物业消防培训方案汇编

1、学习 好资料物业消防培训方案沈阳 XX 物业有限公司2014年 12 月 1 日第一章 防火检查消防工作是物业管理工作的一项重要，尽管火灾的发生 是由各种原因造成的，但火灾是可以预防的，如何做好火灾 预防，是物业消防培训的重中之重。所以，要求我们物业基层员工做到： “懂本岗位（责任 区）火灾危险性和火灾预防措施，积极配合甲方单位的检查 并及时发现隐患。熟悉相关消防器材性能、使用方法和存放 地点。了解火灾的扑救措施。 ” 第一节 防火检查其目的防火检查目的在于贯彻 “预防为主， 防消结合” 的方针 发现和消除火险隐患， 要求对防火的对象、 设施有足够认识。 对不安全的因素，及时整改解决，落实防火

2、安全措施，消除 火险隐患。把火灾事故消灭在萌芽状态，做到防患于未然。 第二节 防火检查的组织形式防火检查不是一项临时性的措施，更不能一劳永逸，这 是一项长期的、经常的工作，开展防火检查，一般为经常性 检查和季节性检查相结合。鉴于北市花鱼古玩城实际情况， 检查形式主要分为以下几点：1、秩序维护人员日常巡查检查；2、物业工程人员正常巡查检查；3、物业经理正常巡查检查；4、积极配合甲方单位定期检查。第三节 防火检查的内容 防火检查工作，涉及面广、技术性强，这就要我们检查 人员必须熟悉了解防火对象，和设施的特点，要善于发现火 险隐患。主要的检查内容有：1、用火、用电的安全管理情况；2、易燃、易爆防火安

3、全管理情况；3、积极配合甲方单位对消防器材进行维护，了解消费器材的保养情况。第二章 消防基本知识第一节 室内火灾的发展过程及特点 绝大部分建筑火灾，最初都是发生在建筑物内的某个房 间（或区域） ，然后蔓延至整个楼层，乃至整个建筑物。要 有效地控制建筑物火灾的发生，就必须了解室内火灾的发展 过程及特点。室内火灾的发展大致可分四个阶段，即初起阶段、发展 蔓延阶段、发展猛烈阶段和衰减熄灭阶段。室内发生火灾后，最初只局限于起火部位周围可燃物的 燃烧，随后是衣物、家具、墙壁饰面及天棚起火，最后整个 档口全部起火， 与此同时， 热气流从内墙门及外墙窗口喷出， 向起火楼层及整个建筑物蔓延，导致整个建筑物全部

4、起火。第二节 建筑火灾原因一、吸烟不慎这是最常见的起火原因，常见的情况有：1、乱扔烟头，引起地毯、沙发、衣服等可燃物起火；2、将未熄灭的烟头随意扔入垃圾箱引起着火；3、在禁止吸烟的地方违章吸烟。二、电气火灾电气火灾的情况比较复杂，常见的有：1、使用电热器设备后，没有切断电源烤着可燃物。2、照明灯具设置不当，烤着可燃物。3、带电维修电气设备、线路、产生的电火花引着可燃 物。4、电线设备、安装不良、绝缘损坏、短路起火。5、电视、电扇等电器开启后长时间运行，没有切断电 源以致元件发热起火。三、可燃气体发生燃烧爆炸四、化学易燃物品管理不善五、其他在档口装修、及其他设备检修时，由于在焊接，切割动 火作业

5、时，操作不当引起火灾。还有小孩玩火等。第三章 火灾的安全疏散计划在发生火灾时，有组织、有计划、有步骤的疏散人员对 减少伤亡是极为重要的。所以一定要有周密的安全疏散计划 方案。具体疏散步骤：1、应首先疏散受烟火直接危害的人员（起火档口、档 口四近或整层） ；2、接着疏散受烟火威胁最大的部位的人（事故层的上 一层或两层）；3、再疏散起火层的下一层或两层人员（地下室）为火 灾的扑救腾出必要的活动区域；4、根据火势的发展变化情况采取其他行动。如火势已控制或基本扑灭，则可不再继续疏散。如火势 尚未控制或仍在发展，蔓延扩大，则应该立即疏散火灾层以 上的所有人员，特别注意容易受烟害的顶层人员的安全。5、明确

6、疏散路线和人流分配，要避免大量人员涌向一 个出口，造成挤死、挤伤事故。6、在楼梯已被气充塞的情况下，或人员来不及往下疏 散时，可撒离至楼层天面避难，等待救援。第四章 灭火的基本方法灭火就是为了破坏已形成的燃烧条件，达到灭火目的， 灭火的方法主要有以下四种：1、隔离法：就是将还在燃烧的物质与未燃烧的物质隔 离，使火势不致蔓延。 （拆除防火隔离带） 。2、窒息法：隔绝空气，使可燃物得不到足够的氧气而 停止燃烧。（如用不燃物遮盖燃烧物、不燃气体、液体喷到 燃烧物上使之得不到空气而窒息） 。3、降温法：就是降低着火物质的温度，使之降到燃点 以下而停止燃烧。 （如用水或将水洒到火源附近的物体上， 使其不

7、形成新的火灾区） 。4、抑制法：就是中断燃烧的连锁反应。 （如将有抑制作 用的灭火剂喷射到燃烧区，使燃烧终止，从而达到灭火的目 的）。第五章 电气防火及火灾扑救第一节 电气火灾的原因 电气火灾往往由于短路、超负荷、接触电阻过大、电弧 和电火花等原因，引起电线、电缆过热，造成火灾。一、短路：电气发生短路时，电流突然增大，在极短时间内 发生极大热量，使绝缘层破坏，引起附近可燃物燃烧。 电气线路发生短路的主要原因有：（ 1）不按规定要 求，私拉乱接、管理不善、维护不当； （2）安装修理人员接错线路；（ 3）带电作业时造成人为碰线短路；（4）电线过压，使电线绝缘层被击穿；（ 5）年久失修，绝缘层陈旧老

8、化受损。二、过载：（超负荷）电气线路中允许连续通过而不致于使 用电线过热的电流量，称为安全载流量或安全电流。如导线 流过的电流超过了安全电流值，就叫导线过载。 发生过载的主要原因有：1、导线截面选择不当，实际负荷超过了导线的安全载 流量。2、在线路中接入过多或功率过大的电气设备。超过了 配电线路的负载能力。三、接触电阻过大导线体连接时，在接触面上形成的电阻称为接触电阻。 接头处理良好，则接触电阻小，连接不牢或其他原因使接头 接触不良，则会使局部接触电阻过大。接触电阻过大时，会 产生极大的热量。使金属变色，甚至熔化。引起绝缘材料中 可燃物的燃烧。发生接触电阻过大的原因有：1、安装质量差，造成导线

9、与导线、导线与电气设备衔 接点连接不牢；2、导线的连接处沾有杂质、如氧化层、泥土、没法等；3、连接点由于长期振动或冷热变化，使接头松动；4、铜铝混接时，接头处理不当，在电腐蚀作用下接触 电阻会很快增大。四、电弧和电火花电弧和电火花，温度极高，一般可以达700° C 以上， 可完全将金属导体熔化、蒸气化向四周油射熔珠和火星，具 有极大的引爆和引燃能力，是可怕的引燃源。第二节 电气线路的基本防火措施一、电线的选型。二、绝缘电阻的测定低压线路的绝缘的电阻不应低于 0.5 兆欧、特别潮湿环境，控制线路绝缘电阻不应低于 1 兆欧。三、导体载面的选择导体载面应根据导线长期连接负载的允许载流量，线

10、路 允许的电压降低和导线的机械强度三项基本条件来合理选 定。四、保护设施1、短路保护2、过载保护第三节 电气火灾扑救在扑救电气火灾时，为了防止发生触电事故，尽快与工 程部取得联系，在允许断电的情况下切断电源，然后进行扑 救，坚持“先断电，后灭火”的原则。但在危急情况下，如 等待切断电源后才进行扑救，就会失去战机，使火势蔓延扩 大；或者由于切断电源，可能会造成更大的经济损失，往往 需带电灭火。一、用不导电的灭火剂扑救初起电气火灾，应使用不导电的灭火剂灭火，直接 喷射，但要注意灭火器与带电体的安全距离。二、配电房可启动 CO2 自动灭火装置三、用水带电灭火的方法1、尽可能增大水枪喷嘴与带电体的距离

11、，如因环境限 制，可向斜上方射水，使水流以抛物线状落于火点，增加水 柱长度。2、采用直流水枪灭火时，以点射方式直接射向火源或 以反射水幕复覆盖火源， 避免用充实水柱射向带电体。 另外， 可在金属水枪喷嘴上安装接地线。3、采用喷雾水枪直接带电灭火时注意选好距离，并在水雾充分雾化后再射向火源。压力为5-7 公斤每平方厘米。4、水枪喷嘴与带电体之间须保持安全距离，通常电压 1千伏的最小安全距离为 25 米； 5-10 千伏的为 30 米； 23-25 千伏的 40 米。防止地面水渍导电伤人。5、如果发生高空电线断落时， 要划出警戒区 （ 10-18 米）， 并通知电业部门处理。当使用金属工具破拆结构

12、时，要防止 工具接触带电物体。6、使用金属工具破拆时，要防止工具接触带电物体做好绝缘保护。7、没穿保护用具的人不应接近燃烧区，防止水渍导电 伤人。第六章 火警的发布与处理当发现火险时，首先保持镇静，不可惊慌失措，应立即 将火情上报甲方单位及物业领导。或迅速观察情况，就近按 下红色的手动报警按钮或用对讲机、电话，讲明事发地点、 火热情况、本人姓名等。凡是懂灭火知识的员工，应立即采取措施，取附近灭火 器灭火。监控室在接到自动报警或手动报警时，立即通知就近值 班员查看（带对讲机） ，不管有无火情，该值班员都应给消 防室说明情况。如有火情，监控室值班员立即向当值物业领 导汇报，由物业领导及时通知甲方单

13、位，并组织员工进行抢 救工作、安全疏散等。监控室在接到火警确认信息后，即刻报告当值主管人 员、物业经理，并通知工程部，启动消防水泵，启动消防广 播进行疏散，并随时掌握火场情况。火势大或发展迅猛时，应立即打“119”电话报警，简明准确地报告单位名称和地址、燃烧物质、火势情况、本人 姓名、联系电话，并派人到主要路口迎接，引入火场救火。第七章 疏散自救方法1、熟悉环境，临危不乱：每个人应对自己居住的建筑 物结构及逃生出口熟悉，平时应做到了然于胸，而当身处陌 生环境也应养成留意通道及出口的方位等的习惯，便于关键 时刻逃离火场。2、保持镇静，明辨方向：突遇火灾时应保持镇定，不 要盲目地跟从人流和相互拥护

14、，尽量往空旷或明亮的地方跑 和楼层下方跑。 若通道被阻， 则应背向烟火方向， 通过阳台， 气窗等往室外逃生。3、不入险地，不贪财物：不要因害羞或顾及贵重物品， 浪费宝贵时间，紧记生命最重要。4、简易防护，掩鼻匍匐：往过有烟雾的路线，可采用 湿毛巾或湿毯子匍匐撤离。5、善用通道，莫入电梯：发生火情尽量使用楼梯，或 利用阳台、窗台、屋顶等攀到安全地点。6、避难场所，固守待援：如在房内侧手摸房门，感到 烫手， 千万不能开门， 应关紧迎火的门窗， 打开背火的窗门， 用湿毛巾，湿布条塞住门缝，不停用水淋湿防止烟火渗入， 固守房间，等待救援。7、传递信号，寻求援助：被烟火围困时尽量在阳台、 窗口（白天在窗口可用鲜艳的衣物晃动，晚上可用手电等物 闪动或敲击物品发生声音求救） 。8、火已及身，切勿惊跑：如果身上着火切勿惊跑和