装修程序表格8.8

1、北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司浦江双辉大厦物业管理处装 修 程 序 表 格DTZ/SH/PJSH/版 本：第 1 版修订次：0 批准日期审核日期编制日期 2010年 11月1日 修 订 2011年2月1日 实 施二次装修流程 主要环节 具体事项业户提出装修申请，并提交：1 业户装修委托书2 建筑工程一切险保单副本及发票复印件3 装修公司资质及营业执照复印件4 装修蓝图四套(室内平面图、天花板平面图、电力分布图、空调分布图、弱电综合分布图、电力综合系统图)及装饰材料清单5 填写相关表单6 装修保证金及装修管理费等费用业户提出装修申请并办理装修手续政府部门审批管理处在施工过程中进行巡查监督

2、业户二次装修施工完工报竣工验收施工过程管理处进行巡查监督：1.工程部负责电气、土建、强/弱电、消防设备等工程施工监督；2.保安部负责治安、保卫、装修人员纪律、消防、清洁卫生、电梯使用、装修垃圾堆放监督；3.物业部负责按装修管理制度，处理装修过程中违规的事件；4.客服部负责召开业户、装修公司、管理处、物业部、工程部协调会5.提交设备安装质量保证书、保修期承诺。 4管理处发出二次装修许可证业户二次装修施工完工：报质检、安检、消防部门竣工验收；取得质检、安检、消防部门验收合格意见书、空气质量检测报告，备齐竣工图4套，向管理处提出竣工验收申请；管理处出具二次装修竣工验收/整改单管理处审批管理处在七个工

3、作日内审阅，并将意见反映至发展商，发展商于三个工作日内反馈批复意见（共计10个工作日 ）。管理处审图：1 与大厦相关设施、设备（如：空调、给排水、强电、弱电系统）提出审图建议。2 对单元内装修设计中违反装修规定和用户手册的提出整改意见. 3 消防系统以防火监督处审核意见为准。递交政府批示：1、消防设计审核意见书2、质检/安检审核意见书业户办妥装修手续并进场施工业户装修工程验收合格及相关手续完备，管理处审核完毕，10个工作日内退还装修保证金。退装修保证金二次装修前期申报须知1、装修手续办理地点：（1）管理处地址：上海市浦东新区银城路9号B3层 联系人：尚静静 小姐 电话：（8621）587753

4、28*806 办公时间：周一至周五，上午9：00至下午17：30（2）相关政府职能部门：上海市浦东新区防火监督处 合欢路2号 电话：22045074上海市浦东新区建筑工程安全质量监督所 合欢路2号 电话：68542222*82011上海市质量安全总站 小木桥路683号 电话：54614788 受理时间：周一至周五，上午9：00至中午11：30；下午13：30至下午16：302、二次装修进场应缴费用详见附件：浦江双辉大厦装修收费一览表付款信息：账户名称：“北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司浦江双辉大厦物业管理处”银行帐号：31001550400050023846开户银行：建设银行上海市分行营

5、业部3、二次装修须提供文件序号项目备注1业户装修委托书业户公司提供2建筑工程一切险保单副本及保险发票复印件装修承包商提供3装潢施工营业执照复印件一份装修承包商提供4装潢施工资质证书复印件一份装修承包商提供5装修蓝图四套(包括室内平面图、天花板平面图、电力分布图、空调分布图、弱电分布图、给排水分布图、综合系统图等，图纸上须盖有国家认可之设计单位图纸出图章)及工程进度表装修承包商提供7装饰材料清单及材料合格证明装修承包商提供8建筑工程消防设计及质检/安检审核意见书装修承包商提供北京戴徳梁行物业管理有限公司上海分公司浦江双辉大厦物业管理处二次装修需提供图纸之详情1 室内平面图清楚显示：1.1 室内平

6、面之布置；1.2 室内地面至天花板高度；1.3 任何提升地面之工程及地面装修用料、标高；1.4 摆放重型装置或设备（如保险箱、冰柜等）的位置、底部面积及重量；1.5 所有安放隔墙的位置、厚度、高度和材料及需改变原有隔墙的说明；1.6 各门的物料及大小。2 天花板平面图清楚显示：2.1 天花吊顶结构、高度及用料；2.2 间隔及施工大样图；2.3 照明灯具位置；2.4 现有消防喷淋头、烟雾感应器位置及更改后位置、软管走向及弱电线路走向。3 电力分布图清楚显示：3.1 室内配电线路图及电线规格，包括空调、插座及照明用电线路；3.2 总配电盘、分配电盘、开关及插座之位置及规格；3.3 最高用电量（电流

7、/功率）及各分项用电量之计算。4 空调分布图清楚显示：4.1 增设后各风管之走向、尺寸位置；4.2 改动后送风、回风风口位置及尺寸；4.3 改动后空调温度、风速控制器位置。5 给排水图清楚显示（如需要）：5.1 给排水管之接驳位置；5.2 给排水管道之走向及水管尺寸与材料。6 电话等综合布线平面图清楚显示（如需要）：6.1 各终端、插座位置及数量增减之说明；6.2 弱电线路走向及规格说明。北京戴徳梁行物业管理有限公司上海分公司浦江双辉大厦物业管理处二次装修规定及注意事项一、 装修禁止范围1 不可擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、电路、上下管线等；2 不可擅自用超厚重材料进行装修

8、；3 不可擅自改动中央空调系统和消防系统；4 不可破坏大厦外观的统一；5 不可加装独立附加的空调设备。二、 装修施工规定1 装修承包商在取得物业管理处发出的二次装修许可证后，应张贴于施工单元门口。2 所有装修施工必须在管理处审批同意的范围内进行，如需更改，必须及时向物业管理处申报，在获审批同意后，方可更改。3 装修人员必须佩戴由管理处发出的“临时出入证”，从管理处指定施工人员进出大厦路径进出大厦。4 装修施工（包括噪音施工，异味及油漆施工）必须在物业管理处规定的时间内进行。异味及油漆施工前应提前至管理处填写油漆/异味施工申请单施工时，必须对相邻隔墙、门及空调出风口、回风口进行保护、隔离，以免气

9、味通过上述部位外泄，影响其他业户。如需开窗通风（如有）可至物业管理处提出开窗申请。施工结束，需保持单元密封，防止油漆味散至公共走廊。5 如超过规定装修时间，需要加班装修的，应提前1个工作日至管理处填写二次装修施工单位加班审批单，经批准后方可加班装修。禁止施工人员留宿在大厦内, 否则，管理处有权做出处罚。6. 装修人员和运送货物，只能使用管理处指定的载货电梯及通道，并且不得损坏大厦的装饰设备，如发现有此类情况，管理处将向装修承包商追索损失。7. 施工方货物运入大厦需提前一天通知管理处，以便管理处统一安排运货时间。运货车辆按管理处指定道路进出大厦卸货区，并服从卸货区管理员的调度安排，卸货、驳运应同

10、时进行，不得在卸货平台囤货。货车司机必须待于现场，等货物卸完后立即将车驶离，以便后续卸货车辆使用车位。8. 运送货物需申请使用货梯的，必须提前一个工作日至管理处填写货运电梯使用审批单，经批准后方可使用。使用货运电梯时，应服从现场管理员的安排，有序驳运，若建材无法进入货梯必须走楼梯通道的，应事先提出申请并做好通道内的相关保护措施，并填写现场物品确认单，经管理处检查合格后方能进行。9. 装修承包商应负责单元装修人员的管理。装修人员必须衣着整齐，不得在公众地方赤膊露体，不得在非工作区域逗留，不得随地吐痰，喧哗，打闹，赌博，饮酒，不得随地大小便，严禁在大厦公共区域及施工单元内抽烟、喝酒，保证楼道清洁，

11、不乱涂、乱画等。否则，管理处有权对装修承包商做出处罚并追究相关责任。10. 大厦公共区域严禁堆放垃圾或杂物。每天装修工程完毕后应将建筑垃圾搬至管理处指定的堆放处，所有建筑垃圾必须袋装化。如发现垃圾堆放不到位，劝阻无效的，管理处将安排清理，但由此产生的清运费用将从二次装修保证金中扣除。11. 施工期间，应做好楼层内公共区域墙面及地面的保护工作，保证大厦公共区域原设施设备的完好，严禁在大厦公共区域内施工。12. 装修期间注意防火安全，遵守消防条例。A) 装修承包商必须负责施工现场的消防工作，确定防火责任人，制定防火责任制度。每天下班前检查施工区域，关闭电源，检查有无消防隐患。严禁私自拉设电源，使用

12、电炉等电热设备B) 施工期间如使用易燃物料，须指定区域堆放并由专人看管。物料存放应以当日使用量为限，施工完毕后，必须将剩余物品带离现场，不得过夜。C) 施工现场必须按消防规定配置灭火器材，每50平方米配备有效灭火机一只。D) 施工期间产生粉尘应将消防烟感遮挡，当天施工结束，必须对施工区域进行检查，拆下烟感遮挡物，使其处于正常工作状态。E) 施工动火，必须提前1个工作日到管理处办理动火审批手续，审批同意后方可进行。动火作业人员必须严格遵守有关操作程序和安全规定。F) 各装修承包商必须聘用合格的持证电工、焊工，负责施工时的用电、用焊作业。G) 业户方对施工现场的防火安全负有责任，应督促装修承包商遵

13、守有关防火安全规定及消防条例。13. 装修期间，如开设门洞的，装修承包商须将单元门洞用临时门自行封闭，以保证安全。否则，任何损失，责任自负。14. 所有施工材料应采用符合国家有关消防及环保规定之材料。 15. 大厦内的消防系统及中央空调系统，需由发展商/管理处指定的承建商进行施工，并由业户单元承担相关施工费用。如若擅自施工，管理处将责令其退场，对大厦或其他业户造成损失的，管理处将对装修承包商追索损失。16. 装修承包商必须严格遵守管理处的装修规定。否则，管理处有权随时停止装修承包商的施工。17. 装修竣工后须经政府相关部门验收合格，再经管理处验收合格后，方可退还二次装 修保证金。业 户： 装修

14、承包商： 物业管理处： 盖 章： 盖 章: 盖 章：日 期： 日 期： 日 期：二次装修社会治安治理责任书为贯彻全国社会治安综合治理工作会议精神，强化社会治安综合治理责任制，稳定社会治安，确保大厦综合治理目标的实现，由浦江双辉大厦物业管理处（为甲方）与 乙方一致同意如下社会治安综合治理承包责任制。并由乙方指定 为治安责任人。一、 目标1. 坚持“谁主管、谁负责”和“管好自己的人，看好自家的门，办好自己的事”的原则，保证做到房屋门窗设备牢固（要装司闭灵锁，挂锁应该装成暗锁），贵重商品、用具妥善保管，落实值班看管制度，严密防范，不发生案件、火灾、事故等。2. 加强法制宣传，装修人员必须遵纪守法，遵

15、守大厦管理制度。雇佣外来人口，必须办好暂住人口居住证，方可雇佣。3. 要积极支持管理处的社会治安综合治理工作，自觉接受管理处社会治安综合治理领导小组的监督、检查，发现可疑人和事主动汇报或向警方报告。二、 事项1. 协议从签订之日起生效。2. 如变更主管人，需及时向我公司报告，新主管人应及时办好签约。甲方签字： 乙方签字： 盖 章： 盖 章： 签订日期： 年 月 日二次装修消防安全协议书为确保单元二次装修期间的消防安全，遵照上海市政府的有关规定，实行逐级防火责任制，现浦江双辉大厦物业管理处(甲方)，与 (业户)及其委托进行装修工程的 公司(装修承包商)(一并为乙方)，订立消防安全协议书如下：甲方

16、：1. 依据消防局审定的设计方案，对本装修工程进行监督。2. 协调乙方进场施工事宜。3. 负责向乙方介绍与本工程有关的大厦消防设施和有关规定。4. 负责协调乙方施工中用电、用水和动火事宜。5. 对乙方施工中的消防安全有监督的权力，在发现乙方施工有不安全的因素，有权责令乙方改正直至下令停工，并进行处罚。乙方：1. 负责施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。2. 在装修方案获得有关部门审批后提交甲方施工进度表，以便甲方安排乙方进场施工事宜。3. 设立现场安全负责人，向甲方了解与施工相关的消防安全事宜，并对施工安全负责。4. 用电和动火应得到甲方批准后方可进行：4.1电器操作人员应有电工

17、操作证，应出示原件，并将复印报甲方存档备案。临时用电应提前向管理处提出申请。4.2进行动火工作时，应事先到甲方办理动火证，操作应由有执照的焊工进行，严禁违章操作。5. 乙方应遵守甲方的各项管制制度。6. 乙方施工中需使用易燃物品时，须提前做易燃品的存放工作，应有专人呈报甲方，得到甲方批准后方可带入，定点专柜负责，物品存放量不易过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。7. 大厦及广场公共区域禁止吸烟，并保证已开通烟感，温感探头不受遮挡。8. 施工区域应配备消防器材，有效灭火器数量不低于1个/50m2。9. 发生消防事故应及时处理，迅速通报甲方，打碎报警器(或拨打119)进行报警

18、，并如实报告事故原因，保护现场，配合调查。10. 现场当日装修废料应该清理完毕，特别是刨花锯末应每天清除，设专人负责，施工废料或垃圾严禁阻塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设施，保证现场清洁。11. 乙方施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开时须将电气设备电源切断，并通知甲方施工跟进人员至现场检查，确认无误后方能离开大厦。12. 乙方应严格按照消防局审定的实际方案，设计修改应重新申报消防局审批，得到批准后再施工。13. 乙方应对施工人员进行安全教育，乙方对甲方进行的监督检查应积极服从，并制定安全制度，本协议一式三份，三方各执一份。（以下空白）甲方（盖章） 日期乙方（盖

19、章）(业户) 日期乙方（盖章）（装修承包商） 日期 二次装修委托书本公司 为浦江双辉大厦 楼 层 室的业户，现委托装修队伍 负责办公单元的装修工作，任命 为工程总负责人。本公司及受委托人已详阅装修守则并将遵守相关规定，听从 贵司现场管理。备注：1、在本单元内的装修材料离开大厦，必须持有 签字的同意书。2、在本单元内的装修工具离开大厦，必须持有 签字的同意书。委托人（业户）盖章/签署： 日期： 年 月 日二次装修申请单浦江双辉大厦物业管理处：本公司需在浦江双辉大厦 单元进行内部装修施工。本公司委托 公司承担 楼层/单元的二次装修施工，根据浦江双辉大厦二次装修管理规定和装修须知，将督促委托的施工承

20、办商提交以下相关装修施工申请资料：1. 计划于 年月 日前提供所委托的施工承办商资质证明资料；2. 计划于 年月 日前提供二次装修消防、质监、安监等相关政府职能部门的报审凭证资料；3. 计划于 年月 日前提供二次装修方案及全套施工图纸资料；4. 装修计划工期拟：由 年 月 日 至 年 月 日我司承诺在未得到管理处书面同意施工，未办妥施工手续前不开工装修！本司指定装修联系人： 联系电话： 本司委托承办商名称： 单元面积： 装修承办商施工负责人： 联系电话： 特此申请！ 业户签署/盖章： 日 期： 装修承包商签署/盖章： 日 期： 二次装修人员登记单业户名称： 装修单元： 装修承包商名称： 公司负

21、责人姓名： 联系电话： 预计装修期： 由 年 月 日至 年 月 日现场负责人： 防火负责人： 装修人员姓名身份证号码出入证号码备注注：以上表格可附页，另须提供装修人员之身份证复印件一份。 本公司承诺遵守物业管理处之二次装修管理规定，并授权委派之现场负责人 在装修期间至管理处办理一应装修相关手续。 装修承包商盖章： 年 月 日浦江双辉大厦二次装修许可证致： 公司贵司 单元的二次装修申请和装修图纸及方案，经政府相关职能管理部门和本管理处审阅通过，贵司相关装修费用也已缴纳。贵司可于 年 月 日 至 年 月 日进行二次装修施工，请共同协助督促所委托的施工单位元按相关工程规范及本大厦物业管理规定，组织和

22、安排二次装修施工。特别提示：依据相关规范和政府职能管理部门规定要求，本大厦二次装修施工未经验收合格禁止擅自入驻，验收合格后方予提供装修单元正常电源和空调供给。 特此知照，敬请遵照执行。二次装修施工单位名称：施工单位负责人姓名/电话：施工现场主管人姓名/电话：浦江双辉大厦物业管理处签署/盖章 年 月 日二次装修审核意见表公司全称楼层/单元建筑面积装修承包商联系人联系电话传真审核意见（管理处）（如有附件粘贴背面） 管理处盖章： 日 期：通知业户及装修承包商/存档签名盖章工程部物业部财务部物业总经理二次装修前单元内设施设备查验记录表大厦名称： 档案编号： 楼层验收日期验 收 移 交 内 容数 量状

23、况遗漏及整改内容备 注地坪（架空地板）天花吊顶（铝扣板）墙面窗框幕墙玻璃踢脚装饰板窗帘推拉窗（锁眼）木门/锁玻璃门/地锁单元内配电箱照明格栅灯出口指示灯照明开关VAVBOXVAVBOX控制器空调送风口空调回风口污水管预留口污水管检修口电源插座喷淋烟感广播喇叭小五金查 验 单 位代 表 签 署日 期二次装修前公共区域设施设备查验记录表楼层验收日期验 收 移 交 内 容数量状 况遗漏及整改内容备 注公共区域土建装饰电梯厅大理石地坪电梯厅大理石墙体电梯厅天花吊顶电梯厅石材门/闭门器/锁电梯厅地面嵌条通道门/闭门器/锁通道楼梯台阶及扶手楼层水牌卫生间标识标牌（含机房门）公共走道铝合金吊顶公共走道墙面公

24、共走道架空地板公共区域机电设备公共配电箱走道及电梯厅照明消防通道照明应急指示灯楼层显示灯电梯厅门电梯召唤按钮照明开关电源插座喷淋头消防楼显广播啦叭烟感消火栓箱（水带/枪/灭火器）消防警铃手动报警按钮监控探头大厦名称： 档案日期：公共区域机电设备消防通道门禁巡更点机械排烟阀正压送风阀消防卷帘门VAVBOX及控制器风机盘管空调送风口空调回风口男卫生间小便斗/感应器台盆/台面/角阀冷/热水嘴/感应器坐便器/角阀坐厕玻璃门/隔断小便器隔板手纸架卫洗丽(自动冲洗器)排水管/地漏/检修口洗手液龙头烘手机热水器照明开关插座喷淋广播啦叭风机盘管风机盘管温控器镜面吊顶天花地砖面砖门/锁/闭门器女卫生间台盆/台面

25、角阀冷/热水嘴/感应器坐便器/角阀坐厕玻璃门/隔断手纸架卫洗丽（自动冲洗器洗手液龙头排水管/地漏/检修口烘手机热水器照明开关插座喷淋广播啦叭风机盘管镜面天花吊顶地砖面砖门/锁/闭门器残卫生间台盆/台面/角阀冷/热水/感应器坐便器/角阀排水管/地漏/检修口照明开关广播啦叭求助按钮天花吊顶 ·地砖面砖门/锁/闭门器茶水间电热水器开水箱台盆/角阀排水管/地漏落地柜/门/拉手照明、开关排气扇烟感、喷淋广播、啦叭天花吊顶地砖、面砖门/锁/闭门器插座箱清洁间水斗、龙头排水管/地漏照明、开关插座天花吊顶面砖、地砖门/锁/闭门器工具间照明、开关插座地坪墙体广播喷淋天花吊顶门/锁查验单位代表签署日期

26、单元负责人 钧鉴： 专人送呈整改通知经查，你在物业使用/装修过程中有下列违规行为：1、2、3、4、5、6、上述行为，违反了浦江双辉大厦物业管理处以及 的有关规定，现请你立即停止上述违规行为，并予 （时间）内整改修复完毕。若 贵司对于上述事宜有任何疑问，请至我处联络。管理处地址：即墨路1号上船宾馆5F 联系电话：58775328*805北京戴徳梁行物业管理有限公司上海分公司浦江双辉大厦物业管理处 年 月 日业户/装修负责人签署： 年 月 日整改情况：浦江双辉大厦物业管理处 年 月 日货运电梯使用审批单业 户 名 称 单 元 运 货 负 责 人 身 份 证 号 码 搬 运 货 物 名 称 / 数

27、量 / 重 量 申 请 使 用 电 梯 时 间 由 年 月 日 时 至 时 备注：业户需遵守大厦电梯使用规定，服从电梯操作员的安排。如果在规定时间内货物无法运完或货物无法准时运到，需向管理处重新申请。管理处将按电梯使用情况，重新安排电梯使用时间。业户在使用电梯时，不得运载散装的黄沙、水泥、砂石料、建筑垃圾等，因货物装运不当造成电梯轿厢损坏，业户负责赔偿。业 户 签 署 / 盖 章 日 期 以 下 由 管 理 处 填 写已 批 准 使 用 已 批 准 使 用 电 梯 时 间 由 年 月 日 时 至 时 物业部审批意见：_审核人：_日期：_货梯操作员：_ 申请货物完成时间：_二次装修施工单位加班审

28、批单装修承包商 装修单元 现场负责人 日 期 加班事由 施工地点 加班人员姓名及出入证号 加班时间 年 月 日 时 分至 月 日 时 分装修承包签署/盖章 日期 以下由管理处填写工程部审批意见：_审核人：_日期：_物业部审批意见：_审核人：_日期：_物业管理处盖章：_ _ 审核人：_日期：_l 施工加班申请须提前24小时向管理处递交，经管理处书面批准后方可进行。l 不能进行有噪音、有气味的施工，如有用户投诉，必需马上停工。l 此单正本留存管理处，复印件交予施工单位。二次装修临时施工用水/用电审批单装修承包商 装修单元 申 请 事 由 用 水/电 地 点 用 水/电 时 间 年 月 日 时 至

29、年 月 日 时 合计费用为： 装修承包商签署/盖章 日 期 以 下 由 管 理 处 填 写 用水/电计费 财务意见：_审核人：_日期：_工程部审批意见：_审核人：_日期：_物业部审批意见：_审核人：_日期：_物业管理处盖章：_ _ 审核人：_日期：_动 火 证业 户 名 称 装 修 单 元 申 请 单 位 (装修承包商) 申 请 人 / 负 责 人 日 期 动 火 地 点 动 火 时 间 年 月 日 时 至 时操 作 人 操 作 证 监 护 人 工 作 种 类 防 火 措 施 负 责 人 签 署 / 盖 章 日 期 以 下 由 管 理 处 填 写 工程部审批意见：_审核人：_日期：_物业部审批

30、意见：_审核人：_日期：_物业管理处盖章：_ _ 审核人：_日期：_注 意 事 项 ： 1. 操作人必须具合格之资质证书。2. 操作过程中必须有一名监护人在场。3. 现场必须配有至少一种有效灭火器。4. 现场无易燃易爆危险品。5. 工作时必须携带此动火证以备检查。6. 若操作过程中违反有关规定，须承担一切后果。7. 办理动火证须至少提前1个工作日向管理处申请，并得到书面批准。8. 动火证原件留存管理处，复印件交予施工单位。北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司浦江双辉大厦物业管理处二次装修油漆/异味施工申请单装修承包商 ： 装修单元： 现场负责人： 联系电话： 油漆施工人员名单： 申请油漆施工时间： 年 月 日 时至 年 月 日 时装修承包商签署/盖章 日期 _ 以 下 由 管 理 处 填 写 _工程部审批意见：_审核人：_日期：_物业部审批意见：_审核人：_日期：_物业管理处盖章：_ _ 审核人：_日期：_注1、 提供油漆种类、油漆和涂料的质保书和绿色环保认证证明。注2、 油漆/异味施工时，需将大