二手房税费包括哪些

1、遇到房屋土地纠纷 问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问 >>二手房税费包括哪些二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。其中二手房税费就包括 8 种，都是由当地税务部门统一收取，那么二手房税费包括哪些 ?二手房税费怎么算 ? 赢了网小编将在文中为您一一解答。一、二手房交易税1、契税( 基准税率 3% 优惠税率 1.5% 和 1% 买方缴纳 ) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的 3%，若买方是首次购买面积不足 90 平的普通住宅缴纳交易总额的 1%，若买方首次购买面积超过 90 平 ( 包含 90平) 的普通住宅则缴纳交易总额的 1.5%。

2、注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的 3%。2、印花税( 税率 1%买卖双方各半 ) 不过从 2017 年至今国家暂免征收。3、营业税( 税率 5.55% 卖方缴纳 ) 根据 2017 年房产新政，转让出售购买时间不足 2 年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过 2 年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过 2 年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点购买时间超过 2 年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据 ( 房改房

3、看国有住房出售收入专用票据 ) 这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过 2 年都需要全额征收营业税。4、城建税营业税的 7%;教育费附加税 ; 营业税的 3%。5、个人所得税( 税率交易总额 1%或两次交易差的 20% 卖方缴纳 ) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过 5 年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税 ; 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

4、。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足 5 年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的 2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房 ( 不包含非住宅类房产 ) 。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的 20%二、如何计算买方：1、契税：成交价或评估价 ( 高者 ) ×1.5% ( 商用用房或大

5、于144 平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积 ( 平方米 ) ×3 元3、交易印花税：成交价或评估价 ( 高者 ) ×0. 05%4、产权转移登记费：50 元( 每增加 1 人加 10 元，买家为单位的80 元)卖方：1、交易服务费：建筑面积 ( 平方米 ) ×3 元2、交易印花税：成交价或评估价 ( 高者 ) ×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价 ( 高者 ) ×1%4、解困房：成交价或评估价 ( 高者 ) ×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：

6、成交价 / 总面积×分摊面积× 10%(10楼以下 )成交价 / 总面积×分摊面积× 20%(10楼以上 )7、个人所得税：成交价或评估价( 高者 ) ×1%(房改房自用满 5 年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价( 高者 ) ×5.5% ( 房产证或购买时契税完税证未满2 年)二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1) 税契税：普通住宅： 90 平米以下首套1%，二套 3%;90-140 平米首套1.5%，二套 3%;非普通住宅： 3%，别墅 4%;印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花

7、税营业税：普通住宅：不足 2 年房屋总价的 5.8%，超过 2 年( 含 2 年) 免征营业税 ;非普通住宅：不足 2 年房屋总价的 5.8%，超过 5 年( 含 2 年) 房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.8%;别墅：不足 2 年房屋总价的 5.8%，超过 2 年( 含 2 年) 房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.8%;个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的 20% 计征个人所得税 ; 对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自

8、有住房并在现自有住房转让 2 年内按市场价重新购房的纳税人 ( 时间以新房房产证时间为准 ) ，其缴纳的个人所得税， 视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的， 可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税， 购房金额小于原自有住房销售额时， 按照现购房金额占原售房金额比例， 向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满 2 年且是家庭唯一住房取得的所得， 暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税(2) 费综合服务费：普通住宅 5 元/ 平方米 ( 房屋建筑面积 ); 非住宅 11 元/ 平方米产权登记费：住

9、宅80 元/ 户; 非住宅 550 元/ 户土地登记费： 35 元/ 套交易评估费：评估价的0.3%土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2017 年 12 月 31日前上市出售的房改房免收土地收益金 ) 。工本费： 38 元测绘费：建筑面积 *1.36 元调档费： 20 元( 个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)以上是我们 赢了网网为大家整理的关于二手房税费的问题， 我们看到二手房交易时的税费繁多， 并且计算方法应根据房屋的实际情况测算，因此个人在买卖二手房时， 应该仔细查阅相关二手房交易的细则， 也可以到我们 赢了网网站寻找专业律师。? 因商品房

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