物业节能降耗方案与措施参考

1、物业节能降耗方案与措施参考范文一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1、办公室照八、明灯具/、使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（ 含 2 个小时）以上的地方采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下不得开启室内照明灯具/、。2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。3、空调使用夏季室外温度达到 30 摄氏度（含 30 摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。空调开启

2、时间为上午 9：30-11 ：30，下午 14：00-16 ：00 ；使用时间严格控制在 4 小时之内（含 4 小 时）。 空 调 制 冷 温 度 设 定 在 2 7 摄 氏 度 （ 含 2 7 摄 氏 度 ） 以 上 。4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热台匕能设备。5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭的标识。卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。（二）物业住宿员工水电能耗1、 严 肃 住 宿 纪 律， 到 点 熄 灯 。宿舍熄灯表1麻北方执彳亓寸间南

3、方执行时间4月一 10月夜间幵灯时间：20: 00 熄灯时间：22; Q0夜间幵灯时间：20: 00熄灯时间；络0011月一次年3月夜间幵灯时间：侏30熄灯时间：21: 00开灯时i醴堡物业论空熄灯时备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电 风扇等 电器无人使用时，应及时关闭3、采用节能灯昭八、明4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分 摊。具体用量由服务中

4、心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分 摊到个人，收取费用。（三）餐厅水电能耗1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需 24小时运行外，照明、水龙头、电 饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具,二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法（一）小区室内公共照明设施运行能耗1、室内公共

5、照明应使用声光控方式进行控制。2、地下室照明在保证正常照明的情况下， 适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。（二）小区日常室外公共照明设施运行能耗1、服务中心维修主管依据项目所处阶段， 根据下列时间表， 制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报服务中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：（1）项目正常运行阶段小区室外照八、明运行时间表淡间 明时 照浮照设方方 南注 -备1A-冃4月3 O 5 3 Q : - -19-S0 旬一G; 丽00-T 灯；n日 幵1B燻次0005 o o :2 - o 间一间； 时30

6、时04 灯：灯日 开1S熄次00 O 5 3 O : - 200 时00时O 灯“灯日 幵18熄次0004: - 一 -3 - 1 fo-0-4 打.-灯日 开lg熄次坪 草灯o O3 3 丿Ai'. *h 严 V 二 6DL 2o O & O JA JAE LF 8 創 L 于1力2上J节使 则陆大时 原倚重动 灯不在活坪时有和- 草平只日用o o3 o 丿-AV ,r严 fr-n IT 7 1 z/ L 2330 JA LAI p T創2 TT- 1 * 21 寸)0. 中小时 T01 2小 iifal 日超合o o3 o7 “§叽 1 -xp 1L FJ'

7、;Ji厲茎dA /A p S 2? 1 1 2U坪 草灯o oo 38 曹 1L 2E o O 3 O !. 9 2 :1 : 2 间-间- 41 o O 旷 grd 丿A JA B P 8 1 于1 % 2原如重竝bpm 灯押在勒分 舸刊轟|<备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间(2)项 目 滚 动 开 发 阶滚动开发的项目，项目室外日常照明使用应以项目正常运行阶段的运行表为基础，根据项目销售的实际需要，由服务中心经理制定月运行时间表，维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施，转载自蜂巢物业论坛2、小区内其他常用照明设施，服务中心经理也

8、要指定专人制定严格运行时间表，由维修主管组织专人执行0三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法(-一一)电梯运行能耗1 、电梯运行能耗未单独由业主支付电梯设备间养护、巡查时，工作宀 完毕后关闭照明灯具/、。如单元有两部电梯，可采取下列措施控制用电能耗：5月-10月份每日23 : 00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06 : 30前开启关闭的电梯及其配套设备；11月-次年4月份每日22 : 00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日 070 0 前开启关闭的电梯及其配套设备夏季室外温度达到30 C （含30 C）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合区域使用月份空调温度设定备注

9、5月一10月2总匸土 2匕南方1月一10月二 J土26t±2t切业论坛情况执行备注：空调具体运行时间依据项目当地的实际情况，由服务中心经理具体安排，维修主管负责执行。2、电梯运行能耗单独由业主支付应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为基础，对电梯能耗进行控制。（二）地下车库照明设施运行能耗1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。连续照

10、明时间达 4 小时以上时，应使用节能灯具水（消防）泵房供暖泵房运行能耗四、环境节台匕 冃匕降耗的方法（一）水系旦 景观、旦 景观照明运行能耗水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行， 并指定专人执行。禁止2 4小时运行。具体执行如下:1、水系景观、景观昭八、明（1 )项目正常运行阶段在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行：幵启项目开启时洵运行时洵备注

11、水系最观5月一4月上午 9; 00-11: 00瞬上 23 0023: 00景观照明1月-住月KLL20; 00-25; 004 if d-一箭方§51：如有特殊憎况，水系凰呱晋观廬明可依拥 时闻不得超过3个小时J并与节日亮化灯具相辅使用°sxorrio北方幵启项目幵启时间运行时间爸注水系暑观5月一10月上午 X 0013! 00 下午甫；oo-is； 00 0fe_t 20: 0021: 00L月-12月晚±20: 00-21: 00备注：口月一二月：北方水系景观蔡止开启；鬃观星明一般依抿需婪进行 幵启，一般运行时间不得超过2个小时，并与节日亮化灯具相辅使用#（

12、 2 ）项目滚动开发阶段水系景观、景观照明日常不得开启。重要节日（元旦、春节、 五、国庆）及活动的开启弓。北方开启以日开启时间运行时间备注水療量观5月一 10月上午 0: 0012: 00下午祐：00诚0020： 0021: 30景观照明月-12月晚上 20： 00211 30备注：L1月一4月：水系量W 般运行时间不得超过2个小时，U箕止幵启，冒观照明一般依据霧曼进行幵启， H i+4-m色JiM-rn亠口轴箱m卩口円J 总TH疋E <南方幵启项目开启时间运行时间备注|水系景观1月一坨月上午： 0012： 00下午苗：00181 00就上他0021： -30晋观照明晚上 20： 002

13、1: S0备注：应响特殊情况，水系景观、鬃观阻明可依擔需墓进行开劇.誹运彳西对 时间不得超过3个小时，并与节日壳化灯具相辅使用*（3）水系景观、景观照明等开启后，禁止 24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务中心经理审核后执行。（二）节 日 亮 化 用 电 能 耗1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。2、 节日亮化应结合小区内景观、照明设施进行。3、服务中心制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体运行如下：（1）项目正 常 运 行 阶 段备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过8个小时

14、，南方般运行时间不得超过 7 个小时，并与小区照明设施相辅使用区域启用月份运行时间段备注北万5月一10月1S： 0022； 0011次年4月17: 30-23: 30南方5月一 10月1S; 50-52; 3011月一次年4月17: 30-24: 00备注；因节日不同，凫化可依1惺需要迸行幵启运行和关冈h北方一股运行吋间不得超过E个小时,南方一般运行时间不得捱过T个小时,并与驱黑明设怖 相辅决用。澤果'"： r：(2)项目滚动开发阶段(2)项目滚动开发阶段Eta启用月份"1运行时间段备注于月一 10月L8 : 0022: 001L月一次年4月17； 30-23： 3

15、0南方5月一罚月比：30-22: 301L月-次年4月17： 3024： 00-般运行吋间不得超过1C个加寸,南方一般运行时间不得超过S个小时，并与卜区照明设施相辅使用。蜂巢咖业论坛? ? ?bbscotTibpirn com备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过 8个小时，并与小区照明设施相辅使用。备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超 过10个小时，南方一般运行时间不得超过 8个小时，并与小区照明设施相辅使用。4、水系景观、景观照明开启后，禁止 24

16、小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经 服务中心经理审核后执行。(三) 水系水体更换水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经服务中心经理许可后，方可进行更换 北方水系运行时间一般为 4 月 -10 月，原则上每月进行 1 次水体更换。 南方水系一般全年运行，原则上每月进行 1 次水体更换。 具体更换周期可由环境主管，依据水体实际维护情况适当延长 5 天左右。（四）绿化能耗1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系 清洁时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同 时还可以节约用肥。2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行， 同时对灌溉情况进行巡查， 避免灌溉水量过度， 造成浪费3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作 进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。五、计量设备安装小区内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量 设备的作用：（一）对能源消耗进行计量，为小区能源消耗测算提供数字依据。（二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗