合生创展深圳大亚湾创意产业园发展定位报告106p

1、大亚湾创意产业园发展定位报告创意大亚湾 引领新经济creative daya bay conduct new economycreative industry park development position reporting of daya bay1、创意产业与创意产业园解析2、国内外创意产业发展现状3、大亚湾发展创意产业的必要性4、大亚湾发展创意产业的条件5、大亚湾创意产业园发展战略与规划布局6、大亚湾创意产业园建设计划7、大亚湾创意产业园发展愿景汇报提纲creative industries创意产业英国定义台湾定义源于个体创造力、技巧及才能，通过知识产权的生成与利用，而有潜力创造财富

2、和就业机会的产业 源自于创意或文化累积，透过智慧财产的形式与运用，具有创造财富与就业机会潜力，并促进整体生活提升之行业英国与台湾对创意产业的定义创意产业l是指那些从个人的创造力、技能和才华中获取发展动力，并通过开发和运用知识产权，具有创造财富和增加就业潜力的产业活动总称l是文化产业、信息产业和传统产业三者的核心交融地带，并借助三大产业空间内的产业前后相链接性、关联度和吸引力，有效地、长期地粘住空间内外资源、资本、人才等生产要素，进而粘住由要素带来的企业集群所形成新产业聚集空间l渗透性极强的产业，与知识、信息、高科技、艺术、生产性服务、日常生活体验等不同领域互相关联互相渗透引自中国创意产业发展报

3、告2006年creative industries国内创意产业的定义13131.广告2.建筑3.艺术及古董市场4.工艺5.设计6.流行设计与时尚7.电影与录像带8.休闲软件游戏9.音乐10.表演艺术11.出版12.软件与计算机服务业13.电视与广播 英国的创意产业包括13个行业英国创意产业分类国内创意产业一般分类创意产业功能性划分 生产创意文化创意生产性创意研发：基础研究、应用研究、技术创新生产性创意服务：咨询、法律、工业设计、建筑设计、广告时尚设计、营销设计等艺术创演博览：艺术创作、艺术博览等文化创意体验：文化风情休闲等文化创意办公：时尚设计、学习培训、影视传播等行业大类描述行业大类描述工业

4、设计类工业产品新型专利设计、产品设计、包装设计、平面设计、多媒体设计等软件服务类运用网络进行的娱乐、游戏等行业广告企划类咨询、知识产权服务、广告、企业管理等运动休闲类体育比赛、训练、管理、辅导、室内娱乐活动等建筑装饰类建筑设计、城市及景观装修设计展演出版类图书出版、报纸出版、音像电子出版、艺术表演等影视艺术和时尚类广播、电视、电影、艺术品、时装、饰品、新潮消费品设计科技研发和服务类基础研究、应用研究、技术创新兴起于欧美的创意产业集聚区，是指诸多艺术、设计、广告、公关等以创意为主的个人工作室或服务性公司，集中在一个特色区域，形成多元文化生态和创意服务产业链。 “ 产业聚合体”集群效应多元产业智慧

5、型产业创意产业园的概念关键语：产业集聚区、创意、特色区域、生态、产业链孕育创意产业的“温室条件”蓝图变成现实，决非“1+1”那么简单创意产业园发展中政府、企业、金融机构“三角”关系创意产业园是创意产业孵化器。创意产业园对所处环境的政策环境、产业环境、人才环境、金融环境、市场环境等均有特定要求政府提供适合创业产业发展的政策环境、行政管理、发展空间创意作品、成果、知识产权是创意产业发展的源头创意企业多是中小企业、满足企业融资需求的金融支持至关重要金融机构企业创意产业园创业产业持续、快速、健康发展1、创意产业与创意产业园解析2、国内外创意产业发展现状3、大亚湾发展创意产业的必要性4、大亚湾发展创意产

6、业的条件5、大亚湾创意产业园发展战略与规划布局6、大亚湾创意产业园建设计划7、大亚湾创意产业园发展愿景汇报提纲纵观全球，创意产业的发展为世界带来了巨大的经济效益，形成了一股创意经济浪潮世界层面1996-2005创意产业产值平均增长率加拿大安大略省创意产业就业水平与国民平均水平比较文化创意产业占gdp比例英国和伦敦文化创意人均产值伦敦英国创意产业国民平均就业世界发达国家的创意产业已成为经济发展的支柱产业，增加值超过gdp的。创意产业已成为国民经济重要组成部分，其产值增长率和就业增长率均高于gdp增长率和国民就业增长率。 全世界创意产业每天创造220亿美元，并以5的速度递增。 创意产业还有效推动产

7、业结构升级。例如，英国经济依托计算机及软件服务业、设计业为主的创意产业，实现从制造型向创意服务型的转变；日本动漫艺术已成为日本第二大支柱产业。v朝阳产业v产值巨大v发展迅速v前景广阔创意产业在发达国家提出也不过几年，现今每天为世界创造着高达220亿美元的产值，并以5的速度递增。在一些创意产业发达的国家，创意产业的增长速度更快，如美国达到14%，英国达到12%。早在2000年，创意产业就已经成为英国的第二大产业，占gdp的7.9%，仅次于金融服务业。在一些发达国家，创意产业人员占就业人员很大比例。数据显示，目前纽约的文化创意产业从业人员占该城市全部工作人口总数的12，伦敦为14，东京为15，而同

8、属国际大都市的上海，其创意产业从业人员只有1左右。 国外发展总体特征四种类型国家创意竞争力矩阵爱尔兰葡萄牙希腊意大利西班牙澳大利亚法国英国德国丹麦美国瑞典新西兰芬兰领先型后势看涨型落后型走下坡型中国创意指数很高，拥有强势的创意竞争力，属于领先地位的国家，如芬兰、瑞典、丹麦、美国。后势看涨型up and coming 虽然创意指标分数仍低，但是有很高的创意成长率，其地位正提升之中，如爱尔兰 、中国。走下坡型losing ground 这些国家拥有较高的欧元创意指数，但是无法维持其竞争优势，如德国、英国。落后型laggards这类型的创意指数较低，其难以在创意世代竞争，如意大利、法国。资料来源：r

9、ichard florida and irene tinagli（2004） 欧元创意矩阵，可比较x轴欧元创意指标与y轴欧元创意趋势指标，使我们在四个象限中清楚定位四种创意矩阵类型的国家 。n文化储备丰富：我国拥有几千年的文化资源，是创意产业的内涵。n市场需求旺盛：文化消费市场的增长非常显著，2007年需求量达6600亿元 。n创意产业经济总量扩大：2006年我国文化产业实现增加值5123亿元，增长17.1，高出gdp增长速度6.4%，高出第三产业增长速度6.85，对gdp增长的贡献率为3.41。n创意产业人员增多：2006年创意产业从业人员1132万人，比2004年增加136万人，占全部从业

10、人员的比重为1.48。领先型leader中国层面中国属创意产业后势看涨型国家，发展创意产业的潜力巨大中国层面中国创意产业100强调查显示，在中国由“制造立国”向“创意强国”转变的大趋势下，创意产业已成为我国的朝阳产业资料来源：中国创意产业100强调查创意企业平均利润率变动情况 平均每创意企业合同金额变动情况 (万元)创意企业类型百分比n国内创意产业销售收入大幅攀升，文化产业收入占gdp3%。n民族创意产业从无到有，利润率高速增长，达10%以上。n 居民消费结构已经从“温饱型”向“小康型”过渡。百姓的创造性消费需求被逐渐激活。 n企业核心竞争力和知识产权意识不断增强。 n软件、计算机服务与设计服

11、务成为创意产业主流销售收入及增长率（万元）平均每创意企业品牌拥有数及增长率此中国国内上海shanghai2007年创意产业总值将达到2200亿元，增加值将达到600亿元 北京beijing2005年创意产业产值340亿元，占gdp的5.6%深圳shenzhen计划5-10年内 将现在占gdp5%的文化产业产值提高到10% 资料深圳 shenzhenn 深圳在全国率先提出了“文化立市”，计划用3年至5年的时间打造 “设计之都”，使“创意产业”成为深圳的优势产业。n 目前，深圳的平面设计人才已达2万人，规模居全国前列，有三维动漫 制作公司1000余家，从业人员近万名，每年为深圳创造约2亿元产值。

12、北京beijingn2005年北京文化创意产业产值已超过960亿元，与国内其他地区相比具有明显优势。n北京拥有2万多家覆盖工业、服装、广告等领域的设计公司，约有400家跨国公司在京设立了研发机构。n2007年，北京市政府专门成立文化创意产业领导小组，强调以发展文化创意产业为新引擎推动产业升级。将重点发展的六大 文化创意产业，分别是文化演出、出版发行和版权贸易、影视节目制作和交易、动漫和网络游戏研发制作、文化会展以及古玩艺术品交易。 上海 shanghain上海创意产业在几年时间里，开发改造和利用了100余处老上海工业建筑，对老厂房、老仓库进行了改建，形成了一批独具特色的创意工作园区。n到200

13、6年年底，上海的创意产业集聚区将达78个左右，创意产业增加值预计总量将超过650亿元，约占全市gdp的比例7% 。n目前，上海己把创意产业纳入“十一五”规划，争取到2010年，上海创意产业增加值达到全市gdp的10%以上。 n上海对创意产业确定了五大类重点发展行业：研发设计创意、建筑设计创意、文化艺术创意、时尚消费创意、咨询策划创意等汇报提纲1、创意产业与创意产业园解析2、国内外创意产业发展现状3、大亚湾发展创意产业的必要性4、大亚湾发展创意产业的条件5、大亚湾创意产业园发展战略与规划布局6、大亚湾创意产业园建设计划7、大亚湾创意产业园发展愿景大亚湾发展创意产业的必要性与紧迫（一）一、大亚湾传

14、统制造业优化升级的需要大亚湾目前还是以消耗土地、劳动力等资源的粗放型制造业为主，现有的制造业需要通过工业设计等创意产业注入创新活力与文化元素，引导其向高端化升级，从而增强产品在市场中的竞争力。二、大亚湾优化产业结构，做大做强高端服务业的需要随着后工业化社会的到来，国内外大中城市正在由制造业主导型经济向服务业主导型经济转变。处于快速工业化的大亚湾也必须未雨绸缪，加大第三产业特别是以创意产业为重要内容的高端服务业在地方经济中的比重是影响大亚湾未来城市竞争力的战略选择。大亚湾发展创意产业的必要性与紧迫（二）三、是提升大亚湾城市文化内涵的需要结合城市建设,把文化创意整合到城市规划当中，可以创造新的城市

15、文化氛围，增强大亚湾城市文化底蕴，塑造城市人文精神。四、大亚湾拉长石化产业链，大力发展精细化工的需要目前大亚湾打造世界级石化基地的宏伟工程正如火如荼进行中。而以炼油与乙烯为依托，拉长石化产业链，大力发展精细化工是必由之路。将创意产业融入到精细化工产业，将能发生催化效应，助推大亚湾世界级石化产业基地早日形成。汇报提纲1、创意产业与创意产业园解析2、国内外创意产业发展现状3、大亚湾发展创意产业的必要性4、大亚湾发展创意产业的条件5、大亚湾创意产业园发展战略与规划布局6、大亚湾创意产业园建设计划7、大亚湾创意产业园发展愿景大亚湾以城市为蓝本规划而非仅是产业，各板块功能明晰、完善，新城格局为大亚湾城市

16、化发展奠定良好基础城市规划城市板块划分明确p大亚湾已经初步形成“五区一岸线”规划布局；p石油化学产业区、西部综合产业区、港口物流仓储区、行政金融商务区、旅游休闲度假区。各板块城市功能完备p规划的各板块功能明确，行政、金融、商务、产业、休闲旅游，城市功能完善。行政金融商务居住休闲、旅游城市功能完善金融以新加坡裕廊为蓝本的城市功能规划对大亚湾有两方面促进作用：p完备功能的新城规划、产业带动极大促进了大亚湾向着城市化的方向发展；p吸引大量跨国企业进驻，提升其城市化发展生命力，从而吸引更多优质企业进驻。产业全球资本聚集大亚湾：国家级重点建设区，复合产业优势明显，三大产业搭建产业区核心骨架产业结构石化产

17、业链逐步形成，拉动工业发展p惠阳大亚湾工业区是国家级重点建设区，石化产业已经初具规模；p目前已经进驻的产业多以石化产业链企业为主。制造业逐渐形成规模p西部工业区产业范围涉及汽车零部件、电子、钢铁、纺织材料、纸品等。港口物流业正在起步阶段p目前已建成大小泊位28个，年吞吐量2600万吨。影响：带动区域经济发展，已成为大亚湾的新经济增长点影响：未来影响较大影响：带动产业人口迁移，目前已入住约12万人壳牌中海油等石化企业和黄惠州港比亚迪等制造业大亚湾产业年增长率28%以上，06年中海壳牌的投产，促成产业几何级数增长，同时带动产业连带增长。产业发展石化产业拉动：世界第四大的石化产业城，为区域石化产业链

18、发展提供国际平台,为引进高端人才提供了条件石化产业城级别高规模大p世界第四大石化产业城；p规划面积27.8平方公里。目前已建设或落户项目26个，总占地7.9平方公里，总投资额810亿元人民币；p石化区以北，将筹建约1.5平方公里的精细化工产业园。中海炼油lng电厂中海壳牌惠州联宏化工台湾台达化工惠州惠菱化成、海成化工、忠信化工普利斯通比亚迪工业区石化产业发展潜力巨大：p2006年，实现工业总产值284.56亿元，增长261.7%，工业销售产值273.53亿元，增长253%。p到2010年，大亚湾规划实现1000亿元以上的工业总产值和500亿元的gdp，这几乎与2001年全惠州的经济总量相等，等

19、于增加了一个“新惠州”石化产业“十一五”期间的预测表 (单位：亿元)时间2006年2007年2008年2009年2010年销售收入140-150200-220260-280590-610650-670增加值457080180200p石化产业的高速增长和被其吸引来的其他产业、资产，成为大亚湾发展的核心引擎；制造业推动：大型制造业在政府的主导下进驻大亚湾，产业开始多元化大型制造业初具规模p制造业主要集中在大亚湾西区；p已投产项目近40个，投资总额约6.5亿美元，其中，投资超过1000万美元的项目21个；p在建项目19个，投资总额约3亿美元，其中，投资超过1000万美元的项目11个；p在谈项目8个，

20、投资总额约1亿美元，其中投资超过1000万美元的项目5个。劳动密集型产业区，产业多元化p产业范围涉及汽车零部件、电子、钢铁、纺织材料、纸品；p深惠合作示范区：工业区与生活区双重规划。已投产项目约40个东风本田、东风易进、永昶电子、三洋激光、光弘电子、三洋光部品、宝兴钢铁、三鑫玻璃、新华昌集装箱等在建项目约19比亚迪、敏华家具、海德运动器材、星华电子项目在谈项目8个东风车城进驻企业6家响水河工业区进驻企业15家深圳比亚迪西三电子产业信息带日本三菱丽阳p西部组团承接深圳产业转移，已形成以汽车、电子等大型制造业为主的区域产业组团态势。产业发展大亚湾石化产业链的逐步形成和发展,直接推动工业高新技术产业

21、的发展和城市化发展的成熟未来发展趋势启动期（5年）建设初期（510年）全面建设期（10年）平稳发展期（10年）启动期（10年）建设初期（10年）全面建设期（10年）全面投产期（10年）平稳发展期（10年）全面投产期（10年）45大亚湾工业区发展程度公共交通体系完善规划工业产业区开始完善居住人口快速上升，产业推动城市化政府已引入部分高新技术产业城市稳步发展12345区域基础建设石化区拉动区域发展工业区高新产业发展直接推动区域城市化成熟阶段化工簇群完善区域产业链并带来更多人口区域初步发展石化区拉动区域发展工业区发展及转型推动城市化区域城市化发展成熟123裕廊工业区石化区拉动区域发展化工簇群正在开始

22、完善中心城市功能重新定位，公共交通一体化，形成都市区、三大产业圈和新生活方式城市格局中心城市发展受限促使城市功能重新定位，土地、人力等成本普遍提高，引发产业及人口输出，形成产业圈，普遍存在的价格差、公共交通的不断完善刺激了城区消费者的外溢，城市格局趋于融合。1小时生活圈2小时交通圈惠阳广佛深惠珠海中山广州深圳东莞珠海惠州中山佛山江门肇庆核心圈层对内服务中心、对外窗口 第一圈层次级辐射中心、城市群功能补漏第二圈层专业产业基地、专业市场市区内生活消费方式跨区域置业、消费价格差交通体系完善产业转移5+2或新5+2投资+自住投资+度假1、中心城市功能重新定位，城市格局变化2、城市格局变化，三大产业圈层

23、形成3、跨区域置业、消费成为主流深圳城市发展空间受限，四大持续发展动因推动大深圳格局形成，深惠融城趋势明显深惠融城：土地资源有限四个难以为继能源、水资源匮乏人口密度过大环境容量严重透支发展受限，城市必然寻找新的发力方向，什么方式可以继续拉动城市的发展？ 深惠一体化大深圳格局公共交通价格剪刀差溢出效应（产业、人口）政府主导剩余可开发用地仅200多平方公里，可建设用地760万平方公里7条河流全部污染人均水资源占有仅为广东省1/6人口密度全国最高顺应都市融合的发展规律，四大动因拉动郊区和卫星城发展，拓宽城市发展空间，推动区域化发展和城市融合，形成大深圳格局，深圳与周边城市的相互渗透趋势不可阻挡。3号

24、线12号线惠盐高速深汕高速机荷高速水官高速清平高速深盐路罗沙公路盐坝高速大亚湾盐排高速未来公共交通规划将完全突破区域发展的阻隔，实现区域间的无缝对接宝安机场规划交通体系完善p沿海高速：全长56.94公里，全程为双向6车道， 2008年通车，区域交通瓶颈完全打开；p南坪快速：二期工程向东接深汕高速直达深圳龙岗大工业区，未来将贯通大亚湾石化大道，08年通车，届时南山到大亚湾仅1小时；p石化大道(西三大道)：通往龙岗大工业区，车程约6分钟。城际轨道连通将实现区域无缝对接p地铁三号线在轨道建设上已经预留了与惠州城际铁路的接驳；p厦深铁路惠州段，将直通龙华汽车站，全长65公里，预计09年底通车。交通网络

25、的全面完善将彻底实现“深圳一小时生活圈”的生活方式，大亚湾会成为深惠一体化进程中最先启动的区域。地铁3号线预留深惠城际线接驳口，由龙兴街站接惠阳，预计2010年通车地铁12号线地铁3号线的延长线，连接龙岗次中心区、大工业区及坑梓卫星新城厦深铁路惠州段全长65公里，预计2009年通车深圳至大亚湾：p沿海高速盐坝高速深盐路罗沙公路车程30分钟p南山南坪快速深汕高速石化大道 车程1小时p沿海高速盐坝高速机荷高速清平快速泥岗车程30分钟p深汕高速机荷高速清坪高速泥岗车程50分钟交通可能p大亚湾西部工业区承接深圳产业转移，范围涉及汽车零部件、电子、钢铁、纺织材料、纸品等。已投产项目近40个，投资总额约6

26、.5亿美元，其中投资超过1000万美元的项目21个。p目前已投产项目近40个，投资总额约6.5亿美元，其中，投资超过1000万美元的项目21个，主要包括东风本田、东风易进、永昶电子、三洋激光、光弘电子、三洋光部品、宝兴钢铁、三鑫玻璃、新华昌集装箱等。在建项目19个，投资总额约3亿美元，其中，投资超过1000万美元的项目11个，主要包括比亚迪、敏华家具、海德运动器材、星华电子项目等。在谈项目8个，投资总额约1亿美元，其中投资超过1000万美元的项目5个。 深圳的发展进程中，城市功能板块呈现出新增和板块功能转移的特征，并产生产业和人口外溢,孕育了大亚湾巨大的潜在消费力科技园南山后海宝安产业区龙岗产

27、业区惠阳大亚湾溢出效应产业迁移人口迁移p经济高速增长带来深圳发展受限的问题，很多企业开始寻找低成本新区域进行产业迁移。p大量以劳动密集型为主的产业迁移带来了大量的产业人口的迁入。大深圳发展格局下产业和人口的外溢，直接对周边城市尤其是惠州的惠阳区产生了重大影响，惠阳城市开始向区域化方向发展。市场潜力与国内外郊区创意产业园成功的因素相比照，大亚湾具备发展复合型创意产业园的条件复合型创意产业园成功kpi大亚湾创意产业园适用于具有发展潜力、对区位条件要求较高的产业知名企业或机构先行入驻生态环境较好、交通便利区域政府推动，并建设促进产业发展的公共设施配套位于大亚湾响水河工业区,距深圳约30分钟车程，深惠

28、融城进程加快，背靠深圳创意产业高地。项目背山临河,环境优美;坐拥大亚湾最主要干道,大亚湾大道和石化大道，紧邻深惠沿海高速，交通便利。政府大力扶持项目,享有国家级经济技术开发区与国家级出口加工区双重优惠政策大亚湾做为全球第四大石化城,同时电子、汽车零配件等产业发展等内因上为创意产业园的发展提供了坚实的基础,也体现了发展的必要汇报提纲1、创意产业与创意产业园解析2、国内外创意产业发展现状3、大亚湾发展创意产业的必要性4、大亚湾发展创意产业的条件5、大亚湾创意产业园发展战略与规划布局6、大亚湾创意产业园建设计划7、大亚湾创意产业园发展愿景整体发展策略内生城市规划,石化产业链外联深惠都市融合集合多种功

29、能服务渗透多种魅力元素共享多种客户资源纵向产业发展阶段化横向产品开发多元化外联内生-创意产业的关联性分析石化产业链复合功能,互动发展集研发,办公,孵化,商贸,会展,居住功能于一体,融合休闲商业,娱乐体验,艺术空间等多元魅力元素横向开发-聚合各类企业,提供差异化产品服务创意产业做为新兴智力型产业,以中小型企业为主以品牌企业为龙头吸引各类中小型企业,塑造多元化的都市办公形态企业类型企业性质行业特征偏好指向产品形态品牌型企业外资企业的研发设计部门或机构国内大型企业的区域性研发设计部门或机构深圳地区/大亚湾大中型规模的创新型企业总部技术研发l数字信息服务软件、网络技术服务传媒、版权行业视像生产服务行业

30、标识性中心性展示性个性化商务花园办公形态成长型企业深圳地区中小型创新型企业大亚湾新型中小企业深圳地区/大亚湾设计院、企业相关研发设计部门或分支机构设计行业广告咨询行业数字、软件、网络创作行业书画艺术、文化出版行业生态自然灵感办公环境相对较低营运环境生态办公形态孵化型企业私人工作室拥有技术或资金的个体拥有技术或创新能力的小企业租金指向性专业服务支持灵感办公环境loft/soho办公形态大亚湾创意产业园位置大亚湾创意产业园大亚湾创意产业园定位遵循的原则n 产业定位必须具有鲜明的个性特征。n 产业定位要与地方经济产业基础相适应。n 锁定产业需具有关联性、互补性、共生性和统一性。n 产业数量不宜选择太

31、多、太杂，集中优势。n 不仅是产业定位创新，更是开发运作及经营思路的创新n创意产业园不能简单理解为：将一些前沿时尚产业机构聚在一起，再加上适当的配套商n业和地产开发，就能使整个区内的各项机能有效运转，项目运作成功还需在前期开发思路n及后期经营理念上，体现创新思维。如：在开发运作环节中，可招商在先或引进强势品牌n企业合作开发，这样既可使园区的规划建设符合进驻企业的空间需求，少走不必要的弯n路，也节约建设成本，有了合作企业可提供后续开发的资金保障。n产业园比之主题商业项目有类似之处，即对后期商业经营、管理、招商、营销推广等n环节具有较高要求。产业园的经营赢利将是一个长期的过程，故在后期经营中，经营

32、者应n具有长远眼光，在做大做强产业园的前提下，灵活运用租赁与出售相结合的经营思路，灵n活应对市场。n是一个在政府扶持下，完全市场化运作的、涵盖多门类创意产业的，具有较为 健全的上下游产业链，公共技术平台与接发包平台的新型社会经济组织。n成为本地区创意阶层及其他社会精英的聚集区。n成为深惠地区发展创意产业的示范项目， 最终形成一个可复制的产业项目品牌。项目定位影视制作软件设计广告创意工业设计、研发其它门类动漫制作音乐制作招商范围招商范围 功能布局总体思路创意产业园包括以下三大功能：产业办公、配套服务和园区商业。其中：产业办公是创意产业园的根本，是整个园区的灵魂，占整个园区的比例应在80%左右。配

33、套服务专为入驻创意产业园的企业提供商务服务的场所，如商务中心、会议室、展示中 心等，占整个园区比例应在10%左右。园区商业既可为园区内企业服务，也可面向社会，应结合区域商业情况以及园区产业定 位，设置合理业态，占整个园区比例应在10%左右，同时，必须注意的是，园 区内商铺面积不应过多，以免喧宾夺主，破坏整个园区的创意办公氛围 。用地类型 占比() 功能定位 备注 产业办公80loft办公、总部大楼、中试生产区、研发中心为创意阶层提供舒适的办公环境，激发灵感 配套服务10商务中心、会议室、展示中心商业展示、新闻发布、快递、复印、收发、票务等 商业10集中型休闲商业街区、经济型酒店餐饮类、咖啡厅超

34、市、美容店、洗衣店、服饰店、面包房 、7天经济型酒店等居住配套区研发中试区综合服务区创意定制区创意总部基地创意设计区创意信息产业区大亚湾创意产业园功能分区创意设计区核心功能区吸聚以设计为主的产业集群 吸引行业工业设计建筑设计科技设计包装设计专利、版权设计新兴形塑产业 品牌设计 教育结构组织 策展行业、活动规划行业创意信息产业区次核心功能区吸聚以数字类创意研发和创意设计为主的产业集群吸引行业新兴数字内容行业时尚数码创意移动通信网络游戏动漫创作网络及软件娱乐开发其他数字娱乐相关研发和设计行业和机构新兴视像行业数字电影、电视系统3d视像等多媒体、电子产业apple、sony等龙头企业录音产品的制造、

35、分销、录音产品与作曲的著作权管理、现场表演、管理、翻录及促销、作词与作曲 动画短片、flash制作电影、电视剧剧本创作，制作，分销，展演等 研发中试区激发研发人员的灵感，并在研发成果进行中试，待成熟后随后推向市场。中试研发区创意总部基地吸引科技型、文化创意型、精细化工企业知名企业在园区内业园设立区域型总部或中国总部。发挥总部经济集聚效应总部企业的龙头带动效应对配套企业的吸纳效应人力资源的吸附效应资本、信息等要素的集聚效应休闲与交流空间，享受办公之外的雅静引入梯田式平台，增加曲线之趣植物角，创造有氧空间泉、池、溪、瀑形成的多重水景观均好性中轴景观，共享生态办公开阔的果岭绿化，在起伏中感悟自然 创

36、意定制区创意产业具有个性、时尚、创新、讲求舒适宽松工作环境等特色。为此，园区给特意给一些创意企业和创意产业运营商预留了充足的定制化空间，企业的要求对物业进行量身定制，建设“园中园”，更好地为创意生产生活服务。 综合服务区l为入园创意企业提供商务、金融、展示、培训、咨询、休闲娱乐、购物、餐饮等综合型服务。l 会议中心l 展示中心l 商务中心l 教育培训中心l 咖啡厅、酒吧l 餐饮店l 经济性酒店l 超市 商务会所多媒体功能厅 商务会所健身馆 商务会所咖啡厅体验式展厅创意孵化服务中心产品内涵阐述服务对象：创意产业园服务内容：共享基础技术设施（如办公场地、通讯、网络）创意项目推介、技术推广服务创业辅

37、导（包括产业咨询、组织架构、战略规划、市场支持、融资指导、相关信息的出版与传播等）规模：2500平方米左右经营方式整体出租给专业孵化器经营公司与工业区管委会合作经营创意智囊补给站产品内涵阐述服务对象：大亚湾工业区服务内容：专业教育及培训人才测评与推荐培训交流行业交流规模：2000平方米左右1个可容纳200人的多功能厅，600-800平方米2个容纳40-60人的中型厅，300平米左右4个可容纳15-30人的小型厅，150平方米左右经营方式：会议室、场地出租与工业区管委会/教育机构/大专院校/科研机构合作经营意（艺）展中心产品内涵阐述：级别：市域级专业会展服务对象：核心对象：工业区企业辐射对象：惠

38、州市及深圳地区服务内容：创意产品（科技、文化、时尚产品）展示、交易会创意产业/高新技术体验博览会搭建创意产业交流平台系列论坛活动规模：1000平方米左右经营方式：场地出租与工业区创意办/专业筹展公司合作经营居住配套区居住配套区：将结合原始地貌多山地、绿色植被丰富等特色，将该区域打造成自然环境优美、社区配套齐全、文化氛围浓厚的精英社区，为创意产业园及大亚湾西部综合产业园区的白领精英提供高品质的寓所。汇报提纲1、创意产业与创意产业园解析2、国内外创意产业发展现状3、大亚湾发展创意产业的必要性4、大亚湾发展创意产业的条件5、大亚湾创意产业园发展战略与规划布局6、大亚湾创意产业园建设计划7、大亚湾创意

39、产业园发展愿景引导产业集群,分阶段开发产业功能与工业区产业相关度较高，易于新产业集群形成配套工业区产业功能成长性最强，市场最大的行业一期产业的延伸产业丰富创意文化内容完善创意专业性服务将创意产业商品化，形成完整的研发，设计，生产，营销的创意产业链考虑因素主导吸引行业工业设计，建筑设计数字内容产业网络，软件行业科技设计行业专利，版权设计工业设计，建筑设计广告传媒设计文化创作影音创演行业商业服务行业出版发行行业媒体行业创意研发，创意设计先期做好综合服务与居住配套，同步招商创意设计，文艺创作支持性生产，创意服务核心产业功能第一期第二期第三期招商体系（一）集聚型招商1、龙头企业拉动配套型：2、市场集聚

40、型3、资源集聚型4、文化集聚型5、品牌（运营商）集聚型6、行业集聚型7、技术集聚型散户型招商 、位置、政策、功能、价格、大小配套设施、环境、发展空间 集聚型招商：集聚的重要作用是形成市场，资源共享，进而形成交易平台，衍生产业升级。 散户型招商：依据原有的产业优势和资源优势，吸引投资企业入住。 渠道建设同城招商中介招商异地招商产业招商渠道建设同城招商中介招商异地招商产业招商招商体系（二）客户分析体系现有园区企业的分析企业入住园区原因入住企业发展阶段分析同区域企业升级、搬迁分析潜在客户分析入住企业数据分析开发区升级外迁企业孵化器产品产业化企业搬/拆迁地区企业分析产业链分析产业配套企业动向国外企业投

41、资趋势跟踪本园区企业扩租、续租跟踪客户分析结论：锁定客户来源，提高招商的针对性专业市场分析专业市场的辐射、集聚分析渠道建设国内异地企业同区域企业国外投资企业外埠招商部异地中介同城开发区、招商局中介组织、行业协会同业交流销售公司、办事处、合作企业中介公司宣传推广本园区企业扩租、升级异地开发区合作招商体系（三）招商措施以商招商合作招商网络招商展会招商顾问招商宣传推广招商区域招商中介招商异地招商招商体系（四）宣传推广推广理念卖项目，先卖城市卖项目，先卖产业卖产品，更卖生活卖产品，更卖服务三大公关平台政府沟通平台中介商务平台客户交流平台四大传播渠道网络传播行业媒体户外传播展会论坛推介活动工业园区招商是

42、一个融政府营销、区域营销、房地产营销和产业厂房推广为一体的全新项目。招商体系（五） l名 称： 大亚湾创意产业园有限公司（拟定名） l组织结构： 大亚湾创意产业园有限公大亚湾创意产业园有限公 司司项目招商部项目招商部产业服务部产业服务部信息部信息部综合服务部综合服务部运营商招商引资，项目洽谈，企业进驻审批，收集各类科技、经济信息和市场情报，推荐投资合作项目，文件翻译，三资企业工商注册服务等。 项目招商部产业服务部市场营销、财务管理、知识产权、标准化等全过程服务，协助高新技术企业、产品和各类项目的申报，做好企业数据统计和科技中介机构的管理等。 信息部基地内计算机网络及设备管理、相关专业技术服务等

43、。 综合服务部对外宣传、接待、文秘、档案、内部财务管理、信息调研、内部管理等。 公共技术平台接发包交易平台政策/融资平台宣传展示平台综合服务平台交流互动平台六大平台运营商职能l 购进中央服务器、交换机等专业设备搭建技术平台，为基地内的创意工作者服务，减轻一部分初创企业或个人的资金压力。l 为基地内的创意工作者点对点提供正版的制作软件及模块，在此基础上产生的创意产品从而才能享有知识产权，这也是同国际著名的一些上游企业合作的前提条件。l 基地内中国电信、中国网通双网接入到户，保障数据交换时刻快速、畅通。公共技术平台接发包交易平台l为基地内工作室或企业提供上游企业的项目派工、业务订单。l对基地内工作室或企业的创意产品进行包装、推广和销售。