微小企业创业园项目可行性研究报告

1、微小企业创业园项目可行性研究报告微小企业创业园项目可行性研究报告第一章 项目摘要错误!未定义书签一、项目摘要说明 错误！未定义书签二、可行性研究的依据 错误！未定义书签第二章 项目建设的必要性与可行性 错误！未定义书签一、项目建设背景 错误！未定义书签二、 项目建设的必要性 错误！未定义书签三、 项目建设的可行性 错误！未定义书签第三章市场供求分析及预测錯误!未定义书签一、项目区现状 错误！未定义书签二、 现有生产能力调查与分析 错误！未定义书签三、市场需求调查与预测 错误！未定义书签四、 项目产品市场前景分析 错误！未定义书签第四章 项目承担单位的基本情况 錯误！未定义书签一、企业概况 错误

2、！未定义书签二、人员状况 错误！未定义书签三、资产状况 错误！未定义书签四、经营状况 错误！未定义书签第五章 项目地点选择分析 错误!未定义书签一、选址原则 错误！未定义书签二、项目选址错误！未定义书签三、项目区建设条件 錯误！未定义书签第六章工艺技术方案分析錯误!未定义书签一、污水处理模式的选择 错误！未定义书签二、处理工艺的选择 錯误！未定义书签三、项目工艺流程 錯误！未定义书签四、主要技术参数 錯误！未定义书签五、主要设备选型 錯误！未定义书签第七章 项目建设目标 錯误!未定义书签一、项目建设目标 錯误！未定义书签二、项目建设规模 .错误！未定义书签第八章 项目建设内容 错误!未定义书签

3、一、建安工程 错误！未定义书签二、仪器设备 错误！未定义书签第九章 投资估算和资金筹措 錯误!未定义书签一、 投资估算的范围 錯误！未定义书签二、 投资估算的依据 錯误！未定义书签三、投资估算 錯误！未定义书签四、资金使用计划 錯误！未定义书签五、资金筹措 錯误！未定义书签第十章 建设期限和实施进度安排 錯误！未定义书签一、项目建设期限 錯误！未定义书签二、 项目实施进度安排 错误！未定义书签第十一章 土地、规划和环保 錯误!未定义书签一、 土地与规划 错误！未定义书签二、 环境保护 错 误！ 未定义书签三、安全防护 错误！未定义书签第十二章 项目组织管理与运行 错误!未定义书签一、项目建设组

4、织管理 错误！未定义书签二、项目建成后运行管理 错误！未定义书签三、项目运行费用 錯误！未定义书签第十三章效益分析与风险评价错误!未定义书签一、经济效益分析 錯误！未定义书签二、项目风险评价錯误！未定义书签三、生态效益 错误！未定义书签四、社会效益 错误！未定义书签五、附财务分析表 錯误！未定义书签第十四章 招标方案错误!未定义书签一、编制依据错误！未定义书签二、招标范围 错误！ 未定义书签三、招标方式错误！未定义书签四、招标组织形式 錯误！未定义书签有关证明材料及附表 错误!未定义书签一、附表 错误！未定义书签二、附件错误！未定义书签三、附图错误！未定义书签38第一章总论第一节工程概况一、工

5、程名称：宁夏弘德工业园区微小企业创业园；二、建设单位：红寺堡区城乡建设工程有限公司；三、项目法人：马自忠；四、拟建地点：宁夏弘德工业园区；五、 项目规模：总用地面积320.3亩；规划总建筑面积为70417.03 m2；六、项目投资：19497.24万元。第二节编制依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、城市规划编制办法；3、城市用地分类与规划建设用地标准（GB137-90)；4、宁夏黄河善谷红寺堡福利企业创业园总体规划（20112025)；5、吴忠市红寺堡区人民政府专题会议纪要(201291号文件通知）；6、 城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）；7、国家相关规范及红寺堡区政府和规划

6、部门相关规定和设计要求;第二章 项目建设的必要性与重要性第一节项目建设的背景项目建设背景红寺堡区地处宁夏中部干旱带，干旱少雨，自然环境恶劣，1998年为解决宁夏南部山区贫困人口生活问题， 经专家多方验证，实施“扬黄工程”灌溉，搬迁移民进行开发， 其前身为红寺堡开发区，于1998年成立，2009年经国务院批准， 设立为县级区，隶属宁夏吴忠市管辖。随着2009年10月吴忠市红寺堡区的设立，吴忠市红寺堡区城市总体规划的修编，城市核心区已扩大至 15.15平方公里。新一轮城市建设已拉开 序幕。为合理调整城镇空间结构，明确城市功能布局，拓展城 市发展空间，增强集聚辐射功能，形成规模结构合理、功能定 位互

7、补、空间布局科学、整体运转协调的新的城镇体系。为加 快红寺堡城镇化进程和社会经济发展，力争将城区建成布局合 理，基础设施完善，服务设施齐全，节能环保、利于创业和具 有地域特点的现代化园林城市，区委区政府按照总体规划的要 求结合自治区大县城建设的契机，依据红寺堡区详细性规划要 求，及城区的发展方向，实施了大县城市政基础设施建设工程。 为了认真学习贯彻自治区主要领导关于大力发展慈善事业的指 示精神，更有效地聚合社会慈善资源，自治区政府提出适应黄 河金岸建设，打造“黄河善谷”的构想。即以“一堤六线”为 主轴，以“沿黄七城”为基础，以“一部四园”为核心，打造 宁夏“黄河善谷”。形成慈善盆地，将慈善产业

8、化，启动新的 社会生产力，加速解决民生问题，推动宁夏经济社会科学发展、 跨越发展。为了进一步解决残疾人生存和发展的“瓶颈”，解决移民区跨越发展的难题，红寺堡区委、区政府积极探索可持 续的慈善新模式，着手规划建设宁夏慈善工业园。红寺堡福利 企业创业园是“黄河善谷”构想中“一部七园”中的一园，其 主要建设目的是有效解决就业问题，以慈善事业助推经济发展。第二节项目建设的必要性及重要性为了认真学习贯彻自治区主要领导关于大力发展慈善事业 的指示精神，更有效地聚合社会慈善资源，自治区政府提出适 应黄河金岸建设，打造“黄河善谷”的构想。即以“一堤六线” 为主轴，以“沿黄七城”为基础，以“一部四园”为核心，打

9、 造宁夏“黄河善谷”。形成慈善盆地，将慈善产业化，启动新 的社会生产力，加速解决民生问题，推动宁夏经济社会科学发 展、跨越发展。为了进一步解决残疾人生存和发展的“瓶颈”， 解决移民区跨越发展的难题，红寺堡区委、区政府积极探索可 持续的慈善新模式，着手规划建设宁夏慈善工业园。红寺堡福 利企业创业园是“黄河善谷”构想中“一部七园”中的一园， 其主要建设目的是有效解决就业问题，以慈善事业助推经济发 展。已编制完成的宁夏黄河善谷红寺堡福利企业创业园总体规 划（2011 - 2025年）确定了产业园区性质为“以慈善事业为 先导、以加工贸易型、劳动密集型产业为主的省级现代化创业 园区，是红寺堡地区经济发展

10、的重要平台”。为使产业园区建 设科学有序的进行，红寺堡区人民政府委托我院对红寺堡福利 企业创业园进行控制性详细规划的编制，以求在土地使用、交 通组织和设施配套、环境保护以及空间形态等方面均达到预期 目标。红寺堡区地处宁夏几何中心，贯穿宁夏东西南北的交汇点， 交通区位优势十分显著，为发展慈善产业开辟了良好的对外开 放窗口。规划区地处红寺堡区北部门户，呼应区域经济流向和 交通引力方向，是近期着力打造的重点区域，其开发建设对于 红寺堡区乃至吴忠市的经济发展、产业结构调整等都具有重要 的意义。第三章建设地点及条件第一节建设地点项目位于吴忠市宁夏弘德工业园区；北临纬五路，南临纬六路；西临经六路，东临经七

11、路。第二节建设条件1、气温年平均气温8.9C极端最高气温37.5C极端最低气温-26.5C2、湿度年平均相对湿度57%3、降水量年平均降水量一日最大降水量4、蒸发量年平均蒸发量5、气压年平均大气压6、最大积雪最大积雪深度7、冻土深度多年最大冻土深度&风年平均风速最大风速192.9mm91.8mm1762.9mm89.0kPa13cm109cm2.6m/s21m/s第四章项目建设的规模及内容第一节建设规模根据宁夏弘德工业园区建设的实际使用情况和要求，拟建项目规划总建筑面积为 70417.03川，用地面积320.3亩 第二节 建设内容及设计范围本工程建设的主要内容有：车间、办公楼、道路、生

12、产防护林带；项目设计范围：工程项目的总平面图、各单体建筑平面方案及立面效果。第五章 总平面规划设计第一节设计理念一、根据有关规范的要求，结合实际情况，充分考虑工程 建设情况，合理布局，加强建筑本身体形设计，同时考虑室外 环境综合设计，形成优美的城市环境。二、本着立足现状，功能分区合理，总体布局紧凑，注重 功能分区和交通流线的设计原则。第二节总平面布局根据用地现状及用地周边建设情况，在经六路、经七路、 纬五路上均设置了主入口；在用地的中间设置有防护林带，两 幢综合办公楼分散的布置在用地内，方便员工使用。整个厂区 有环路贯通，交通便捷。第三节交通组织根据用地条件，对交通组织、建筑主体进行合理规划，

13、充 分满足消防及建设要求。一、场地四周均设置绿化带，主体建筑沿规划路一字展开， 各入口之间标志明显，入口交通流线清晰，高效便捷，互不干 扰。用地内设有环形道路，满足消防的要求。二、停车数量：根据需要，对于机动车停车位设计予以考 虑，以便外来人员以及内部员工使用。第六章建设方案第一节设计原则一、以总体规划为依据，充分结合创业园的开发建设特点， 因地制宜，合理布局，建立功能完善的新型现代化产业聚集区。二、园区的发展与控制，需要通过规划的实施来协调经济 发展、社会进步和生态保护之间的关系，坚持经济效益、社会 效益、生态效益的统一。三、要合理利用有限的资源，使社会经济高效、持续的发 展。分期建设，滚动

14、开发，有计划有目的的控制土地市场的供 给，充分尊重园区发展建设的现实需求，从结构、内容上避免 盲目、短视的开发。四、规划控制与城市设计引导相结合，强化规划对功能分 区的确定，对公共空间的控制以及对建筑多样性的引导。五、以国家、自治区、市有关规划与建设的法律、法规、 条例和标准为基本依据，同有关规划相协调，紧密结合地方现 实，使规划能够符合当地实际，切实可行。六、为了更好的发挥微小企业创业园的社会效益，微小企 业创业园选择地点应空间开阔，交通便捷，绿地环绕，周围生 态环境及人文环境具佳。七、微小企业创业园选址应有较大的建设用地，可以满足 基本功能要求，给予建筑设计更加宽松的设计空间，并留有发 展

15、余地。八、为加快微小企业创业园的建设，选址应使工程建设具 有较好的可操作性，应具备良好的基础设施条件和地质条件， 保证项目近期实施。第二节设计依据一、 民用建筑设计通则GB50352-2005;二、 建筑设计防火规范GB50016-2006;三、公共建筑节能设计标准GB50189-2005;四、 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 ；五、 建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(2001)；六、 压型钢板、夹芯板屋面及墙体建筑构造(一)01J925-1 ；七、国家颁布的有关行业规定、相关政策、设计规范；第三节 建筑设计设计严格遵守各项规范，依据建筑性质类别，合理组织各功能

16、分区，分区明确，互不干扰、主次突出，入口布置得当， 流线简洁顺畅，单体关系依据总图展开。a、平面设计：微小企业创业园总建筑面积70417.03平方米；其中A类厂房32间，A类厂房每间建筑面积为1200.83 m2； B类厂房21间，B类厂房每间建筑面积为 1441.07 m?；结构形式为轻型门式刚架 结构，平面呈“一”字形，内部空间布局合理、紧凑。办公楼 两栋，每栋建筑面积 864 m?；结构形式为框架结构。b、防火设计：本工程主要建筑物为厂房、办公楼。厂房均为主体一层轻型门式刚架结构，属于单层厂房建筑，耐火等级为二级；厂房与厂房之间、厂房与办公楼之间均满足 防火规范的要求；厂房内部设有消火栓

17、灭火系统及排烟系统； 建筑周围设有消防通道，满足防火规范的要求。C、立面设计：该建筑位于宁夏弘德工业园区内的主要地段，建筑形式为 工业建筑，所以在建筑风格上本建筑定位于现代工业建筑，但 又要使其具有一定的特点，所以在立面中采用虚实对比的设计 手法，来充分展现工业建筑的庄重；造型简洁大方以整齐的窗 使整个建筑富有强烈韵律感，以崭新的形象展现在宁夏弘德工 业园区内。d、剖面设计：为满足日常的需求，车间一层层高为8.300米；e、室内外装修：1、装修原则：在装修上考虑到本建筑的特点，本着中高级装修与普通装 修相结合的原则。2、室外装修：办公楼：外墙采用干挂石材，窗为塑钢中空玻璃窗。3、室内装修：办公

18、楼：一层主门厅地面为中档花岗岩地面，顶棚为高档内墙涂料顶棚；各层走廊及楼梯均为中档花岗岩楼面，乳胶漆墙 面；开放式办公室、大、小会议室均为中档全瓷地砖，顶棚均为矿棉板吊顶；一般用房的地面及楼面为普通地砖，墙面为乳 胶漆墙面；卫生间采用防滑全瓷地砖,墙裙采用中级釉面砖，顶棚为塑料扣板吊顶。厂房：地面为混凝土地面；内墙刷涂料；外墙 900mm以下 刷白色丙烯酸涂料。第四节结构设计一、设计依据1、 钢结构设计规范GB50017-20032、 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001;3、 门式刚架轻型房屋钢结构技术规程CECS 102-20024、 建筑抗震设防分类标准GB50223-20

19、08;5、 建筑地基基础设计规范GB50007-2002;6、钢结构高强度螺栓连接的设计、施工质量验收规程JGJ82-917、建筑地基处理技术规范:JGJ79-2002;8、建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006 年版）；9、混凝土结构设计规范GB50010-2010;10、建筑抗震设计规范GB50011 -2010;11、砌体结构设计规范GB50003-2001;12、工业建筑防腐蚀设计规范GB50046-2008;13、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002;14、地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002;15、钢筋焊接及验收规范JGJ18-200

20、4;二、自然条件建筑物所在地区抗震设防烈度为八度，地下水类型、地下 水位等参数详见地质勘察报告。三、结构选型宁夏弘德工业园区微小企业创业园厂房考虑长期性，安全 性，结构主体采用轻型门式钢架结构；办公楼采用框架结构。 建筑的抗震重要性类别为标准设防类，八度抗震设防，安全等 级为二级，设计使用年限为50年，结构抗震等级为二级。四、地震安全性评价为了保证建筑物有良好的抗震性能，从结构主体选型上， 严格执行国家设计规范。围护砌体材料上，选用轻质隔墙，尽 可能的减小建筑物自身重量，有利于抗震。五、基础设计场地土层自上而下分为：第一层：素填土；第二层：黄土状 土，承载力特征值faK=140KPa;第三层：

21、砾砂，承载力特征值 faK=250KPa;场地为I级非自重湿陷性黄土场地。本工程建筑场地类别为II类；地基基础设计等级为丙级；勘探深度范围内地 下水位深度5.56m场区地下水对混凝土结构有弱腐蚀性，最大氯离子含量15%,基础混凝土保护层厚度为50毫米，土 0.000以下基础、柱及基础梁表面及侧面均刷冷底子油两遍，沥青胶泥涂层，厚度300um基槽回填采用素土分层夯实 ，要求压实系 数不小于0.94 。六、设计荷载结构荷载常规取值按建筑结构荷载规范活荷载：办公室：2.0KN/m2会议室：2.5KN/m2走廊、楼梯间、合用前室：3.5KN/ m不上人屋面0.5KN/ m其他配套设施活荷载：详具体设计

22、风荷载及雪荷载：基本风压0.65kN/ m2基本雪压0.20kN/ m2风压高度变化系数根据 B类地面粗糙度考虑。风荷载体形系数按规范采用。七、结构材料厂房：主钢构（主钢架，次梁）采用Q235B钢设计制作；柱底板，加劲板，连接板采用Q235B钢设计制作；次钢构（斜撑，翼缘斜撑，标准连接件及型钢管）除图中注明 外采用Q235钢设计制作；檩条为C型檩条，材质为Q235B办公楼：钢筋：I 级钢（HPB300）fy=270N/mm2口级钢（HRB335）fy=300N/mm2川级钢（HRB400）fy=360N/mm2混凝土：基础垫层C20基础底板C30-C35现浇板、梁、柱、墙C25- C35墙体材

23、料：土 0.000以下：墙采用 MU10粘土实心砖，M7.5 水泥砂浆。± 0.000以上：内外墙采用粉煤灰空心砌块，M5.0混合砂浆。八、计算软件采用PKPM(2011.9.1版)软件辅助设计。九、采用标准图集混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 11G101-1、2、3、。建筑物抗震构造详图(多层砌体房屋和底部框架砌体房 屋)02G01 -04十、其它未详之处按现行有关规范、规程执行。第五节给排水设计一、设计依据(1) 建设单位提出的设计要求及弘德工业园给排水管网资 料。(2) 建筑及有关专业提供的条件图及设计资料。(3) 国家现行的设计规范、规程主要有：1)建筑给

24、水排水设计规范GB50015-2003(2009年版)2）建筑设计防火规范GB50016-20063）建筑灭火器配置设计规范GB50140-20054）湿陷性黄土地区建筑规范（GB50025-2004）2、设计范围及内容（1）红线范围内的室外水排水及消防设计（2）室内给水系统（3）室内污水、废水排水系统（4）室内消火栓给水系统（5）建筑室内手提式干粉灭火器的配置二、工程概况微小企业创业园位于宁夏弘德工业园东南角，南北长417m（纬五路至纬六路），东西长512m（经六路至经七路），总用地面积约为320.3亩，规划总建筑面积为 70417.03川，共规划a 类厂房32栋、B类厂房21栋、办公楼2栋

25、。其中A类厂房32间、一层，每间建筑面积为 1200.83 m2, 建筑高度8.3m,建筑物体积9966.89m3,耐火等级二级，火灾危 险性为戊类；B类厂房21间、一层，每间建筑面积为 1441.07 m,建筑高度6.3m,建筑物体积9078.74m3 ,耐火等级二级，火 灾危险性为戊类；办公楼两栋，每栋一层建筑面积864 m,共计两层，建筑高度每层 3.6m。三、弘德工业园基础设施现状弘德工业园于2011年4月正式开工建设，经过一年的建设， 基本已完成10平方公里范围内基础设施建设。由自治区交通厅投资，宁夏路桥公司承建的园区对外连接线及园区道路成已投 入使用；园区经一、经二、经三路延伸段、

26、纬六路公里道路工 程已完工；除纬一路、经七路外，园区其他道路工程已施工完 成，其中仅纬三路、纬五路、纬七路、经一路、经三路、经五 路等主干道给排水管道已实施完成，其他次干道给排水管道均 未实施；380万方蓄水池工程已成功蓄水50万方；园区35KV变电站工程已完工；园区通讯工程已实现通电话、通宽带。园区用水由西侧水头公司水厂供给，供水量4万mi/d。园区污水处理厂位于拓展区东南角，计划于2013年实施。四、用水量测算本园区用地面积320.3亩，用水量测算如下：微小企业创业园用水量测算表序号类别名称占地面积（km）占建设用地 的比例（%用水指标（万 m/kmSd）估算水量（万m/d）1工业用地0.

27、0733%1.20.0842林地0.0157%0.10.00153绿地面积0.02512%0.10.00254道路、广场用地0.148%0.20.025总用地面积0.21-0.108经测算，本工程用数量需1100mi/d。五、污水量测算园区生产用水量840 mi/d，污水排放系数取 0.8，微小企业创业园污水量为670nVd六、雨水量测算根据室外排水设计规范（GB50014-2006），雨水量计 算公式如下：Q=q . 书.F式中：Q雨水设计流量（L/S ）;q设计暴雨强度（L/S.ha ）;书一一地面径流系数（综合径流系数取0.40 ）;F汇水面积（ha）F取值：根据总体规划布局，划分汇水面

28、单元并计算面积。参照银川暴雨强度计算公式：551.4 （1+0.584lgp ） （L/S.h Q=（t+11）0.669a）式中：P设计重现期（取 P=1年）t降雨历时（min）t=t1+2t2;t1为地面集水时间（min）本工程t1=15分种t2为管渠内雨水流行时间（min）经计算，园区总汇流面积21684001，雨水流量3520L/S。七、室外给水、消防、排水设计目前，创业园四周仅纬五路有给排水管道，排水主管管径D500、给水主管管径 de225;经七路给排水管道计划于 2013年开始动工，规划排水主管径D500、给水主管管径de225。创业园给水管道分别由纬五路上引出两根de225进水

29、主管，分别从园区北边两个主入口引入；由经七路引入一根de225进水主管，从园区东侧主入口引入。给水管道由北向、东向引入园区后，沿园区主路铺设，南北向道路布置给水主管，主管管径de225,管道采用聚乙烯给水塑料管，公称压力等级I.OMpa，给水主管道布置在道路西侧绿化带内；东西向道路布置给水支管，支管管径de110,给水支管道布置在道路北侧绿化带内。给水主管道每隔120m布置一座地 下消火栓井，间隔 200米，布置一座洒水栓井。给水支管向两 侧厂房预留给水入户管。本工程采用雨污合流制排水体系。园区地势北高南低、西 高东低。园区排水管道沿主路由北向南铺设，分段就近接入经 七路、纬五路上排水管道内。

30、支管管径D300,主管管径D400,管道采用口级钢筋混凝土管。八、室内给水、消防、排水设计园区规划总建筑面积为 70417.03川，共规划 a类厂房32 栋、B类厂房21栋、办公楼2栋。其中A类厂房32间、一层，每间建筑面积为1200.83 m2,建筑高度8.3m,建筑物体积9966.89m3，耐火等级二级，火灾 危险性为戊类；B类厂房21间、一层，每间建筑面积为1441.07 m,建筑高度 6.3m,建筑物体积9078.74m3，耐火等级二级， 火灾危险性为戊类；办公楼两栋，每栋一层建筑面积864 m, 共计两层，建筑高度每层 3.6m。厂房内单独布置消火栓系统，在每栋厂房内设4个室内消火栓

31、，消火栓主管管径 DN100,支管管径DN70每栋厂房设两个 不同方向的进口，以保证消防供水安全，室内消火栓最小设计 水压为0.75MPa。管材：消火栓系统采用焊接钢管，焊接口。明装管外刷红丹两遍，银粉两遍。埋地管外刷环氧煤沥青漆底漆 一遍，面漆两遍。同时，厂房内配置手提式干粉（磷酸铵盐） 灭火器，放置于组合式消防箱内，2个一组，每栋共布置 8组（室内给水管道采用 1.25MPa级铝合金衬塑给水管（外层为 铝合金包层，内衬 PP-R）。管道连接采用热熔连接，管道与阀 门和卫生器具的连接采用专用管件丝接。洁具选择：公共卫生间洗手盆采用红外感应龙头，小便器 冲洗阀采用感应式冲洗阀，蹲便器采用液压脚

32、踏延时自闭自闭 式冲洗阀。所有建筑物内的坐便器采用建设部推荐的节水型（6L）两档冲水量水箱坐便器。室内排水管采用UPVCt，粘接口。室内污废水排出室外后， 由室外排水管网收集后，经过钢筋混凝土化粪池处理后，接入 园区外排水主管道内。室内管道均按照湿陷性黄土地区建筑规范 （GB50025-2004）的规定，设置检漏沟。第六节采暖通风设计一、工程概况本工程建设的主要内容有：A类厂房32间，每间建筑面积为 1200.83叱 供暖热负荷Q=195.52kW/ 间，总负荷：6256.64kW。B类厂房21间，每间建筑面积为 1441.07川；供暖热负荷Q=234.56kW/ 间，总负荷：4925.76k

33、W。办楼两栋，每栋建筑面积864叱 供暖热负荷 Q=69.12kW/栋，总负荷：138.24kWo车间一层，层高为 8.300米，办公楼两层，层高为3.600米。二、设计范围及内容1、采暖、通风系统；2、室外供热管网系统。三、设计简介1、冬季采用散热器采暖系统。2、各房间均为独立通风方式；卫生间采用机械排风、自然进风的通风方式，办公采用自然通风方式。3、采暖热源为集中热源，通过供热外网引自创业园区域锅 炉房。四、设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003。2、 建筑设计防火规范GB50165-2006。3、 办公建筑设计规范JGJ67-2007。4、民用建筑供暖通风与空气调

34、节设计规范 GB50736-2012。5、 公共建筑节能设计标准GB50189-2005。6、 城镇供热管网设计规范CJJ34-2010。7、 城镇直埋供热管道工程技术规程CJJ/T81-98。8、2009全国民用建筑工程设计技术措施_暖通空调.动力。9、建设方及建筑专业提供的设计要求和图纸。10、市政条件：采暖热媒为75/50 C低温热水，由创业园区域锅炉房，管网 的定压压力0.25Mpa。五、设计参数1、室外设计参数夏季空调计算干球温度 30.6 C夏季空调计算湿球温度 22 C冬季空调计算温度-18 C采暖计算温度-15 C冬季通风温度-9 C夏季通风温度27 C其它室外气象参数参见采暖

35、通风与空气调节设计规范GB50019-2003规范相关内容2、室内设计参数（见表-1 ）3、围护结构的热工性能：本次设计范围内的办公楼为节能型公共建筑，围护结构的 热工按寒冷地区考虑，其性能均应满足公共建筑节能设计标准GB50189-2005的要求。室内设计参数 （表-1）序号房间名称夏季冬季新风量室内温度相对湿度冷指标室内温度相对湿度热指标C%w/m2C%w/m2m3/( h.P)1办公20 ± 2302会议室19± 2303卫生间1610 次/h换气4走廊、门厅18± 25厂房14± 2六、米暖系统方案1、办公楼内除配电室等设备机房有消除余热要求的不

36、予采暖外，整栋建筑物均设采暖系统，采用散热器采暖方式。2、每间厂房各设一个热力入口一个环路。3、采暖系统的形式办公楼为下供下回双管同程式系统。采 暖干管敷设在地沟内，厂房为上供上回双管同程式系统；立管、 散热器均敷设在外墙内侧。4、采暖系统的设计工作压力为0.6Mpa。4、采暖立管上的阀门设在地面以上，以便于操作。6、 管道采用国标焊接钢管。除注明者外，管道DN>32mr焊 接，DNC 32mm螺纹连接。7、散热器采用TLZY8-6/6-1.0型铜铝复合散热器，散热量 为105W/片（ T=52.5 C）,每组散热器上均设手动跑风阀一只， 散热器挂装。&系统除锈污后刷红丹防锈漆二

37、道，明装管道再刷银粉二 道，散热器出厂时油漆完毕，颜色由业主定。地沟内供回水管 道采用离心玻璃棉进行保温， 厚60mm做法见宁02N4图集P127、 129 页。9、办公楼每组散热器的供水支管上设同管径温控阀一个、 回水支管上设同管径闸阀一个（楼梯间不设）。地沟内每根立 管上均设同径闸阀一只（只带一层散热器的立管除外）。七、通风系统方案1、所有的卫生间均采用机械排风、自然进风的通风方式。 在每个卫生间内设置带有止回阀的卫生间通风器，通过管道井 集中排至室外，换气次数为 10次/h。2、没有直通室外的窗户、不具备自然通风的房间均采用机械排风、自然进风的通风方式，换气次数为3次/h。3、办公采用自

38、然通风方式。4、卫生间机械排风管道为 UPVC塑料管，沿梁底敷设。八、室外供热管网1、室外供热管网由园区西南角引入，热媒为 75/50 C低温 热水。2、管道直埋敷设，采用聚乙烯外套、聚氨脂保温管（即管中管），管材为无缝钢管，DNk 100允许采用焊接钢管代替，DN > 200允许采用螺旋焊缝钢管代替。3、管道热力补偿，除采用自然补偿外，均为波纹补偿器。管道的固定支座采用混凝土支墩，管道埋深不小于1米。4、在阀门处及采暖入口装置处均设阀门井。九、环保与节能1、所有采暖系统的散热器均采用水容量大，散热效果好， 承压能力高的铜铝复合型散热器。2、每组散热器的进水管上均设一个温控阀，采暖系统设

39、一 套带热计量的采暖热力入口装置。3、采暖系统的保温材料均采用导热系数小的保温材料，以 减少冷热损失。4、所有设备均选用低噪音型，设备基础设减振基础。管道 与设备连接采用金属软管或帆布软管连接，管道支架采用减振 型，以减弱原地动及固体传声。第七节电气及弱电设计、设计依据1、建设单位提出的设计要求。2、民用建筑电气设计规范 JGJ16-20083、建筑设计防火规范GB50016-2006。4、供配电系统设计规范 GB50052-20095、低压配电设计规范GB50054-2011。6、建筑照明设计标准GB50034-2004。7、建筑物防雷设计规范 GB50057-2010&通用用电设备

40、配电设计规范GB5005A 939、建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004。10、 电子信息系统机房设计规范GB50174-2008。11、 智能建筑设计标准GB/T50314-2006。12、 入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007。13、 视频安防监控系统工程设计规范GB50395-200714、 有线电视系统工程技术规范GB50200-94。15、 综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2007。16、 安全防范工程技术规范GB50348-2004。17、建筑、暖通、给排水等专业提出的电气及自动控制要求。18、省、市电力部门有关规定。19、其他现行国家规范

41、和地方标准等二、设计范围1、变、配电系统2、照明及电力配电系统3、防雷及接地系统4、电话及综合布线系统5、有线电视系统6、火灾自动报警系统7、周界防范闭路监控系统三、变配电系统1、微小企业创业园内，按厂房生产工艺要求部分用电负荷 为二级，消防负荷亦为二级。其余用电负荷为三级。2、 创业园内拟建10KV开闭所一座，在园内设置若干10KV/0.4KV户外箱式变电站及在厂房内设置若干10KV/0.4KV变电站。为整个工业园提供可靠电力。3、 10KV系统为双电源单母线分段中间设联络柜。运行方式 为同时工作，互为备电自投。4、10KV系统采用微机综保装置，直流操作。5、计量方式及计量表计的安装需与当地

42、供电部门联系解 决。6、 对小容量用电设备的应急电源采用UPS或EPS四、电力及照明配电系统1、综合办公楼内光源以节能型高显色指数荧光灯为主，厂房内以用高效节能工矿灯（配节能型电容补偿器）为主，其它 场所光源及灯具按环境条件、使用功能及节能原则选择，配以 高效、弦光少的灯具。2、 园区内0.4/0.23KV外线采用铠装铜芯电缆直埋地为主， 部分区段做电缆甬道。 室内配电线路以BV型电线穿钢导管暗敷 为主。3、部分厂房及消防负荷供电系统采用低压双电源末端切 换，其余二级负荷供电系统主要采用低压双电源末端切换，部 分采用放射式供电。三级负荷采用树干式结合放射式供电方式。4、园区内主干道路照明采用

43、11米路灯，光源为250W金卤灯；次干道照明主要采用亭院灯并结合环境设计配以草坪灯，光源选用节能灯。五、防雷及接地1、按规范经计算后，采取相应防雷措施，接地分工作接地、安全接地、防雷接地及电子信息设备接地，当一栋建筑物内共 存多种接地时，采用联合接地，接地电阻不大于1欧姆。2、10KV为不接地系统Q4/0.23KV系统为变压器中性点直接接地系统；开闭所及变配电室接地系统型式为TN-C-S并做总等电位联结。3、 各建筑物内接地系统型式为 TN-C-S系统，电源进户处 PE线重复接地，建筑物内做总等电位联结，特殊场合做局部等电 位联结。4、弱电系统按要求设浪涌保护器。5、路灯采用局部TT系统。六、

44、电话、综合布线、有线电视系统1、在综合办公楼，厂房楼设置外线电话，接至电信网络。 园区内建星形结构的综合布线系统，与外界采用光纤连接，利用综合布线系统构建微小企业创业园区网，需设网络中心一间，约 150mrK2、在综合办公楼、园区宿舍等处设有线电视、园区设一间 电视播出机房约6om，有线电视接入城市有线电视网。3、园区内电话采用虚拟网，主干采用普通电话电缆或三类 大对数双绞线，水平区采用六类双绞线，预计电话点数为15002000 点。4、综合布线主干采用单模或多模光纤，水平区采用超五类 双绞线，预计点数 35004000点。5、有线电视采用HFC网，信号可双向传输。主干采用光纤 或SWYV-7

45、5-12 (9)视频电缆，支线采用 SWYV-75-5视频电缆七、周界防范及闭路电视监控1、周界防范系统的设置，目的是为方便工业园区管理和防 止非法侵入。闭路电视监控结合周边防范及电化教学设置。需 设监控室一间，面积 80 m2o2、周界防盗报警系统就是在园区四周用墙或护栏上安装各 类主动式红外对射探头，对校区进行布防，在监控中心值班室 设有报警主机，一旦某处有人越入，对射探头能自动感应，触 发报警，主机显示报警部位，同时联动相应的摄像机，并在主 机上自动切换成报警摄像画面，提示值班人员处理。本系统前端主动红外探测器的选用应充分考虑种种恶劣环 境条件，多种环境变化下也能得到稳定的警戒、监视效果

46、。通 常在明朗的天气状况下具有100倍以上的检知感度维护能力。八、火灾自动报警及联动控制系统1、 按照火灾自动报警系统设计规范（GB50166-98）的 相关条款的规定，园区内需设置火灾自动报警系统的场所应设置火灾自动报警系统。2、消防联动控制该系统由消火栓灭火系统，自动喷洒灭火系统，电动防火 卷帘门控制，防排烟控制，非消防电源断电以及电梯迫降控制 系统，火灾事故广播，火警电话系统组成。（1）消火栓灭火系统在所有消火栓箱内均设有带地址编码的消火栓按钮，信号 反馈到一层消防控制中心的控制台上，并启动消防泵，消防泵 必需能在现场启停和在消防控制中心手动远控启停。（2）自动喷洒灭火系统发生火灾后，喷

47、淋头表面温度达到破碎温度（68 C）时，喷头喷淋，带动水流指示器工作，水流指示器动作信号送到消 防控制中心，同时报警阀及压力开关动作，控制喷淋泵工作。 喷淋泵必需能在现场启停和消防控制中心手动远控启停。（3）电动防火卷帘门控制系统电动防火卷帘门两侧设专用的感烟、感温两种探测器，声 光报警信号以及手动控制按钮。电动防火卷帘采取两次控制下 落方式。第一次由感烟探测器控制下落距地1.8米处停止，第二次由感温探测器控制下落到底，并应分别将报警及动作信号 送至消防控制中心。（4）防排烟控制系统排烟阀由其排烟分担区内设置的感烟探测器组成的控制 电路通过现场控制模块控制其开启，排烟阀动作后，起动相关 的排烟

48、风机和正压送风机，停止相关范围内的送排风机，当设 在排烟风机入口处的防火阀动作后，应联动停止排烟风机。以 上所有动作信号均需反馈至消防控制中心，且消防控制中心能 手动远控启停风机。（5）非消防电源断电及电梯应急控制系统火灾确认后，能通过现场控制模块切断有关部位的非消防 电源，同时接通应急疏散照明，并且强制所有电梯全部降至首 层，轿厢门打开，电梯内人员疏散，客梯停止使用，消防电梯 供消防人员使用。（6）火灾事故广播在一层消防控制室设置专用广播设备，两路送话输入，事 故广播喇叭选用3W纸盆扬声器，设置在门厅、各层走廊等公共 场所，吸顶或嵌入吊顶内安装。（7）火警电话系统在消防控制室设置消防专用电话

49、机，在手动报警按钮处设置消防电话插孔，在消防泵房、变配电室、防排烟机房、电梯 机房等与消防联动有关的值班场所设火警电话分机。消防控制 室还应装设与城市119专用火警电话用户线。3、导线选择及线路敷设（1）对消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟风机，应急照明等供电线路拟采用铜芯交联聚乙烯耐火型电缆，对其余负荷 供电采用铜芯交联聚乙烯阻燃型电缆。（2）火灾报警传输线路、消防联动、自动灭火控制，火警 电话、应急照明和应急广播等线路均应穿金属管保护，并且敷 设在非燃烧体结构内，其保护层厚度不应小于3公分。当必须明敷时，应在金属管上采取防火保护措施。九、弱电线路敷设1、 弱电外线主要采用塑制多孔管排列成电缆

50、甬道，4060 米设一手孔或检查井，部分路段为穿管直埋敷射。2、 建筑物内采用电缆桥架和穿 JDG管暗敷方式。十、电气节能及环保措施1、变电所位置深入负荷中心，用电负荷的供电半径控制在 150m内，以降低压降，减少电缆线路电能损耗。2、 合理确定变压器容量，变压器均采用D,yn11型结线、 低损耗、低噪声节能型干式变压器。合理选择电缆、导线截面， 减少电能损耗，同时合理选用配电形式减少配电环节。3、无功功率因数的补偿采用集中补偿和分散就地补偿相结 合的方式。变电所低压集中补偿方式，补偿后的功率因数不能 小于0.93。4、荧光灯、金卤灯等就地补偿，选择电子镇流器或节能型 高功率因数电感镇流器， 荧光灯单灯功率因数不小于 0.9 ；气体 放电灯单灯功率因数不小于 0.85。采用合理的功率因数补偿及 谐波抑制方式，减少 UPS EPS电源及变频器等电子设备对低压 配电系统造成的谐波污染， 提高电网质量，降低对自身及上级电 网的影响，并降低自身损耗。5、选用绿色、环保且经国家认证的电气产品。在满足国家 规范及供电行业标准的前提下，选用高性能电气设备、高品质 电缆、电线以降低自身损耗。第七章环