关于青城华府的居住区规划分析

1、logopage 1居住区规划课题第三小组青城华府居住区规划评价logopage 2logopage 3总体规划指标总体规划指标 项目总占地面积：项目总占地面积：73249平方米平方米 总建筑面积总建筑面积:271020平方米平方米 绿化率绿化率40.2% 容积率容积率3.7 总户数总户数1948，车位，车位1190个个 住宅区建筑面积密度为住宅区建筑面积密度为36999.8（平方米（平方米/公顷）公顷） logo空间规划道路交通服务设施景观规划建筑设计福星惠誉青城华府福星惠誉青城华府logopage 5空间规划 小区用围墙围合，九栋楼平面上呈行列式，按一定的朝向和间距并且稍稍错开，将中心活动

2、绿地部分围合，形成“中心围合形”布置。logopage 6由中心花园向各栋住宅以小路连接，曲径通幽。车行道路与地下停车场布置在小区边缘，人车分行。只有一个人行出入口，人们出入都要经过中心花园，会导致中心人流不断。logopage 7 住宅楼为由8栋29-38层高层、1栋30层公寓、2栋独立商铺和1座1900平米幼儿园组成，小区配备近3万平米的商业。住宅楼合围成圆形，各楼层高度出不多，与周围楼房高度差很大，九栋楼屹立一起，有一种“楼王”俯瞰周围的感觉。正是由于多位高层，楼间距太小，影响低楼层的采光和通风。在2009年3月份楼盘规划方案经过武汉市规划局正式批准之后，福星惠誉青城华府楼盘容积率由2.

3、2调整成为3.7，楼间距也只有50米，32楼的房子近100米高，显然50米的间距对低楼层的业主的通风和采光有很大影响的。logopage 8楼顶俯瞰图logopage 9 外部污染大，大家的健康得不到保障，我们此次考察时周边灰尘较大，周围很多带待改建区。而且青城华府离武钢太近，夏天一般起的是东南风，武钢数根大烟囱的黑烟会直往西北方向的青城华府吹。那以后大家要么天天不开窗，要么就冒着患呼吸疾病的危险开窗来迎接飘来的黑烟。小区在地址选取上有很大的问题。青城华府的周边环境过于复杂。楼盘位于青山区跟洪山区交界处洪山区东方红村地盘之上，属城郊结合部，私房、违建房随处可见，工业路与友谊道大道路口地势低洼，

4、逢雨必积水，如果积水问题不解决，会给出行带来极大不便。外部空间logopage 10不远处可以看到武钢的烟囱logopage 11道路交通n 由右侧的规划总图先大致了解该小区内交通布局和路网组织。中心花园为人行枢纽，车行道沿小区边缘分布，人车分行。logopage 12n 步行路贯穿其中，将绿地，户外活动场地，公共服务设施串联起来，并伸入到各栋单元楼入口，形成小区内部的步行交通脉络。内部步行道logopage 13内部机动车道 内部又设有适当的机动车道便于小区内部的机动车通行，连接几个地下车库出入口，延伸到地面停车位，方便区内居民的出行，并将小区内绿化相对分块及各栋单元楼的相对分离。logop

5、age 14向外交通n 小区内部机动车道与小区东侧的一条干道衔接，便于车辆的出入，同时又不直接与城市干道相接。n 小区东侧一条贯穿小区南北的机动车道路与外面道路相连，避免小区内道路直接和城市道路相接。其两侧设有若干地面停车位，满足临时停车所需。logopage 15n 地处工业路与友谊大道的交汇处，交通方便。同时人流、车流量也大，造成噪声等污染。n 交通状况549，540，610，725，734，702，215,118logopage 16n 地下停车场 入口位于小区外侧，与外面道路衔接，出入方便又避免对小区内的居民的影响。logopage 17公共服务设施公共服务设施n教育设施n商业金融设施

6、n社区设施n医护设施logopage 18教育设施教育设施n 其小区内部配有一个1700平米的幼儿园，其附近也附带有大.中.小学，幼儿园若干。但距离稍远，都在1000米至3000米左右。但由于其附近道路多有人行天桥，故安全性可以保障，且交通发达便于接送logopage 19商业金融设施商业金融设施n 在商业金融设施方面，该小区显示出强烈的优势，其小区内部建有三万平米的商铺，同时附近不到1000米处有中百超市和武商量贩，农行，工行，建行都离此不远，可以充分满足该小区的基本生活消费。logopage 20社区设施n 该小区内部缺少文化娱乐设施，虽然离武汉欢乐谷仅有3公里，但是仍难以满足该小区居民的

7、日常需要，同时该小区建有1190个停车位，短时间内可以满足小区的停车需求，但是随着汽车的普及化，或会出现紧缺logopage 21医护设施医护设施n 该小区附近有钢洲花园卫生服务站、市第九医院、武钢总医院、青山妇幼保健院、普仁医院，服务半径比较合理，可以满足突发情况的发生logopage 22小区景观设计n绿化率达到了40%以上n住宅区内各类绿地的规划布局考虑区内区住宅区内各类绿地的规划布局考虑区内区外的联系，形成一个互相贯通、有一定联外的联系，形成一个互相贯通、有一定联系、空间上有层次性景观与功能上有多样系、空间上有层次性景观与功能上有多样性的绿地系统。中心花园是一个上突的土性的绿地系统。中

8、心花园是一个上突的土丘，上面错落有致的种有常绿乔木、灌木丘，上面错落有致的种有常绿乔木、灌木绿篱和草皮，中心有一个小型喷泉，喷泉绿篱和草皮，中心有一个小型喷泉，喷泉与花园用水塘连成一个整体。与花园用水塘连成一个整体。logopage 23 喷泉和水塘构筑喷泉和水塘构筑 了一个形态自然并了一个形态自然并贯穿整个住宅各个贯穿整个住宅各个空间层次的绿地系空间层次的绿地系统，紧密的将中心统，紧密的将中心花园和周围道路绿花园和周围道路绿地联系起来地联系起来 花坛、行道树、草皮花坛、行道树、草皮等多有小土丘、土堆等多有小土丘、土堆形成高低起伏的空间形成高低起伏的空间效果，台阶和踏步引效果，台阶和踏步引起的

9、地坪竖向变化构起的地坪竖向变化构筑了多样化、特征化筑了多样化、特征化和自然地活动环境和自然地活动环境logopage 24n 小区均是高层楼房，在区域内挺拔突出，对周围区域形成俯瞰之势。n 区域内多为旧城区，待改造，周围景观较混乱，甚至可以看到武钢的大烟囱。logopage 25建筑设计建筑设计 居住区定位为高档住宅，九栋高层并列，气势恢居住区定位为高档住宅，九栋高层并列，气势恢宏。并充分采用了玻璃幕墙，整体外观呈现为橙色，宏。并充分采用了玻璃幕墙，整体外观呈现为橙色，橙色也为兴奋色，显得活泼，灰色则给人轻松感和橙色也为兴奋色，显得活泼，灰色则给人轻松感和沉静感，看着会更高档些。沉静感，看着会

10、更高档些。- -住宅用地住宅用地 55%65%- 公建用地公建用地 18%27%- 道路用地道路用地 7%13%- 公共绿地公共绿地 5%12%logopage 26 新建居住区绿地率不应低于30%，相对于住宅层数偏高有环顾道路的居住区，40.2%的绿化率比较合理。 住宅户型为住宅户型为88-15088-150之间，大户型相对较多些，之间，大户型相对较多些，给消费者提供了多种选择。给消费者提供了多种选择。 住宅朝南向的宽度只有那么多，所以不可能每个房住宅朝南向的宽度只有那么多，所以不可能每个房每个厅都有完全的大窗户去对着南边，这种户型就每个厅都有完全的大窗户去对着南边，这种户型就选择了牺牲次卧，让次卧的一部分被遮挡，所以次选择了牺牲次卧，让次卧的一部分被遮挡，所以次卧的窗户特别小，采光也会受到影响卧的窗户特别小，采光也会受到影响logopage 27logopage 28楼梯间