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文档简介
1、合同订立原那么平等原那么:根据?中华人民共和国合同法?第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定,平等原那么是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质,也不问单位大小和经济实力 的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯 他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商,取 得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把
2、自己的意志强 加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么:根据?中华人民共和国合同法?第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么:根据?中华人民共和国合同法?第五条:“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定,公平原那
3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原那么确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原那么确定风险的合理分配;第三,根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么:根据?中华人民共和国合同法?第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定,老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中,都要 老实,讲信用,不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。民用住宅出租合同出租方:下简称甲方承租方:下简称乙方根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产 管理法?及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的 根底上,甲乙双方就以下房
4、屋的租赁达成如下协议:第一条出租房屋根本情况甲方房屋以下简称出租房屋,坐落于西安市区小区号楼层室,房屋结构为, 建筑面积平方米,使用面积 方米,甲方将该房屋出租给乙方作使用。第二条租赁期限租赁期限为 ,自年月日甲方将房屋交付乙方使用起至年月日止。第三条租金、交纳期限和交纳方式1. 甲乙双方议定出租房屋租金为每月人民币大写元整;2. 租金采用押一付六的方式,由乙方以现金支付;3. 乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金人民币 大 写元整 其中保证金 1500元先付后用,以后租金按每半年结算一次,支付应在付款期末前 _天支付。第四条 房屋交付期限甲方应于本合同生效之日起 日内,将出租房屋交付给乙方。
5、第五条 甲方对房屋产权的承诺1. 甲方保证出租房屋没有产权纠纷 ; 房屋出租后,如因房屋产权纠 纷、按揭、抵押债务等事项给乙方造成经济损失的,由甲方承当全部 责任,负责赔偿 ;2. 乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明 材料的,甲方应予以协助。第六条 相关费用1. 租赁期间,水电费、取暖费、燃气费、 费、物业费、有线 电视费、网络使用费以及其它由乙方居住而产生的费用,由乙方及时 按照物业的有关要求负担 ;2. 甲方已交付的物业费等费用 元整,由乙方在合同生效之日起一次性支付 ;3. 租赁结束时,乙方如有欠费,必须交清欠费。如不缴清欠费, 那么由甲方从保证金中直接扣除。第七条
6、出租房屋修缮和使用1. 甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,以保障乙方 平安正常使用。2. 甲方对出租房屋及其附着设施的修缮须提通知乙方,乙方应积 极协助配合。乙方向甲方提出出租房屋维修请求后,甲方应及时提供 维修效劳,但对乙方的装修装饰局部甲方不负有修缮的义务 ;3. 乙方应合理使用出租房屋及其附属设施。因乙方管理使用不当 造成房屋及其附属设施的损失和维修费用,由乙方承当并负责赔偿甲 方损失。4. 乙方发现设备故障应及时通知甲方,乙方因疏忽未及时发现设 备故障或发现故障未及时通知甲方修缮,由此导致的各种损失,由乙 方自行承当。5. 在承租期间,未经甲方同意,乙方不得改变出租房屋结构及
7、其 用途。装修或添加对房屋结构有影响的设备,须事先征得甲方的书面 同意。6. 租赁期满,乙方应保证房屋及配套设施的完好无损,由于乙方 原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承当赔偿责任。乙方交 还房屋时,还应保证房屋的干净整洁。第八条 出租房屋的转让与转租1. 租赁期间,如甲方转让房屋所有权,须在 个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购置权。2. 租赁期间,甲方如将房产所有权转让给第三人,本合同对新的 房屋所有人和乙方继续有效。3. 未经甲方书面同意,乙方不得转租、转借出租房屋。4. 合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。第九条 合同的变更、解除和终止1. 租赁期
8、间,甲乙双方可以协商变更或解除本合同。2. 有以下情形之一,甲方有权解除本合同并提前 日书面通知乙方,收回出租房屋:(1) 乙方不交付或者不按约定交付租金达 个月以上 ;(2) 乙方所欠各项费用达 ( 大写)元以上 ;(3) 未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自改变出租房屋用途的(4) 乙方违反本合同约定,不承当维修责任致使房屋或设备严重损 坏的;(5) 未经甲方书面同意,乙方将出租房屋转租给第三人的 ;(6) 乙方在出租房屋进行违法活动的。3. 有以下情形之一,乙方有权解除本合同并提前 日书面通知甲方:(1) 甲方迟延交付出租房屋达 日以上 ;(2) 甲方违反本合同约定,不承当维修责任,使乙
9、方无法继续使用 出租房屋的 ;4. 租赁期满或合同解除,乙方必须按期搬出自有物件,将出租房 屋退还甲方。搬迁后 日内房屋如仍有余物,视为乙方放弃余物所有权,由甲方处理。如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的 损失,必要时甲方可申请强制执行。5. 租赁期满时,本合同即终止。如乙方要求继续租赁,应于合同 到期日前 月内书面向甲方提出,甲方在收到乙方通知后 日内作出书面答复,如同意继续出租,那么续签租赁合同,但因市场变化房 屋租赁价格有所变化的,甲方有权按照市场价风格整房屋租赁价格。第十条 违约责任1. 甲方违约责任(1) 甲方因不能提供本合同约定的出租房屋而解除合同的,应按照 本合同月租金额的
10、 %向乙方支付违约金,还应对超出违约金以外的 乙方损失进行赔偿。(2) 甲方迟延交付出租房屋的,每逾期交房 1 日,应向乙方支付 月租金总额 %的滞纳金,还应承当因逾期交付给乙方造成的损失。(3) 甲方违反本合同约定,擅自解除合同并提前收回房屋的,应按 照本合同租金总额的 %向乙方支付违约金,还应对超出违约金以外的乙方损失进行赔偿。(4) 甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方对出租房屋进行维修 的,甲方应支付乙方维修费用或折抵租金,乙方应提供有效凭证。(5) 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲 方应赔偿乙方因此受到的损失。2. 乙方违约责任(1) 乙方逾期支付租金,每逾期一
11、日,应向甲方支付月租金总额 %的滞纳金。(2) 租赁期间,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的, 每逾期一日,应按照上述费用总额的 %向甲方支付滞纳金。(3) 租赁期间,因乙方实施本合同第十条第二项除前两类行为外的 其他违约行为,甲方解除合同的,乙方自行承当法律责任,并应按照 本合同租金总额的 %向甲方支付违约金,还应对超出违约金以外的甲方损失进行赔偿。(4) 乙方违反本合同约定,擅自解除合同并提前退租的,应按照本 合同租金总额的 %向甲方支付违约金,还应对超出违约金以外的甲方损失进行赔偿。5租赁期满,乙方逾期归还出租房屋的,每逾期一日,应向甲方支付月租金总额 %的房屋占用费,还应承当因逾期交付给甲方造成的损失。第十一条 免责条件1. 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双 方互不承当责任。2. 因市政建设需要撤除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损 失,互不承当责任。因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。 第十二条 合同生效1. 本合同经双方当事人签字 盖章 之日起生
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