还迁工作总结

1、临汾市北城壕旧城改造项目二期还迁工作总结2012年12月1日，由临汾市北城壕旧城改造项目指挥部牵头，我公司为主，临汾市拆迁办、公证处、解放路派出所等部门配合，实施了临汾市北城壕旧城改造项目6组团的还迁工作。这是我公司进入临汾房地产业的第一次重大的事迹，是对我公司在房地产业发展的一次检验，也是对我公司全体员工工作能力的一次考核，更是临汾市政府、北城壕项目指挥部及涉及拆迁的老百姓对我公司的一次肯定。我很有幸参与了这次还迁工作，现对本次还迁工作做如下总结：一、项目概况：临汾市北城壕旧城改造项目是一个旧城改造项目，该项目位于临汾市中心的城壕沟，周边地区是商贾云集、繁花似锦的商业中心，地理位置优越，交通

2、便利，人员流量大。北城壕沟是临汾市城北大部分地区的防洪、排污集中地，全长665.1米，排污管道处于明沟排污状况,两侧有解放前修建的民房500多户,多为杂乱不堪的平方。当地群众随意往排水沟内倾倒垃圾，致使环境恶劣，水道变窄，对城市防洪造成极大的威胁，每到汛期，都造成洪水泛滥，每年造成的经济损失超过百万元以上，致使居民怨声载道，市政府决定利用外来资金，彻底改造北城壕沟旧城现状。于是2005年将北城壕沟连片改造项目列为市重点工程。工程遵循政府推动、市场运作、统一规划、统一建设，成立临汾市北城壕沟旧城连片改造工程指挥部，统一指挥，由临汾市鸿安世纪房地产开发有限公司负责投资建设。该工程的建设可彻底解决城

3、北区的防洪泻洪问题，从根本上改善人居环境，对促进城市发展有极大的社会效益和经济效益。该项目于2009年又被列为临汾市唯一的省级房地产项目重点工程。该项目东起财神楼北街，西跨鼓楼东大街，北至向阳路，南达孙膑庙路，规划总占地236亩，除去道路、绿化、净地为181.3亩，分为十四个地块，都已经取得了土地使用权证，2007年8月2日取得了建设用地规划许可证。拆迁面积12万平米，涉及536户居民和单位13个。规划总建筑面积42万平方米，其中：住宅建筑面积约32万平方米，用于还迁的约12万平方米，可售住宅建筑面积约20万平方米，可售商业建筑面积约10万平方米。在开发建设中将改造建设680米城市排洪泻污水道

4、，将原来的明渠排污改为地下排水箱涵，建设22米宽的环城中路和以企业命名的鸿安路并改造20米宽的孙膑庙路，项目总投资约11.5亿元人民币。整个项目依环城中路（古护城河）两侧而建，共分为七个组团，各组团依环城中路鳞次分布，进行分批分片施工。目前已开工建筑面积近30万平方米，其中五组团14#楼、七组团4#楼已交付使用，6组团已完工验收，一组团2#楼已主体完工，一组团1#楼已建至8层，2组团正在打桩阶段，5组团5#楼、7组团2#楼、1组团3#楼正在施工准备阶段，其它工程也在有序的施工中。二、还迁楼房概况：本次还迁的为六组团的6-1、6-2两栋商住楼，共涉及拆迁户131户，总还迁面积26496.06平方

5、米。六组团占地面积6396.18平方米，2008年11月15日取得了土地证（临国用（2008）第960号），2010年9月3日取得了建设工程规划许可证（建字第201000109号），2012年1月17日取得建筑工程施工许可证（1426012012011702-001）、2012年3月14日取得了商品房预售许可证（2012晋商房预售临字第04号）。项目总建筑面积为34603.25平方米，地下一层为地下停车场，一、二层为商铺23套，共计5903.53平方米，一号楼三至十八层、二号楼三至十七层为住宅。分为六种户型，217套。a户型：139.43平米，30套；a户型：140.42平米，30套；b户型：

6、86.12平米，60套；c户型：143.64平米，32套；c户型：143.42平米，32套；d户型：113.86平米，33套。三、还迁工作准备日程：2011年12月中旬，6组团封顶。2012年6月底基本达到交付条件，7月份确定还迁时间段，2012年9月19日，我公司企业领导小组成立，针对6组团还迁开始了准备工作，每周二、五召开例会，每次例会针对还迁工作所遇到的各项问题共同讨论，逐一解决，11月开始进入还迁正式准备阶段，11月22日指挥部会议决定还迁日期定在2012年12月1日，制定了还迁工作流程。11月23日我公司企业领导小组会议确定了参与还迁工作的人员名单，明确了每个工作人员的工作内容，选房

7、组（负责带还迁户实地看房）：张立辉、王梅、赵亚楠、王飞、闫海润、杨兰兰；计算组（负责监督及计算、审核）：郑鹏杰；结算组（负责房款、代收费用、物业费用的结算工作）：李丽、樊华、赵欢、李华；张总、候总负责总体指挥协调，物业由任总负责，综合办杨主任负责、杨兰兰、张媛、贺圣瑜负责整个还迁工作的后勤保障。11月26日我公司全体工作人员到指挥部就位，熟悉工作内容和工作环境。11月30日晚，侯总主持召开了最后一次动员会议，张总及参与还迁工作的全体工作人员参加了会议，会议再次强调了工作内容和还迁工作中可能遇到的各种问题。2012年12月1日还迁工作正式开始。四、还迁工作内容及流程概况：本次还迁由临汾市北城壕旧

8、城改造项目指挥部牵头，我公司为主，临汾市拆迁办、公证处、解放路派出所等部门配合，共计一百余名工作人员参与了还迁工作。共分为五个工作小组：公证组、选房组、计算组、结算组、物业组。还迁工作从2012年12月1日上午8时准时开始，具体流程为公证组按照拆迁顺序号进行公证和查验拆迁协议公证书，然后拆迁户到选房组选房，实地看房。选好房子后，到计算组进行房款计算，计算组根据协议书据实计算拆还迁面积差额、房款差价、楼层差、躲迁费等。还迁户在计算组计算出应交或应退款项后，到结算组办理结算手续（包括房款、代收费用、物业费用等），结算组给还迁户计算列出应交费用，将明细交给还迁户去银行交款。物业暂由我公司托管，相关费

9、用也由我公司代收。还迁户交钱后，凭结算处开具的票据到物业组登记拿钥匙办理收房手续。五、还迁工作总结：本次还迁，我分在了计算组工作。计算组是整个还迁工作的核心组，承担着还迁户的还迁面积差、房款差、躲迁费、楼层差等费用的计算，计算工作要求实事求是，精确计算，杜绝丝毫误差。1、工作内容及还迁所涉及到得各项表格：（1）、还迁自选申报表： 内容：编号、还迁户姓名、原住址、原拆迁房屋面积、挑选楼号及面积。加盖公司公章。公证处根据拆迁补偿协议书和拆迁顺序编号填写此表，客户选好中意户型和楼层后，选房组填写挑选楼号及面积。（2）、临汾市房屋拆迁明细表： 内容：街（巷）名、姓名、原拆迁房屋面积、现还迁房屋面积、互

10、补差价计算、说明、甲方盖章、乙方签字、计算人签字、审核人签字。甲方加盖我司合同章、乙方拆迁户签字、计算人签字、审核人签字。计算组根据协议书和自选申报表计算房屋面积差、房款差、躲迁费等。计算公式：1、原拆迁面积=协议书房屋拆迁补偿明细表中的“甲方应返还乙方房屋建筑面积；2、现还迁房屋面积=自选申报表中所标注的还迁户挑选的楼号房号所对应的该套房子的面积；3、互补差价计算：（包括躲迁费、楼层差、房屋差价、超出面积差价、剩余面积补偿差价等）。躲迁费=协议书中实际拆迁面积*15元/m2/月*（上次发放躲迁费日至2012年11月30日的实际月数）。楼层差价=所选房屋面积*楼层差价基数（4-5层40元，6-

11、12层60元，13-17层50元，3层和顶层不收楼层差价）。房屋差价=所选房屋面积*协议书签订的补差单价（根据原拆迁房屋质量分为甲一、甲二、乙一、乙二等，单价也分为200元/ m2， 300元/ m2。协议书有具体标注）。超出面积差价=（超出面积*4300元/ m2+超出面积*楼层差单价）*95%。剩余面积补偿差价=剩余面积*4300元/ m2。原则上剩余面积不足最小户型的50%面积时，给予剩余面积退款补偿，超出50%的待下次还迁。注：根据拆迁补偿协议书，前三年未领取躲迁费的，不计算楼层差及房屋差价。根据上述计算公式计算出应交或应退金额，填写在互补差价计算一栏中，计算过程、计算公式及计算方法必

12、须标注清楚。（3）、房屋分配通知单：内容：一式四联，拆迁办一联、发证办一联、会计存查一联、物业办一联，临市拆还字编号，加盖我司公章。拆迁办留存一联备查，我公司留存发证办联日后办理房产证手续，我公司财务留存一联办理结算手续，物业办留存一联办理交房手续。拆迁办留存联和发证办留存联需还迁户签字。（4）、还迁面积确认单：计算组计算完成后，填写还迁面积确认单。内容：*住户：您原住址*街*号，原拆迁住宅总面积*平米，本次还迁住宅*套，面积*平米，剩余*平米未还迁。甲方加盖我公司合同章，乙方还迁户签字，骑缝编号，还迁日期。我公司留存一联，还迁户留存一联。2、工作总结：计算是还迁工作的重中之重，是整个还迁工作

13、的核心，根据计算，可以切实了解到还迁户的各项信息资料，通过计算，可以把涉及到的拆迁户、拆迁面积、本次还迁户数、还迁房子套数、还迁面积、躲迁费发放金额、剩余还迁面积等各项数据逐一落实，给今后的财务核算工作整理出真实的详细的拆还迁数据。本次还迁工作平稳和谐，两天时间完成了选房工作，131户还迁户大部分都已经选好了自己的房子，计算和结算工作正在继续，预计全部交钥匙需要到12月月底左右。这次还迁工作，我本着客观、严谨、细致的原则，在办理还迁户计算的过程中做到实事求是、细心审核、加强监督，严格执行公司纪律，按照公司、指挥部制定的各项制度和针对还迁计算的规范化要求进行计算工作。严格审核拆还迁协议书及各项表格，确保所有书面资料的真实性、合法性，保证每份计算表格都有据可依，有据可查。切实维护公司的各项利益。在紧张忙碌的计算工作中，我边工作边总结边学习，认真搜集所有涉及到拆还迁和整个项目的各项数据和资料。在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，较好地完成了本次的还迁计算工作。还迁工作细说起来还有很多很多，我们公司是第一次参与还迁工作，是进入临汾房地产市场的第一件比较大的事迹，从接手到现在的还迁工作，取得的成绩是有目共睹的。公司在发展，自己跟着公司的脚步也在发展，通过这次还迁工作，我学到了更多的东西。虽然这次还迁工作比较顺利，比较圆满，但自己在这其中也存在好多的不足。对临汾