房地产经纪操作实务习题答案

1、房地产经纪操作实务 三 四 习题答案第三章房地产经纪效劳合同签订一、单项选择题 1以下属于房屋出售经纪效劳内容的是A A. 引领买受人看房 B.引领承租人看房C.协助签订?商品房屋租赁合同?D .对承购房屋进行房权调查2. 房地产经纪效劳合同的签订方是D 。A. 房地产经纪机构和房地产经纪人员B.房地产经纪人员和第三方C.第三方和委托人 D.房地产经纪机构和委托人3房地产经纪效劳合同完成的标志是B A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续 D.完成房屋的交接工作 4房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的C A.经纪公司工号B.身份证号C.职业资格登记号码 D.劳动合同号5

2、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的工程是B A.佣金标准B.委托人的收入状况C.效劳事项和效劳标准 D.合同的履行地点 6房地产经纪机构在签订房地产经纪效劳合同前，有义务向委托人书面说明的事 项有 C 。A.查看委托房屋B.查看委托人身份证明C.委托房屋的市场参考价格D .查看委托房屋权属证书A5%B 10%C 15%D 20% 8经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪效劳获取的报酬是 B A.差价B.佣金C.回扣D.信息费9未完成房地产经纪效劳合同约定的事项，或者效劳未到达房地产经纪效劳合同 约定标准的，房地产经纪机构 A A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例

3、收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金10. 房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与 D 之间的权利义务关系。A.交易一方B.交易双方C.交易当事人D.委托人11. 房地产经纪人员在房屋出租经纪效劳中， 主要协助交易双方签订的合同类型是 C 。A.?存量房屋买卖合同?B.?房屋在建工程转让合同?C?商品房屋租赁合同?D.?土地使用权转让合同?12. 依据?合同法?的规定，商品房屋的租赁期限不得超过 A 年。A 20B 30C 15D1013. 房地产经纪效劳合同成立的要件不包括 B A.委托人的签名或者盖章 B.授权人的签字或者盖章C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D.受托房地产

4、经纪机构的盖章14. 在租赁合同签订后 B 日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件 到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A20B30C40D6015. 委托人的违约情形主要包括 B A. 未到达合同约定的标准 B.委托方未能按时将约定经纪效劳费支付给房地产经纪机构，B. 未经委托人书面同意,擅自改变房地产经纪效劳内容、要求和标准C. 未完成委托人委托的经纪效劳事项16. 房地产经纪机构签订的房地产经纪效劳合同,应当 由 D 签名。A. 名房地产经纪人协理 B.两名房地产经纪人协理 C. 一名房地产经纪人D. 一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理17. 房地产经纪机构可以提供的根

5、本效劳内容不包括C A.提供房地产市场信息 B.协助实地看房C.代办个人住房抵押贷款D. 协助促成交易双方签订房地产交易合同二、多项选择题1. 房地产经纪效劳合同的主要内容有 ABCE A.委托人根本情况 B.房地产经纪效劳的内容 C.委托事项D.房屋交易税费E. 违约责任和纠纷解决方2. 在签订房地产经纪效劳合同中常见的错误包括ABC A.证件信息填写有误 B.合同效劳内容未明确界定 C.格式合同空白处留白D.未约定违约责任 E.未明确履行期限3. 在签订房地产经纪效劳合同前,应做好准备工作,其内容有BCD A.委托房屋的市场参考价格 B.书面告知委托人有关事项 C.查看委托人的身份 证明D

6、.洽谈效劳工程E.告知委托人交易中可能出现的风险A.委托人的签名或者盖章 B.受托房地产经纪机构的盖章 C.房地产经纪门店经 理的签名D.电子签名E.承办该业务的两名房地产经纪人协理签名 5.按照委托事项或要求提供的效劳，房地产经纪效劳合同可分为 ACDE A.房屋出售经纪效劳合同B .房屋转让经纪效劳合同 C.房屋出租经纪效劳合同D.房屋承购经纪效劳合同 E.房屋承租经纪效劳合同 第四章房屋实地查看一、单项选择题 1以下属于房屋物业管理状况查看内容的是D 。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业效劳工程2以下不属于房屋区位状况查看考前须知的是C A.注意房屋附加价值 B.观察环境C.注

7、意空间布局D.注意景观3.8 层楼的住宅按照层数划分属于 C 。A.低层住宅B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅4关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括D A.物业效劳企业名称 B.物业效劳费标准和效劳工程C.根底设施的维护情况 D.物业法定代表人信息二、多项选择题 1编制房屋状况可以 ABCD 。A.提升房地产权利人对经纪效劳的认可B. 提升客户对经纪效劳的依赖 C.防范房地产交易有关纠纷D.积累房地产根底数据 E.提高房地产经纪效劳的收费 2实地看房前的铺垫工作包括 BCE 。A.首次看房按时到达就行了 B 事先熟悉带看的路线C. 带看的房屋不宜超过 3套D.签订看房协议E.让客户不要与业主在看房时直 接谈价格3. 房屋实地查看的内容包括 ACD 。A.房屋区位状况B.产权归属情况C.房屋实物状况D.物业管理状况E.建筑规 模状况4. 房屋实物状况查看的考前须知包括 ACD 。A.看房顶是否有漏水B看装