2021年上半年上海房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考试试题

1、2021 年上半年上海房地产经纪人房地产经纪职业导论考试试题 |精精.|品品.|可可.|编编.|辑辑.|学学.|习习.|资资.|料料. * | * | * | * | |欢欢.|迎迎.|下下.|载载. 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格；一、单项挑选题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，制造新形式，重视功能和空间组合，留意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消余外装饰，崇尚合理的构成工艺，敬重材料的性能；A：17 B：18 C：19 D：20E：房地产经纪服务的外

2、部社会环境不诚信2、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关看法；A：5 B：6 C：7 D：9E：权益型房地产投资信托3、具有耐久性好、不易变色特点的是；A：贴面类外墙面装饰 B：清水墙饰面 C：涂刷类外墙面装饰 D：铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制；A：执行B：治理C：公示 D：宣扬E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪合同中，以介绍托付人与第三人订立合同为目的是；A：房地产代理合同B：房地产租赁合同 C：房地产居间合同 D：房地产买卖合同 E：

3、客户资金代收代付风险6、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关看法；A：5 B：7 C：10第第 11 页页，共共 88 页页 |精精.|品品.|可可.|编编.|辑辑.|学学.|习习.|资资.|料料. * | * | * | * | |欢欢.|迎迎.|下下.|载载. D：15E：权益型房地产投资信托7、电话营销的主要目的是为了，有针对性地呈现产品；A：宣扬企业产品B：告知市场行情C：实现产品交易D：明白客户需求E：工厂的生产设备8、以下条款中，属于购房须知风险提示条款的是；A：楼盘紧邻集贸市场B：楼盘南侧 100 m 为城市主干道C：楼盘东侧 100

4、 m 有一座加油站D：楼盘北侧 500 m 有一所学校E：工厂的生产设备9、我国合同法规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效；A：10B：20 C：30 D：40E：客户资金代收代付风险10、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门；A：第一产业B：其次产业 C：第三产业 D：第四产业 E：权益型房地产投资信托11、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为； A：供应最符合客户要求的房源 B：供应询问服务，制造专业服务形象，争取建立长期联系 C：供应好、中、差三类不同房源进行呈现，引导客户明确购房意向 D：帮忙客户分析购房才能、市场行情，制订购房方案目标、贷款

5、支配等 E：工厂的生产设备12、在美国， 由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范畴内得以共享；A：联合销售 B：参加代理 C：独家销售 D：报底价销售 E：客户资金代收代付风险13、居住区内道路分为居住区级道路、小区级路、组团级路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路；A：居住区 级道路B：组团 级路C：小区 级路第第 22 页页，共共 88 页页 |精精.|品品.|可可.|编编.|辑辑.|学学.|习习.|资资.|料料. * | * | * | * | |欢欢.|迎迎.|下下.|载载. D：宅间小路 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产市场上交易宗

6、数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动；A：宏观调控 B：资源优化配置 C：市场调控 D：经济合理配置 E：客户资金代收代付风险15、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确选项；A：供热系统为 1 个供暖期B：电气系统为 1 年C：装修工程为 2 年D：卫生间防渗漏为2 年E：权益型房地产投资信托16、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心；A：服务战略B：价格战略C：总体战略 D：市场营销战略E：工厂的生产设备17、经纪人从事特定经纪业务时依据国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是；A：法定佣金 B：信息佣金 C：自由佣金

7、 D：强制佣金 E：客户资金代收代付风险18、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年；A：2 B：3 C：5 D：6E：权益型房地产投资信托19、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应 A：参加工程施工和监理B：就施工和销售现场的和谐提出建议C：制定价目表D：制订销售方案E：工厂的生产设备20、某大楼先后抵押给3 家银行并都办理了抵押登记， 债务人未能准时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按次序清偿；A：贷款合同签订的先后B：贷款数额的大小第第 33 页页，共共 88 页页 |精精.|品品.|可可.|编编.|辑辑.|学学.|习习.|资资.|料料. * | * | * | * |

8、 |欢欢.|迎迎.|下下.|载载. C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后E：权益型房地产投资信托 21、房地产经纪人在与托付人商定订立合同时，利用托付人的不知情， 订立有利于自己而不利于托付人合同的行为表现不包括；A ：房地产经纪人因自己的履约才能不够，利用托付人对交易过程和成交方式的不熟识，有意削减自己的义务以躲避责任 B：房地产经纪人为了防止自己发生违约影响佣金的收取，有意加大托付人的义务，以削减自己的风险C：因托付人情愿支付的佣金数额不能满意自己的期望目标，订立合同时要求削减自己的义务 D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概

9、念模糊不清的交易合同内 E：客户资金代收代付风险22、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在； A：不利于保证收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为 D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，仍可能导致交易的推迟或者失败E：工厂的生产设备23、影响物业将来产租才能的因素主要有和区位优势；A：物质状况B：权属状况 C：房产功效 D：政策导向 E：客户资金代收代付风险24、业主大会议事规章是物业治理条例中首次提出的，它的制定原就基于物业治理的；A：业主自治 B：科学技术 C：估价方法 D：治理方法 E：权益型房地产投资信托25、房

10、屋全部权的权能中，是房屋全部权的核心；A：处分权B：占有权C：使用权D：收益权E：客户资金代收代付风险二、多项挑选题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、担保贷款可以分为；A：保证贷款第第 44 页页，共共 88 页页 |精精.|品品.|可可.|编编.|辑辑.|学学.|习习.|资资.|料料. * | * | * | * | |欢欢.|迎迎.|下下.|载载. B：开发贷款C：抵押贷款D：商业贷款E：质押贷款2、物权变动中，物权公示的方式有；A：登记B：交付C：占有D：抵押E：

11、转让3、个性心理特点的核心是；A：需要B：性格C：气质D：才能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、依据楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括；A：双合式楼梯B：直跑式楼梯C：帮助式楼梯D：双跑式楼梯E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、物业治理全面启动和有效运作的必要先决条件包括；A：制定物业治理方案 B：物业治理人员的选聘和培训 C：制定暂时治理规约及有关制度 D：物业治理规章制度的制定E：选聘物业服务企业6、在房地产保险 包括投保和理赔 及其他损害赔偿中，一般采纳估价；A：收益法B： 市 场 法 C： 成 本 法 D：内部替代法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、因

12、新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是；A：预购商品房预报登记的登记证明B：预购商品房转让合同 C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书D：契税完税凭证 E：购房业主商品住宅修理基金交款凭证8、以下建筑工程中，不需办理施工许可证的有；A：投资额为 15 万元的工厂厕所B：建筑面积为的学校洗浴房C：投资额为 20 万元的医院自行车库第第 55 页页，共共 88 页页 |精精.|品品.|可可.|编编.|辑辑.|学学.|习习.|资资.|料料. * | * | * | * | |欢欢.|迎迎.|下下.|载载. D：建筑面积为的小区物业治理用房E：建筑面积为的博物馆库房9

13、、一般才能是指为大多数活动所共同需要的才能，如等；A：制造力B： 观 察 力 C： 记 忆 力 D：专业才能E：抽象概括力10、从我国证券经纪、 保险经纪行业治理的体会来看，对从业人员专业学问要求较高的经纪行业，实施治理是必要的；A：统一化B：全过程C：针对性 D：专业化E：客户资金代收代付风险11、建筑材料的物理性质中， 材料的是指材料在饱和水作用下强度不显着降低的性质；A：耐水性B：吸水性C：吸湿性 D：抗渗性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在现阶段，依据国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括；A：通过土地或房地产租赁方式取得B：通过行政划拨方式取得C：通过房地产转

14、让方式取得D：通过国家出让方式取得E：通过集体土地出让取得13、依据贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为；A：系统性风险 B：静态贷款风险 C：宏观风险和微观风险D：非系统性风险 E：动态贷款风险14、房地产估价机构依据等条件，资质等级分为一级、二级、三级；A：专业人员状况B：固定的经营服务场所C：治理制度 D：经营业绩 E：注册资本15、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应留意； A：提示卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据 B：帮忙买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等C：帮助买卖双方进行煤气过户第第 66 页页，共共 88 页页 |精精.|品品.|可可.|编编.|辑

15、辑.|学学.|习习.|资资.|料料. * | * | * | * | |欢欢.|迎迎.|下下.|载载. D：帮助办理有线电视过户 E：检查和验收房屋及附属设施16、把握写字楼开盘活动调性的原就有 A：保值增值空间B：层次感C：商务感D：优越感E：高端属性17、房地产代理合同的特点包括； A：房地产代理合同属于托付代理合同 B：房地产经纪人只能依据托付人的指示和要求从事代理活动C：代理合同是以介绍托付人与第三人订立合同为目的 D：房地产代理合同属于商事代理合同 E：代理合同的托付人的给付义务具有不确定性18、合同法规定，租赁期限个月以上的，应当采纳书面形式，未采纳书面形式的，不论当事人对租赁期限

16、是否做了商定，都视为不定期租赁；A：3 B：4 C：5 D：6E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面；A ：市场营销活动从以往的对外进展手段变成了以企业的治理功能为主，并给予其全球营销治理的概念 B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的C：企业面对更为猛烈的市场竞争 D：营销风险加大 E：房地产客户和竞争对手的利益化 20、房地产经纪机构财务治理的内容主要包括方面；A：信息治理B：经营预算 C：账务治理 D：组织财务资源E：人力资源治理21、城乡规划包括城镇体系规划、 城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划， 其中， 分为总体规划和具体规划；A：城市规划 B：村庄规划 C： 乡 规 划 D： 镇 规 划 E：城镇体系规划22、在我国现行的登记体制下，依据国土资源部颁布的土地登记方法，土地第第 77 页页，共共 88 页页 |精精.|品品.|可可.|编编.|辑辑.|学学.|习习.|资资.|料料. * | * | * | * | |欢欢.|迎迎.|下下.|载载. 登记分为；A：土地注销登记B：土地变更登记C：土地初始登记 D：土地增值登记 E：土地总登记23、在挑选媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有；