建筑给排水及采暖质量通病及防治措施

1、建筑给排水建筑给排水采暖及通风工程采暖及通风工程质量通病及防治措施质量通病及防治措施前言v为了深入贯彻落实住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知（建质2013149号）及河北省住房和城乡建设厅关于印发河北省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案的通知（冀建质201435号）精神，为了让人民群众住上满意房、放心房，我们继2009年唐山市住宅工程质量通病防治措施后将目前住宅工程质量投诉热点问题重新归纳、整理并作为改进重点，推出唐山市住宅工程质量常见问题防治措施，这本小册子篇幅有限，关于水暖安装部分较少，我把施工检查过程中发现的质量通病做了整理，还有一些预防及治理措施，集中讲一下，各

2、单位认真执行。大 纲v一.给、排水系统v二.采暖系统v三.消火栓、喷淋系统v四.通风、排烟系统v五.煤气系统 一.给、排 水 系 统（一）卫生间地漏水封高度不足（一）卫生间地漏水封高度不足地面排水不畅地面排水不畅v通病表现通病表现v卫生间地漏高度不正确，高出面层，为了找平，造成水封高度不足50mm；地漏水封干枯冒臭气；地面不是坡向地漏，排水不清。v防治措施防治措施v1.设计单位选用无水封地漏，排水管全部加设存水弯。v2. 安装地漏时还未做面层镶砖，预留高度约为面层高度。v3. 地漏安装平正、牢固，低于排水表面，装修地面坡向地漏。案例照片无 水 封 地 漏案例图片无 水 封 地 漏案例图片无 水

3、 封 地 漏 排 水 管，加 设 存 水 弯案例图片地漏要低于周围地面，保证排水干净（二）管道卡子不牢固，老化变脆、（二）管道卡子不牢固，老化变脆、断掉断掉v通病表现通病表现 给排水管塑料卡子质量不合格，胀栓强度低，管卡易脱落，塑料采用再生塑料，寿命短，变脆、断掉；排水管不锈钢卡子质量不合格，胀栓强度低，管卡脱落、损坏，造成立管弯曲移位，漏水。防治措施防治措施v1. 给水塑料管应采用与管材同质材料的管卡，采用 金属管卡时，应在管道与支架间加非金属垫。v2. 排水管胀栓固定在混凝土或水泥砖墙内。v3. 施工中土建与管道安装密切配合，在需固定管卡的位置，准确地设置混凝土预埋块。v4. 给水立管在穿

4、过楼板时，套管与立管之间应采用柔性材料封堵。v5. 排水立管，应按照规范要求设置伸缩节。案例图片 当给排水塑料管采用金属支架时，应在管道与支架间加非金属垫。（三） 埋地塑料管道保护层厚度不足易埋地塑料管道保护层厚度不足易损坏损坏v通病表现通病表现 垫层内塑料管道保护层厚度不足，户主二次装修时易造成管道破坏。v防治措施防治措施 1. 按照图纸要求保证垫层厚度，管道用卡子固定在垫层内。 2. 敷设管道时避免管道交叉。 3. 给业主提供管道安装竣工图纸。案例图片 管道用卡子固定在垫层内，保证垫层厚度，尽量避免管道交叉，在地面上标明管道走向示意线，避免装修时破坏管道。案例图片管道用卡子固定在垫层内，保

5、证垫层厚度，尽量避免管道交叉，在地面上标明管道走向示意线，避免装修时破坏管道。（四）卫生间排水管道安装不规范，（四）卫生间排水管道安装不规范，影响洁具安装及装修吊顶影响洁具安装及装修吊顶 v通病表现通病表现 排水立管距墙距离偏大，造成洁具安装困难，如浴盆安装，影响正常使用。卫生间卫生间排水横管敷设高度偏低，造成卫生间卫生间吊顶低过窗口，影响正常使用。v防治措施防治措施 1. 设计图纸应注明立管距墙尺寸。 2. 排水横管起点距楼板应为250mm。 3. 排水立管三通甩口距顶板尺寸要准确。 4. 宜采取同层排水技术。 5. 卫生间排气道与排水管道应尽可能靠近，以方便业主装修封围施工。案例图片给排水

6、立管离墙距离及管道间距设计合理，满足施工维修需要，尽量靠近墙体，不影响卫生洁具布置，管卡安装在墙体上，高度一致，不要在通风道等处安装管卡。案例图片 排水横管起点距楼板应为250mm左右，坡度合理，吊卡安装牢固，间距符合规范要求 （五）管井狭窄，水表、热表集中放置检修困（五）管井狭窄，水表、热表集中放置检修困难难 v通病表现通病表现 多、高层住宅，因管井狭窄，多种立管敷设在管井内，水表、热表也集中放置在管井内，横向支管及计量装置需管架支撑，也占用空间，造成安装检修困难，甚至无法检修。v防治措施防治措施 1.设计图纸应标明各种管道的定位尺寸，并留有管道检修空间。无检修空间的图纸，图审不予通过。 2

7、. 管道井内管道安装前先制定管道排布方案，施工时严格控制管道的位置、间距和距墙距离。分支管不可先入为主，随意安装。 3. 管道井内应设排水地漏，管道井门口应设置砂浆或细石混凝土挡水台。案例图片管道井空间狭窄，人不能进入，不方便施工，后期维修困难案例图片管道井内管道无定位尺寸，各种管道布置杂乱无章，横不成排，竖不成行，没法加管道支架，不能做保温，达不到节能要求，影响后期维修。 案例图片管道井内安装问题太多，提几条要求：1.管道井内管道安装要事 先确定各种管道的定位尺寸，排布合理，整齐划一，不影响后期维修。2.干管、分支管、阀门、各种表计安装管卡固定。3.保温、防结露到位，满足设计要求。（六）排水

8、立管底部弯管处构造错误v通病表现 1.排水立管底部，使用曲率半径小于4倍管径的90度弯头和排出管连接。 2.立管底部的弯管处，没有支墩，也没有固定措施。v防治措施 1.立管与排出管端部相连，采用两个45度弯头或是曲率半径不小于4倍管径的90度弯头。 2.立管底部的弯管处加设支墩或采取固定措施。案例图片（错误做法）通向室外的排水立管底部，没有加设支墩，也没有拖卡固定，用90度三通管件案例图片立管底部和排出管连接处，采用两个45度弯头连接，离地面较高，采取托卡固定（七）污水横管上的清扫口设置位置不当影响使用v通病表现 在污水横管起点上设置的清扫口，距离与管道垂直的墙体太近，影响使用。v防治措施 1

9、.污水管起点清扫口设在上一层地面时，距离与管道垂直的墙体不得小于200mm。 2.污水管起点设置堵头代替清扫口时，距离与管道垂直的墙体不得小于400mm。（八）排水管伸缩节安装不当，管道弯曲变形v通病表现 1.伸缩节安装时预留伸缩量不合适，伸缩节不起作用。 2.横管大于4米不设置伸缩节，或使用立管伸缩节。v防治措施 1.伸缩节安装时控制预留伸缩量，夏季5-10mm，冬季15-20mm。 2.横管长度大于4米时，设置伸缩节，管道粘接连接时，伸缩节选用承压式，承压能力符合设计要求。（九）雨水塑料管不加伸缩节v通表病现 雨水塑料管不加伸缩节，经过季节变化，管道伸缩，粘接接口开裂、破坏。v防治措施 雨

10、水塑料管根据设计要求加设伸缩节，安装时注意控制伸缩余量。（十一）穿墙穿楼板套管安装不当v痛并表现 1.穿墙套管突出墙面。 2.穿楼板套管突出楼板下平，高出楼板上平不统一。 3.管道在套管内不居中，管道与套管之间不密封。 4.钢制套管不防腐。 5.管道穿过墙体或楼板不加套管。穿墙穿楼板套管安装不当v防治措施 1.管道穿过墙体和楼板，应加金属或塑料套管。 2.安装在楼板内的套管，顶部高出装饰地面20mm。 3.安装在厨房、卫生间内的套管，其顶部高出装饰50mm。 4.穿过楼板套管下面和楼板底面相平，穿墙套管两端面和饰面平齐。 5.穿过楼板的套管和管道之间缝隙，用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑

11、。 6.穿墙套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料填实，端面光滑。案例图片套管高出地面高度合适，管道居中，套管与管道之间填塞密实，端面光滑，套管防腐到位（十二）塑料排水管穿过楼板、屋面做法不当v通病表现 1.塑料排水管穿楼板不加止水环，造成渗漏。 2.塑料排水管穿屋面不加套管。 3.管件安装在楼板内，不能维修。v防治措施 1.塑料排水管穿楼板要加止水环。 2.塑料排水管穿屋面要加套管。 3.管件、接头等不能安装在楼板或套管内。案例图片PVC止水环和输卵管粘接案例图片塑料排水管穿屋面要加设套管 案例图片管件、管道接口不能安装在楼板或是套管内(十三)管道支、吊、托架安装不当v通病表现1.管架埋设不牢固。

12、2.管道和管架接触不紧密，固定不牢。3.吊架、吊杆不垂直。4.热伸长管道的吊架、吊杆偏移方向不对。5.钢制管架不防腐，螺栓空开孔不规范，使用电气焊开孔。6.同一房间内，同类型管道支架不在同一高度。管道支、吊、托架安装不当v防治措施1.管架埋设在承重结构上，安装牢固。2.管架安装平整，管道和管架接触紧密，固定牢固。3.吊架、吊杆安装位置正确，垂直、平正。4.热伸长管道的吊架、吊杆向热膨胀反方向偏移。5.钢制管架做好防腐，螺栓孔使用电钻开孔。6.同一房间内，没有特殊要求时，同类型的管卡安装在同一高度。案例图片管道拐弯处吊架固定牢固，管道吊架贴合紧密，观感好案例图片给水分支管安装，管道排布合理，支架

13、牢固，贴合紧密，防腐保温观感好案例图片管道支、吊架安装，多管道共用，构造位置合理，安装牢固、平正，穿墙套管封堵管道支、吊架安装，多管道共用，构造位置合理，安装牢固、平正，穿墙套管封堵严密、美观严密、美观案例图片管道距墙距离满足规范要求，排布整齐，间距合理，固定管卡高度一致（十四）（十四）PPR给水管道及配件安装给水管道及配件安装v通病表现 聚丙烯管材和管件的安装，采用热熔连接，熔接圈聚丙烯管材和管件的安装，采用热熔连接，熔接圈不均匀，出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不均现象，可不均匀，出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不均现象，可能造成管道缩颈，影响通水量。能造成管道缩颈，影响通水量。v防治措施 聚丙烯管材和管

14、件的连接，采用热熔连接，安装时聚丙烯管材和管件的连接，采用热熔连接，安装时应注意热熔器的加热温度，熔接圈应均匀，不得出应注意热熔器的加热温度，熔接圈应均匀，不得出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不均现象，对熔接圈高出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不均现象，对熔接圈高出管件表面管件表面2mm2mm以上的，要剖开检查，防止局部口径以上的，要剖开检查，防止局部口径缩小降低水流量。缩小降低水流量。（十五）蹲式大便器与上下水管道连接处漏水（十五）蹲式大便器与上下水管道连接处漏水v通病表现 蹲式大便器与上下水管道连接处漏水v防治措施 1大便器连接上水管时，检查接口胶皮碗是否破裂。 2.绑扎胶皮碗和大便器给水管连接处用14号

15、铜丝，两道错开，分别拧紧，不能使用铁丝，防铁丝止腐烂后断裂.漏水。 3.大便器排水管甩口高出地面10mm，正确安装承口，保证大便器出口有足够的插入深度。 4.大便器出口与排水管连接处的缝隙，用白灰水泥膏填实抹平，防止污水渗漏。（十六）室内给排水系统安装常见问题（十六）室内给排水系统安装常见问题v下面一些常见的小问题，都是施工过程中，细节不到位造成的小毛病，继续完善，也就无所谓什么防治措施了，简单例举一下，在施工过程中多加注意。室内给排水系统安装常见问题室内给排水系统安装常见问题v通病表现 1.1.隐蔽的金属管道防腐下部后部漏涂，涂刷遍数不够。隐蔽的金属管道防腐下部后部漏涂，涂刷遍数不够。 2.

16、2.敷设在楼板找平层内的非金属管道中间有接头（热敷设在楼板找平层内的非金属管道中间有接头（热熔连接除外熔连接除外).). 3.3.明装立管垂直度偏差过大，非金属管尤为严重。明装立管垂直度偏差过大，非金属管尤为严重。 4.4.螺翼式水表与阀门直接连接，表前未按照规范规定螺翼式水表与阀门直接连接，表前未按照规范规定安装不小于安装不小于8 8倍水表直径的直线管段。倍水表直径的直线管段。 5.5.管道及设备的保温厚度和平整度严重超标。管道及设备的保温厚度和平整度严重超标。室内给排水系统安装常见问题室内给排水系统安装常见问题 6.6.管道及设备的保温厚度和平整度严重超标。管道及设备的保温厚度和平整度严重

17、超标。 7.7.法兰连接时垫片凸入管内，出现双垫偏垫现象。法兰连接时垫片凸入管内，出现双垫偏垫现象。 8.8.连接法兰的螺栓、直径、长度不符合标准，安装连接法兰的螺栓、直径、长度不符合标准，安装螺栓上下不加垫圈。螺栓上下不加垫圈。 9.9.排水塑料管穿越楼层、防火墙、管道井井壁时，排水塑料管穿越楼层、防火墙、管道井井壁时，没有根据建筑物性质、管径和设置条件及穿越部位、没有根据建筑物性质、管径和设置条件及穿越部位、防火等级等要求设置阻火装置。（排水管管道管径防火等级等要求设置阻火装置。（排水管管道管径110mm110mm的高层建筑立管穿越楼层时，横管穿越防火的高层建筑立管穿越楼层时，横管穿越防火

18、墙要时，要设置阻火装置）。墙要时，要设置阻火装置）。 10.10.洗手盆、洗菜池排水栓不开溢流孔。洗手盆、洗菜池排水栓不开溢流孔。 11.11.雨水漏斗及排水管的连接固定不牢固，雨水漏雨水漏斗及排水管的连接固定不牢固，雨水漏斗边缘与屋面相连接不严密，连接管管径设计无斗边缘与屋面相连接不严密，连接管管径设计无要求时不得小于要求时不得小于100mm100mm。 12.12.雨水管道安装允许偏差应符合规范雨水管道安装允许偏差应符合规范GB50242-GB50242-2002.5.2.162002.5.2.16条之规定。条之规定。 13.13.雨水管采用非镀锌钢管时，安装前必须进行管雨水管采用非镀锌钢

19、管时，安装前必须进行管内外壁除锈防腐处理。内外壁除锈防腐处理。 14.14.室内雨水管道安装完毕后应做灌水试验。室内雨水管道安装完毕后应做灌水试验。 15.15.雨水管道支架制作、安装应符合设计要求和规雨水管道支架制作、安装应符合设计要求和规范规定。范规定。 室内给排水系统安装常见问题室内给排水系统安装常见问题（十七）水泵安装v通病表现 1.水泵基础坐标、标高不统一，固定螺栓不全。 2.连接管道排布不整齐。 3.水泵进出口处的配管和阀门不设固定支架。 4.水泵的减震垫减震器设置不对。 5.水泵试运转震动大。 水泵安装防治措施 1.水泵基础强度、坐标、标高符合设计要 求，固定螺栓齐全，固定牢固。

20、 2.水泵配管或阀门安装整齐划一，应设独立的固定支架，同时保证水泵进出口连接柔性短管轴线，在管道与泵接口两个中心的连线上。 3.水泵的减震装置型号正确，安装符合要求，立式水泵不应采用弹簧减震器。 4.当水泵试运转震动过大，检查水泵联轴器的同轴度是否超标，泵体是否承受管道外力影响等，并进行矫正。案例图片水泵安装，泵体坐标、标高一致，管道排布整齐，进出水口配件、阀门支架固定，防腐漆面漆涂刷到位，标识醒目齐全 二.采 暖 系 统（一）散热器安装前不做水压试验v通病表现 现场组对及整组出厂的散热器安装前不做水压试验，安装后有沙眼等渗漏。v 防治措施 安装前做水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，不小

21、于0.6MPa，试验时间2-3分钟，压力不将，不渗不漏合格。(二)管道在伸缩缝部位无保护措施v通病表现 管道在经过伸缩缝、抗震缝、沉降缝时没有保护措施。v防治措施 1.在墙体两侧采取柔性连接。 2.在管道或保温层外皮上下留有不小于150mm净空。 3.在穿墙处加设方形补偿器或波纹软管连接。案例图片 在伸缩缝处设置金属波纹管软连接，两边加支架（三）散热器预埋管出地面移位v通病表现 预埋在地面的散热器连接管道，没有管卡固定，出地面时移位，造成甩口不准，连接后管道扭曲变形。v防治措施 管道在地面内敷设时，加管卡固定，出地面位置，加设定位管卡，保证甩口准确。案例图片地面内预埋管道固定，出地面管道加设管

22、卡，保证打地面不移位。（四）温控阀及分支阀门采用不合格产品（四）温控阀及分支阀门采用不合格产品影响使用、检修影响使用、检修 v通病表现通病表现 温控阀不能自动调节室温，采用非标劣质阀门，关闭不严，检修不便。v防治措施防治措施 1.设计图纸应标明温控阀及阀门型号参数。 2.进场温控阀及阀门应符合国家相关规范要求，对温控阀及阀门应进行抽检试验，并提交检验合格报告 （五）关于阀门的要求v阀门安装前应做强度和严密性试验。试验应阀门安装前应做强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查抽查10%10%，且不少于一个。对于安装在主干管，且不少于一

23、个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性试验。其试验压力和时间必须符合规严密性试验。其试验压力和时间必须符合规范范GB50242-2002GB50242-2002第第3.2.53.2.5条之规定。条之规定。（六）散热器安装不牢固v通病表现 散热器支架托架安装不牢固、不平正，位置不准确，数量少，导致散热器不平稳、倒坡。v防治措施 散热器支架、托架数量符合设计或产品说明书要求，安装位置正确，牢固、平正，和散热器接触紧密。案例图片（七）供暖支管倒坡（七）供暖支管倒坡v通病表现通病表现 管道井内分户管倒坡，集分水器连接管倒坡，散热器支管倒坡

24、，造成管道集气，循环不畅，影响采暖效果。v防治措施防治措施 1. 管井内入户支管要做好管道支架，管道1%坡度抬头坡向立管，集分水器连接管、散热器支管1%抬头坡向集分水器、散热器。 2.严格按照设计施工，严格验收，把好检验关。（八）低温热水辐射地板供暖系统（八）低温热水辐射地板供暖系统室温偏低室温偏低 v通病表现通病表现 楼地面采暖盘管的曲率半径小，系统阻力增大，盘管内热水流速低，减少水流量，地面温度偏低；辐射采暖地板沿外墙的周边没有绝热层，地盘管下面绝热层材料厚度不够或导热系数偏大，保温板铺设不严密，缝隙大，向下传热偏多，热损偏大；地盘管未按设计院图纸敷设，盘管长度不够，散热量不够，室温偏低。

25、v治理主要措施治理主要措施 1. 低温热水辐射采暖地板内盘管的曲率半径，塑料管不应小于管道外径的8倍，复合管不应小于管道外径的5倍，不得出现硬折弯现象。 2. 低温热水辐射采暖地板沿外墙的周边铺设绝热层，采暖盘管下面绝热层材料厚度、导热系数满足设计或规范要求，保温板铺设平整、严密，接缝处用胶带粘接。 3.采暖盘管的环路长度、管道间距、弯曲半径严格按照施工图纸、及规范施工，隐蔽前经监理工程师确认。案例图片 要求：管道曲率符合规范要求，管路长度、管道间距隔热措施符合设计要求，固定牢固（九）管道螺纹连接处跑冒滴漏v通病表现 螺纹连接的管道、配件、设备出现跑冒滴漏现象。v造成原因 1.螺纹加工时，套丝

26、板牙老旧，丝扣出现毛刺、断丝、乱扣等现象。 2.管道连接时选用的管钳大小不合适，或拧不紧，或力量过大破坏管件，或者是拧过头后倒扣。v防治措施 1. 螺纹加工时，严格遵守管螺纹标准，要求螺纹端正、光滑、无毛刺、不断丝、不乱扣，螺纹尺寸符合规范要求。 2.管道连接时根据管径选用大小合适的管钳，找正后松紧适宜，不能拧过头再倒扣找正。 3.连接处填料用量适宜。 4.按照设计及验收规范做水压试验。 （十）管道及支架防腐及面漆不好v通病表现 管道及支架防腐漆、面漆起皮、流坠，表面返锈。防腐层不均匀、局部漏刷。v防治措施 管道及支架涂刷防腐漆前，清除表面杂物和铁锈，分几遍均匀涂刷，流坠、起泡部位在漆膜未完全

27、干燥前用铲刀铲除干净，重新涂刷，漏刷部位补刷。 三.消火栓、喷淋系统（一）箱式消火栓栓口朝向不对（一）箱式消火栓栓口朝向不对影响使用影响使用 v通病表现通病表现 室内消火栓栓口朝向左侧或右侧，影响使用。v治理主要措施治理主要措施 1. 箱式消火栓下入口的栓口应朝向外侧，并不应安装在门轴侧。 2.栓口朝向外侧影响消火栓门关闭时，使用可旋转式消火栓。案例图片消火栓安装，箱体暗装时，箱面要和墙面平齐，结合紧密；半暗装时，突出墙面尺寸一致。箱体端正，箱门开启灵活，内部配件齐全，干净整洁，箱体管道入口封堵整齐。案例图片室内消火栓箱体采用装饰材料包裹时，箱门上要涂刷明显永久标识（二）喷淋管道末端采用圆钢吊

28、架v通病表现 喷淋管道末端采用圆钢吊架。v防治措施 喷淋管道末端采用防晃支架固定。案例图片案例图片安装在风管下面的喷头，也需要采取固定措施案例图片喷淋头在吊顶内安装要求端正，压盖与吊顶结合紧密，外露一致成一线排列整齐（四）地下式消防水泵接合器和地下式消火栓安装标高不对v通病表现 地下式消防水泵接合器顶部进水口和地下式消火栓顶部出水口距离消防井盖距离过大，影响使用。v防治措施 地下式消防水泵接合器顶部进水口和地下式消火栓顶部出水口距离消防井盖距离不得大于400mm。（五）管道焊接法兰连接不规范v通病表现 1.法兰和管道中心线不垂直。 2.法兰垫片大小不合适，偏移，进入管道内，或使用双垫片。 3.

29、连接螺栓不规范v防治措施 1.管道端面整齐平正，管道进入法兰厚度约2/3,内圈先点焊固定，再满焊，保证法兰和管道中心线垂直。 2.法兰垫片大小合适，不突入管道内部，不能使用双垫片。 3.连接螺栓长度合适，朝向一致，对称拧紧。案例图片 管道焊接法兰连接，法兰与管道中心线垂直，连接螺栓长度合适，朝向一致，整齐美观 四.通风、排烟系统风机安装v通病表现 1.吊装风机不安装减震支架或减震器受力不均匀，运转时摆动。 2.卧式风机安装支架支墩不规矩，固定不牢固。 3.风机进风口防护罩没有货安装不牢固、脱落。 4.风机锈蚀。 5.风机接线不规范。风机安装v防治措施 1.风机吊装应安装减震支架，减震器的受力应一致，风机安装平正，运转平稳。 2.风机卧式