乐山水宣传书册文案

1、乐山水宣传书册文案封面、标题不到其中，怎知春色如诗？从“山水城市”说起“乐”之梦自然无价，境界有别慧眼识珠乐山水基地现状交通出行城市配套开发定位规划设计理念规划设计要点完美背后的故事乐于把握谈一期产品感恩客户行动千年等一回，我的家园，我的岛不只是居住，而是流传！P1/P2序每个人都有知的权利，不仅知事物的表面，也知内心的深刻乐山水，我们一直致力于以智富阶层的心理向往和居住感受为核心原点，达成“诗意人居”的建筑上谕从规划、 景观、户型等每一个方面都极致化操作，全面诠释智富阶层的人居信仰与审美底蕴三言两句讲不尽乐山水的一切我们只好为您呈现这一书册或许，您可以在某个闲散的午后，晒着暖暖的太阳，泡一壶

2、茶静静翻阅这本与您的生活息息相关的书P3/P4不到其中，怎知春色如诗？从“山水城市”说起“我近年来一直在想个问题， 能不能把中国的山水诗词、 中国山水园林和中国山水画融合在一起，创立山水城市的概念 ?人离开自然，最终心灵仍会指引着返回自然。我设想的山水城市是把微观传统山水园林思想与整个城市结合起来，同整个城市的自然山水结合起来。要让他们生活在山水园林当中， 而不是要让他们去找园林绿地、风景名胜， 所以我不用 山水园林城市 ，而用山水城市 ”钱学森（ 1994 年城市学与山水城市 ）山水城市的第一个含意是人与自然的和谐统一。P5/P6（未完待续）P7/P8慧眼识珠乐山水基地现状项目总占地面积约3

3、1.46 公顷， 其中住宅用地约为27.42 公顷， 另有2.25 公顷的水域面积和1.79 公顷的居住区公共绿地。交通出行完善与便捷的城内外交通体系是生活质量的重要保证。乐山水所在区域区内公路、 铁路纵横交错， 是山东中西部重要的交通节点。 西距县城和北距泰安市区距离均约 30 公里。地块北临蒙馆公路和金水湖，东邻京台高速宁阳互通，西靠彩山风景区山脚。 区位条件相当优越。 地块边界西面为在建的彩山路，北面为规划汉江路，东面为规划支路，南面为规划黄河路（即新的蒙馆公路） 。京福高速公路、京沪铁路、京沪高速铁路、 104 国道贯穿南北，日照长治铁路运煤专线穿行而过，出口、站点、服务区和管理机构健

4、全。城市配套生活配套成熟与否，决定区域居住人口的生活品质。以金水湖商住区为中心，周边购物、餐饮、休闲、消费将遍地开花，成熟、完善的十分钟便利生活圈将满足生活所需，它的完善及落成将带动区域商业配套的迅速崛起。P9/P10每一点，精湛一点！开发定位乐山水的产品开发定位为宁阳县首屈一指独一无二的特色公务员小区项目， 旨在营造宁阳县自然环境最好、最适宜居住的人居环境，为住户提供一种休闲、和谐、健康的生活方式。规划设计理念社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异。高品质住区所具有的活力，以及温馨宁静幽雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。而这，

5、 正体现着社区品质营建的内涵，这也正是规划设计过程中始终追求的。居住的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个成功的社区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、 自由感、 身份感以及个人价值实现的尊重，创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标， 在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，即追求住户与被改造过的自然的和谐；寻求社区中人与人之间交往的和谐；使人们自我的心灵

6、达到一种安宁平和的境界。P11/P12基于这样的理解，我们确立了以下的规划设计理念：（一）依山傍水，四面环水；最大化的利用现有山水资源， 通过对河道水系的改造， 形成逐级跌落并局部环通的水系景观，保障丰水季安全排水， 同时枯水季留住水。 使尽量多的住宅临水亲水， 部分住宅组团还能四面环水。（二）依势而建，错落有致；竖向设计充分尊重现状地形， 建筑依山就势， 形成错落有致的群体空间， 并巧妙利用楼栋间的地形高差设置半地下停车库。（三）四季有景，江北水乡。通过植物种类的合理搭配，营造出四季不同的住区景观。并利用金水湖的水资源，即使在枯水季节也能保证住区的景观水体，同时通过水生植物、亲水空间等元素打

7、造“江北水乡”。P13/P14规划设计要点规划结构规划以社区林荫主干道路和公共绿化水景空间划分形成数个住宅片区，在整体上形成一轴、三点、六组团的规划结构。“一轴”即从主入口开始由北向南贯穿整个小区的“ S”型公共服务轴。包括了小区主要的公共服务设施和开放活动空间。“三点” 指分居三处的配套设施点， 即主入口附近的商业服务设施点、 南部会所为中心的休闲娱乐设施点和东面的幼儿园教育设施点。“六组团” 即被水系和绿化分隔成的六个居住组团。每个组团均有两个以上的临水界面。中间两个组团更为四面环水和三面环水。P15/P16住宅布局住宅类型以多层住宅为主，并通过南部增加高层住宅片区来平衡整个社区的容量。多

8、层住宅片区： 规划分成五片， 以 6 层的多层公寓住宅形成工整而富有层次的布局，局部有少量 45 层住宅。不太高的建筑形态加上依山就势，使更多的住户可能看到北面的金水湖景观。营造出错落并与背景山体相和谐的社区界面。小高层住宅片区： 在基地南部地势最高的位置布置为小高层片区，以平衡其它地块大量水面带来的低容量开发， 提高土地利用的经济性， 使项目整体容积率达到土地部门的要求。住宅以短板和点式相结合，层数均为11 层，通过基地的高差丰富天际线，背靠彩山、俯瞰金水湖，成为本区域的标志性景观。公共设施本项目是以花园式多层住宅为主的社区，且小区面积较大。 配套设施以分散布置为主，将不同的功能分散为三个设

9、施点，分别靠近三个出入口，避免不同功能的相互影响， 又有利于整个小区的均好性。 在社区主入口利用人流汇集的特点，结合沿路底层商铺布置各种商业性的服务设施， 有利于商业氛围的形成；在南部靠近西南次入口，结合小高层裙房设置视线开阔、景观优美的休闲娱乐会所，会所前还设置公共活动健身广场；社区东入口南侧设置标准的9班幼儿园， 有充足的日照条件和活动空间，靠近支路避免接送车辆对干道交通的影响，同时可以兼顾为东面后期的住宅区服务。P17/P18景观环境营造在整体的景观环境营造上， 规划将北方的大气与南方的灵秀相结合， 从以林荫景观大道和水系组成的社区入口公共景观中心绿地中心湖面绿化水景步行走廊各片区邻里环

10、境， 形成层层递进的景观层次，着力表现由公共尺度的景观环境、步移景迁的绿化步道到院落庭园所形成的空间序列感和意境。 同时强化在整体连续的景观体系中的一些重要的节点， 使其具有丰富的多样性， 并适应日常休闲活动的各种需求。 建筑作为环境景观的界面注重其与景观的联系和对话， 其本身也作为重要的景观要素而得以强化， 会所、幼儿园等重要的公共建筑需通过重点设计强化其景观性， 而建筑整体轮廓线也力求形成高低错落， 主从有序的形态， 对处于重要空间视线焦点的建筑通过其出众的体量、 高度和造型强化其标志性。道路交通系统社区内部的道路以曲线型道路为主，主路体现回归自然的感受，注重体现自然的韵味，营造丰富多变、

11、 步移景易的道路景观。 片区道路通过植物的栽种与尺度的把握营造街景氛围， 强调私人领地的进入感和归属感。P19/P20出入口：根据社区对外的交通流向以及社区内部的交通需求， 规划在市政道路上设置一主二次三个出入口。主入口由社区外部道路适当地后退， 在入口与外部城市道路之间形成一个缓冲地带和入口景观。车行交通：社区内的道路分三级：入口林荫景观大道、社区主干道、社区次干道、宅间道路。社区主干道将各个片区联系起来，各片区采取环形次干道将片区内部的交通与社区主干道相联接。停车系统社区内部机动车主要通过三种方式解决，包括地面停车位、半地下停车库、地下停车库。多层公寓主要以底层半地下停车库和地面植草停车位

12、为主。小高层区域以地下车库为主，结合地面植草停车位。停车位按照1 辆 / 户配置。此外，沿街商铺和公建还可根据需求利用周边铺装地面划出部分停车位。步行交通步行系统由社区入口、 中心公园绿化步行广场和步道、 组团步行道形成层层展开递进的网络，使之形成连续的高低和曲折变化和丰富的空间层次感，结合一系列绿化、水景、活动场地，成为环绕景观、建筑的纽带和休闲交往的场所。交通组织整个社区在交通组织上， 采取人车相对分离的方式， 在局部地段结合绿带、 水岸组织步行系统。社区主干道设单侧步行道， 步行道可以与沿路的水系结合， 为步行活动提供舒适的空间。沿水系均设步行道，担负组团内和组团间的步行沟通功能以及与主

13、路步行空间的联系功能。P21/P22绿化系统绿化空间结构乐山水产品规划充分尊重自然，最大程度地保护原生态的自然环境，挖掘和利用景观资源，力求使社区与自然环境有机融合， 浑然一体。 由水体自然绿化到社区中心公园， 从各片区的组团邻里绿地到中心绿地， 形成网络状的绿化结构， 营造各具特色的绿化空间， 营造丰富的绿化空间层次 ,力求打造一个花园社区。绿化空间主要可分为以下三个层面：（一）城市商业景观界面规划着力打造沿北部、 东部城市道路的城市商业景观界面， 注重社区入口对城市的开放性与景观贡献，并通过设置高大整齐的树阵、步行带、休闲绿化广场，水体等等、强化城市道路的景观性，并形成温馨而有活力的社区面

14、貌。（二）社区中心绿化空间社区中心公共绿地设计为带状， 起到沟通滨水空间、 联系多个组团和营造社区中心活动空间的作用。也是滨水开放空间系统的中枢链接点。通过喷水池、儿童戏水池、景石、大树等绿化景观小品营造出特色的社区中心绿化空间，与周边水景绿化融为一体。（三）邻里绿化空间每个片区或片区间设置一片具有一定尺度的邻里公园，营造各具特色的绿化景观，并使之与社区公共绿化空间相互渗透， 成为其空间上的拓展。 邻里公园强调以人工化的绿化景观为主，绿景、水景、园景与建筑间的相互呼应，并在其间辅以老人与儿童休闲、游戏空间，强调邻里文化与日常生活。绿化种植配置在绿化种植配置上， 根据北方的气候特点， 其关键在于

15、营造绿色景观效果， 进而体现品种多样化、色彩协调并具有层次感，在总体上应做到以下四点：树木多，草坪少，且应增加常绿树种的比重；高大植物和低矮灌木的有机结合，形成丰富的竖向层次；以植物的自然状态为主，辅以局部的人工雕琢，形成精致和粗犷的对比。注重滨水区植物环境的营造，可大量种植竹子、芦苇等植物。P23/P24宅间溪流房前屋后的潺潺溪流环绕， 不仅为整个社区园林增加灵性与活泼， 也是城市现代人居所渴望的美好景致。乐山水的小区景观设计源于生态自然，将细长蜿蜒的溪流引入建筑组团之间，分割出不同的组团及岛屿，建筑与溪流、岩石、花草、林木、小桥有机结合，给社区增加了十分的灵性。溪流缓缓流淌而过，穿越桥洞，

16、 流经正值花期的庭院，为居者营造惬意而富有生趣的岛居生活。建筑单体设计项目住宅以46 层的多层建筑单体为主，也有部分11 层小高层建筑，经过精心设计，以满足不同的居住需求，以需求为根本，以科技为先导，体现文化情趣。立面设计体现地中海式具有的阳光特色，营造出高尚且温馨的居住氛围。立面造型上力求呈现地中海风情的舒适别致的精髓，充分结合当地实际。 建筑色彩古朴协调、鲜明而不失稳重，与小区环境形成合谐统一的关系。多层住宅设计了5 种房型，面积为 90120m2/ 户；小高层住宅设计了2 种房型，面积为 105125m2/ 户；此外还设计了一幢4 层的叠排住宅，房型面积为170180 m2/ 户。所有房

17、型均设计了三个居室，但房间大小、紧凑度、舒适度上略有区别，以满足不同的需求。P25/P26 闲适、宁静、返璞归真的生活遐想论建筑的地中海风格地中海风格建筑， 原来是特指沿欧洲地中海北岸沿线的建筑，特别是西班牙、 葡萄牙、 法国、意大利、 希腊这些国家南部沿海地区的住宅。这些地中海沿岸的建筑和当地乡村风格的建筑相结合，产生了诸如法国普罗旺斯、意大利托斯卡纳等地区的经典建筑风格。闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含的生活方式的精髓所在。地中海风格的建筑舍弃浮华的材料和颜色， 用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感。外墙的涂料经过工匠们一层层、 一遍遍的粉刷，颜色就渐渐的沉淀下来；岁月愈久，味道

18、愈浓，体现了一种传统的手艺精神。建筑P27/P28建筑语言和符号元素：简洁、圆润的线条。 省略繁复的雕琢和装饰，地中海建筑的线条简洁且修边浑圆，给人感觉格外返璞归真、与众不同，漳显极其闲淡的生活方式。色彩的组合与碰撞。 西班牙蔚蓝色的海岸与白色沙滩， 南意大利金黄的向日葵花田，法国南部蓝紫色熏衣草田，希腊碧海蓝天下的白色村庄，还有北非沙漠及岩石的红褐和土黄，在地中海充足的光照下，简单却明亮、大胆、丰厚，呈现出色彩最绚烂的一面，也构筑了地中海风格中最典型的三种色彩搭配：蓝与白、金黄与蓝紫、土黄与红褐。门廊、圆拱和镂空。 这是地中海建筑中最常见的三个元素：长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形

19、高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致。细节处理细腻精巧。 运用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子等多用螺旋形铸铁花饰。此外，建筑圆角的运用，也让外立面更富动感，外墙局部用文化石和特别的涂料，露台上采用弧形栏杆等等，细节的打造无处不体现我们对于业主生活体验的至高追求。P29/P30居住的文化符号一个建筑的品相及内在的人文沉淀，决定着其能否成为城市形象品味的象征与社会文化的符号。乐山水一直耕耘着富含人文关怀精神的生活居所空间。凭借筑造传世经典的高度使命感，通过对西方美学与东方人文的丰厚沉淀与深度萃取， 呈献给宁阳甚至泰安一个具有文化符号意义的精神家园。生活归属感一个

20、居所，总是吸引相似人群入住期间，形成一个圈层生活归属地。乐山水以不可复制的稀缺山水资源开辟一方水土，以世人仰望的高度缔造原生岛居美学宅邸，造就舒适感、安全感、亲近感兼具的生活归属地。原生态保护尊重原生态，尽可能的保留原生态，本质是为居住于生活缔造了优质的生活环境。乐山水，注重对原生态环境的保护，区域内拥有天然湖泊、池塘、溪流等丰富的水资源，同时茂盛的原生植物群遍布周边， 生活与自然环境和谐共生， 促进环境保护的同时， 也最大程度提升人居品质。空气指数空气质量不仅与健康息息相关，也是居住社区不可复制的天然资源。乐山水高绿化率高制备覆盖率， 强大的生态净化能力， 既可纯化水质又可净化空气， 为区域

21、缔造了天然氧吧，为社区居民有氧健康生活提供了保证。升值潜力好建筑不仅满足物质层面与审美创造的意义，同样需具备消费意义上的升值性。乐山水所在区域是城市迎合省政府发展战略，于2002 年 3 月被省政府批准设立为省级开发区，泰山之阳科技产业城现代工业聚集区、宁阳城市副中心、泰安经济增长极、山东发展新亮点的发展定位以及无可替代的优越项目区位优势、独一无二的山水生态环境，成就无可比拟的升值价值。P31/P32“乐”之梦自然无价，境界有别纵观目前房地产市场， 两极化格局非常明显， 低总价的小户型和拥有稀缺资源的高档住宅成交活跃。究其原因， 不可再生的珍罕价值、健康养生的居住体验以及社区的业主质素等，让这一稀缺资源市场取得了消费者高度的价值共识。但是，仅有稀缺资源