《建筑工程评估基础》真题与答案(doc19页)优质版

1、2003 年注册资产评估师考试建筑工程评估基础真题及答案一、单项选择题（共40 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有1 个最符合题意）1 分项工程在确定建设工程造价时具有重要作用，分项工程的特点是（）。A.具有独立的设计文件，可以独立组织施工B.可以作为工程承发包的基本单元C作为计算工、料及资金消耗的最基本的构成要素D.可以按照施工方法和使用材料的不同进行分解2根据现行规定，建设项目施工图设计文件未经审查批准不得使用。在施工图设计文件编制完成后，（ ）以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门审查。A.建设单位应将其报县级 B.设计单位应将其报省级C.施工单位应将其报县级 D,监理单位应将其

2、报省级3根据建设工程质量管理条例规定，在正常使用条件下，下列关于建设工程最低保修期限正确的表述是（ ）。A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程为70年B.屋面防水工程、有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏为 5年C.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为5年D.基础设施工程为100年，房屋建筑的地基基础和主体结构工程为70年4水泥是工程建设中常用的水硬性胶凝材料。不同品种的水泥，有其相应的特性和使用范围。（ ）不适用于有抗浸蚀要求的工程中。A.矿渣水泥B.硅酸盐水泥C.火山灰水泥D .粉煤灰水泥5混凝土的碳化是指空气中的二氧化碳与水泥石中的氢氧化钙作用，生成碳酸钙和水的过程

3、。碳化对混凝土的最大危害是（ ）。A.使混凝土产生收缩，在其表面产生微裂纹，降低混凝土的抗拉强度B.使混凝土产生收缩，在其表面产生微裂纹，降低混凝土的抗折强度C.增大水泥石的孔隙，使有害介质更容易侵害钢筋，容易使钢筋锈蚀D.降低混凝土的碱度，使其对钢筋的保护能力降低，容易使钢筋锈蚀6釉面砖表面平整光滑，不易污染，但如果用于室外墙面装饰，容易出现剥落、掉皮现象，其原因是（ ）。A.砖体多孔，当吸收大量水分后会产生较大程度的湿涨B.釉面的耐蚀性较差，经不起酸雨或酸类物质的长期侵蚀C.釉面和砖体的热胀冷缩性能差异较大D.釉面的抗风化能力较差，经不起长期的风吹日晒7由于木材的组织结构决定了其抗拉、抗压

4、、抗弯和抗剪四种强度均具有明显的方向性。从理论上讲，木材的顺纹抗拉强度为最大，其次为（ ）。A.抗弯强度和顺纹抗压强度B.抗弯强度和横纹抗剪强度C.顺纹抗压强度和横纹抗剪强度D.横纹抗剪强度和顺纹抗压强度8以下结构构件中，当荷载超过设计值时，有可能失稳的是（）。A.砖混结构中承重的砖墙 B.钢屋架中的拉杆C.单层工业厂房中的吊车梁D.钢筋混凝土框架中的屋面板9确定建筑物的基础埋深时，需要考虑很多因素，其中正确的要求是（）。A.使基础底面位于坚硬土层之下不小于0.5mB.使基础底面埋置在冰冻线以上C.使基础底面位于地下水位变化范围之内D.除岩土地基外，基础埋深不宜小于0.5m10 建筑物的设计或

5、施工过程中， 有时需要设置不同的缝， 基础部分必须断开的是（ ）A.抗震缝B.施工缝C.沉降缝D.伸缩缝11 钢筋混凝土单层工业厂房结构中，吊车的竖向荷载是通过吊车梁传至（ ）。A.屋架下弦B.柱间支撑C.外墙D .柱子牛腿12室内给水系统由管道和设备组成，（）等属于室内给水系统。A.配水点、回水支管、水泵 B.水箱、通气管、给水点支管C.水表结点、引水管、水龙头 D.储水池、止回阀、回水干管 13建筑电气工程中的避雷网，通常用于（）。A.高耸构筑物，沿构筑物四周布置B.高层平顶建筑，沿建筑物外沿布置C.单层工业厂房，沿厂房纵向中线布置D.高层平顶建筑，沿屋顶纵向中线布置 14水泥砂浆楼地面的

6、基层是指（）。A.垫层B .结合层C.结构层D.找平层15大面积水泥砂浆地面施工时，为防止由于温度应力造成地面开裂，面层应（）。A.分格施工B.分段施工C.选用高强度等级水泥 D,适量掺细石16砖墙体有各种饰面方法，清水墙饰面是指（）的饰面方法。A.先用清水湿润墙体，再刷涂料 B.对砖墙进行勾缝处理C.先用清水湿润墙体，再抹水泥浆D,抹水泥砂浆后再刷涂料17门框安装贴脸板的作用是（）。A.使门框与门扇连接更密实 B .加固门框使之更加牢固C.使门框与墙面平整一致 D.压住门框和墙面之间的缝隙18利用回弹仪检测混凝土强度的方法属于（）。A.局部破损检测法B.量测法C.无损检测法D.理化试验法19

7、对于房屋建筑工程的下列情况中： 建筑物自重大； 上部结构荷载不均匀；相邻地下工程施工； 上部结构刚度较大； 地基土质不均匀。可能造成建筑物不均匀沉降的是（ ）。A B C D 20 土坡附近的建筑物会因土坡滑动产生破坏， 造成土坡滑动的原因之一是土体（ ）强度降低。A.抗拉B .抗压C.抗剪D.抗弯21 对于具有常规现金流量的具体投资项目， 当选用的折现率变小时， 则项目的 （ ）A.净现值与内部收益率均减小B.净现值与内部收益率均增大C.净现值减小，内部收益率不变 D.净现值增大，内部收益率不变22对某建筑工程进行功能评价时，选用01 法对评价指标重要程度排序，根据以下条件并考虑对所有指标总

8、得分加以修正后，指标B 的权重值为（ ）。指标 A B C DABCD 110001A 0.17 B 0.20C 0.40 D 0.5023.某建筑物内外砖墙厚度均为1砖，外墙中心线长150ml内墙净长总和为300m砖基础底面标高为 -1.2m ，室外地坪标高为 -0.2m ，基础大放脚折加高度为 0.394m。嵌入基础的混凝土构件体积为3m3,基础断面的管道孔洞所占体积为0.06m3,则砖基础的工程量为（ ） m3。A 147.55 B 169.09C 169.15 D 172.1524按照现行全国统一建筑工程预算工程量计算规则，现浇混凝土满堂基础工程量计算规则为（ ）。A.板式基础按板体积

9、计算B.筏式基础按板和梁体积之和计算C.箱式基础按无梁式基础底板和墙的体积之和计算D.有梁式基础按无梁式基础底板计算后再乘以相应系数25按照现行全国统一建筑工程预算工程量计算规则，包含在现浇混凝土水塔筒身工程量内的项目为（ ）。A.圈梁B .槽底底板C.挑出的斜壁板D.雨篷26在计算铁路线路工程中人工铺轨工程量时，不需要考虑的因素是（）。A.铺轨方法B.轨枕类别C.每公里轨枕根数D.钢轨型号27下列关于建设工程造价的表述中正确的是（）。A.建设工程造价是指投资建设一个工程项目所投入的全部资金B.建设工程造价习惯称为建筑安装工程造价C.建设工程造价是指该工程在建设期和运营期所需全部固定资产投资D

10、.非经营性项目建设工程造价不包括铺底流动资金28引进设备检验及商检费应计入（）之中。A.设备购置费B .设备安装费C.联合试运转费D.与项目建设有关的其他费用29 新建项目为保证筹建工作正常进行所需办公设备、 生活家具的购置费应计入 （ ） 中。A.生产准备费B.办公和生活家具购置费C.建设单位管理费D,建设单位临时设施费30下列各项费用中，计入建筑安装工程间接费的是（）。A.研究试验费B .建筑工程一切险C.工程保修费D.金融机构手续费31 下列各项费用中，不属于直接工程费内容的是（ ）。A.工程点交费B .工程排污费C.特殊工程培训费D.建设单位临时设施费32某新建项目建设期为3 年，每年

11、年初借款分别为 500 万元、 400万元、 300万元，贷款年利率为10%，则建设期贷款利息为（）万元。A 212.25 B 279.50C 280.84 D 371.2133某单位按照初步设计提供的设备清单订购了10t 国产非标准设备，订货价为 10000元/t ,设备运杂费率为10%每吨设备安装费指标为2200元/t。根据类似工程经验，该类设备的安装费率为25%。则该项目的设备及安装工程概算应采用（）万元。A.设备价值百分比法确定，具值为13.75B.综合吨位指标法确定，具值为13.5C.综合吨位指标法确定，具值为13.2D.设备价值百分比法确定，具值为 12.234利用类似工程预算法编

12、制设计概算时，不需要直接调整的内容有（）的差异。A.工期及施工方法B.工程结构特征C.不同建设时期材料价格 D.不同地区人工工资标准35利用综合单价法编制施工图预算时，其综合单价未包含的费用是（）。A.风险金B.利润C.材料价差D.工程监理费36 建筑物的经济耐用年限是确定建筑物损耗的重要指标， 我国现行 房地产估价规范 规定的钢结构和钢筋混凝土框架 剪力墙结构非生产用房的经济耐用年限的参考值分别为（ ）年。A 50和 40 B 70和 50C 80和 60 D 80和 7037根据我国现行房地产估价规范规定，如果建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束，则应

13、按（ ）计算损耗。A. 土地使用权年限B. 土地使用权剩余年限C.建筑物耐用年限D.补办手续后耐用年限38城市各项建设用地对地形坡度有不同的要求，其中居住建筑的坡度要求为（）。A 0.1%？ 8% B 0.2%？ 6%C 0.2%？ 8% D 0.3%？ 10%39根据中华人民共和国土地管理法规定，工程建设征用土地时，每一个农业人口的安置补助标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（ ）。A 4？ 6 倍，且应直接付给需要安置的农民个人B 4？ 6 倍，但应付给被征地单位和安置劳动力的单位C 6？ 10 倍，且应直接付给需要安置的农民个人D 6？ 10 倍，但应付给被征地单位和安置劳动力的单位40

14、根据我国现行城市房屋拆迁管理条例规定，在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁时，正确的做法是（ ）。A.房屋拆迁管理部门可以接受委托实施房屋拆迁，但不得转让拆迁业务B.当拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议时，可由上级人民政府裁决C.对于在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以付给提前搬家奖励费D.拆迁租赁房屋，拆迁人对被拆迁人给予货币补偿，不实行房屋产权调换 原创 2003 年建筑工程试题二二、多项选择题（共30 题，每题 2 分。每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）41 根据现行有关规定，建设项目经批准开工建

15、设后，其正式开工时间应是（ ）的时间。A.任何一项永久性工程第一次正式破土开槽B.水库等工程开始进行测量放线C.在不需要开槽的情况下正式开始打桩D.公路工程开始进行现场准备E.铁路工程开始进行土石方工程42 根据我国 城市房屋拆迁管理条例 规定， 正确的房屋拆迁补偿与安置方式是（ ） 。A.拆迁公益事业用房的，拆迁人应依照有关规定予以重建，或者给予货币补偿B.实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人按房屋面积差异结清产权调换差价C.拆迁产权不明确的房屋，待产权明确后才能实施拆迁D.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿E.拆除违章建筑和临时建筑时，拆迁人不需给予被拆迁人经济

16、补偿43在地上、地下及水中的大体积混凝土工程中，宜采用（）。A.火山灰水泥B.矿渣水泥C.普通水泥D.粉煤灰水泥E.硅酸盐水泥44花岗石作为一种高级装饰材料，其特点包括（）。A.孔隙率低，耐磨性好 B.强度高，耐火性好C.抗风化性及耐碱性高D,耐酸性好，不容易被酸雨等侵蚀E.装饰性好，且容易加工45在下列木装饰材料中，由于其强度较低，但吸音性能和保温性能好，一般可用作吊顶的材料是（ ）。A.硬质纤维板B .刨花板C.胶合板D.软质纤维板E.中密度纤维板46当建筑结构承受荷载时，在结构计算简图中会产生力矩的地方是（）。A.现浇钢筋混凝土框架的梁柱结点B.木屋架的结点C.安装在砖墙上的预制圆孔板的

17、支座D.砖混结构中悬挑阳台的支座E.安装在墙体上的木屋架支座47基础可分为刚性基础和柔性基础，应按刚性基础进行设计的是（）。A.砖基础B .钢筋混凝土独立基础C.毛石基础D.箱形基础E.混凝土条形基础48 单层工业厂房结构除了承受竖向荷载外， 还承受水平荷载， 下列构件中有传递水平风荷载作用的是（ ）。A.基础梁B.屋盖C.吊车梁D.墙E.柱间支撑）等功能。49智能建筑的建筑设备自动化系统应具备（A.安全保卫监控B.公用设施监控C.消防灭火报警监控D.电子数据处理E.可视图文通信50玻璃幕墙饰面有其优点，但与其他饰面工程相比，也有（）等缺点。A.抗裂性差B.维护费用高C.抗震性差D.安装难度大

18、E.耐久性差51 在房屋建筑工程顶棚装饰装修中，悬吊式顶棚饰面板安装有（ ）等方法。A.粘贴法B.搁置法C.企口法D.浇注法E.钉固法）。52对水性涂料涂饰工程的质量验收，除了应检查产品合格证书外，还应进行（A.现场粘贴强度试验B .施工方案检查C.进场验收记录检查D .性能检测报告检查E.观察、手摸检查53对房屋建筑工程的损伤进行检测时，属于无损检测方法的有（）等。A.回弹法B.拔出法C.钻芯取样法D.超载试验法E.超声波法54某工程需检测混凝土墙体是否存在混凝土内部缺陷，可采用（）进行检查。A.射线法B.自然电位法C.声脉冲法D.电阻率法E.锤击法55下列选项包含在自有资金现金流量表中的有

19、（）。A.流动资金借款本金偿还B .总成本支出C.固定资产投资借款流入D.流动资金借款利息支出E.固定资产投资借款利息支出56在住宅建筑功能效果评价指标中，属于适用性指标的有（）。A.空间布置合理程度B .隔声、隔热、保温程度C.室内空间比例、色调D.平面系数E.设备、设施防腐性能57按照我国现行建筑面积计算规则，正确的建筑面积计算方法有（）。A.当室内设有楼梯时，室外楼梯按其水平投影面积的一半乘以自然层计算B.建筑物外有围护结构的挑廊，按其围护结构外围水平面积计算C.舞台及后台上的挑台按其水平投影面积计算D.建筑物间有顶盖的架空走廊按其顶盖水平投影面积的一半计算E.穿过建筑物的通道不论其高度

20、如何，均按一层计算58按照现行全国统一建筑工程预算工程量计算规则，计算砖基础工程量时不予扣除（ ）所占的体积。A.嵌入基础的管道B.嵌入基础的钢筋混凝土地梁C.嵌入基础的钢筋混凝土过梁 D.基础大放脚T形接头的重叠部分E.基础防潮层59按照现行全国统一建筑工程预算工程量计算规则，所占面积包含在整体地面面层工程量内的项目有（ ）。A.半砖自承重内墙B.设备基础C.附墙烟囱D.室内地沟E. 100m也的剪力墙60 工具、器具及生产家具购置费是指为保证运营初期正常生产购置的没有达到固定资产标准的（ ）等的费用。A.办公家具B.设备C.备品备件D.交通工具E.生活家具61 建设期贷款利息是指为筹措建设

21、项目资金发生的各项费用，其中包括（ ）。A.调整外汇手续费B.借款汇兑损失C.利率、汇率调整增加的费用D.国外借款手续费E.施工单位短期贷款利息62 下列各项费用中，属于建安工程直接费中材料费的是（）。A.周转材料租赁费B.搭设临时设施所耗材料费C.施工机械安装及拆卸所耗材料费D.进行建筑材料质量一般性鉴定检查所耗材料费E.运输途中损耗材料的费用63 某房地产开发商拟在通过出让方式获得的土地上建造一幢高档写字楼， 则包括在该写字楼综合概算中的费用有（ ）。A.流动资金B.空调系统购置费C.预备费D. 土地使用权出让金E.销售费用64下列关于施工图预算编制方法的表述中正确的有（）。A.若某些设计

22、要求与定额单价特征相差甚远，采用单价法时，应调整定额基价B.采用实物法时，主要依据之一为地区单位估价表C.采用单价法时，无须统计人工、材料的消耗数量和施工机械的使用情况D.单价法和实物法中间接费、利润、税金的套算方法相同E.单价法和实物法的最大区别是计算工、料、机费用及汇总三者之和的方法不同65编制水、暖、电安装工程施工图预算时，需划分管道界限，以下划分方法中正确的是（ ）。A.室内外给水和采暖热源管道以入口阀门或建筑物外墙皮以外1.5m为界B.室内外排水管道以出户第一个检查井为界C.室内外燃气工程地上引入室内的管道以室内第一个阀门为界D.室外采暖热源管道与工业管道以锅炉房或泵站为界E.室外排

23、水管道与市政管道以碰头井为界66 建筑物在使用过程中由于各种原因会造成损耗， 其中造成建筑物无形损耗的主要因素包括（ ）。A.自然环境恶化B.建筑材料更新换代C.地基基础沉降D.建筑规范改变E.维修、保养不善67按照现行工业厂房可靠性鉴定标准，能够将厂房地基判定为A 级的基本条件包括（ ）。A.厂房结构沉降裂缝在短期内有终止发展趋向B.厂房结构无沉降裂缝或裂缝已终止发展C.地基不均匀沉降小于国家现行建筑地基基础设计规范规定的允许沉降差D.连续两个月地基沉降速度均小于2mm月E.吊车运行正常或基本正常68 地下水按其成因与埋藏条件， 可分为不同类型。 具有城市用水意义的地下水主要是指（ ）。A.

24、中层滞水B ,潜水C.上层滞水D.下层滞水E.承压水69 当城市规划行政主管部门批准开发建设单位提出的设计申请后，将下达规划设计条件通知书及用地红线图。其中，规划设计条件通知书中规定的主要内容包括（ ）。A.建设用地性质B.规划建设用地面积C.建筑控制高度D.建筑密度和容积率E.建筑层数70 根据我国现行规定，征用建设用地时， 不需要征收新菜地开发基金的情况是 （ ）A.蔬菜能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市B.只在近5年常年种菜的商品菜地C.尚未开发的规划商品菜地或养殖鱼塘D.只在近5年常年养殖鱼、虾的精养鱼塘E 1 年只种 1 茬或因调整茬口安排种植蔬菜的菜地 原创 2003 年建筑基

25、础综合题三、综合题 共 5 题，共 60 分。其中（一）题 8 分，（二）题 10 分，（三）题 12分，（四）题 12 分，（五）题 18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。 （一）建筑工程结构构件的支座是指将结构构件与基础或支承部分相连接的装置。问题：（ 1）支座的作用是什么？（ 2）说明支座的类型及其约束情况。（ 3）试分别说明简支梁和悬臂梁的支座类型。（二）根据中华人民共和国土地管理法规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的， 必须依法申请使用国有土地。 当土地使用者通过市场机制获得土地使用权时， 需要以出让或转让方式获得。问题：（ 1）有偿出让或转让

26、土地使用权的方式有哪些？（ 2）在确定地价时应遵循的原则有哪些？（ 3）有关土地的有偿出让和转让使用权的税收规定有哪些？（三）评估人员在检查某砖混结构的房屋时， 发现承重砖墙和房屋结构中的几根钢筋混凝土大梁上出现裂缝。 评估人员经过分析， 排除了是由于地基因素、 温度变化因素造成的裂缝。问题：（ 1）试分析该房屋的砖墙和钢筋混凝土大梁可能出现哪些裂缝？（ 2）出现上述裂缝的原因各是什么？（ 3）上述各种裂缝对结构有何危害？（四）现浇整体式钢筋混凝土结构的楼盖有不同的楼盖体系和不同的楼梯结构形式， 评估人员在评估该类结构时需要分析其传力路线并对裂缝等缺陷进行评价。问题：（ 1）现浇钢筋混凝土楼盖

27、有哪几种结构形式？（ 2）现浇钢筋混凝土楼盖各自的承重传力路线是怎样的？（ 3）现浇钢筋混凝土楼梯段有哪几种结构形式？各自的传力路线是怎样的？（ 4）评估人员检查某房屋现浇钢筋混凝土楼梯段时发现楼梯踏步板上有平行于踏步的横向裂缝，试分析该裂缝对不同结构形式楼梯的影响。（五）甲建筑物为二层砖混结构职工宿舍，建成于1990年底，图纸及其他技术资料均已遗失，经测量，该宿舍楼建筑面积为 700平方米。评估人员获得了与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算资料， 该工程建筑面积为 780平方米，建造于 2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表1 所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料

28、费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了比较准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日（ 2002 年 12 月 31 日）该地区预算价格如表1 所示。甲建筑物与类似工程在构造上略有不同， 类似工程外墙面为磁砖贴面， 甲建筑物为水泥砂浆抹面， 面积均为 650 平方米。 根据当地适用的预算定额， 外墙面贴磁砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为 11 元/平方米。当地现场经费费率为6%，其他直接费费率为4%，间接费费率为7%，利润率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建

29、设中的勘察、设计、监理等其他费用为建安工程造价的10%。假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。问题：（ 1）确定类似工程现时直接费。（ 2）根据类似工程现时直接费并考虑构造差异和面积差异，确定甲建筑物的现时直接费。（ 3）根据甲建筑物的现时直接费及其它相关资料评估甲建筑物土建工程造价及工程总造价。（ 4）已知该工程所占土地使用权于1998 年底取得，使用权年限为 40 年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构部分有八五成新，装修部分七成新，水、暖、电等配套设备损坏较严重，修复其需投入 4 万元。装修工程价值约占工程造价的比例为20%。以结构、 装修、 设备各部分价值分别占工程造价的比例作为相

30、应部分的成新率修正系数，按综合法计算该建筑物成新率，其中年限法权重40%，打分法权重60%。该工程残值为零。（ 5）评估甲建筑物价值。表 1 预算单价表序号 名称 单位 数量 单价（元）1 人工 工日 3950 302车冈筋 610以内t 55 28003钢筋610以外t 10 27504 铝合金型材t 1.5 16 5005 扁钢t 3 23706 普通硅酸盐水泥t 140 3587 石 t 530 278 砂 t 730 369 面砖 150X 75 ? 860 220 普通粘土砖千块 15016711 预制水磨石板？ 730 8812 电动打夯机台班 22 77613 载重汽车 6t 台

31、班 12 340（ 计算过程及结果以元为单位的保留到整数；百分率取整。 ）03 年建筑主观题答案（一）（ 1）支座的作用是将结构、构件的位置固定，并将作用于结构构件上的荷载传递到基础或支承物上。（ 2）支座的类型及其约束情况： 可动铰支座。 既允许构件绕着铰支座任意转动， 又允许构件沿着铰支座水平方向移动，但垂直方向不可有任何移动。 固定铰支座。 只允许构件绕着铰轴任意转动， 而不允许构件沿着水平与垂直方向移动。 固定支座。不允许构件发生转动，也不允许构件发生任何方向的位移。 定向支座。 允许构件沿着支承面方向平行滑动， 但不允许构件转动， 也不允许构件沿着垂直于支承面的方向移动。（ 3）简支

32、梁的支座类型：固定铰支座和可动铰支座；悬臂梁的支座类型：固定支座。（二）（ 1）出让土地使用权的方式包括：协议、招标、拍卖；转让土地使用权的方式包括：买卖、合资、合作建房、交换、作价入股等。（ 2）原则： 地价对目前的投资环境不产生大的影响； 地价与当地的社会经济承受能力相适应； 地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。（ 3）税收规定： 有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税； 转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税； 土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。（三）可能出现的裂缝、原因及对结构的影响如下： 砖墙出现竖向裂缝。原因

33、是砖墙体断面设计不足（或荷载超过设计荷载）。标志着墙体强度不足，可能导致房屋倒塌。 钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝，宽度超过规定值。原因：（ 1）荷载超过设计使用要求；（ 2）梁中主筋配置不足，不能抵抗荷载产生的拉力。这种裂缝会引起梁的破坏。 钢筋混凝土梁的两端，靠近支座处出现“ 正八字 ” 裂缝。原因：钢筋混凝土梁端剪力筋（或答箍筋）配置不当。这种裂缝说明梁的抗剪能力不足，属于结构破坏。 梁侧中部出现垂直于地面的裂缝，裂缝中间宽、两头细。原因是用于抵抗混凝土收缩的构造钢筋配置不足。这种裂缝不会对结构有太大影响，不属于结构破坏。（四）（ 1）现浇钢筋混凝土楼盖的结构形式有： 肋形楼盖； 井式楼盖

34、； 无梁楼盖。（ 2）各种结构形式楼盖传力路线： 肋形楼盖的传力路线依次为板、次梁、主梁、柱或承重墙体；由梁、板组成的肋形楼盖的传力路线依次为板、梁、柱或承重墙体。 井式楼盖的传力路线是依次为板、井格梁、 墙或边柱。 无梁楼盖的传力路线依次 为板、柱帽、柱或墙。（ 3）现浇楼梯段有板式楼梯和梁式楼梯两种结构形式。板式楼梯的传力路线依次为踏步板、平台梁、墙；梁式楼梯的传力路线依次为踏步板、斜梁、平台梁、支撑平台梁的墙体。（ 4） 如果该楼梯为板式楼梯，出现这种裂缝可能造成楼梯的破坏。 如果该楼梯为梁式楼梯， 若楼梯梁完好， 则该裂缝只是局部问题， 不影响楼梯结构安全。（五）（1）类似工程现时人工

35、费：3950X 30=118 500 （元） 类似工程现时材料费：主要材料费 55X2800+10X2750+1.5X 16500+3X 2370+140X 358+530X 27+730X 36+860X 22+150X 167+730X 88=412 280 （元）其他材料费=412 280/82% X 18%=90 500 （元）材料费=主要材料费+其他材料费=412 280+90 500=502 780 （元） 类似工程现时机械台班费：主要机械费=22X 776+12X 340=21 152 （元）其他机械费=21152/70%X 30%=9065（元）机械费=主要机械费+其他机械费=

36、21 152+9065=30 217 （元）类似工程现时直接费=人工费+材料费+机械费=118 500+502 780+30 217=651497（元）（ 2） 建筑构造修正后的甲建筑物现时直接费=原直接费-换出结构数量X换出结构预算单价+换入结构数量X换入结构预算单价=651 497 650X58+650X 11=620 947 （元）建筑面积修正后的甲建筑物现时直接费 =620 947/780 X 700=557 260 （元）（ 3） 甲建筑物土建工程造价其他直接费和现场经费=557 260 X （4%+6% =55 726 （元）直接工程费=直接费+现场经费+其他直接费=557 260+