厂房买卖合同(2012网签版).docx第三稿

1、湖北省源香实业发展有限公司工业厂房买卖合同合同双方当事人： 出卖人： 湖北省源香实业发展有限公司 注册地址：_武汉市东西湖区走马岭汇通大道8号_ 营业执照注册号： 420112000042777 企业资质证书号：_ 法定代表人：汤文彪 联系电话：邮政编码： 430040 委托代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 委托代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【委托代理人】【 】姓名

2、：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就厂房买卖之相关事宜达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以 出让 方式取得位于 武汉市东西湖区革新大道西、走马岭南十三支沟北、编号为 070701900 的地块的土地使用权。 该地块土地面积为74765.47平方米，规划用途为工业用地，土地使用年限自2012年9月23日至2062年9月23日。 1、【国有土地使用证号】颁发机关： 东西湖区人民政府 编号：_东国用（2012）第070701900号_。 2、【建设工程

3、规划许可证号】颁发机关 武汉市东西湖区国土资源和规划局 ，编号：武规（东）建【2014】5号 。3、【施工许可证号】颁发机关 东西湖区城乡建设局 编号： 4201122014010300114BJ4001 。4、出卖人经批准，在上述地块上建设工业厂房，【现定名】【暂定名】 湖北源香食品产业园 。 第二条 工业厂房销售依据 买受人购买的工业厂房为（ ）1、【定制工业厂房】2、【标准厂房】 第三条 买受人购买工业厂房的基本情况 买受人购买工业厂房（以下简称该工业厂房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第 【栋】第 【层】 房。 乙方购买工业厂房的用

4、途为 ，属 结构，层高为_米。 该工业厂房【合同约定】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（以房产证实际登记面积为准）。 第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该工业厂房价款： 1、按建筑面积计算，该工业厂房单价为（人民币）每平方米 元， 总金额（ 元）_千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 2、按套内建筑面积计算，该工业厂房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、按套（单元）计算，该工业厂房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条 面积确认及面积差异处理。

5、 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 该工业厂房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买

6、受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比= ×100因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第 种方式按期付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 买受人同意按以下方式分期向出卖人支付该工业厂房合同价款：A买受人在签订本合同时按照合同价款的 %，计人民币 元整，作为该工业厂房预付款。B该工业厂房主体结构封顶时，买受人向出卖人支付至总房价款的 %，计人

7、民币 元整 。C待出卖人可以办理房产证时，提前三个月通知买受人。买受人收到出卖人通知后七日内向出卖人支付合同价款的 %，计人民币 元整。因该工业厂房系出卖人垫资建设完成，且买受人在接收厂房已经实际使用，买受人自愿按照该合同价款 基数支付垫资款利息，支付期间为交房之日起至办理房产证至买受人名下前一个月止，月利率为 。买受人如未按前述约定的期限付清购房款的，视为买受人违约，出卖人有权按本合同第七条的约定追究买受人的违约责任，并有权单方面解除合同。 3、其他方式 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款（含第六条约定的垫资款利息），按下列方式处理： 1、逾期在_日之内，自

8、本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行； 2、逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按本合同第四条约定的该工业厂房购买价款的_%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金。 3、本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 4、买受人逾期付款时，出卖人对其

9、应当履行的合同义务有权行使先履行抗辩权。 第八条 交付期限及条件 出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的工业厂房交付买受人使用： 1、该工业厂房单项工程经验收合格。 2、该工业厂房水、电、网、路通。 3、该工业厂房达到本合同附件二约定的装饰、设备标准。 4、_。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起三十日内告知买受人的； 2、由于买受人未按约定向出卖人交清房款或买受人提出了设计变更，导致延期的。3、因政府原因造成的市场规划、配套标准、安装延误以及验收

10、时间滞后等。 4、双方约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应在发生之日起三十日内告知买受人。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该工业厂房交付买受人使用，按下列方式处理： 1、逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行； 2、逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第

11、八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 3、_。第十条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购该工业厂房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）该工业厂房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）园区内如供水供电供气等基础设施或公共配套建筑的建造安装。 （3） 。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定

12、时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条 交接。 该工业厂房达到约定的交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 出卖人以书面通知、电话通知或媒体公告等方式发出交房通知，自通知之日起10日内买受人未能按时办理收房手续的，视为该工业厂房的权利已经转移，该工业厂房的毁损、灭失等风

13、险和管理费等由买受人承担。因买受人提供的地址错误或者变更未通知出场人而导致信件退回的，亦视为出卖人已履行交房义务。 第十二条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的该工业厂房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理： 1、要求出卖人在合理期限内进行修缮以达到约定的标准；出卖人逾期不修缮或者经过两次修缮仍然达不到合同约定标准的，买受人可以自行修缮，并要求出卖人按照市场合理价格承担相应的费用。 2、因材料供应短缺的原因，为保证工程完成，出卖人可以用不低于原价和质量的材料设备来代替。 3、_。 第十三条 出卖人关

14、于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该工业厂房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1、_； 2、_； 3、_； 4、_； 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、_； 2、_； 3、_。 第14条 关于产权分割登记的约定。 出卖人应当在该工业厂房交付使用后 两年 内，将办理权属分割登记需由出卖人提供的资料提供给买受人，并协助买受人办理产权登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理： 1、买受人选择解除合同时，出卖人在买受人提出退房要求并完全退还该工业厂房之日起_日内将买受

15、人已付房价款退还给买受人。在本合同约定的两年办证期满时买受人提出解除合同的，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金；在本合同约定的两年办证期满后，买受人继续使用或者委托出卖人出租该工业厂房后满一年后提出解除合同的，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。 买受人要求解除合同时，买受人已付购房款的利息加上已经支付的出卖人垫付款利息，和买受人自接收厂房并使用至合同解除并交还该工业厂房时的房屋占用费相互抵销。买受人应当结清使用厂房期间的水电费、物业费等。因买受人自身原因或政府主管部门原因导致买受人未能在约定的期限内取得权属证书的，出卖人不承担违约责任。 2、买受人选择不退房时，双方协商选择以

16、下第（ ）种方式处理： 买受人分期付款的，若在本条约定的办证期限届满后仍需继续使用（包括自用或者他用）该工业厂房的，买受人不再按照本合同第六条的约定向出卖人支付利息，同时应当每月按照工业厂房建筑面积× 元/M2×50%向出卖人支付继续使用该工业厂房期间的房屋占用费。 买受人分期付款的，若在本条约定的办证期限届满后不再继续使用该工业厂房的，可以将该工业厂房交付出卖人、委托出卖人对外出租。买受人不再按照本合同第六条的约定向出卖人支付利息，对于出租所获收益，双方约定按照各50%的比例分享。3、当该工业厂房不具备权属分割登记且买受人未支付全部购房款时，该工业厂房的所有权由出卖人保留

17、，但该工业厂房的毁损、灭失等风险自交付使用之日起仍由买受人承担，买受人有权按照实际付款金额占合同约定购房款的比例享有权益。当该工业厂房具备权属分割登记条件时，买受人应当按照本合同第六第的约定及时向出卖人支付全部购房款，自取得分割后的权属证书时完全享有该工业厂房的产权人的权益。第十五条 保修责任。 出卖人自该工业厂房交付使用之日起，按照国家规定承担相应的保修责任。双方也可以以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在该工业厂房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

18、第十六条 双方可以就下列事项约定： 1、水电费收取标准：水费收发标准：由买受人于每月的20日前向出卖人交纳当月的水电费。按实际供水自来水公司商业用水收发标准加上水损计费；电费收费标准：按实际供电电力公司商业用电标准加上电损计费，为支持买受人的招商，出卖人同意协助买受人与水电公司协调争取水电费的价格优惠。在现有的国家政策分时计价方式下出卖人电费按1.2元/月/度收取，水费按3.5/月/吨收取。出卖人向买受人开具收取水电费的收据。以上收费标准如遇政府或公用事业单位调整，按照调整幅度相应予以调整。 物业管理费：物业管理由买受人与出卖人委托第三方物业公司（或物业开发商自行负责）签订物业合同，出卖人物业

19、费按1元/平米/月（不含税）出卖人向买受人开具收取物业费的收据。其他费用：办理房产证、土地证的相关费用、税费由甲乙双方各自承担各方需缴纳的相应费用。土地使用税由买受人按其使用土地的土地面积，按税务部门规定的标准的缴纳。2、出卖人只要以本合同文首中买受人提供的地址采用挂号信的方式或采用当地报纸公告方式通知买受人，或按本合同所记载买受人提供的电话，采用电话或手机短信方式通知买受人签约或收房的，出卖人即履行了通知义务，买受人应按期办理签约或收房手续，签订“厂房交付确认书”，否则即为买受人迟延签约或收房。 3、买受人须在该工业厂房所在地办理工商登记及税务手续，遵守国家法律和当地政府、园区管委会的相关规

20、定、要求，合法的在本园区内进行生产经营活动。如因买受人违反国家法律和当地政府、园区管委会的相关规定使出卖人造成经济损失，出卖人有权无条件解除合同，所造成的一切经济损失由买受人承担。4、该工业厂房所在楼宇的屋面、外墙使用权均归出卖人享有； 5、 第十七条 买受人的房屋仅作 工业厂房 使用，买受人使用期间不得擅自改变该工业厂房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该工业厂房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该工业厂房有关联的公共部位和设施的使用性质。 但出卖人因规划部门批准的

21、规划变更，设计单位同意的设计变更而引起的前款相关使用性质之改变除外。 第十八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 2 种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第十九条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 第二十条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十一条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 第二十二条 本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： 签订日期： 年 月 日附件一： 1.园区平面图 此图只说明园区朝向及楼栋方位布局，公共区域设施及设备因园区规划可做适当调整。 2. 建施图附件二： 该工业厂房的装饰、设备标准适用于工业厂房栋号：