物业公司各设施设备检查内容

1、物业公司各设施设备检查内容物业公司各设施设备检查内容提要：设备定期性能检查 是针对设备，包括重点设备的性能测定，检查设备的性能有 无异常征兆，以便及时采取措施消除隐患，保持设备的规定 性能更多内容源自物业服务合同物业公司各设施设备检查内容设施设备检查内容设备检查是指按照设备规定机能与有关标准，对其性能、润滑、完好、运行状态等情况，在规定的时间内，按照规定的检查标准 （内容）和周期， 由操作维修工凭感官和测试工具，对设备所进行的活动。在正常情况下，设备突然损坏的情况是很少的，大部分 故障都是由于零部件轻微磨损的逐渐发展而形成的。如果能在零件磨损或劣化的早期就 发现故障征兆并加以消除，就可以防止劣

2、化的发展和故障的发生，而设备的检查就是早期发 现征兆能事先察觉隐患的一种极为有效的手段。在日常工作中，通过对设备进行检查，可以掌握设备元器件以及机械零部件的老化、磨损情况及整机的技术状态，并针对发现问题提出 维修方案和改进措施，避免因故障发生而造成不必要的损失、从而避免维修费用增加设备检查分为日常检查和定期检查两类。日常检查日常检查是由操作维修者主要利用感觉器官（听、看、 触、嗅）和简便的检测手段，每日按规定要求和标准对设备 所进行的状态检查，其内容如表1-1所示。在日常检查的基础上，对重点设备（特殊安全要求的设备）进行点检，由设 备操作者每班或按一定时间，按设备管理部门编制的设备点 检卡逐条

3、逐项进行检查记录，如有异常应立即排除或通知维 保单位处理，并做好反馈工作。经验证明，只要把设备的日 常检查做好了， 80 %以上的隐患是可以早期察觉、排除。表1-1设备日常检查内容序号名称执行人检查对象检查内容或依据1每日检查操作维修工所有运行设备1. 运行前检查（1）检查电源指示是否正常，开关位置是否正确 检查设备位置有无变动及固定情况 检查电机水泵润滑、油位，并按各润滑点加油保养 检查安全、防护装置、自动保护是否完好、可靠 试运行，检查运转声音、液位、控制系统的动作、压力 各指示灯，信号是否正常，手动、停止、自动工作是否正常 确认一切正常后，方可开始工作2. 运行中检查各部分工作是否正常，

4、电流、电压指示是否正常有无异声、振动和烧糊烧焦臭味安全设置是否正常3. 运行后检查电源是否切断设备运行部件是否正常异常是否处理完好设备已否清 扫干净工作场地是否清理（5）有无完成交接班记录2巡回检查操作维修工工程主管（班、组长）定期或不定期抽查 维护辖区内分管的设备1. 听取操作维修人员对设备问题的反映，复查后及时排 除缺陷2. 通过五官感觉及便携式仪器仪表对重要部位进行检 测3. 监督正确使用设备3重点设备点检操作维修工重点设备特殊安全要求设备依据公司相关部门编制的设备日常点检卡进行周期控 制点检（2）定期检查设备的定期检查是指操作维修工按照计划和规定的检 查间隔期，根据检查标准，凭人的感官

5、和检测仪器仪表对设 备状态进行的比较全面的检查与测定。作为一项保障设备技 术状态的基础工作，它可以用于周期性的定期预防性维修， 及关键设备和重点设备的预防性维修，也可以用于状态监测 的维修，对某些特种设备如动力、动能设备，起重设备，锅 炉及压力容器，高压电器设备等更是不可缺少的保障。为此定期检查主要针对下列设备的检查：系统关联设备和关键 设备；电梯设备；起重（行吊）设备；动力、动能发 生设备；锅炉、压力容器及压力管道；高压电器设备。 其目的是查找设备是否有异常变化，掌握零部件的实际状 况，确定有无维修或更换的必要，并对检查中发现的问题及 时调整，做好预防维修的相关准备工作。设备定期检查包括 设

6、备性能检查和可靠性试验。设备定期性能检查是针对设备，包括重点设备的性能测 定，检查设备的性能有无异常征兆，以便及时采取措施消除 隐患，保持设备的规定性能。可靠性试验是对特种设备如起重设备、动力设备、高压 容器、动能发生设备及高压电器等有特殊要求的设备，进行 定期的预防性安全可靠性试验，由指定的检查试验人员和持 证操作人员负责执行，并作好检查鉴定记录。表1-2设备定期检查的对象、目的及内容序号名称执行人检查对象主要检查内容和目的检查时间1性能检查操作维修工，工程主管或工程技术人员运行设备及设备运行系统掌握设备的故障征兆及缺陷，消除在一般维修中可以解决的问题，保持设备正常性能并提供为下次计划修理的准备工作意见按定检计划规定时间3可靠性试验指定试验检查人员，持证操作人员起重（行吊）设备、动能动力设备、高压容器、高压电 器等有特殊试验要求的设备按安全规程要求进行& nbs物业公司各设施设备检查内容提要：设备定期性能 检查是