(完整版)专业工程建设改造合同

1、编号：【】专业工程建设改造合同1专业工程建设改造合同甲方（发包人） :_法定代表人： _住所： _乙方（承包人）： _法定代表人： _住所 : 甲方选定乙方作为 _ 专业工程的建设改造施工单位，并委托乙方负责该专业工程建设改造所涉及的相关事宜。 为明确甲乙双方的权利与义务，根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，本着互惠互利的原则，双方就委托建设工程施工有关事宜达成以下协议以共同遵守。第一条工程概况1.1工程名称： _ 项目（以下简称“专业工程” ）。1.2工程施工地点： _ 。1.3工程承包范围： _ 。1.4甲方项目联系人： _ ，联系方式：。第二条工程运作方式2.1甲乙双方协商确定

2、，由甲方将专业工程的建设改造工程发包给乙方，包括该专业工程的设备提供、设计、施工、安装调试、与相关单位沟通协调等所有相关事宜均由乙方负责。12.2 甲方制订专业工程材料和建设设计要求，乙方根据甲方制订的要求和细则进行设备、 材料采购、 工程施工，其间乙方涉及到的与施工有关的各项事宜均由乙方自行解决， 涉及乙方不能确定的技术问题或特殊突发情况应与甲方协商解决。第三条工程项目的具体内容 （请根据实际工程需完成的事项对本条进行调整）3.1 按照甲方对专业工程的基础和用途要求进行设计施工（要达到甲方要求及安全技术指标）。3.2专业工程的设计、选材、设备采购、材料采购、装饰等，详细内容见设计施工图纸。3

3、.3室内设备、空调、照明等电源布线（包括材料采购和安装）。3.4配合甲方进行设备的调试、调测。3.5其它与专业工程建设改造有关的事宜。第四条设计和参数要求4.1专业工程的参数要求由甲方提供。如乙方对甲方提供的参数或标准有疑义，不得擅自更改。 需以书面形式向甲方提出，在取得甲方书面同意后方能更改。4.2 工程改造方案和设计图纸（附件一）由乙方提供或由经甲方同意的乙方指定的第三方提供 , 乙方按甲方确认的改造方案及工程图纸进行施工。第五条材料和设备的供应5.1按照乙方编制并经甲方确认的工程材料、设备明细表（附件二）约定的供应方式和内容准备材料。5.2乙方应当在材料、设备送到施工现场前通知甲方。双方

4、就材料、设备的数量、质量等内容按照约定共同验收，由甲方签字确认备案。 甲方对设备的验2收仅是对设备数量、 型号的验收， 不对设备的质量进行确认， 并不免除乙方或设备提供方对设备质量的保证责任。第六条工程项目变更6.1若甲方因使用需要，确需变更图纸内安装施工内容时，应以书面形式通知乙方，并按规定办理变更安装内容手续， 签订书面补充协议或变更合同， 工程造价与工期则按变更内容进行结算和调整。6.2乙方应严格按设计图纸和方案进行施工，如现场与设计方案有出入，乙方应向甲方提出修改意见， 并提供变更通知单， 经甲方同意后才能修改图纸并施工。若因甲方变更所造成的项目或项目数量增减，按变更后实际项目及数量结

5、算。6.3变更后的工程造价和工期的调整，以本合同书工程总造价和工期为基础，根据变更内容双方协商确定。第七条工程工期7.1开工日期：年月日，若实际开工日期与合同约定开工日期不符的，以甲方确认的实际开工日期或开工报告上记载的日期为准。7.2合同工期：乙方自开工之日起个日历天完成，其中，“设计方案”、“设计图纸”和“施工计划”的提交的时间为年月日，完工日期为年月日。第八条工程造价和费用结算8.1工程施工总价款人民币元（大写：元整） ，其中包含设备采购的费用以及本项目所涉的各项费用和税金。若甲方因生产或使用需要 , 确需变更图纸内安装施工内容时, 应以书面形式通知乙方 , 并按规定办理变更安装内容手续

6、 , 签订书面补充协议或变更合同, 工程造价和工期则按本合同3书中工程造价和工期，根据变更内容双方另行协商确定。8.2付款方式：（1） 乙方提交“设计方案” 、“设计图纸”和“施工计划并经甲方认可后，甲方向乙方支付工程总价款的 %作为工程启动资金。（2）专用工程建设改造完毕（包括建设装饰、电源引入、室内布线等）并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款的%。（3） 设备安装调试完成并试运行个月后，经甲方终验合格后，甲方向乙方支付工程总价款的 %。（4）本专业工程的质保期为1。质保期内无任何质量问题的， 甲方应在质保期届满后向乙方支付工程总价款的余款。 甲方将合同项下的应付合同款付至乙方以下指

7、定帐户：乙方账户信息：账户名：开户行：账号：乙方确认其提供的上述账户信息准确无误， 甲方将款项足额支付至上述账户即为完成付款义务。8.3乙方应先按合同约定的各期付款数额向甲方开具符合国家法律法规和标准的税务发票， 待甲方收到合格发票后日内予以支付相应款项。 不开具或者开具不合格的发票， 甲方有权延迟支付款项至乙方开具合格发票之日， 且不承担任何违约责任。在此期间乙方仍应按合同约定履行各项合同义务。8.4施工过程中，因乙方原因导致被执法机构或者管理机构罚款的，罚款由乙方承担。1. 建设工程质量管理条例第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础

8、工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年；（三）供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。4第九条项目经理9.1乙方选任为本工程项目经理，项目经理经乙方授权后代表乙方负责履行合同。 项目经理应是乙方正式聘用的员工， 乙方应向甲方提交项目经理与乙方之间的劳动合同， 以及乙方为项目经理缴纳社会保险的有效证明。 乙方不提交上述文件的， 项目经理无权履行职责， 甲方有权要求更换项目经理， 由此增加的费用和（或）延误的工期由乙方承担。

9、9.2项目经理按合同约定组织工程实施。在紧急情况下为确保施工安全和人员安全，在无法与甲方项目联系人和总监理工程师及时取得联系时， 项目经理有权采取必要的措施保证与工程有关的人身、 财产和工程的安全， 但应在小时内向甲方项目联系人和总监理工程师提交书面报告。9.3乙方需要更换项目经理的，应提前日书面通知甲方和监理，并征得甲方书面同意。 通知中应当载明继任项目经理的注册执业资格、 管理经验等资料，继任项目经理继续履行第 9.1 款约定的职责。 未经甲方书面同意， 承包人不得擅自更换项目经理。 乙方擅自更换项目经理的， 应按合同总价款的承担违约责任。9.4甲方有权书面通知乙方更换其认为不称职的项目经

10、理，通知中应当载明要求更换的理由。乙方应在接到更换通知后日内向甲方提出书面改进报告。甲方收到改进报告后仍要求更换的， 乙方应在接到第二次更换通知的日内进行更换，并将新任命的项目经理的注册执业资格、 管理经验等资料书面通知发包人。继任项目经理继续履行第 9.1 款约定的职责。 乙方无正当理由拒绝更换项目经理的，应按合同总价款的承担违约责任。第十条工程质量10.1 本工程质量定为符合国家相关质量验收标准的合格工程。10.2 质量验收：乙方严格按照施工图纸、施工方案和甲方要求进行施工。工程结束后由甲方组织相关人员验收。10.3 质量保修期限：承包范围内工程保修期限为2，自工程结束并经2 建设工程质量

11、管理条例第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，5甲方竣工验收合格之日起算。 若设备生产厂商提供的设备质保期比本合同约定的期限长的，设备的质保期以厂商提供的期限为准，设备质保期为年。保修期内，乙方自接到甲方维修通知起小时内必须赶到现场维修， 非甲方人为原因产生的维修费用由乙方承担。 由分包人或转包人负责的部分， 应同样遵守本条关于质量保修的规定，否则，由乙方负责进行现场维修并承担费用。10.4 甲方有权委托第三方担任本

12、工程监理，并将监理工程师的姓名、单位、职称、联系方式及监理工程师的职责等内容以书面形式告知乙方。第十一条工期延误11.1 因以下原因造成竣工日期延误的，经甲方确认后工期应当顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。11.2 因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方责任造成工程质量存在问题需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第十二条安全文明施工12.1 乙方施工前和施工中，要对工人进行安全教育，严格遵守操作规程。遵守甲方对施工场地交通、 施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理制度和规定，实现安全生产。 乙方应按规定办理有关手续， 并管理工人不

13、将与工程无关的任何物件带离施工场地， 如发现上述情况， 则甲方有权要求乙方按被带离物件等价交纳双倍罚款。12.2 乙方对安全生产承担全部责任，乙方或乙方雇佣之工人发生安全事故，费用和责任由乙方全部承担。12.3 乙方工人进入施工场地必须衣帽整齐、戴安全帽，严禁穿拖鞋进入施为年；（三）供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。6工现场。12.4 施工现场内不得打架斗殴，或无礼取闹，施工人员之间有争议时，报现场办公室调解。 如争议双方未经调解发生斗殴，甲方有权直接给予乙方元处罚后，再依据事情原委追究相应当事人

14、的责任，事情严重的交公安局处理。12.5 乙方不得将员工家属、小孩私自带至工地现场，一旦进入现场，所造成的一切后果乙方全部承担。12.6 做到文明施工，保护好自己完成或正在完成的施工成品，且有责任保护好其他工序的施工成品， 不随便丢弃浪费施工材料， 材料工具码放整齐， 要做到活完底净，场地整洁。12.7 工程施工结束后，将施工材料及机具、垃圾撤离现场。第十三条工程验收13.1 双方在施工过程中分以下阶段对工程质量进行联合验收：（1）材料验收；（2）隐蔽工程验收；（3）中期工程验收；（4）竣工验收。13.2 隐蔽工程和中期工程验收隐蔽工程和中期工程完工后， 乙方应当书面通知甲方在日内进行验收。待

15、双方验收合格并签字确认后， 乙方方可进行下道工序施工； 若验收不合格的，则乙方在甲方限定时间内进行整改并再次验收。若甲方不能按时验收，应在验收前日 / 小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过日 / 小时。若甲方未按以上约定提出延期要求，且不进行验收，乙方有权暂停施工，相应工期损失由甲方承担；如乙方未通知甲方进行隐蔽工程或中期工程验收而擅自进行下道工序施工的，甲方有权要求乙方停止施工，由此造成的损失由乙方承担。713.3 设备安装调试完成并试运行个月后，乙方应当通知甲方进行竣工验收，甲方自接到通知后三日内组织验收， 并办理验收移交手续。 竣工验收合格后，双方应当签署工程验收单 （附件三）

16、、工程决算单（附件四），办理工程移交手续。13.4 双方竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。施工中乙方如需提前竣工， 双方协商一致后应签订提前竣工协议， 作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括甲方为保证工程质量和安全采取的措施、 乙方为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。第十四条甲方责任14.1 甲方应及时向乙方提供必要的工程施工图纸和工程施工技术要求，明确乙方的具体工作内容。14.2 甲方负责提供应由甲方提供的安装设备及附随设备的安装件，确保不影响施工进度。14.3 施工过程中，甲方有权根据需要对工程和施工进行相应的调整和修改，具体程序及细节由甲乙双方

17、协商。14.4 甲方负责按时办理开工前所需的开工条件及相关手续，提供水、电源等必须的施工条件 （水、电使用费由乙方据实支付或从甲方支付乙方工程款中扣除），提交有关现场的技术与施工资料。14.5 甲方按照合同约定的期限和方式支付合同价款。14.6 参与工程质量施工进度的监督，参加材料验收、隐蔽工程验收、中期工程验收、竣工验收。第十五条乙方责任15.1 乙方严格按照甲方要求、图纸和规范要求施工。施工中严格执行有关法律法规及施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。15.2 乙方必须将各类资料与实物同步报验。815.3 乙方应在规定的时间内提交 “设计方案

18、”、“设计图纸” 和“施工计划”，甲方对于乙方提交的“设计方案” 、“设计图纸”和“施工计划”同意与否，应在日内予以答复，逾期未答复，则视为已经同意。经甲方同意的“设计方案”、“设计图纸”和“施工计划”为合同附件，应共同遵循；。15.4 乙方应保证具备以下施工资质与条件，签约时应向甲方出具相关的证明材料：（1）施工单位的营业执照及法人证明书；（2）施工主管部门规定的其他应具备的条件。15.5 乙方负责应由甲方提供的设备由甲方存放处运抵施工现场，或甲方指定的场所。15.6 乙方按甲方要求负责专用工程设备和材料采购、负责基础设计、整体施工等工作。15.7 因乙方原因验收不合格，乙方承担不合格全部责

19、任。15.8 若在施工过程中和工程结束后，因乙方拖欠工人工资或乙方下发分包工程款等产生的纠纷， 均由乙方负责解决， 甲方不承担任何责任。 因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的损失， 并按工程总造价的 %向甲方支付违约金。15.9 乙方所供材料须符合国家标准及规范，并经甲方检验合格后方能进场施工。乙方进场的材料、 设备必须要达到国家及行业合格标准， 并向甲方提供厂家批号、出厂合格证、当年报验的质量检验书等资料证明。15.10乙方认为施工图纸需要修改的，应书面告知甲方。非经甲方同意，乙方不得擅自对施工图纸做出修改。15.11 未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的工程全部或部分分包或转包给

20、第三人。 乙方对外分包或转包的， 应对分包人或转包人的工作成果承担连带责任。第十六条违约责任16.1 乙方应按合同要求的进度开工、施工，发生延期或无法按时开工，则9乙方应每天向甲方支付合同总额 %的违约金，乙方不得以任何理由为借口推迟工期。乙方延误工期超过日的，甲方有权解除合同。16.2 由于不可抗力及甲方原因造成发生延期，由甲乙双方协商解决。16.3 乙方逾期日未完成施工并通过竣工验收，甲方有权终止本合同，并要求乙方支付合同总额 %的违约金。同时给甲方造成损失的，可一并要求乙方承担相应的赔偿责任。16.4 甲方无正当理由未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按应付金额的万分之向乙方支付违约金

21、，但累计不得超过工程总造价的 %。甲方迟延支付超过日的，乙方有权解除本合同。16.5 工程质量不合格（包括设备质量不合格）的，对工程质量不合格的部位，乙方应当进行彻底返工修理。因返工造成工程延期交付视同工程延误，按第16.3 款的标准支付违约金。16.6 由于设计或材料、构件、配件、设备等任何原因使工程未达到约定质量条件，乙方予以返工，返工的经济支出由乙方承担，工期不予顺延。16.7 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。 签订本合同后， 任何一方无正当理由而擅自解除本合同的，应向对方支付本合同总价款%的违约金。第十七条保密甲乙双方对于履行本合同

22、所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密） 予以保密。未经该资料和文件的提供方同意， 另一方不得向任何第三方泄露该资料或文件的全部或部分内容。 双方的保密义务不受本合同的终止或解除的影响。第十八条争议解决本合同的生效、 解释、履行、执行、终止或解除，均受中国法律管辖和解释。10与本合同有关的争议的， 双方应积极协商解决； 协商调解不成的， 应向甲方所在地有管辖权的法院 以诉讼方式解决。第十九条附则19.1 本合同自双方签字并盖章之日起生效。19.2 本合同正本连同附件一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。19.3 本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订书面补充协议。若补充协议与本合同规定不一致的，以补充协议规定的内容为准。未经对方事先书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。19.4 本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前， 不得转让给第三方。 任何权利义务的转让， 未经另一方书面明确同意，均不产生任何法律效力。19.5 依照本合同要求任何一方发出的通知或其他联系（“通知”） ，均应以书面方式作出并以中文书写。 通知可以专人