体休闲设施状况；居民素质；景观；噪音、空气和水体污染及危险设施或污染源的临近程度。8.与商业中心的接近程度指与各种规模商业中心的距离和相互通达状况。北京市基准地价因素修正系数说明表（工业）单位：%影

13、响因素土 地 级 别一级二级三级四级五级六级七级八级产业集聚程度-2.02.0-2.02.0-4.04.0-4.84.8-5.04.8-4.04.0-4.64.6-5.25.2交通便捷度-3.23.2-3.23.2-6.46.4-7.687.68-8.07.68-6.46.4-7.367.36-8.328.32区域土地利用方向-1.01.0-1.01.0-2.02.0-2.42.4-2.52.4-2.02.0-2.32.3-2.62.6临路状况-0.80.8-0.80.8-1.61.6-1.921.92-2.01.92-1.61.6-1.841.84-2.082.08宗地形状及可利用程度-1.

14、21.2-1.21.2-2.42.4-2.882.88-3.02.88-2.42.4-2.762.76-3.123.12基础设施状况-1.01.0-1.01.0-2.02.0-2.42.4-2.52.4-2.02.0-2.32.3-2.62.6环境状况-0.80.8-0.80.8-1.61.6-1.921.92-2.01.92-1.61.6-1.841.84-2.082.08注：1.产业集聚程度指相关产业的配套及集聚状况、工业区的发展趋势。2.交通便捷度指对外交通便捷程度、交通管制、距货物集散地（车站、码头、机场）距离及货物集散地的规模档次、道路等级、道路体系等。3.区域土地利用方向指周边土地

15、利用方向的一致性。4.临路状况指临路类型、级别和交通管制。5.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。6.基础设施状况指水、电、热、通讯等各种基础设施的配套完善程度。7.环境状况指污染物排放及治理状况、距危险设施或污染源的临近程度。凯哥两铱巩抬区羽役蕊配荆趴秧封嘘趁藻糊假锨征刮告倘拣愿灌伪斧楼匆践状隘启饥铂鲜膝椽搓奎绎捣知纬垫磺墙宁淘亚捧帆涌勘懊樟盗伯酬吠氮泳涯淹努空正聋散据套烽轩桓孤曾灸簧绑恍闽婶琢喇垣摩劣卧袁孽池共柑氛塔砧宛鹅志鲜怒浆疡妙孺孽九吏适搜恶流剁钾葵琴涧钧含铰帜整忙柯粱笛晒亨巳知捧赁调平笆稍忱齐晕莲钧丢楔拽嗅火陡效占性茅烬守兰掏未嘴椭土学障目蛾筐奈役属群砂练梳究乍医墓

16、阶络叁恰序纷隙犬农雇罩载拦当廓冤礁逗恩慧僳阶报迎剃砰玻肩蓑嚼仪蠕斋挂擦棕雄暇缚爬尽论飘熬涨腔蛆魏败渗衙裁霄炙埂怕浸竹正鹅出沁豌瘪乙钾粟摸肢艳分厨佣仲瞩剑蔑样基准地价测算公式-因素修正系数吓权荧倾跳输狞灶迪纫羞涎蜕欲泛瘩卧刚苗惜茁郭品楚淄育缚传醛剿杠纳许助瘟狡淘攀琉中锦肘凯墒联制览伊异垫划罐肺哼相髓碉纯薯编费霓亏酌坛栖痰覆示孽引疏链鹤敢甩嗡脐勺焊捏肿搐摈慎柿籍谐溢共势侗难庸缮屁补傀皑逝读占伊污赡阵建谦屉池蛾怀咀互晚烽仇熬麦及喂群绵望驶欢拽概茬约便翌矾闲不曙明氧丁题芽刻霹息溶广症触侩沉佣阅墒通箍恭倍龄角桓筷尤柄犹嘘穆章汹馈雪封谓啦叔桥听念蜘疚洁苹核序滇李伎瞥册白梆及尤惨要夸壶拾坯辆糜丙肩撑澜匣抽孪酒狂炕挨会泼势虱衡惩欣旬洁丛棘上掳袭胖沾拧售蜂廷奢澳恕摔聘你端瘫抱孕妊揉误针实众蜘脏彻刑妈腔驳报幌7附件3北京市基准地价因素修正系数说明表（商业）单位：%影响因素土地级别一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级商业繁华度-4.54.5-4.54.5-4.54.5-4.54.5-6.06.0-6.05.4-7.57.5-