民法——物权法

1、第二考区 物权法第六章 物权法原理一、物权法定原则与物权的类型体系（物权法） 自物权 所有权（完全物权）：占有、使用、收益、处分 土地承包经营权；建设用地使用权 用益物权 宅基地使用权； 物权 他物权 关注物的使用价值 地役权 限制物权 抵押权 担保物权 质押权关注物的交换价值 留置权 占有 二、公示公信原则与善意取得（一）公示公信原则 物权公示 公信 不动产登记 产生物权变动的效力或对抗第三人的效力（依据法律的规定） 动产交付（物权法第6条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。）（二）善意取得制度1、目的：保护善意第三人的信赖

2、利益，维护交易安全（公示公信原则的维护）2、构成要件：（1）合法占有人进行无权处分；（2）动产或不动产；（3）第三人为善意；（4）第三人以合理价格取得动产或不动产；（5）交付或登记3、效力（1）第三人取得所有权；原所有权人丧失所有权（2）无权处分人赔偿原所有权人的损失（物权法106条第2款）（3）善意取得的性质第一，原始取得：不以前手对标的物的权利为基础；第二，即时取得。考点：善意取得与无权处分的关系所有权人（甲） （乙）占有委托人（无处分权人） 合同关系 适用合同法51条 物权关系善意受让人（丙） 物权法第106条，所有权及其扩展（善意取得解决物权是否变动的问题，无权处分解决合同效力的问题）

3、考法：甲、乙公司于2010年3月1日签订大蒜、绿豆买卖合同，约定由乙公司代办托运，货交承运人丙公司后即视为完成交付后绿豆行情暴涨，丙公司以自己名义按130万元价格将绿豆转卖给不知情的己公司，并迅即交付，但尚未收取货款。甲公司得知后，拒绝追认丙公司行为，要求己公司返还绿豆7丙公司将绿豆转卖给己公司的行为法律效力如何？为什么？8甲公司是否有权要求己公司返还绿豆？为什么？答案7无效。丙公司的转卖行为属无权处分（效力待定）行为，因为甲公司拒绝追认丙公司行为。8无权。因为己公司构成善意取得。特别注意：无权处分和善意取得的扩展（物权法106条第3款）（1）动产质押权的善意取得（担保法解释第84条） A、出

4、质人对质物无处分权；B、出质人合法占有质物；C、质物为动产；D、质押合同已成立、质物已交付；E、质权人不知出质人无处分权（善意）（2）留置权的善意取得（担保法解释第108条） A、债务人对留置物无处分权；B、债务人合法占有留置物；C、债务人不清偿债务导致此物被留置；D、留置权人不知债务人无处分权考点：所有的物权均可以适用善意取得制度，也即所有的物权只要符合法定的条件，均可以被善意第三人而善意取得。第七章 物权变动一、物权变动概述1、含义：物权的产生、变更与消灭。2、原因（1）依法律行为变动物权考点：公式：法律行为+公示方法 =物权得以变动甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画

5、。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？20089 A甲 B乙 C丙 D丁答案A （2）非法律行为变动物权总则规定：继承（受遗赠）、征收、裁判、建造（拆除）分则规定：先占、第三人善意取得、拾得遗失物、添附考点：物权的变动时间；物权由受让人再行变动给第三人的条件甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。2

6、00894在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是： A甲已经取得了该房屋的所有权 B甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人 C甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 D甲可以出租该房屋答案ACD二、依法律行为变动物权1、我国法律的具体规定（1）所有权的变动（时间）（2）用益物权考点：用益物权变动模式效力类型登记对抗登记设立效力描述合同生效权利成立权利登记对抗第三人权利登记时成立，并可对抗权利类型土地承包经营权（物127、129条）建设用地使用权（物139条）宅基地使用权地役权（物权法158条）考法：关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？（2010-55）A自土地承包经营

7、合同成立时设立 B自土地承包经营权合同生效时设立C县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证D县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人答案BC（3）担保物权（物权法第187189）考点：担保物权变动模式第一，抵押权（一）建筑物和其他土地附着物；登记设立 （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）正在建造的建筑物（五）生产设备、原材料、半成品、产品；登记对抗 （六）正在建造的船舶、航空器；（七）交通运输工具；动产抵押第二，质押权权利的效力类型交付设立登记设立权利的类型实物质权实物质权（物

8、212条）权利质权债权性权利：汇票、支票、本票、债券、存款单物权性权利：仓单、提单有权利凭证时（物224条）交付设立背书后对抗第三人无权利凭证时（物224条）股权、基金份额（物226条）知识产权（物227条）应收账款（物228条）考法：根据物权法的规定，下列哪一类权利不能设定权利质权？（2009-7）A专利权 B应收账款债权 C可以转让的股权 D房屋所有权答案D第三，留置权依法律直接规定而产生，故交付才得以设立2、公式化的总结：法律行为公示方法（1）法律行为的有效成立考点：善意取得并不是因法律行为而变动物权（2）特定的公示方法A、不动产原则：合同登记不动产物权的变动例外：土地承包经营权，地役权

9、、宅基地使用权合同不动产物权的变动 登记>第三人B、动产原则：合同交付动产物权的变动例外：重要交通工具合同交付物权变动 登记>第三人（物24条）三、公示方法（一）交付1、交付的全图 送货上门、上门提货 代办托运（合同法141） 现实交付 邮寄 交付地点不明确的：交付第一承运人（合同法141）交付 简易交付（物25条）：无须实际交付（合同法140条）：试用买卖 占有改定（物27条）：约定物权发生变动，但物由出让人继续占有 指示交付（物26条）：动产由第三人占有转让对第三人的返还请求权 拟制交付：交付单证代替现实交付（合同法135）2、几个重要的问题（1）是否适用于质权的设立？（物权法

10、第208、212条）（2）买卖合同中风险转移的判断（二）登记1、登记的法律效力不动产登记簿是物权归属和内容的根据（物权法第16条）2、更正登记（第19条）（1）对不正确的不动产登记进行更正的登记程序（2）更正登记的种类种类构成要件法律后果依申请的更正登记1、 必须由权利人或利害关系人申请；2、 必须经登记名义人书面同意使登记簿的记载与实际权利状况相一致依职权的更正登记确有证据证明登记簿有错误3、异议登记（物权法第19条第2款）（1）权利人或者利害关系人认为不动产登记簿的记载事项错误而提出异议，登记机关将该异议记载于不动产登记簿上的制度（2）法律效果：A、必须是在登记名义人不同意权利人或者利害关

11、人的更正登记之后B、异议登记期为15日，在此期间，申请人必须提起诉讼；否则失效C、在异议登记期间内，登记名义人的处分权受限制D、异议登记不当，申请人承担损害赔偿责任考法：某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？（2008-59，延考）A异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力B异议登记于3月31日失效 C甲有权向乙请求赔偿损失 D甲有权向登记机构请

12、求赔偿损失答案BC（对于A项而言，应当是在异议登记期内，有异议登记的效果，而不能笼统的说是异议登记之后。）4、预告登记（物权法第20条）（1）概念：预告登记又称假登记，使之为保全一项旨在取得、变更和消灭不动产物权的请求权，限制债务人重复处分该不动产而为的登记。（2）申请人：与不动产物权权利人签订买卖等合同的权利人（3）立法目的：为了保障债权人将来能够取得该债权所所指向的物权（4）法律效果：A、登记后，未经债权人同意，权利人的处分行为不发生物权变动效力B、债权人的债权具有对抗第三人的效力C、预告登记期为：债权消灭或能进行登记之日起三个月D、预告登记期届满，预告登记失效考法：甲公司开发写字楼一幢，

13、于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？（2009-8）A抵押合同有效，抵押权设立 B抵押合同无效，但抵押权设立 C抵押合同有效，但抵押权不设立D抵押合同无效，抵押权不设立答案C四、不动产物权与物权合同效力的区分物权法第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。合同

14、法 物权法 效力 效力 产生、变更、消灭抵押合同 抵押权（1）抵押权由抵押合同而产生（2）抵押合同并不一定能产生抵押权（3）抵押合同的效力状况看合同法；抵押权的效力状况看物权法考法：5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？（20069） A乙可对该房屋行使抵押权B甲与丙之间的抵押合同已生效C甲与丁之间转让房屋的合同无效D丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失答案C1、设定用益物权的合同2、设定担保物权的合同五、非依法律行为变动物权（一）裁

15、判（法律文书）因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。（物28条）考法：某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？（2010-53）A房屋应归甲所有B房屋应归乙所有C抵押合同有效D抵押权未成立答案BCD（二）征收因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法

16、律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。（物28条）（三）继承（受遗赠）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。（物29条）考法：2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（200796）A交付标的物是房屋买卖合同的有效要件B小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某C房屋所有权转移自记载于

17、不动产登记薄时发生效力D该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料答案BCD（四）建造因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。（物权法第30条）考法：中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？20088 A中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权答案B（五）先占1、无主动产（1）无人继承又无人受遗赠的财产收归国有（2）常见的无主财产是抛弃

18、物：抛弃的意思表示作出之时生效2、事实行为，不以意思表示为要件（1）先占人不需具备相应的民事行为能力（2）先占人不需要作出先占的意思表示3、原始取得考法：私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是正确的？（200335）A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权 B.张某基于先占取得电脑的所有权 C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿 D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权答案B（六）拾得遗失物（漂

19、流物、埋藏物、隐藏物）A、拾得遗失物转卖给第三人（物权法107条）权利人主张损害赔偿拾得人（无权处分人）2年内，主张返还原物 支付受让人所付费用， 可向拾得人追偿受让人 考法：甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。如甲想追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？（2009-53）A甲丢失该自行车被丙拾得 B丙从甲处偷了该自行车 C乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买 D乙向丙支付的价格远远低于市场价答案ABCDB、拾得遗失物未曾转让1、物权的归属归还失主 交到公安机关等部门 招领公告 6个月归国家 找不到时2、债权的归属（1）失

20、主第一，负担因保管遗失物所生的费用（物权法112条第1款）第二，不负担报酬，有悬赏广告的除外（有费用无报酬）（物权法112条第2款）（2）拾得人第一，侵占遗失物无权请求费用与报酬（物权法112条第3款）第二，赔偿责任故意或重过失造成遗失物毁损、灭失的（物权法111条）轻过失或无过失的，不承担赔偿责任总结：第一，拾得“他主占有”心态（“及时”有返还意思），适用“无因管理”法理第二，拾得“自主占有”心态（“不及时”无返还意思），适用“无权占有”法理考法：一日清晨，甲发现一头牛趴在自家门前，便将其拴在自家院内，打探失主未果。时值春耕，甲用该牛耕种自家田地。期间该牛因劳累过度得病，甲花费300元将其治

21、好。两年后，牛的主人乙寻牛来到甲处，要求甲返还，甲拒绝返还。下列哪一说法是正确的？（2009-13）A甲应返还牛，但有权要求乙支付300元 B甲应返还牛，但无权要求乙支付300元 C甲不应返还牛，但乙有权要求甲赔偿损失 D甲不应返还牛，无权要求乙支付300元答案B(七）添附1、附合：附合的各物体间可以互相识别 2、混合：附合的各物体间不可以互相识别3、加工：在他人之物上附加自己有价值的劳动，使之成为新物考法：甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天

22、，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。（2009-91、92、93) 91关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述,下列选项正确的是：A甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权 B甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权 C由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权 D甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙答案BD92关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法正确的是： A甲将玉石交付给丙时

23、，丙取得该玉石的所有权 B甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权 C丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权 D丁不能取得该玉石的所有权答案C93关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是： A戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石 B该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制 C该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石 D该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石答案D第八章 所有权第一节 相邻关系1、含义：相邻；不动产；必要便利2、类型：（1）关于流水（物权法第86条）（2）关于通行（物权法

24、第87条）（3）关于建设（物权法第88、89、91条）（4）关于排放（物权法第90条）3、赔偿：所有权人可以不经相邻人同意而从事上述行为；但造成损害，需要赔偿第二节 建筑物区分所有权（物权法第7083条）专有权：单元空间1、建筑物区分所有权 共有权：地基、电梯、管线、走廊等公摊面积管理权：业主自治的权利2、建筑物区分所有权的权利人为业主，业主所有人基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。（区分所有解释第1条）一、专有权1、含义：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（物权法第71条

25、）2、专有部分的范围（区分所有解释第2条）“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。”3、权利限制：不得危及建筑物的安全、侵害其他业主的合法权益；考点：居民住宅商用的，遵循规约+并经利害关系的业主同意（物权法第77条）（1）本栋建筑物内的其他业主；（2）建筑区

26、划内，本栋建筑物之外的业主（需证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响）（区分所有解释第11条）二、共有权1、共有部分的范围（1）建筑物的结构建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。（区分所有解释第3条）（2）建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施、物业服务用房；（物权法73条）（3）停车位：有约定从约定；无约定归建设单位（物权法74条）共有：占用公共道路的（4）维修资金（物权法79条）2、要点（1）权利可以放弃，但义务不能豁免（物权法72条第1款）（2）共有部分的附属性：

27、需随专有部分转让而转让，不得单独转让（72条第2款）考法：甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（2006-55）A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意答案AD三、成员权（物权法第75、76条）1、含义2、范围（1）选举权、被选举权（2）制定管理规约、议事规则（3）聘请物业管理企业（4）筹集、使用维修资金 （5）改建、重建建筑物 双2/3：面积+人数3、表决（1）一般决议由面积和人数都过半的

28、业主通过(76条第2款)（2）特别决议，须经面积和人数都过三分之二的业主同意(76条第2款)（区分所有解释第9条）第一，业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算； 第二，总人数，按照前项的统计总和计算。考法：王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？200858 A张某无权要求王某拆除广告牌 B张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 C张某对楼顶享有共有和共同管理的权利 D张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益答案A

29、BCD第三节 共有一、按份共有1、特征（1）所有权：数人分份额的共有，只有一个所有权（2）使用、收益：按照份额行使抽象份额而非具体份额2、对按份共有的推定（物权法第103条）：除具有家庭关系外，无约定的，推定为按份共有（废止了民通意见88条规定）3、按份共有的内部收益关系（物权法第104条）：有约定从约定，无约定或约定不明的，按出资额；不能确定出资额的，视为等额。4、内部关系之1处分（1）应有部分处分自由：可以随时分出、转让、抛弃自己的份额优先购买权的适用（物权法101条）抛弃的份额归其他共有人共有，而非国有自己的份额可自由设定抵押（2）共有物之整体自由处分/重大修缮：须经2/3份额共有人同意

30、（物权法97条）未经同意而擅自处分的：债权行为：无权处分，效力待定（合同法第51条）物权变动：不发生效力；但有善意取得制度之适用（物权法106条）考法：甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为13。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？（20031）A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板 B.因甲乙的应有部分合计已过2/3，故甲乙可以铺木地板 C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板 D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋 答案5、内部关系之2管理（1）保存行为：共有人皆可行使（2）管理费用：按份额分担（物权法98条）考法：红光

31、、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的？（2010-7）A该楼发生的管理费用应按投资比例承担B该楼所有权为按份共有C红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜D彩虹公司对其享有的份额有权转让答案C（其实，完全可以将该楼房视为货币的转化形式。）6、内部关系之3分割按比例分割，互负瑕疵担保责任 （物权法100条）7、外部关系 （1）对于第三人的权利：可以单独行使物权请求权或者债权请求权（2）对于第三人的义务：连带之债，内部具有求偿权考法：甲、乙、丙按不同的比例共有一套房

32、屋，约定轮流使用。在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤行人丁。下列哪些选项是正确的？（2009-54）A甲、乙、丙如不能证明自己没有过错，应对丁承担连带赔偿责任 B丁有权请求甲承担侵权责任 C如甲承担了侵权责任，则乙、丙应按各自份额分担损失 D本案侵权责任适用过错责任原则答案ABCD二、共同共有1、情形（只能是法定的情形） （1）夫妻共有；（2）家庭共有；（3）继承发生后财产分割前的遗产共有；（4）合伙共有例外：当事人未约定或约定不明，推定为按份共有；有家庭关系的，推定为共同共有（物权法103条）2、内部关系 （1）不分份额地共有（2）使用收益：共有人之间享有平等的权利和义务（3）处分或重大修缮：须

33、经全体共有人同意（物权法97条）；否则无权处分，效力待定，合同法第51条，（4）管理：保存行为和改良行为与按份共有相同 费用由全体共有人共同负担（物权法98条）3、外部关系：连带债权和连带债务考法：甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？20067 A甲、乙是继承房屋的按份共有人B加盖的房屋应归甲所有C加盖的房屋应归甲、乙共有 D乙有权请求丙返还所购三间房屋答案三、准共有对除所有权以外其他权利的共有，包括：（1）用益物权；（2）担保物权；（3）知识产权等财产权。注意：对于（1）人格权；（

34、2）身份权等不得成立准共有。第九章 用益物权一、用益物权的一般概念1、概念：对他人所有的物，依法进行占有、使用、收益的他物权。2、特征（1）对标的物的使用、收益为主要内容，且以占有为前提，主要是获得物的使用价值（2）有一定的期限（3）标的物为不动产3、我国法上的用益物权（1）自然资源使用权： 特许物权，包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权六类（2）典权：习惯法上的制度 （3）建设用地使用权；（4）宅基地使用权；（5）地役权；（6）土地承包经营权二、地役权1、概念：地役权，是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。考法：某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借

35、研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？（2010-9）A相邻权B地役权C建设用地使用权D宅基地使用权答案B2、特征（1）使用他人土地的权利；为自己的土地提供便利（2）从属性A、设定有地役权的土地，在该土地之上另设用益物权，该用益物权之上将负有前述地役权（物权法162条）有用益物权的土地，在该土地之上另设地役权，需经权利人同意（物权法163）B、转让：地役权永远附随在土地之上（理解）随供役地或者需役地所有权、承包经营权、建设用地使用权的变动而变动。（物权法164条）C、抵押：随同土地承包经营权、建设用地使用权抵押（物权法165条）（3）不可分性：地役权设定是为了实现需

36、役地的整体价值，其取得和丧失呈现整体性，不可分割为具体的数个部分，也不可以一部分消灭而另一部分仍然存续。A、需役地用益物权转让（物权法166条）B、供役地用益物权转让（物权法167条）考法：甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？（200712） A小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 B甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 C甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 D甲公司和小区业主均无权请

37、求乙公司拆除超过6米的建筑答案A（4）与相邻关系的区别：核心在于是否法定第十章 担保物权概述一、担保物权的含义为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。二、担保物权的特性1、价值性担保物权只在意控制标的物的价值，并不在意标的物的事实形态。2、物上代位性担保物权之效力及于：变异物、保险金、赔偿金、补偿金（1）楼房案（2）知识点叠加的考查方式3、不可分性（1）抵押物变化：第一，部分灭失；第二，部分分割；第三，价值浮动（2）主债权变化：第一，部分灭失；第二，部分分割总结：固定不变，不会按比例变化三、流押条款无效1、概念在设定担保物权的合同中，若双方约定，债务人到期不

38、履行债务，担保物的所有权直接转移为债权人所有，则该约定无效。（物权法186、211条）2、注意的问题（1）流押条款无效，不影响其他条款的效力（2）债务人不能履行债务后，担保人与担保权人约定标的物所有权直接转移，该约定有效（3）债务人不能履行债务后，担保权人参与拍卖等活动，获得标的物的所有权，该行为亦有效第十一章 抵押权一、抵押物1、不可抵押的财产（1）国有/集体土地所有权（2）集体土地使用权例外：A、招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒”土地承包经营权（土地使用权）B、以乡、镇、村企业厂房抵押的，占用范围内建设用地使用权一并抵押（3）公益法人的公益设施（担保法解释53条）例外：A、公益设施以

39、外的设施；B、担保抵押人自身的债务（4）权利不明或有争议的财产（担保法解释54条），特殊情形：A、按份共有：自己的份额可以自己决定B、共同共有人擅自抵押，其他共有人明知而不反对，视为同意（5）被查封、扣押的财产（6）违法、违章建筑2、可以抵押的财产一般而言，除上述财产之外，其余的财产均可以抵押，但特别需要注意的是：（1）“楼花”、“船花”依法获准，尚未建造的或者正在建造中（担保法解释47条，海商法第14条）（2）房地产抵押（物权法182条）A、房地一体B、不及于新增建筑C、乡、镇、村建设用地不可单独抵押（3）现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品（4）农作物抵押注意：不及于农作物生长的

40、土地使用权二、抵押权的效力范围1、担保的债权范围约定 推定：主债权利息违约金损害赔偿金实现抵押权之费用2、抵押物的范围（1）从物（2）孳息（抵押财产被人民法院依法扣押，孳息才可能成为抵押权之客体）（3）不及于新增建筑三、抵押人的处分权（一）法律关系模型 100万甲 乙（债权人）（债务人） 出卖房屋 房屋，价值100万，抵押，且登记 丁 丙 （受让人） （抵押人）（二）法条分析1、抵押期间抵押人转让抵押物（物权法191条）抵押期间抵押人转让抵押物应当经抵押权人同意，并告知受让人转让物已经抵押的情况（）抵押权人同意的，转让有效，并依物权法191条处理第一，价款提前清偿或提存第二，超过债权数额的部分

41、归抵押人所有第三，不足部分由债务人清偿（）没有同意的第一，登记的抵押权（按物权法191条第2款，担保法解释67条）A、抵押人不得转让抵押物B、受让人拥有涤除权代债务人向债权人清偿使负担在物上的抵押权消灭抵押权被消灭后，抵押人可以转让该抵押物第二，未登记的抵押权（按担保法解释67）A、抵押权人不可以对抗受让人B、抵押权人的损失由抵押人赔偿考法：甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的（2009-55）A不

42、论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权 B如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户 C如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户 D如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户答案BD2、抵押期间抵押人再行抵押抵押物典型的担保物权的竞合（物权法191条第2款只是说不得“转让”抵押物）3、抵押期间抵押人出租抵押物（物权法190条）（1）先租赁，后抵押的，买卖不破租赁（2）先抵押，后租赁的，买卖可破租赁，但抵押必须登记4、抵押期间抵押物被赠

43、与、继承、查封、扣押（担保法解释68条）抵押权不受影响四、最高额抵押（物权法第203207条）1、概念：就某段时间内连续发生的债权提供一个抵押权，抵押权人有权在最高债权限额内就该财产优先受偿。2、特点（1）抵押物确定，担保的债权不确定（2）部分债权转让，抵押权不转让（突破了抵押权的不可分性）（物权法第204）（3）债权确定前，可以变更债权范围、债权确定时间及最高限额，但不得损害其他抵押权人3、行使：债权的确定方法（物权法206）（1）约定的债权确定期间届满；（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（3）新的债权不可能发生；（4）

44、抵押财产被查封、扣押；（5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（6）法律规定债权确定的其他情形。五、动产浮动抵押以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押考点：动产浮动抵押的设立与效力？1、形式：书面协议2、主体：企业、个体工商户、农业生产经营者3、抵押物：动产（物权法181）（1）现有将有的（2）抵押财产的确定（物权法196条）债务履行期届满，债权未实现抵押人被宣告破产或被撤销当事人约定的实现抵押权的情形出现其他严重影响债权实现的情形4、设立：（1）登记对抗主义；（2）登记机关：抵押人住所地的工商行政管理部门考法：某农村养殖户为扩大规模向银行借款，欲以其财产设立浮动抵押。对此

45、，下列哪些表述是正确的？（2010-56）A该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产B抵押登记机关为抵押财产所在地的工商部门C抵押登记可对抗任何善意第三人D如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确定答案AD5、效力（1）债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿（注意：并非设定抵押权时）（2）抵押人可以自由处分抵押的财产：相对人支付对价取得财产（物189条2款）考法：个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？200812 A该抵押权因抵押物

46、不特定而不能成立 B该抵押权因未办理抵押登记而不能成立 C该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人 D乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权答案C六、抵押权的期间比较：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，未行使的，法院不予保护（物权法第202条）担保法解释第12条第2款：担保物权（抵押、质押、留置）的担保期间为主债诉讼时效全程 2年。该条已经失效考法：甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到

47、法院的保护？（200713）A2007年12月2日 B2009年12月2日 C2009年3月6日 D2011年3月6日答案C第十二章 质押权一、动产质权的设立1、规则（1）区分质押合同的生效与质押权生效（2）质权自出质人交付质押财产时设立（物权法第212条）2、交付的种类（物权法第25-27条）现实交付；简易交付；指示交付占有改定 （1）不移转占有质权不成立，占有改定质权不成立3、注意 （2）质权人占有质物又返还给出质人的，不得对抗第三人 （3）约定质物与移交质物不一致的，以移交为准 （4）间接占有，以通知到达质权人为准4、从物：交付为标准考法：方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说

48、："我有一部手提电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。"孙同意，双方签订质押合同，孙某遂付款。下列哪种说法是正确的？（2006-8，指示交付设定质权）A质押合同订立即生效，孙某实际占有电脑时质押权才生效 B如刘某书面同意，则质押合同、质押权才生效 C质押合同订立即生效，如刘某收到关于质押的书面通知，则质押权生效 D如质押合同生效，则孙某有权收取电脑租金 答案C二、转质（物权法第217条）1、承诺转质（1）含义：经出质人同意+书面的质押合同+转移占有给第三人（2）效力：范围以原质权所担保范围为限，效力优于原质权2、责任转质（物权法第217条改变了担保法解释第94

49、条第2款的规定）（1）含义：未经出质人同意（2）效力转质权人善意的，新质权可因善意取得而有效造成质物损失的，原质权人承担违约责任考法：甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。下列哪些选项是正确的？200859 A丙因善意取得而享有质权 B因未经乙的同意丙不能取得质权 C甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任 D对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔答案ACD第十三章 留置权一、留置权的适用范围1、合同法2、物权法（第230条）债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。二、构成要件1、积极要

50、件（1）标的物为动产：建设工程合同中的是法定优先权（2）债权人合法占有动产盗窃他人之牛而予以饲养，他人请求返还时，盗窃人能否留置？（3）债权已届清偿期（4）债权的发生与动产的占有基于同一法律关系，企业之间的关系除外考法：辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的？（2010-10）A属于行使抵押权B属于行使动产质权C属于行使留置权D属于自助行为答案C（并非产生于同一法律关系）2、消极要件（1）占有并非基于侵权行为而发生（2）行使权利不违背公序良俗（3）行使留置权与当事人承担的义务或者特殊约定不相抵触考法：小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列哪些选项是正确的？（2010-54） A小贝对老马享有物权请求权B老马对小贝享有物权请求权C老马对小贝享有债权请求权D如小贝拒绝赔偿，老马可对足