浙江省保障性住房建设标准(报批稿)

1、备案号：JxxxxxDB DB33/T10xx-2014 浙江省保障性住房建设标准Indemnificatory residential construction standard of zhejiang province报批稿2014年4月浙江省工程建设标准浙江省保障性住房建设标准Indemnificatory residential construction standard of zhejiang provinceDB33/T10xx-2014主编单位：浙江省标准设计站浙江大学建筑设计研究院有限公司广厦建设集团参编单位：浙江省建筑设计研究院浙江省城乡规划设计研究院中国联合工程公司杭州市建

2、筑设计研究院 等批准部门：浙江省住房和城乡建设厅施行日期：2014年x月x日XXXXXX2014 xxxx前 言为规范和指导浙江省保障性住房的建设，根据省住房和城乡建设厅2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制订计划“建设发2012192号”的要求，标准编制组认真研究政府对保障性住房建设的政策要求，总结近年来浙江省城镇保障性住房建设的经验和研究成果，参考国内外先进经验及兄弟省市有关标准，结合本省的实际情况，在广泛征求意见、反复讨论和修改的基础上，制定了本标准。本标准共分为10章和附录。主要内容是：总则，术语，基本规定，规划与环境，建筑，结构与材料，设备，绿色设计，建筑装修，施工与验收等。本

3、标准由浙江省住房和城乡建设厅负责管理，由主编单位负责技术内容的解释。在执行过程中如有需要修改或补充之处，请将意见或有关资料寄送浙江省标准设计站（杭州市下城区安吉路20号，邮编：310006），以便修订时参考。本标准主编单位、参编单位、参加单位及主要起草人：主编单位：浙江省标准设计站浙江大学建筑设计研究院广厦建设集团参编单位：浙江省建筑设计研究院 浙江省城乡规划设计研究院 中国联合工程公司 杭州市建筑设计研究院 等 目 次1 总 则 12 术 语 23 基本规定 44 规划与环境 54.1规 划 54.2环 境 65 建 筑 75.1一般规定 75.2套型设计 75.3公用部分设计 95.4无障

4、碍设计 106 结构与材料 116.1一般规定 116.2结 构 116.3材 料 127 设 备137.1一般规定 137.2给水排水 137.3电 气 147.4燃 气 157.5通风与空调 168 绿色设计 188.1一般规定 188.2绿色设计 189 建筑装修 219.1一般规定 219.2装修配置 2110 施工与验收 22附录A基本装修配置 23本标准用词说明 25引用标准名录 26附：条文说明 27601 总 则1.0.1 为规范和指导浙江省保障性住房建设，合理确定保障性住房的建设内容和建设标准，满足保障性住房的基本功能需求，依据国家有关规定，制定本标准。1.0.2 本标准适用

5、于浙江省新建公共租赁住房（含廉租住房）和经济适用住房等保障性住房的建设。1.0.3 保障性住房建设应遵循安全可靠、经济适用、节能环保的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。1.0.4 保障性住房的建设除应符合本标准外，尚应符合现行国家、行业和浙江省有关标准的规定。2 术 语2.0.1 保障性住房 indemnificatory housing 由政府主导投资、建设和管理，或政府提供政策支持、社会力量投资建设，限定建设标准，限定价格或租金，面向符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业并居住一定年限的外来务工人员所提供的满足基本居住需要的公共租赁住房（含廉租住

6、房）和经济适用住房。2.0.2 公共租赁住房（含廉租住房） public rental housing（low-rent housing）由政府投资或政府提供政策支持、社会力量投资，限定建设标准，或通过改建、收购、长期租赁等方式筹集，限定租金水平，面向城镇低收入和中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业并居住一定年限的外来务工人员出租的，具有保障性质的住房。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。2.0.3 经济适用住房 affordable and applicable housing政府提供政策优惠，限定建设标准和销售价格，面向城镇低收入住房困难家庭供应，具有保障性

7、质的政策性商品住房。2.0.4 套型 dwelling unit由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。2.0.5 绿地率 green space ratio在一定范围内，各类绿地按相关规定折算后总面积占该用地总面积的百分比。2.0.6 设计使用年限 design working life设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的年限。2.0.7 绿色设计green design在建筑设计中体现可持续发展的理念，在满足建筑功能的基础上，实现建筑全寿命周期内的资源节约和环境保护，为人们提供健康、适用和高效的使用空间。2.0.8 可再生能源 renewable energ

8、y从自然界获取的、可以再生的非化石能源，包括风能、太阳能、水能、生物质能、地热能、海洋能和空气能等。3 基本规定3.0.1 保障性住房建设应符合城乡规划和住房建设规划等要求，应与区域周边环境和当地生活习俗相协调。3.0.2 保障性住房建设中套型比例的确定，应与当地经济发展水平、保障对象的家庭结构和人口等因素相结合。3.0.3 保障性住房可采用集中或配建的方式进行建设。集中建设保障性住房的规划布局应充分考虑居民就医、就学、出行等需求，完善公共交通系统，配套建设生活服务设施。3.0.4 保障性住房建设应综合考虑防火、抗震、防洪、防空、防雷和抗风雪等防灾安全措施。3.0.5 保障性住房建设应考虑耐久

9、性、安全性及维护成本，推广应用先进成熟、经济适用、安全健康的新技术、新工艺、新材料和新设备。3.0.6 保障性住房应按国家、行业和地方相关标准的要求，进行建筑绿色设计，采用适宜的绿色建筑技术，倡导绿色施工，实现绿色、低碳、可持续发展。3.0.7 保障性住房应推行设计标准化，部品部（构）件模数化，建筑空间和形态多样化，推广新型建筑工业化应用技术。4 规划与环境4.1 规 划4.1.1 保障性住房建设规划应因地制宜、合理布局、节约集约用地。4.1.2 保障性住房建设用地应选择在城市、镇控制性详细规划确定的居住用地内，且市政基础设施基本配套、公共服务设施相对完善的区域。4.1.3 保障性住房建设用地

10、应充分考虑地质条件的适宜性，场地应安全可靠，并应符合下列规定：1 抗震设防地区，选择建筑场地应按现行国家建筑抗震设计规范GB50011要求避开建筑抗震不利地段；当无法避开时，应采取有效措施。严禁在危险地段建造保障性住房。2 应避开可能发生洪涝、泥石流、滑坡等水文和地质灾害的地带；严禁在具有辐射、有毒有害等危险源的不利地段建造保障性住房。4.1.4 保障性住房建设宜合理规划和适度开发地下空间。4.1.5 保障性住房住区内道路交通应有序、便捷、通畅，并应与城市公共交通合理衔接，住区出入口到达公共交通站点的步行距离不宜超过500m。4.1.6 保障性住房住区建筑布局应满足日照、天然采光和自然通风的要

11、求，并应符合消防、防灾、节能、管线埋设等国家及地方的相关规定。4.1.7 保障性住房的建筑密度、容积率、建筑高度等均应符合所在区域的规划要求。4.1.8 保障性住房应配套设置机动车和非机动车停车位，停车位的配置应按现行浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准DB33/1021执行。4.1.9 保障性住房应结合周边公共设施配套情况，按住区规模配置相应的公共服务设施。4.1.10 保障性住房住区内双车道路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.5m，每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。4.1.11 保障性住房住区内应设置清晰的导向设施。住区出入口应设置住区导向平面图；住区

12、内应设置交通导向指示牌。4.2 环 境4.2.1 以小区形式集中建设的保障性住房，新区保障性住房绿地率不应低于30%，旧区改建绿地率不低于25%。4.2.2 保障性住房的绿化设计应符合绿化安全间距、绿化效果及绿化维护的要求。绿化植物应选择适宜当地生长与易于存活的物种，不应种植对人体有害、对空气有污染和有毒的植物。4.2.3 住区内应合理设置老年人、残障人和儿童的活动场地。住区内道路、公共活动场地及配套公共服务设施的设置应满足无障碍的要求。4.2.4住区内各类工程管线宜地下埋设，并留有安全防护距离。5 建 筑5.1 一般规定5.1.1 保障性住房的建筑设计应综合考虑居住功能构成、家庭人口、风俗习

13、惯等因素，并应满足居住者的基本生活需要。5.1.2 倡导精细化设计，保障性住房应按户型小、功能齐、安全可靠的要求，合理布局，科学利用空间，有效满足各项基本居住功能。5.1.3 成套建设的保障性住房每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照。5.1.4 保障性住房设计应综合考虑日照、采光、通风、节能和安全的要求，体型和空间组合宜结合当地气候特性和地域文化，并应符合下列规定：1 建筑造型和平面宜简约，应有效控制体型系数和窗墙面积比，满足节能设计的要求；2 建筑布局及平面布置应避免相互遮挡和视线干扰；3 立面造型应简洁大方，减少纯装饰性构件和饰面砖的使用。外立面色彩应和谐，且与周围环境相协调；4 外窗宜

14、结合朝向与功能进行遮阳设计，并应减少大面积窗和落地窗的使用，不得采用玻璃幕墙；5 建筑平面和立面宜规整，满足标准化、模数化等新型建筑工业化建造技术的要求。5.1.5 宿舍型保障性住房的设计应按现行宿舍建筑设计规范JGJ36执行。5.2 套型设计5.2.1 保障性住房单套建筑面积应符合表5.2.1的规定。表5.2.1 保障性住房单套建筑面积类 型套型总建筑面积公共租赁住房（含廉租住房）多 层60 m2中高层、高 层70 m2经济适用住房多 层60 m2中高层、高 层70 m2注：用于新就业职工保障的公共租赁住房应以40 m2以下为主5.2.2 成套建设的保障性住房每套应设卧室、起居室（厅）、厨房

15、、卫生间等基本功能空间，每套宜设阳台或平台。宿舍型保障性住房应设置居室，宜设置卫生间；可配置公共厨房、公共卫生间、公共浴室和公共洗衣间等功能空间。5.2.3 保障性住房套型设计应分区合理、布局紧凑、功能齐全，注重空间的复合利用，并宜考虑功能使用的灵活性与可变性。5.2.4 成套建设保障性住房的卧室、起居室（厅）、厨房应有自然通风和直接天然采光。采光窗洞口的窗地面积比不应低于17；自然通风开口面积不应小于地面面积的5。5.2.5 成套建设的保障性住房层高宜为2.80m。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的13。5.2

16、.6 保障性住房的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室。5.2.7 保障性住房的厨房宜与餐厅、卫生间相邻布置；厨房、卫生间内管线应合理布置，宜共用上下管井；各竖向管线宜集中敷设，并适当隐藏。 5.2.8 保障性住房的厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施，或为其预留位置。5.2.9 保障性住房的卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层，并应符合下列规定：1 卫生间宜直接采光、自然通风。无外窗的暗卫生间应设置通风设施或预留设置条件。2 卫生间应至少配置洗面器、洗浴器和便器三件卫生设备，或为其预留设置位置及条件。5.2.10 每套住房应设置洗衣机的位置及

17、条件，阳台应配置晾晒衣物的设施。5.2.11 保障性住房的卧室、起居室应预留空调洞口，宜考虑空调室外机的安放位置，空调管线的布置宜结合空调外机位。空调室外机位置应符合下列规定：1 应满足室外机工作通风的要求； 2 应安全可靠，便于安装、维修；3 应结合建筑立面设置，与外立面协调。5.3 公用部分设计5.3.1 保障性住房的单元设计宜采用一梯多户的户型组合。单元设计应布局合理，楼梯、电梯及设备管井布置紧凑，应减少走道、过厅等公共交通面积。5.3.2 保障性住房的公共空间、楼梯间和地下空间宜采用直接天然采光。5.3.3 保障性住房的电梯设置应符合下列规定： 1 成套建设的保障性住房七层及七层以上或

18、住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。2 宿舍型保障性住房七层及七层以上或居室最高入口层楼面距室外设计地面的高度大于21m时，应设置电梯。3 电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。5.3.4 保障性住房的公共出入口应符合下列规定：1 住户的公共出入口与附建公共用房的出入口应分开布置；2 位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。5.3.5 户门宜采用具备防盗、隔声、保温功能的多功能防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。5.3.6 成套建设的保障性住房每套应配

19、套设置信报箱。5.3.7 保障性住房建筑内严禁布置存放和使用甲、乙类火灾危险性物品的商店、车间和仓库，以及产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。5.4 无障碍设计5.4.1 根据不同的居住群体，集中建设的保障性住房应建设适量的方便残疾人、老年人等特殊群体使用的无障碍住房，或预留可改造条件。无障碍住房设计应符合现行无障碍设计规范GB50763等标准的规定。5.4.2 设置电梯的保障性住房应至少设置1 处无障碍出入口，通过无障碍通道直达电梯厅；未设置电梯的低层和多层住房，当设置无障碍住房及宿舍时，应设置无障碍出入口。6 结构与材料6.1 一般规定6.1.1 保障性住房的结构设计使用年

20、限不应少于50年，安全等级为二级。6.1.2 抗震设防烈度为6度及以上地区的保障性住房的结构必须进行抗震设计，其抗震设防类别为标准设防类（丙类）。6.1.3 保障性住房的结构应能承受正常建造和使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，保障性住房的结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性的要求。6.1.4 保障性住房的结构设计应依据合格的岩土工程勘察文件。6.1.5 结构设计应明确结构的用途，在设计使用年限内未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。6.2 结 构6.2.1 保障性住房的地基基础应满足承载力和稳定性要求，地基变形和桩基沉降应保证保障性住房的结构

21、安全和正常使用。6.2.2 保障性住房应避免因局部破坏而导致整个结构丧失承载能力和稳定性。抗震设防地区的保障性住房应采用抗震性能较好的结构体系，抗侧力构件的平面布置宜规则对称，结构的侧向刚度沿竖向宜均匀变化，不应采用严重不规则的设计方案。6.2.3 抗震设防地区的保障性住房，应进行结构和构件的抗震验算，并采取可靠的抗震措施。6.2.4 保障性住房采用砌体结构时，应采取有效的措施保证其整体性。6.2.5保障性住房中的混凝土构件的配筋及其构造和钢筋的混凝土保护层厚度应满足受力性能和耐久性要求。6.2.6 保障性住房中的钢构件及其连接节点应采取有效的防腐、防火保护措施。6.2.7 在采用新型建筑工业

22、化方式建造的保障性住房中，可采用装配整体式混凝土结构、钢结构或钢与混凝土混合结构等建筑体系。6.3 材 料6.3.1 保障性住房结构构件使用的混凝土强度等级不应低于C20；采用强度等级400MPa及以上钢筋时，混凝土强度等级不应低于C25。宜采用高性能混凝土。6.3.2 保障性住房应合理采用强度等级400MPa及以上钢筋。6.3.3 保障性住房为砌体结构时，承重结构材料的强度等级应符合下列规定：1 烧结多孔砖、烧结普通砖的强度等级不应低于MU10；2 蒸压灰砂普通砖、蒸压粉煤灰砖、混凝土普通砖、混凝土多孔砖的强度等级不应低于MU15；3 混凝土砌块的强度等级不应低于MU7.5；4 烧结多孔砖、

23、烧结普通砖、蒸压灰砂普通砖和蒸压粉煤灰砖砌体采用的普通砂浆强度等级不应低于M5；蒸压灰砂普通砖和蒸压粉煤灰砖砌体采用的专用砂浆强度等级不应低于Ms5；5 混凝土普通砖、混凝土多孔砖、混凝土砌块砌体采用的砂浆强度等级，抗震设计时不应低于Mb7.5；非抗震设计时不应低于Mb5。7 设 备7.1 一般规定7.1.1 保障性住房应配套设置给水、排水、电力、通讯、网络、电视、通风、燃气和消防等设施，其设置类型及部位应符合建筑功能及现行相关标准的规定。7.1.2保障性住房每套应设置计量电表、水表和燃气表，其中电表、水表宜集中装设于公共区域。7.1.3 保障性住房给水、排水、电力、通讯、网络、电视、通风、燃

24、气和消防等设施的管材、管线及设备的选型应符合国家相关标准的要求。7.2 给水排水7.2.1 生活给水系统应充分利用城镇给水管网的水压直接供水；需加压供水时，应当选用节能、安全可靠的二次加压供水设施和供水方式。7.2.2 保障性住房小区应按供水对象所适用的相关规定，分别设置水表计量，并布置管网。7.2.3 保障性住房给水用水定额可按现行建筑给水排水设计规范GB50015中用水定额的中下限范围取值。当进行节能设计时，应符合民用建筑节水设计标准 GB50555规定的节水定额要求。7.2.4 保障性住房给水应采用“一户一表”的供水方式，对于设置条件限制，无法做到水表出户时，宜采用IC卡等智能水表技术，

25、实现计量付费一体化。7.2.5 保障性住房套内卫生间各器具点的给水压力不应小于0.05MPa，入户给水管的压力不应大于0.35MPa，超过时应采取减压措施。7.2.6 给水总立管、消防立管、雨水立管不应布置在套内。7.2.7 未采用集中供应热水系统的保障性住房，户内应预留热水器安装位置及条件，冷热水管道应安装到位，预留与热水器连接接口。7.2.8 保障性住房应采用节水型用水器具和配件，其节水性能指标应达到现行节水型生活用水器具CJ164的要求，其中大便器一次冲洗水量不得大于6L，并应采用分档冲洗水箱。7.2.9 厨房和卫生间的排水立管应分别设置，排水管道不得穿越卧室。7.2.10 洗衣机位置应

26、设置相应的给排水管道。设有洗衣设施的阳台, 应设置专用给水管和废水排水管。7.2.11 保障性住房应预留空调凝结水排水管道。7.2.12 低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管应采用单独排水系统，不与上部排水管连接。7.3 电 气7.3.1 每套保障性住房的用电负荷不宜低于4.0 kW，并宜选择不低于10（40）A的单相电能表。7.3.2 保障性住房套内的电源线应选用铜芯绝缘线，每套进户线截面不应小于10mm2，回路支线截面不应小于2.5mm2。7.3.3 保障性住房每套户内应设置配电箱，其电源总开关装置应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。供电回路应装设短路和过负荷保护电器。 7.3.4 套

27、内的空调电源插座、一般电源插座与照明应分路设计，厨房插座应设置独立回路，卫生间插座宜设置独立回路；电源插座回路应设置剩余电流保护装置，其中壁挂式分体空调的电源插座回路宜设剩余电流保护装置。安装在1.80m及以下的插座均应采用安全型插座。7.3.5保障性住房套内电源插座应根据套内空间和家用电器设置，电源插座的数量应符合表7.3.5的规定。表7.3.5 电源插座的设置序号名 称设置要求数 量1起居室（厅）、兼起居的卧室单相两孔、三孔插座 3组2卧 室单相两孔、三孔插座 2组3厨 房防溅水型单相两孔、三孔插座 2组4卫生间防溅水型单相两孔、三孔插座 1组5洗衣机、冰箱、排油烟机、排风机、空调器、电热

28、水器单相三孔插座各1个注：1 保障性住房的非机动车车库宜预留充电电源插座；2 表中序号14设置的电源插座数量不包括序号5专用设备所需设置的数量7.3.6 每套保障性住房应设置有线电视系统、电话系统和信息网络系统，并设置弱电配线箱。套内有线电视、电话和信息网络插座的设置应符合表7.3.6的规定。表7.3.6 有线电视、电话和信息网络插座的设置插座类别每套住房设置要求有线电视插座 1个起居室、主卧室应装设；次卧室宜装设电话插座 2个起居室、主卧室应装设；次卧室宜装设信息网络插座 1个起居室、主卧室应装设7.3.7 保障性住房应做总等电位联结，设有洗浴设施的卫生间应做局部等电位联结。7.3.8 保障

29、性住房的共用部位应设置人工照明，应采用高效节能的照明装置和节能控制措施。7.4 燃 气7.4.1 保障性住房燃气设计应符合现行城镇燃气设计规范GB 50028的规定。7.4.2 使用燃气的保障性住房，每套的燃气用量应至少按一个双眼灶和一个燃气热水器计算。7.4.3 燃气表严禁安装在卧室、卫生间、更衣室、电气管道井、变配电房、安全疏散楼梯间和高层建筑的避难层内。7.4.4 保障性住房的燃气引入管、水平干管及立管不得敷设在卧室、卫生间、配电间、变电室、电梯井、电缆（井）沟、烟道、进风道和垃圾道等地方。7.4.5  保障性住房燃气设备的设置应符合下列规定：1 燃气设备严禁设置在卧室内；2

30、严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备；3 户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内；4 燃气热水器等燃气设备应安装在通风良好的厨房、阳台内或其他非居住房间。7.4.6 保障性住房内各类用气设备的烟气必须排至室外。排气口应采取防风措施，安装燃气设备的房间应预留安装位置和排气孔洞位置；当多台设备合用竖向排气道排放烟气时，应保证互不影响。户式燃气热水器、分户设置的采暖或制冷燃气设备的排气管不得与燃气灶排油烟的排气管合并接入同一管道。7.4.7 保障性住房的地下室、半地下室内严禁设置液化石油气用气设备、管道和气瓶。十层及十层以上的保障性住房内不得使用瓶装液

31、化石油气。7.5 通风与空调7.5.1 保障性住房厨房排油烟机的排气管道可通过竖向排气道或外墙排向室外。当通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风、防雨和防止污染墙面的构件。7.5.2 保障性住房无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设置条件。7.5.3 除了符合下列情况之一外，不得采用电直接加热设备作为空调系统的供暖热源：1 无城市或区域集中供热，且采用燃气，用煤、油等燃料受到环保或消防严格限制的建筑；2 以供冷为主，供暖负荷非常小，且无法利用热泵或其他方式提供供暖热源的建筑；3当冬季电力供应充足、夜间可利用低谷电进行蓄热、且电锅炉不在用电高峰和平段时间启用时；4

32、 利用可再生能源发电，且其发电量能够满足直接电热用量需求的建筑。 8 绿色设计8.1 一般规定8.1.1 保障性住房的绿色设计应符合民用建筑绿色设计的有关规定，遵循被动措施优先的原则。8.1.2新建保障性住房应按国家和当地规定标准，利用一种及以上可再生能源用于供暖、制冷、照明或热水供应等。8.1.3保障性住房的可再生能源利用，应根据气候条件因地制宜选择系统、产品及安装方案，区别不同住房类型达到便于安装、清洁、维护和局部更换的要求，并确保结构安全。8.1.4场地建设不应破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。8.1.5 保障性住房不得采用国家、地方禁止使用和限制使用的建筑材料及

33、制品。8.2 绿色设计8.2.1 保障性住房的绿色设计应根据周围环境和场地条件，综合考虑场地内外的风、热、光、声等因素，确定合理的建筑布局、形体、朝向和间距。8.2.2 保障性住房的节能设计应满足居住建筑节能设计标准的要求，并应符合下列规定：1 建筑的体型系数、窗墙面积比、围护结构热工性能、外窗气密性等均应符合节能设计标准的规定；2 围护结构宜采用墙体自保温、外保温系统、保温装饰一体化系统、种植屋面等节能技术；3 屋顶和外墙饰面宜采用浅色系涂料；4 外门窗宜选用断热铝门窗或塑钢门窗等节能型门窗；东、西朝向居住空间的外窗应采取适宜的遮阳措施；5 节能保温材料应选择热工性能好、耐久性好、施工方便的

34、保温材料，保温材料及系统的燃烧性能应符合消防的有关规定。8.2.3 保障性住房宜以高层为主，不应建低层。人均居住用地指标：多层不应高于28m2、中高层不应高于24m2、高层不应高于15m2。8.2.4 保障性住房在规划阶段，宜对住区风、热环境进行计算分析，在多方案比较的基础上，形成相对合理的住区布局，提高住区环境舒适性。8.2.5 新区公共绿地总指标不应低于1m2/人。8.2.6 场地内宜采用垂直绿化和屋顶绿化等立体绿化方式，绿化物种应选择适应浙江省气候和土壤条件的乡土植物。严禁砍伐或擅自迁移场地内的古树名木。8.2.7 保障性住房宜采用轻质、保温性能好的墙体材料。砂浆宜采用预拌砂浆。8.2.

35、8 保障性住房宜采用高性能混凝土、高强钢筋等高性能结构材料。8.2.9 保障性住房住区内路面及硬质场地、室外停车位地面的铺装宜按透水地面设计，并宜采用透水性材料。8.2.10住区的景观用水水源不得采用市政自来水和地下井水。景观用水、绿化用水、车辆冲洗用水、道路浇洒用水、公厕冲厕用水等不与人体接触的生活用水，宜采用市政再生水、雨水等非传统水源，且应达到相应的水质标准。8.2.11 绿化灌溉应采用喷灌、微灌、渗灌等高效节水灌溉方式。8.2.12 保障性住房室内的允许噪声级、围护结构的空气声隔声量及楼板撞击声隔声量应符合现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118的规定。8.2.13 保障性住房

36、的室内装饰装修材料应满足现行国家标准的相关要求，材料中醛、苯、氨、氡等有害物质限量应符合国家现行标准室内装饰装修材料有害物质限量9项标准GB18580GB18588、建筑材料放射性核素限量GB6566 和民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325等标准的规定。9 建筑装修9.1 一般规定9.1.1 保障性住房建筑装修应遵循适用、简洁、宜居和环保的原则，满足基本的居住功能。9.1.2 保障性住房室内装修严禁破坏建筑结构。9.1.3 公共租赁住房（含廉租住房）应实施简约、环保的基本装修，室内装修应与住宅主体工程同步设计、同步施工和同步验收。9.1.4 实施基本装修保障性住房宜采用工业化集成装修

37、方式，装修部件、部品宜工厂化生产，成套化供应，现场组合式组装。9.1.5 保障性住房公共部位应采用安全环保、耐久性强、维修替换方便、满足防火性能要求的装修材料和产品。9.2 装修配置9.2.1 实施基本装修的保障性住房公共空间装修配置可按附录A表A.0.1执行：9.2.2 公共租赁住房（含廉租住房）的室内基本装修配置可按附录A表A.0.2执行，有条件的地区可适当提高装修标准。9.2.3 经济适用房室内装修如与住宅主体施工同步完成，装修配置可参照附录A表A.0.2执行，也可根据当地实际情况确定。10 施工与验收10.0.1 承担保障性住房施工的单位应具备相应的资质；施工现场应建立相应的质量管理体

38、系、施工质量控制和检验制度，具有相应的施工技术标准。10.0.2 保障性住房应倡导绿色施工，符合安全文明施工的有关规定，积极采用标准化和工业化的部品部（构）件。10.0.3 保障性住房应按施工图设计文件、施工合同等组织施工。施工前应结合工程特点编制施工组织设计和专项施工方案，采取有效措施，防止质量通病的产生，并逐级进行技术交底。10.0.4 施工单位应强化质量过程控制，材料进场检验、工序检查、隐蔽工程验收和检验批及分部分项工程验收等均应符合相关规定。施工中不得擅自修改设计文件，不得偷工减料，不得使用不合格的建筑材料，确保施工质量。10.0.5 施工完成后，建设单位应按有关规定组织勘察设计、施工

39、、监理等有关单位进行竣工验收。10.0.6 保障性住房交付验收工作应实施质量分户验收。保障性住房的供电、供水、排水、供气、电视、电信和智能系统等设施，均应达到可正常使用或具备可申请开通使用的条件。10.0.7 保障性住房建设应按工程竣工验收备案程序进行备案。保障性住房工程的参建各方，应及时做好工程技术资料的编制、收集和整理等工作，保证资料的同步性、完整性和真实性。工程竣工后应按有关规定移交技术资料和竣工图。10.0.8 工程竣工验收合格后，建设单位应在建筑物明显部位设置永久性标牌，载明建设、勘察、设计、施工、监理单位等工程质量责任主体的名称和主要责任人，落实工程质量责任。附录A 基本装修配置（

40、资料性附录）表A.0.1 公共空间装修配置名 称装修项目推荐性装修主材及配置外墙面外 墙 面外墙涂料、真石漆低层外墙面外墙涂料、真石漆、石材高层住宅门 厅顶面、墙面水性内墙涂料或内墙乳胶漆地 面水泥砂浆提浆抹光或防滑地砖电梯厅门 套石材或不锈钢门套楼 道墙面、顶面水性内墙涂料或内墙乳胶漆地 面水泥砂浆提浆抹光或防滑地砖、石材等地下室地 面水泥砂浆提浆抹光墙 面防霉内墙涂料或乳胶漆架空层顶面、墙面外墙涂料地 面与室外景观结合设计门 窗外 窗塑钢窗或断热铝合金窗单元门钢质电控门其他设施门厅或首层信 报 箱表A.0.2 公共租赁住房（含廉租住房）室内基本装修配置名 称装修项目推荐性装修主材及配置起居

41、室（厅）地 面防滑地砖踢脚板地砖踢脚板或成品踢脚板墙面和顶面内墙涂料或乳胶漆吸顶灯节能吸顶灯卧 室地 面强化木地板或防滑地砖踢脚板成品踢脚板或地砖墙面和顶面内墙涂料或乳胶漆吸顶灯节能吸顶灯名 称装修项目推荐性装修主材及配置厨 房地 面防滑地砖墙 面临操作台至吊顶上方100mm釉面砖其余墙面防水内墙涂料或釉面砖门槛板防滑地砖或石材吊 顶塑料板或铝合金板吊顶操作台面板人造石或防火板橱 柜普通夹板或防火板搁物架玻璃或木质搁物架洗涤池（洁具）成品不锈钢或陶瓷洗涤池双联节水龙头吸顶灯节能吸顶灯卫生间地 面防滑地砖墙 面普通釉面砖（至吊顶上方100mm）门槛板防滑地砖或石材吊 顶塑料板或铝合金板吊顶淋浴间

42、滑帘杆成品挡水条普通淋浴花洒洁 具节水型坐便器或蹲便器成品盥洗盆（含龙头）搁物架玻璃或不锈钢搁物架梳妆镜镜面玻璃吸顶灯防水节能吸顶灯阳 台地 面防滑地砖顶 面防霉内墙涂料墙 面外墙涂料或釉面砖吸顶灯节能吸顶灯杂物柜石材面板、玻璃门晒衣设施晒衣架（杆）门 窗户 门钢质多功能门或钢木质多功能门阳台门塑钢门或断热铝合金门卧室门成品木门厨房门木质门、塑钢门或铝合金门卫生间门木质门、塑钢门、铝合金门或百页门窗 帘卧室、起居室木质、金属或硬质塑料窗帘杆卫生间磨砂玻璃、窗玻璃贴膜本标准用词说明1 为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1） 表示很严格，非这样做不可的：正面词采用

43、“必须”；反面词采用“严禁”。2） 表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。3） 表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”； 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2 标准中指明应按其他有关标准、规范执行的，写法为： “应按执行”或“应符合的规定或要求”。引用标准名录1 住宅设计规范GB 500962 住宅建筑规范GB 503683 宿舍建筑设计规范JGJ364 无障碍设计规范GB 507635 城市居住区规划设计规范GB 501806 民用建筑设计通则GB 503527 民用建筑设计术语标准GB

44、/T505048 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ1349 民用建筑绿色设计规范JGJ/T 22910 砌体结构设计规范GB5000311 混凝土结构设计规范GB5001012 建筑抗震设计规范GB5001113 建筑结构可靠度设计统一标准GB5006814 建筑给水排水设计规范GB5001515 民用建筑节水设计标准GB5055516 住宅建筑电气设计规范JGJ24217 城镇燃气设计规范GB 5002818 民用建筑隔声设计规范GB 5011819 室内装饰装修材料有害物质限量9项标准GB18580GB1858820 建筑材料放射性核素限量GB656621 民用建筑工程室内环境污染控

45、制规范GB5032522 建筑工程施工质量验收统一标准GB5030023 建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021024 浙江省城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准DB33/102125 浙江省居住建筑节能设计标准DB33/1015浙江省工程建设标准浙江省保障性住房建设标准Indemnificatory residential construction standard of zhejiang province条文说明目 次1 总 则 312 术 语 323 基本规定 334 规划与环境 344.1规 划 344.2环 境 355 建 筑 375.1一般规定 375.2套型设计 375.

46、3公用部分设计 405.4无障碍设计 426 结构与材料 436.1一般规定 436.2结 构 436.3材 料 457 设 备467.1一般规定 467.2给水排水 467.3电 气 487.4燃 气 507.5通风与空调 508 绿色设计 518.1一般规定 518.2绿色设计 529 建筑装修 579.1一般规定 579.2装修配置 5710 施工与验收 58附录A基本装修配置 591 总 则1.0.1 制定保障性住房的建设标准，能够有效地规范和指导保障性住房建设的规划、设计、施工和管理，保证工程质量和居住品质。合理地使用有限的资金和资源，满足保障性住房的基本功能需求，使保障性住房建设健

47、康、有序、可持续的发展。1.0.2 标准适用于浙江省新建保障性住房建设的规划、设计、施工和管理。根据浙江省人民政府办公厅关于加强保障性安居工程建设和管理的实施意见（浙政办发201253号），城镇住房保障包括：保障性住房和政策支持性住房。其中，保障性住房具体包括：公共租赁住房、廉租住房和经济适用住房。2013年底，住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委印发关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知（建保2013178号），明确从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后通称为公共租赁住房。故本标准中保障性住房为公共租赁住房（含廉租住房）、经济适用住房。 本标准未包括：限价商品住房、城

48、市旧住宅区（危房、城中村）改造和国有工矿（含煤矿）、农场、林场危房改造等保障性安居工程住房。1.0.3 标准以安全可靠、经济适用、节能环保作为保障性住房建设的基本原则。提倡低碳、环保、可持续的理念，使保障性住房安全、适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材和环保的的要求。2 术 语2.0.5 根据民用建筑设计术语标准GB/T50504-2009的规定，在一定范围内，各类绿地总面积占该用地总面积的百分比。由于各地市对计算绿地总面积有不同的规定，故绿地的折算应符合当地的相关规定。2.0.7 建筑全寿命周期指建筑从建造、使用到拆除的全过程。包括原材料的获取，建筑材料与构配件的加工制造，现场施工与

49、安装，建筑的运行和维护，以及建筑最终的拆除与处置。2.0.8 浙江省可再生能源开发利用促进条例（第78号公告）的规定。可再生能源是指风能、太阳能、水能、生物质能、地热能、海洋能、空气能等非化石能源。3 基本规定3.0.3 保障性住房实行分散配建和集中建设相结合，配建主要在普通商品住房项目中配套建设。3.0.5 推广应用先进成熟、经济适用、安全健康的技术、材料和产品，建设节能省地环保型保障性住房。3.0.6 保障性住房应倡导绿色设计和绿色施工，依靠科技进步，引导保障性住房优先发展绿色建筑，强调绿色、节能、环保要求。3.0.7 新型建筑工业化是以设计标准化，部品部（构）件模数化、系列化，部品部（构

50、）件生产工厂化，施工装配化、机械化，土建装修一体化，管理信息化为主要特征，在建设、设计、生产、施工等环节形成完整的产业链，实现建筑物工业化、集约化和社会化建造。随着经济社会的发展，新型建筑工业化的内涵在不断发展和丰富。推进新型建筑工业化是实现建筑产业现代化的发展途径。住宅建筑量大面广，工业化与产业化是发展的趋势。推行建筑主体、建筑设备、建筑构配件的标准化和模数化，采用新技术、新材料、新产品，才能适应工业化生产。采用标准化的方法建造的建筑，建筑物内部空间宜可灵活布置，以适应功能多样化的需求，建筑的外观形态宜丰富多彩。4 规划与环境4.1 规 划4.1.1 国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见“国办发（2011）45号”文要求，在保障性住房规划