株洲恒大名都项目投资环境分析报告

1、株洲恒大名都项目投资环境分析报告1 宏观环境分析1. 我国当前的经济形势整体运行良好，但仍然有不稳定。不确定因素存在我国经济运行的情况是好的，经济增长的速度与质量、结构和效益的关系趋于改善，经济与社会发展趋于协调，一些突出矛盾正在逐步缓解。经济增速略为放缓，在很大程度上是主动调控的结果，处在合理水平，没有超出预期。我们更加注重缓解物价过快上涨这一主要矛盾，更加注重应对各类经济、非经济因素对经济运行的冲击，更加注重解决涉及人民群众利益的突出问题，较好地处理了保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者之间的关系，巩固和扩大了应对国际金融危机冲击的成果。但是当前我国经济发展面临的国内外环境

2、仍然十分复杂，不稳定、不确定因素还不少。2. 全国房地产市场不景气，购房者普遍持币观望。我国当前的房地产市场由于受到政府调控和世界经济不景气众多原因的影响从去年开始就一直处于低迷状态，全国大部分城市的房价不断下跌。销售额也不断减少，所以购房者受其消费观念的影响，都在持币观望希望房价会进一步下跌。2 宏观政策1.中央对房产的调控较严厉，对房产项目的开发有较大影响目前，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。各级政府要不折不扣将中央房地产调控政策落到实处。一要坚定不移地抑制不合理需求，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，同时要有针对性地抑制二

3、、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。二要适当增加房地产用地供应，促进当前和今后一个时期住房有效供给，重点抓好保障性住房和普通商品房建设。三要强化责任和督促检查，对调控政策落实不到位、房价上涨过快和保障性住房建设滞后的城市，要加强督查，限期改正。四要利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。2.坚持房地产调控不动摇 房产税扩大试点城市未定 住房和城乡建设部副部长齐骥在广州参加首届岭南论坛时强调，将适时扩大房地产税试点，但下一步试点的城市仍未确定。齐骥称中国将坚持房地产调控政策方向不动摇，促进房价合理回归，但同时将积极满足居民合理的住房需求。当前，

4、房地产市场出现变化，符合市场自身发展规律，有利于房地产健康发展。我们将继续落实国家的部署，坚持调控政策方向不动摇，坚持调控措施不放松，促进价格合理回归。”齐骥表示，要严格执行并逐步完善差别化的税收、信贷及限购等政策措施，坚决抑制不合理的购房需求 2 株洲区域分析1.2012年株洲经济发展目标（1）强力保持发展状态2. ）株洲房地产发展状况虽然受到国家政策等原因的影响我市的房地产市场仍处于比较低迷的状态，但是我市三月的楼房成交量在不断的增长 2. 开放商仍对株洲市场比较有信心，众多新项目纷纷报建荷塘区2石峰区1芦淞区2天元区43 项目分析1.株洲恒大名都介绍（1）楼盘地址 株洲市天元区珠江南路

5、（2）项目详细介绍一期规划有37-94酒店式公寓，79-160湖景楼王2011年3月，恒大来到株洲，精品呈现地标力作株洲恒大名都。株洲恒大名都是恒大长沙公司稳步推进，从长沙辐射湖南湘东的战略钜作。株洲恒大名都项目总占地面积约120亩，总建筑面积约28万，承袭恒大品牌“世界级皇家园林”精品标准，充分利用丰富的地貌资源，打造多个欧陆风情的湖景水景。恒大名都秉承集团一贯“园林实景+准现房+精装修”的精品标准打造株洲首席御湖豪邸。其在园林规划充分体现了大手笔、高投入的“恒大特色”：45000世界级皇家园林，48%的超高绿化，在规模与气势上冠绝株洲，将欧陆皇家的尊崇演绎得淋漓尽致；3300中央湖景咫尺可

6、触，是最有灵气的风水宝地，更是城市尊贵的地脉所在。株洲恒大项目户型规划方正合理，一期规划有37-94酒店式公寓，79-160湖景楼王，丰富户型区间随需选择。最具特色的是株洲恒大名都项目以“满屋名牌 9a精装”为核心，将把全精装成品带入株洲市场。由国内物业公司顶尖品牌恒大地产集团旗下金碧物业带来的超一流物业管理服务，将使株洲恒大名都项目引领株洲进入高品质、低碳环保的“精品”大盘新时代。配套设施方面，株洲恒大项目更以“国际级航母配套”为标准，力求全方位配套的高端与完善。超五星级豪华会所，集室内恒温泳池、健身室、乒乓球室、台球室、阅览室、瑜伽馆、美术室、音乐房等多项娱乐休闲空间于一体；更辅以高星级标

7、准的软性服务，为业主提供普通人所无法企及的高端生活方式。同时项目还倾力规划了6000一站式商业中心街、3000贵族双语幼儿园，并将全力整合周边商业、教育资源， 精心打造株洲河西神农城国际级豪宅社区。株洲恒大名都是株洲市政府规划的河西神农城的重点项目，恒大此次挺进株洲，除了建设好名都项目，还肩负着配合政府建设新神农城，打造神农城惠民工程和亮点工程的重任。作为株洲神农城的配套用地，株洲恒大名都地理位置和区位优势异常明显。项目本身位于神农大道南端，而在神农大道北段，则是规模宏大的株洲体育中心，在项目的南边则是即将落成的鼎级生态体育主题公园，西边则是神农城风景带金木水火土五行区域土的部分，政府将在此区

8、域重点建设大歌剧院。株洲恒大名都可谓在神农城占据得天独厚的区域优势。而定位为城市新名片、新客厅和新坐标的“神农城”项目，则是株洲“城市提质”的四大百亿工程之一。神农城以炎帝广场和天台公园为核心区域，沿森林路和天元大道两侧拓展，总规划面积约2280亩，三年内一次建成，未来将成为株洲新城区的中心。此次恒大地产进入株洲，动工建设的株洲恒大名都，将符合恒大地产一贯的产品特色，恒大矢志将把株洲恒大名打造成株洲人居标杆产品，用最好的生态环境，最好的小区品质、完美的精装修产品，让株洲恒大名都与神农城浑然一体的同时，也有力地促进神农城的整体建设。（3）周边配套：医院：医院名称介绍天元区人民医院类型:医疗保健服

9、务;综合医院;综合医院株洲市天元区妇幼保健所类型:医疗保健服务;综合医院;综合医院地址:圆方路129株洲市中心医院医疗保健服务;综合医院;综合医院株洲和睦佳妇科医院医疗保健服务;专科医院;妇科医院学校：泰山学校类型:科教文化服务;学校;学校地址:牛形山路170天台小学:科教文化服务;学校;小学小哈佛科教文化服务;学校;幼儿园株洲师专附属中学科教文化服务;学校;中学周边银行：株洲市商业银行五一支行地址:天台路288中国银行(株洲分行)地址:天台路61华融湘江银行地址:泰山路153中国工商银行(黄河南路457周边竞争楼盘：海韵天城天元区天台路南惟楚大厨房旁 5200泰山公馆泰山公馆位于株洲市天元区

10、泰山路 4600恒瑞雅园恒瑞雅园位于湘依路18号 4700湘江名都湘江名都位于长江西路 5300康桥美郡天元区泰山路（湖南工业大学对面） 4700（4）周边环境：一神龙城株洲神农城位于株洲高新技术开发区，总占地面积2970亩，其中核心区规划面积1620亩，拓展区规划面积1350亩，株洲市政府准备将其打造成“神农文化展示和传播基地，全球华人炎帝景观中心”。神农城核心区将精心布局与炎帝文化相关的九大建筑与景观，即神农太阳城、神农塔、神农湖、神农大剧院、神农艺术宫、神农坛、神农大道、神农渠。 2 栗雨休闲谷依托湖水资源优势，栗雨休闲谷打造了具有滨水特色的自然景观，因地制宜设计了观光、休闲、滨水风情三

11、个功能分区；保留自然山体并巧设草坪、茶吧及各式园林小品；人行游道与自行车道曲径通幽；利用地势南高北低的特点，设计三级人工湖；湖岸围设亲水平台、水上栈道等休闲景观；人工湖补水以天然雨水和河西污水处理厂的中水回用相结合；生态水系中科学配置适宜的水生植物，利用水生植物的姿韵、线条、色彩等自然属性，实现水质的净化并丰富水体景观。目前，建成的栗雨休闲谷已初显花木成荫、鸟语水鸣的景观特色。围绕栗雨休闲谷，天元区已成功引入商务、企业总部项目6个，建成后商业面积将达42万平方米，其中总部写字楼、公寓面积15万平方米，酒店面积6万平方米 （5） 开放商简介恒大集团（3333.hk）是在香港联交所主板上市，以住宅

12、产业为主，集商业物业、文化旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型企业集团，逾百家国际知名投资银行、财团、基金股东遍布全球，拥有员工3万余名，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历。恒大集团已在广州、上海、天津、重庆、深圳、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南京、长春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩特、启东、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐等3个直辖市及25个省会级城市设立分公司（地区公司），在全国100多个主要城市拥有大型住宅项目200多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列，是中国销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、城市布局最广

13、的房地产龙头企业。2011年上半年，恒大总资产达1500多亿元，企业净利润、核心业务利润、销售面积、在建面积、销售额增长率、营业额等多项核心数据指标全国第一。2011年全年，恒大实现销售面积1219.9万平方米，位居全国第一；实现销售金额803.9亿元，位居全国第二，完成全年销售目标的115% ；恒大品牌价值达到210.18亿元，蝉联全国第一。未来，恒大将继续全面推进规模化、精品化、品牌化产业战略，全力打造二十一世纪规模一流、品牌一流、团队一流的具国际竞争力的世界顶级企业。恒大房地产开发公司【中国一级资质】恒大地产集团旗下房地产开发公司，拥有中国一级开发资质。公司自成立之初，就不断研究掌握房地

14、产开发建设的规律，在多年的开发建设中，建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系，形成过程质量控制和创优机制。2004年起，公司全面实施精品战略，大规模整合优势资源，与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作，真正实现了满屋名牌的精品产品。先后开发恒大御景半岛、恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大世纪旅游城等系列项目200多个，形成了精品开发建设风格，先后获得100多项国家级殊荣，产品已经成为在全国享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。恒大建筑设计院【中国甲级资质】恒大集团旗下建筑设计院，拥有中国甲级设计资质。具有规划、建筑、结构、设备、室内等专业设计人员200余人，其中一级注册建

15、筑师及一级注册结构工程师20余名，专业配备齐全，设备先进。已独立承担大型居住区、酒店、商业、饮食、健康、运动、娱乐、会议、高级写字楼等综合性高品质设计工程200余项。恒大建筑设计院还先后携手德国gmp国际建筑设计有限公司、墨菲/扬有限公司、英国plp建筑设计事务所、佩利.克拉克.佩利建筑事务所、罗麦庄马香港有限公司、wimberly allison tong & goo na, inc.、阿特金斯顾问（深圳）有限公司等知名企业进行紧密合作。恒大建筑工程公司【中国特级资质】恒大地产集团旗下的建筑工程公司，拥有中国房屋建筑施工总承包特级资质、市政公用工程施工总承包一级资质，已形成了集建筑施工、市政工程、装饰装修和园林古建筑施工等多种资质为一体的经济实体。公司拥有一支综合能力过硬的专业化队伍，现有专业技术人员1100余人，其中一级注册建造师、注册造价师180余人，具有中、高级职称的480余人。可承担各类工业与民用建筑、高层建筑、设备安装、市政、高级装饰装修等工程。恒大工程监理公司【中国甲级资质】恒大地产集团旗下工程监理有限公司，拥有中国甲级工程监理资质。公司技术力量雄厚，注册监理工程师等专业人员齐备，具有丰富的施工监理经